Дети собственники квартиры при разводе

Что считается общим при разводе

Раздел квартиры при разводе возможен в том случае, когда она представляет собой недвижимость, приобретенную во время брака. Законодательство России в 1-ом пункте 39-ой статьи Семейного кодекса провозглашает равные права каждой стороны на предметы, нажитые совместно. Названы критерии, в соответствии с которыми оно считается общим:

  1. Недвижимость приобретена во время существования брачных отношений (зарегистрированных в органах ЗАГСа).
  2. Квартира принадлежала одному из супругов до вступления его в брак, но в период его течения второй супруг затратил значительные средства для ее ремонта и улучшения.

При этом не учитывается, оба супруга, или только один вкладывали средства в покупку. Кто-то из них мог вообще не иметь денежных доходов в силу объективных причин:

  •  Супруг домохозяинзанимался домохозяйством;
  • воспитывал детей;
  • тяжело болел.

Также не имеет значения, на кого зарегистрировано право собственности на квартиру, приобретенную во время брака. Часть такого имущества при разводе получает и жена, даже если собственник по документам – муж.

Законом обозначены также случаи, когда недвижимое имущество, появившееся у мужа и жены, не относится к совместному. В такой ситуации квартира или дом переходят в собственность одного из бывших супругов в полном объеме. Так происходит, когда:

  1. Недвижимость была приобретена одним из супругов в пору их совместного проживания, но без регистрации отношений в ЗАГСе.
  2. Квартира получена мужем или женой в качестве наследства.
  3. Имущество перешло к собственнику на основании договора дарения или другой сделки безвозмездного характера.
  4. Хозяином жилья признается также единолично тот, кто приобрел его на средства, имевшиеся до вступления в брак.
  5. Средства на покупку делимой недвижимости были добыты в результате продажи имущества, которым один из супругов владел до официальной регистрации отношений.
  6. Квартира приобретена одним из членов супружеской четы в период раздельного проживания, даже если брак в то время еще не был расторгнут.

В последних трех случаях необходимо предоставить весомые доказательства того, что затраченные средства следует считать принадлежащими одному из супругов. Вполне возможно, потребуются показания свидетелей, документы, подтверждающие правоту стороны.

В СК описаны принципы, которыми необходимо руководствоваться взрослым людям в процессе развода. Главный из них говорит о равноправии партнеров. Все, что они сумели накопить (приобрести) в период совместного проживания делится пополам. Но только не в том случае, когда родился ребёнок.

Здесь существует несколько основополагающих понятий, заложенных в параграфах СК:

  1. С одной стороны, в законе говорится, что на имущество малолетних претендовать взрослые не могут. То есть если есть ребенок, то необходимо выделить его часть недвижимости (статья 60).
  2. В том же параграфе утверждаться, что и малолетний не имеет права на жилые метры своих родителей. Здесь действует принцип частной собственности. У каждого отдельное право на жилье, если взрослые догадались его правильно оформить.
  3. В противоречие с данной статьей входит другой параграф СК (пункт 2 ст. 39). Он защищает права того из партнеров, с которым остаются малолетние.

На практике, квадратные метры делятся с учетом интересов малышей. Большая доля совместной собственности достается тому из партнеров, с которым они будут далее проживать (обычно маме).

Далеко не на каждое жилье может претендовать бывший партнер даже, если есть дети. СК строго регулирует имущественные права партнеров. Так, к неделимым относятся квадратные метры, которые:

  • преподнесены в дар:
    • одному из разводящихся;
    • совместному отпрыску;
  • приобретены до заключения брачных уз одной из сторон;
  • приватизированы партнером единолично:
    • до свадьбы;
    • в процессе существования семейства при наличии письменного отказа второй стороны.

Таким образом, суд учитывает право частной собственности. Но это не означает обязательного выселения второго партнера, тем более с малолетними. Жилищный кодекс настаивает на том, что нельзя препятствовать использованию жилых пространств после распада семейства:

  • совместным отпрыскам в любом случае;
  • бывшим партнерам при отсутствии у них иного жилья:
    • в собственности;
    • по договору социального найма.

Для сведения: судья на основании статей ЖК обяжет собственника предоставить помещения бывшему партнеру и детям для проживания (иной вариант – оплатить наем другого жилья).

