Договор найма жилого дома между физическими лицами: образец договора

Нюансы договора аренды дачного участка с домом (образец)

Договор аренды дома с земельным участком: существенные условия

Объект договора четко определяется с помощью указываемых в документе реквизитов недвижимости (п. 3 ст. 607 ГК РФ). Если такое описание в соглашении отсутствует или не позволяет однозначно идентифицировать объект, то договор на основании данной статьи может быть признан незаключенным.

Для участка необходимо указать:

  • площадь;
  • место расположения;
  • категорию земель по целевому назначению;
  • разрешенное использование;
  • кадастровый номер;
  • описание границ;
  • информацию о присутствующей на нём недвижимости. Земельный участок может быть идентифицирован, например, посредством указания его кадастрового номера с приложением кадастрового плана.Для дома необходимо прописать:
  • адрес;
  • площадь;
  • количество этажей.Возможны и другие характеристики, например, материал, из которого построен дом, описание имеющихся инженерных коммуникаций и т. д.

Указание размера арендной платы. Во-первых, это поможет избежать недоразумений, если устные договоренности были истолкованы сторонами каждой по-своему. Во-вторых, если дачный дом является капитальной постройкой – недвижимостью, то договор аренды в таком случае не будет считаться заключенным без указания платы за аренду (ст. 654 ГК РФ).

Договор найма жилого дома между физическими лицами: образец договора

В тексте должно содержаться описание сторон договора — арендодателя и арендатора (ст. 432, 606 ГК РФ). В преамбуле указываются наименования сторон (в т. ч. Ф.И.О. физических лиц) и реквизиты документа, на основании которого происходит распоряжение имуществом.

Если дом построен на участке, находящемся в аренде, то в договоре должны быть ссылки на основания, по которым передача прав на землю разрешена без дополнительного согласования от собственника. В противном случае необходимо будет получить такое согласие.

Абз. 2 ст. 606 ГК РФ гласит, что полученная продукция (плоды или иные доходы) будут принадлежать арендатору, что особенно актуально в случае с дачным участком. Если арендодатель претендует на них или их часть, это нужно регламентировать в письменной форме в договоре.

Указание сроков в договоре аренды не является существенным условием. Если в тексте не прописан период, на который недвижимость передается во временное владение и пользование, то договор считается заключенным на неопределенный срок.

Чтобы расторгнуть такой договор по инициативе одной из сторон, нужно уведомлять второго участника сделки не менее чем за 3 месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ), что не всегда приемлемо при оформлении в аренду именно дачи, учитывая специфику использования такого объекта недвижимости.

От срока заключаемого договора зависит, будет ли документ регистрироваться в Росреестре. Договоры аренды, заключенные на срок до 1 года, не нужно отправлять на госрегистрацию (п. 2 ст. 609 ГК РФ).

Если сдаваемый в аренду дом имеет статус жилого, то к регламентирующему сделку договору могут быть применены положения гл. 34 и 35 Гражданского кодекса РФ. Обычно дачные дома снимают физические лица для отдыха, поэтому целесообразнее в большинстве случаев говорить о договоре найма.

Общие положения об аренде: изучаем ГК РФ

Пример договора аренды дома

Помещения, находящиеся в самом жилом доме — кухня, прихожая, балкон, лоджия, кладовая, ванная комната, туалет, балкон, лоджия, веранд и т.д.

Помещения, находящиеся за пределами жилого дома — баня, сарай, хранилище, погреб и т.д.

Важно понимать, что с точки зрения действующего гражданского законодательства Российской Федерации все эти подсобные помещения квалифицируются как принадлежность относительно главной вещи (дома) и по общему правилу следуют судьбе главной вещи. То есть, при заключении договора аренды жилого дома в 2019 году, предполагается, что арендатор пользуется названными видами принадлежностей без особых оговорок.