Ирина и Сергей жили гражданским браком до появления общей дочери. За этот период Мужчина на собственные средства приобрел квартиру. После появления на свет дочери они оформили официальный брак:

  1. Однако через пять лет отношения между ними разладились, Сергей подал на развод. Ввиду наличия малолетней девочки в семействе, оформлять разрыв уз пришлось в судебном заседании.
  2. Выясняя, как делить недвижимость при разводе, если есть дети, Ирина пришла к выводу, что имеет возможность отсудить часть жилого помещения. Она заявила иск на жилье.
  3. Однако суд принял во внимание документы, предоставленные ее бывшим мужем. Они свидетельствовали о том, что квадратные метры он приобрел самостоятельно до получения свидетельства о браке.
  4. Суд учел то обстоятельство, что у Ирины нет иного жилья. Кроме того, малолетняя девочка оставалась с мамой. В решении было записано право Ирины с дочкой проживать в квартире до совершеннолетия последней.

Наличие детей

В этом вопросе учитываются следующие детали:

  • Процедура задела квартирыкогда приобретена жилплощадь;
  • кто и сколько внес личных средств на ее покупку;
  • кому она принадлежит по документам, на каком основании;
  • приватизировано это жилье, или относится к муниципальной собственности;
  • является ли недвижимость служебной квартирой;
  • с кем остаются дети в случае раздела из-за развода.

Знание правовых норм в этом случае поможет правильно составить исковое заявление и защитить свои интересы. В законодательной базе Российской Федерации существует понятие «неделимая вещь». Согласно 133 статье Гражданского кодекса, это такой предмет, который невозможно разделить в натуре так, чтобы он остался по-прежнему функциональным.

К неделимым в натуре предметам относится и квартира. Суд не имеет возможности провести четкую границу на жилой площади, обозначив, кому и какая часть принадлежит. Это определяет суть искового заявления при разделе имущества, которым является жилье. Требованием здесь будет установление прав спорщиков на доли от недвижимости. В результате решением суда устанавливается долевая собственность на квартиру.

Случаи раздела неделимой собственности между наследниками регулируются 1168 статьей Гражданского кодекса. Согласно этой правовой норме, преимуществом в получении наследства обладают те, кто проживал в квартире ранее и на момент разбирательства не имеет другого жилья. Конечно, если иное не указано в завещании.

Нередко собственники долей не могут сосуществовать в одном помещении по каким-либо причинам. В этом случае устанавливается денежная компенсация тому, кто оставляет недвижимость в пользу второго совладельца.

Размер материальной выплаты также может быть установлен несколькими способами:

  • добровольным соглашением между сторонами, которое не обязательно заверять у нотариуса, что экономит средства;
  • посредством судебного решения.

Суд руководствуется в этом случае 252 статьей Гражданского Кодекса. Она устанавливает право получить полную стоимость его доли совладельцу неделимого имущества.

Если люди, проживающие в муниципальной квартире, решили развестись, то каждому необходимо позаботиться о судьбе совместного жилища. Его раздел имеет ряд сложностей. Чтобы их избежать, самым разумным будет приватизировать квартиру, и сразу распределить причитающиеся каждому доли.

Когда супруги не могут договориться об оформлении жилплощади в собственность, возможны несколько вариантов развития событий:

  1. Супруга утратила место жительстваЕсли одна из сторон не прописана в муниципальной квартире, то она утрачивает право проживать в ней после развода.
  2. Если прописаны оба, они продолжают проживать совместно в неприватизированной недвижимости и обязаны нести бремя содержания жилья в равных частях. Ни о каком выделе долей здесь не может идти речи, так же как и о разделении коммунальных платежей с присвоением каждому своего лицевого счета.
  3. Если прописаны оба и есть согласия наймодателя, квартира может быть разменяна на две или три. Например, вместо двухкомнатной выделяют две однокомнатные.

Согласно отечественному законодательству, служебное жилье предоставляется организацией на время, пока гражданин выполняет в ней определенные должностные обязанности. В течение всего этого периода наниматель имеет право проживать на такой жилплощади вместе со своими родственниками, прописать в ней членов своего семейства.

После развода бывшие члены семьи нанимателя теряют право проживать в квартире. Разделить такое жилье по закону невозможно, поскольку оно является собственностью организации или муниципалитета. Служебную квартиру, на которую нанимателю выдается специальный ордер, нельзя подарить, продать, поделить, приватизировать. Наследование ее также невозможно.

Такое положение ставит под удар того из супругов, который не имеет отношения к этой недвижимости. Если не будет согласия полноправного нанимателя, он может остаться без всякой жилплощади. В таком положении нередко оказываются бывшие жены военнослужащих, которые до замужества не смогли приобрести собственное жилье.

Предлагаем ознакомиться  Документы на наследство квартиры 2020

Законодательство России предусмотрело возможность возникновения подобных ситуаций. В некоторых случаях служебная жилплощадь может остаться в пользовании обоих бывших супругов:

  1. У разведенных родителей есть маленькие дети, в таком случае «бездомный» супруг имеет право пребывать в данной квартире.
  2. Мать может проживать в служебной недвижимости мужа до того, как ребенок станет совершеннолетним.
  3. Женщина, ожидающая ребенка, также наделена правом остаться в квартире бывшего супруга на определенный срок.
  4. Когда одна из сторон не в состоянии обеспечить себя самостоятельно, она продолжит пользоваться служебной квартирой.

Если речь идет о служебной квартире военнослужащего, то теоретически возможен ее размен на две (если она была хотя бы двухкомнатной), если в семье есть несовершеннолетние дети. Но на практике такое почти не встречается, так как собственник жилья не дает согласие на подобные действия.

Невозможен в любом случае размен комнаты или однокомнатной квартиры, квартиры-студии.

Перед тем, как начать разделение активов при расторжении семейного союза, нужно определить, к какому виду имущества относятся вещи, принадлежащие мужу: совместному или личному? Супруги могут сделать это сами при помощи брачного договора. В случае разногласий решение этого вопроса передаётся на усмотрение судебной инстанции.

По семейному законодательству к совместно нажитому имуществу при разводе, если собственник муж, будут относиться все материальные активы, приобретённые в законном браке и оформленные на мужа, например, квартира, земельный участок или машина, за исключением:

  • Жилья, купленного им до вступления в официальные брачные отношения.
  • Наследственной или дареной квартиры.
  • Приватизированной жилплощади, оформленной до регистрации брачного союза.
  • Приватизированного жилья, если второй супруг отказался принимать участие в приватизации.
  • Квартиры, купленной после регистрации брачных отношений, но на деньги, заработанные мужем до свадьбы или полученные по сделке безвозмездного характера.

Однако, если жена вложит в личную квартиру мужа собственные денежные средства или свой труд, например, на ремонт либо перепланировку, которые приведут к значительному увеличению цены жилой недвижимости, то в случае отказа супруга от разделения жилья она может отсудить у него долю квартиры согласно Семейному кодексу.

Вариантами раздела общей квартиры, оформленной на мужа, являются:

  • Продать жилище и поделить полученные денежные средства согласно решению суда или договорённости супругов.
  • Передать квартиру в единоличную собственность жены либо мужа и обязать собственника перечислить другому супругу денежную компенсацию, пропорциональную полученной им доле.
  • Оформить недвижимость в долевую собственность.

В данном случае правила деления жилой недвижимости не отличаются от норм, определяющих порядок разделения квартиры, принадлежащей мужу.

Если квартира находится в совместной собственности обоих супругов, то её раздел осуществляется по тем же правилам, которые устанавливают порядок деления при единоличном владении жильём женой либо мужем.

Если в квартире, частью которой владеют жена и муж, есть другие собственники, например, родители супругов или дети, то данная недвижимость будет находиться в долевой собственности владельцев.

Особенностями раздела жилья, поделённого на доли, будут являться:

  • Отсутствует необходимость выделять доли супругов.
  • Если при разделении имущества участники брачного союза решают продать свои доли и поделить вырученные деньги, то они должны учитывать право на преимущественную покупку, которым закон наделяет других долевых собственников.