Договор аренды жилого дома является возмездным, взаимным и консенсуальным и в этом смысле не отличается от классического договора аренды;

В 2019 году как арендодателем, так и арендатором могут быть любые субъекты гражданского права — граждане РФ, иностранцы и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, индивидуальные предприниматели, государственные и муниципальные предприятия;

По договору аренды жилого дома арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования домом передаются права на земельный участок, на котором находится соответствующий объект недвижимости;

В договоре аренды обязательно должен быть указан размер арендной платы за пользование жилым домом;

Как правило, размер арендной платы устанавливается в виде определенных в твердой денежной сумме платежей за единицу площади объекта (например, за 1 квадратный метр) или иного показателя его размера (например, исходя из кубического метра);

Оплата может осуществляться помесячно либо поквартально;

Договор аренды должен быть заключен в письменной форме — путем составления одного документа, подписанного арендатором и арендодателем;

Несоблюдение письменной формы данного договора влечет его недействительность;

Договор аренды дома, заключенный на срок более 12-ти месяцев, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации;

Процедуру государственной регистрации осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по месту заключения договора;

Адреса и телефоны офисов Росреестра в вашем регионе можно найти на официальном сайте ведомства;

По усмотрению сторон договор аренды дома может быть нотариально удостоверен (в соответствии с правилами ст. 163 Гражданского кодекса РФ).

Предлагаем ознакомиться  Энциклопедия решений. Цена договора в иностранной валюте или в условных единицах || Привязка к доллару в договоре

Договор аренды жилого дома между физическими лицами: образец, бланк

В жизни у человека может возникнуть необходимость съема жилья. Однако, стоит учитывать, что никто не застрахован от возможного мошенничества как со стороны риелторской компании, так и со стороны арендодателя. На что следует обратить внимание по составлении договора аренды и как получить беспроблемно жилье для комфортной жизни?

Согласно статьи 671 государственного кодекса РФ, все вопросы по найму жилья с целью страхования имущества собственника и интересов съемного лица все детали сделки должны быть прописаны в договоре аренды, составляемом при обоюдном согласии на предоставление и получение услуг найма. Суть документа направлена на полное информирование о том, что арендодатель предоставляет право съемному лицу пользоваться его личным имуществом для проживания.

Согласно законопроекту 288 ГК РФ исключительно собственник жилья имеет право предоставить аренду второму лицу, таким образом, при документальном заверении права на пользование чужим имуществом съемному лицу нужно попросить арендодателя предоставить перечень документов, удостоверяющих факт владения имуществом. К перечню таких документов стоит отнести следующие:

  • договор дарения;
  • свидетельство о праве собственности;
  • договор о купле/продаже имущества;
  • свидетельство о наследовании и о приватизации.

О чем еще стоит помнить:

  • При рассматривании документов стоит обратить внимание на наличие дополнительных собственников, потому что в данном случае необходимо подтверждение согласия со стороны всех владельцев.
  • Обратить внимание на тот факт, не является ли собственником несовершеннолетний ребенок, в таком случае, нужно нотариально заверенное разрешение от родителя о том, что владелец осведомлен о заключении договора аренды.
  • Стоит учитывать, что имущество, предлагаемое в аренду, может быть предоставлено ипотечным кредитованием или находиться в залоге у банка. Данный факт может позволить съемщику требовать снижение арендной платы или какие-то привилегии в пользовании жильем.

Если все документы в соответствующем виде, то рекомендовано переходить к обсуждению сути договора. При выборе квартирантов владелец жилья может обратить внимание на платежеспособность и внешние характеристики претендентов, а прописанный договор позволит ему застраховаться от неожиданного выезда квартирантов из арендного жилья.

Сделки по съему жилья могут быть в письменной или в устной форме, но стоит учитывать, что договор аренды — основная страховка от мошенников как со стороны арендодателя, так и со стороны съемщика.

Юридические лица не имеют права заключать договора аренда в устной форме. Жилье, предоставленное в аренду более чем на год, должно быть обязательно юридически оформлено.