Способы, которыми могут воспользоваться супруги при делении жилища, таковы:

  • Если собственником жена быть не хочет, то она передаёт свою долю мужу и получает взамен денежную либо иную компенсацию.
  • Супруги предлагают другим долевым сособственникам воспользоваться правом на преимущественную покупку и выкупить их доли. В случае отказа участники брачных отношений могут продать своё имущество третьим лицам и поделить финансовые средства, вырученные от продажи.
  • Сохранить доли каждого супруга в неприкосновенности и установить по взаимному согласию либо через суд порядок использования общей квартиры. Это необходимо, чтобы обеспечить возможность совместного проживания бывших супругов.

Раздел недвижимого имущества при прекращении брака, когда у пары есть общий ребёнок, не достигший совершеннолетнего возраста, необходимо осуществлять, учитывая право ребёнка на достойные жилищные условия. Как делить квартиру при разводе, если есть дети, и каковы условия раздела? К особенностям распределения недвижимости между супругами при наличии несовершеннолетних детей относятся:

  • Оформлять деление недвижимого актива необходимо через суд.
  • В случае, если родители мирно решили вопрос о разделении имущества, подписали соглашение о делении активов и соглашение о выплате алиментных платежей, их в обязательном порядке утверждает судебный орган.
  • Для защиты имущественных интересов малолетних детей в бракоразводном процессе участвует представитель от органов опеки.
  • Родителю, который будет после развода совместно жить с малышом, передаётся увеличенная доля недвижимости.
  • Если у ребёнка на момент официального расставания супругов уже имелась доля в жилище, то она складывается с долей родителя, который будет с ним жить после прекращения брачного союза.

Следует отметить, что взрослые дети, которым на момент развода родителей исполнилось восемнадцать и более лет, не участвуют в бракоразводном процессе. Имущество совершеннолетних детей не может стать предметом судебного спора родителей о делении совместных активов.

Дети являются самостоятельными субъектами права и находятся под защитой закона. Жилищные права детей закреплены в Конституции Российской Федерации, в Семейном Кодексе.

Согласно законодательству, при рождении ребенка в течение месяца родители обязаны зарегистрировать его по месту жительства одного из родителей. У ребенка обязательно должна быть прописка. Регистрация на определенном месте жительства позволяет ребенку пользоваться данным жилым помещением.

Можно ли отсудить чужую квартиру

Существуют варианты, когда оставленная супруга может претендовать на собственное или приватизированное жилье. К таковым относятся случаи:

  1. Добровольного договора о выделении оставленному партнеру части собственности. Так бывает, что партнер не просто разрешает жить на своих метрах, но и передает в собственность какую-то долю. В этой ситуации необходимо закрепить соглашение документом из госоргана, регистрирующего имущественные права.
  2. Иногда разводящейся паре приходится сталкиваться с увеличением номинальной стоимости жилища, принадлежащего одной из сторон. К примеру, если на его улучшение затрачены совместные средства или наследство (дар), полученное вторым партнером. В такой ситуации жилье делится с учетом вложенных финансов и наличия малолетних.

Квартира принадлежащая ребенку разделу не подлежит. В СК строго указывается, что родители не могут претендовать на собственность малолетних. Следовательно, жилье разделяться не будет. Оно поступит в управление того из партнеров, с кем останется несовершеннолетний владелец.

Если квартира приобреталась с участием маткапитала, то процесс выглядит несколько иначе. Дело в том, что бюджетные средства выделяются только с условием выделения имущественных долей всем членам семейства (включая не рождённых). Таким образом, у каждого будет своя часть.

Раздел квартиры в долевой собственности по социальному найму

Этот вариант считается самым простым. Долевая собственность означает, что у каждого из членов семейства имеется документ на определенную часть помещений. Следовательно, судебная инстанция не включит эту собственность в общую.

Даже при наличии малолетних судья не станет перераспределять метры. Он только обяжет собственников не препятствовать отпрыскам пользоваться квартирой в полном объеме.

Как делится приватизированная квартира при разводе, если есть несовершеннолетний ребенок? В этом случае решение суда зависит от условий приватизации.

Если при приватизации использовался первый вариант, то происходит уже описанный выше процесс. Если собственность совместная, то суд включит ее в перечень и разделит в общем порядке. При этом будут учитываться интересы малолетних.

Алена и Николай поженились и произвели на свет двоих малышей. Жилплощадь они приватизировали в общую собственность уже после рождения детей. Причем в процессе получения прав собственников поучаствовали все четверо. Спустя десять лет, Николай встретил другую женщину и решил развестись:

  1. Мужчина подал иск на раздел квадратных метров. При этом он решил стать собственником половины квартиры на основании приватизационных бумаг.
  2. Суд учел, что в процессе получения собственности участвовали малолетние. Он выделил неверному супругу четверть квадратных метров. Остальное досталось Алене с детьми.
Предлагаем ознакомиться  Как составить акт о затоплении квартиры из за протечки

Жилье по социальному найму находится в собственности муниципалитета или государства. Оно не подлежит разделу так же, как и служебные квартиры. Однако если оба партнера в нем прописаны, то выгнать ни одного из них, тем более с малолетними из жилья нельзя.

Совет: квартиру следует приватизировать, а потом разбираться с ее разделом.

Если жилые помещения находятся в залоге у банковского учреждения, то они все равно будут поделены с учетом интересов малолетних. То есть логика процесса такая же, как при распределении частей общей собственности. Но есть осложняющие обстоятельства:

  1. Суд также поделит долги по оплате ипотеки.
  2. Если одна из сторон не станет их выплачивать, то банк инициирует продажу жилья.
  3. Причем финансовое учреждение не стает заботиться о том, где будут в дальнейшем жить дети. Оно продаст квартиру по низкой (менее рыночной) цене и заберет заемные средства. Остального на приобретение нового вряд ли хватит.

Рекомендация: партнерам необходимо самостоятельно прийти к соглашению о распределении затрат, чтобы дети не остались на улице.

Судебное заседание строится на принципе учета интересов всех сторон разбирательства. Это означает, что каждый должен подготовить свои аргументы в пользу получения большей доли совместного жилья. Партнер, с которым остается малолетний, может использовать такие обстоятельства для склонения суда на свою сторону:

  • инвалидность малолетнего (если есть);
  • наличие в собственности бывшего супруга иных жилых помещений;
  • иные факторы, затрагивающие здоровье и интересы малышей.

В СК есть особый пункт, защищающий права супруга, заботящегося о семействе. Так, в статье 34 говорится, что «тунеядство» не является основанием для того, чтобы выселить домохозяйку из квартиры, но есть иное обстоятельство. Для того чтобы получить большую долю можно попытаться доказать, что бывший партнер не сможет разумно распоряжаться метрами, что повредит несовершеннолетним.

Такое основание суд примет во внимание, если семейство развалилось по причине алкоголизма партнера или увлечения наркотическими средствами. В такой ситуации рекомендуется подумать о лишении бывшего прав родителя. Если подать одновременно два иска (или все требования изложить в одном), то суд примет во внимание отягчающие обстоятельства. Однако в основе его решения все равно будет уважение частной собственности. То есть лишить супруга жилища, принадлежащего ему, не получится.

Что влияет на распределение долей в квартире.

При расторжении брака принято делить всё поровну. И муж, и жена получают по 1/2 квартиры. Когда есть дети, доли будут другими.

Раздел квартиры при разводе, доля ребенка в которой прописана изначально, будет происходить проще: за исключение доли ребёнка, оставшееся поделят поровну.

Также возможен вариант, при котором квартира полностью уйдёт в собственность жены и детей.

Дети собственники квартиры при разводе

В таком случае суд может постановить, что супруг, не являясь владельцем, имеет право на проживание в квартире. Временно, пока не найдёт другое жильё. Так поступают, если в собственности мужа нет другого жилья. 

Исходя из каких обстоятельств суд будет принимать решение о распределении долей в квартире?На решение повлияет множество факторов. Предсказать исход довольно трудно. 

Вклад каждого из супругов в квартиру. Учитывается то, кто из супругов больше вложил при покупке, кто выплачивает ипотеку, кто делал ремонт, и на какие деньги. 

Учитывается, есть ли у супругов другое жильё: насколько они нуждаются.Состояние здоровья каждого из членов семьи тоже рассматривается. Важно, сколько получает каждый из супругов.

Суд выясняет и иные обстоятельства. В каждом деле они индивидуальны. Суд может оставить соотношение 50:50 даже при наличии детей. 

Нюансов действительно много: раздел имущества при разводе, квартира, дети. Если вы пытаетесь спрогнозировать исход, лучше посоветоваться с юристом.

Важно, чтобы условия жизни детей не ухудшались. Это является приоритетом для суда. Имущественные права детей прописаны в 60 ст. СК РФ.

Семейное законодательство устанавливает, что общие недвижимые активы при прекращении брачных отношений необходимо разделить поровну. Иные доли и условия раздела недвижимости при разводе могут быть определены женой и мужем в брачном договоре либо соглашении о делении активов.

Суд может отойти от принципа равенства и увеличить долю недвижимого актива, который достанется одному из супругов, если другой участник семейного союза:

  • Легкомысленно распоряжался общими денежными средствами супругов.
  • Будет заниматься после прекращения брака воспитанием и содержанием общего несовершеннолетнего ребёнка.
  • Не имел дохода в связи с неуважительными причинами. К таким причинам не относятся воспитание и присмотр за детьми, тяжёлая болезнь либо инвалидность, занятие домашним хозяйством.

Раздел квартиры после развода невозможен, если:

  • Её купили жена либо муж до свадьбы или во время проживания в незарегистрированных отношениях.
  • Она была приобретена по дарственной или иной сделке безвозмездного характера либо оформлена по свидетельству о вступлении в наследство по завещанию или закону после смерти наследодателя.
  • Она получена в собственность малолетними сыном или дочерью по договору купли-продажи или подарена им.
  • Приобретённое жильё было оформлено в собственность женой либо мужем единолично по договору приватизации до замужества/женитьбы.
  • Один из супругов отказался приватизировать жилую недвижимость и приобрести жильё в личное владение.

Раздел недвижимого имущества осложняется тем, что в большинстве ситуаций долю невозможно выделить в натуре. Сложно поделить однокомнатную квартиру на двух собственников. Поэтому раздел производится без фактического выделения частей имущества.

Размер доли, принадлежащей каждому из сособственников, определяется либо соглашением сторон, либо судебным решением. При подписании договора между сторонами нельзя забывать, что он должен быть заверен нотариально. Это позволяет предотвратить возможные неприятные последствия.

Когда в дело вступает суд, вопрос решается исключительно в соответствии с действующим законодательством. Судебным органом выясняются три основных вопроса:

  • присутствует ли возможность разделить квартиру в натуре (как правило, ее нет, так как организовать там второй вход, ванну и кухню нереально, в отличии, например, от частного дома);
  • какой размер доли причитается каждому владельцу;
  • как будет производиться раздел и расчет именно в этой ситуации.

В случае отказа сособственников от дальнейшего совместного проживания, судом назначается размер компенсации, которую должен получить один из них. Для справедливого указания денежной суммы проводится независимая оценка имущества, которая определяет рыночную стоимость объекта. Решение о том, кто будет проживать, а кто получит выплату, судом выносится в зависимости:

  • Раздел жилья супругамиот размера владения;
  • от наличия другого жилья;
  • от длительности проживания;
  • от других объективных факторов.

Раздел долей

Судом принимается также решение о необходимости и порядке размена.

Раздел недвижимости, осуществляемый при разводе, предполагает, что каждый из бывших супругов должен получить половину нажитого совместно имущества. Равенство долей может быть нарушено судом в случае наличия в семье ребенка. Большая часть в этой ситуации отдается тому родителю, с которым остается ребенок. Правда происходит это только в том случае, если родителю удастся доказать, что такое деление осуществляется в интересах ребенка.

Сам факт того, что несовершеннолетний будет проживать с одним из родителей, не дает последнему право получить большую долю. Происходит это потому, что законодатель посчитал детей не имеющими права претендовать на часть совместно нажитого родителями имущества.

Если квартира была приватизирована, в том числе, и на чадо, то родителю, с которым остается несовершеннолетний, необходимо указать в иске требование о выделении доли ребенка. Есть еще фактор, который влияет на определение размера причитающейся доли. Отсудить себе большую долю первый супруг может, если ему удастся доказать, что второй:

  • не работал по неуважительным причинам;
  • тратил общие деньги таким образом, что наносил ущерб всей семье.

Закон Российской Федерации не позволяет разделить квартиру фактически, чтобы не превратить ее в коммунальное жилье. Судья не может закрепить в качестве собственности за одной из сторон комнату. Поэтому, выделив доли, суд, в соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда под номером 4 от 10 июня 1980 года, определяет порядок пользования ими. Он должен соблюдаться сособственниками неукоснительно.

Бездействие противоположной стороны или активное ее противодействие этому – повод обратиться в суд. Подавать исковое заявление с требованием выделить доли можно и после проведения процедуры развода.

Предлагаем ознакомиться  Сводные дети это как

Законодательство о разделе приватизированной квартиры

Дети собственники квартиры при разводе

Институт приватизации предполагает, что жилье передается в собственность безвозмездно лицам, которые зарегистрированы и проживают в нем на основании договора социального найма. Безвозмездность передачи жилья во владение играет решающую роль в решении вопроса о разделении приватизированной квартиры. В такой ситуации все зависит о того, на кого оформлено жилье. Это главная особенность раздела недвижимости, оформленной по приватизации.

В случае покупки квартиры в период брака не имеет значения то, кто стал владельцем по документам. Она считается общей. При приватизации же не имеет значения, когда она осуществлялась: во время брака, или нет. Собственником здесь признается тот, чье имя стоит в документе. Раздел приватизированной квартиры может проходить по следующим сценариям.

Кто стал собственником после приватизации Кто станет собственником после раздела
Приватизация проводилась на имя одного из супругов, второй добровольно отказался от процедуры. Вся квартира достанется первой стороне.
В процедуре участвовали совместно муж и жена, но доли изначально не были обозначены. Вопрос о размерах долей решается заключением соглашения или судом. Обычно выделяются равные части каждой стороне.
Жилье приватизировали оба супруга и сразу были обозначены доли каждого. Каждому супругу принадлежит та доля, которая указана в документе приватизации.
В приватизации участвовали дети. Детские доли в соответствии со статьей 60 Семейного кодекса не могут быть поделены между родителями, так как это частная собственность ребенка.

Подобное деление обусловлено статьей 36 Семейного кодекса, которая гласит, что недвижимость, полученная в собственность безвозмездно, принадлежит супругу, приобретшему его в результате заключения договора дарственного характера. Суд, как правило, не учитывает заявления граждан о том, что отказ от участия в приватизации связан с правовой неграмотностью.

Однако законодатель не исключил разделение квартиры, находящейся после приватизации, в собственности одного из супругов. Статья 37 Семейного кодекса РФ говорит о возможности деления, если в течение совместной жизни жилье было значительно улучшено с использованием общих материальных средств. В этом случае суд вправе установить обязательное выделение доли второму супругу. Чтобы установить подобный факт, необходимо подготовить серьезную доказательную базу. Это могут быть:

  • чеки, подтверждающие приобретение ремонтных материалов;
  • договоры на оказание ремонтно-строительных работ;
  • показания свидетелей;
  • выписки, доказывающие снятие средств, принадлежащих одному из супругов, в период проведения ремонта.

Судом также назначается проведение экспертиз: оценочной, строительной. Их цель – подтвердить факт осуществления дорогостоящего ремонта. В случае перехода всей квартиры в собственность только одной стороны, встает вопрос, как поступить оставшемуся без жилья субъекту. Здесь законом установлено, что прописанный на жилплощади, но не участвовавший в приватизации супруг может проживать в ней и далее. Причем это право закреплено за ним пожизненно, и выписать его не удастся даже через суд.

Ипотека и развод: как быть

Раздел недвижимого имущества после развода сегодня нередко осложняется тем, что жилплощадь бывших супругов находится в ипотеке. Важным здесь является время оформления займа, чтобы купить жилье: до заключения брака, или после.

Дети собственники квартиры при разводе

В первом случае тот из супругов, который заключал ипотечный договор, становится единоличным владельцем недвижимого имущества. Однако второму при этом присуждается компенсация тех совместных затрат, которые супружеская чета понесла для погашения кредита.

Сложнее дело обстоит с разделом ипотечной квартиры, если договор решили оформить в период официально зарегистрированных брачных отношений. В этом случае квартира считается принадлежащей обоим супругам. Здесь действует принцип, что при разводе все должно делиться пополам. Таким же образом делится и кредитный долг супругов перед банком.

Идеальный вариант в таком случае – заключение параллельно с ипотечным соглашением брачного договора. Тогда между мужчиной и женщиной при разводе не будет лишних имущественных столкновений. Выгодна такая позиция и для банка, выдавшего кредит.

Если купля квартиры через ипотеку не сопровождалась подобным договором, обоим супругам необходимо в обязательном порядке соблюдать правила погашения кредита. Он должен выплачиваться без приостановок.

Нельзя дожидаться решения суда, кому достанется недвижимость, и не платить. Банк не рассматривает развод супругов в качестве форс-мажорных обстоятельств. Поэтому если выплаты прекратятся, в соответствии с условиями договора, квартира, находящаяся в залоге, может быть выставлена на аукцион для погашения долга. Ее цена в таком случае будет значительно ниже рыночной.

Поделить доли по квартире – основная задача бывших супругов. Здесь возможны два пути, которые связаны с переоформлением договора по кредиту. Договорившись мирно или получив решение суда о размере причитающихся долей, бывшие муж и жена могут обратиться в банк, для того чтобы:

  • Разделение кредитного договора на двоихПереоформить один кредитный договор на два, когда каждый будет выплачивать долг за свою долю (согласие на это кредитор выдает не всегда, так как это не в его интересах).
  • Вывести одну из сторон из созаемщиков с тем, что она уже не будет претендовать на это жилье.

Еще один вариант раздела – продавать квартиру и делить вырученные средства. Но сделать это возможно только с согласия банка. Еще одна сложность – найти покупателя, который решится участвовать в столь сложной и оспариваемой операции.

Как материнский капитал упрощает процедуру развода

Материнский капитал выделяется государством для того, чтобы поддержать семьи. С ним можно покупать недвижимость, но нельзя приобрести «живые» деньги. Имея такую специальную цель, он не подлежит разделу после развода. Получив сертификат, семья приобретает не деньги, а помощь для:

  • приобретения жилья;
  • обучения детей;
  • формирования будущей пенсии.

Поскольку весьма затруднительно выделить квартирную долю в натуре, суд или супруги добровольно решают вопрос о выплате компенсации одной из сторон. Аналогично решается спор между бывшими супругами, которые использовали материнский капитал, чтобы построить дом в частном секторе.

Мирное решение споров

Чтобы развод, процедура и без того неприятная, не принес дополнительных огорчений супругам, предпочтительнее выбрать один из способов мирного решения квартирного конфликта:

  1. Отказ от разводаПопробовать найти причины отказаться от развода и примириться.
  2. Найти в себе силы заключить обоюдное соглашение о разделе жилья.
  3. Действовать в соответствии с брачным договором, если он был заключен, когда молодые люди решили вступить в брак.

Вторая ситуация потребует переговоров между противными сторонами и подписания соглашения, в котором надо записать, каким образом распределяется поделенное имущество. Этот документ в обязательном порядке заверяется нотариусом. Только тогда он вступает в силу. В будущем на его основании производится выдача новых свидетельств о праве собственности.

Когда не удается договориться мирным путем, приходится обращаться в суд. С одной стороны – это орган беспристрастный. С другой – это третье лицо, которое вынуждено действовать исключительно в рамках закона, и не имеет права учитывать субъективные факторы. Чтобы суд вынес свое решение, туда необходимо предоставить ряд документов:

  • исковое заявление о выделение долей;
  • паспорт и его ксерокопию;
  • свидетельства о рождении детей;
  • кадастровый паспорт и план квартиры;
  • квитанции об уплате госпошлины;
  • правоустанавливающие документы на квартиру.

Надо также сделать несколько копий всех документов (по количеству участников в деле). Территориальная подсудность таких дел законодателем расширена. Иск может подаваться по месту жительства истца, ответчика, по месту нахождения недвижимости.

В зависимости от стоимости квартиры заявление может быть подано в мировой суд (до 50 тысяч рублей) или в районный (свыше 50 тысяч рублей). Срок исковой давности по таким делам составляет три года. Важно помнить, что его течение начинается не со дня официального расторжения брака, а с момента, когда один из супругов узнает, что его право нарушено.

Раздел имущества – процедура в ряде случаев необходимая, от нее зависит дальнейшее благополучное существование бывших супругов или разъехавшихся родственников. Поэтому провести ее лучше максимально грамотно.

Оцените статью
Право в твоем городе
Adblock detector