Перед непосредственным оформлением документов необходимо детально осмотреть жилую площадь в следующем порядке:

  1. провести осмотр жилого помещения и обратить внимание на качество ремонта;
  2. проверить на функционирование сантехники и наличие горячей, холодной воды;
  3. уточнить возможность размещения своей мебели, животных или техники;
  4. проверить наличие заявленного интернета и работающего кабельного телевидения, за которое впоследствии будет сниматься плата;
  5. обратить внимание на состояние оконного блока и уровень слышимости в помещении;

Кроме этого, рекомендовано сделать следующее:

  • уточнить информацию о соседях и при возможности познакомиться с ними, во избежание неприятностей в дальнейшем;
  • попросить владельца квартиры предоставить плату за коммунальные платежи, чтобы исключить риски вашего беспокойства со стороны контролирующих органов из коммунального хозяйства;
  • если вы снимаете жилье с ребенком, то стоит об этом уведомить владельца жилого помещения.

Договор найма жилого помещения

По закону собственник частного дома, а также земельного участка под ним, волен передать свое имущество в аренду физическому или юридическому лицу в любое время. И такое соглашение между наймодателем и нанимателем будет регулироваться Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно действующему законодательству договор на аренду жилого частного дома заключается между его собственником и арендатором, если последний — лицо юридическое. С физическим лицом заключается уже договор найма.

Однако и в том, и в другом случае дом может быть использован исключительно для проживания и ни в каких иных целях более. В таких помещениях запрещены коммерческая, предпринимательская, промышленная и прочая деятельность.

Какой же объект можно считать именно «жилым домом»? Индивидуальный, имеющий жилые комнаты и вспомогательные помещения. Договор аренды или найма на такой объект заключается исключительно в письменном виде и подлежит обязательной государственной регистрации. Если, конечно, речь идет о долгосрочном действии договора. Заключенный устно он не будет иметь абсолютно никакой юридической силы.

Оглавление: 1. Образец договора найма жилого дома 2. Основные сведения пунктов 3. Вопрос регистрации договора найма

Если арендодателю/наймодателю или арендатору/нанимателю предстоит самостоятельно составлять подобный документ, можно воспользоваться следующим типовым шаблоном.

В образце упоминаются самые общие пункты, которые, безусловно, подлежат обсуждению и коррекции и с той, и с другой стороны договора. А чтобы составить документ действительно грамотно, необходимо будет учесть целый ряд нюансов, подлежащих письменной фиксации:

  • в пункте «Предмет» непременно нужно указать, что сдается именно жилой дом, а также кем конкретно он сдается с указанием всех координат собственника (ФИО, паспортных данных, точного адреса проживания и т.д.);
  • также в пункте «Предмет» необходимо будет указать характеристики сдаваемого здания (количество комнат и бытовых помещений, общую площадь дома, размер земельного участка под строением и т.д.);
  • следует также отметить, сколько человек станет проживать в сдаваемом доме;
  • обязательно вносится пункт о возможности/невозможности сдачи помещения арендатором в субаренду;
  • непременно указываются все права и обязанности сторон договора;
  • отдельным пунктом прописывается обязательность и своевременность внесения оплаты арендатором/нанимателем (если предусмотрены штрафные санкции за просрочку, они также указываются в договоре);
  • необходимо (и тоже письменно) указать требование об использовании частного дома исключительно по его жилому назначению и полной сохранности вверенного арендатору/нанимателю имущества;
  • прописывается и обязательность письменного уведомления сторон о досрочном расторжении договора;
  • размер ежемесячной оплаты указывается непременно (с припиской о неизменности суммы в течение всего периода действия договора);
  • указывается и сумма, которая была оплачена арендатором/нанимателем на момент подписания договорных обязательств;
  • отдельно прописываются даты последующих оплат.
Предлагаем ознакомиться  Коллективный договор: обязателен или нет

Договор найма между физическими лицами можно официально не регистрировать. А вот долгосрочные договоры аренды с юридическими лицами по закону подлежат регистрации в ФРС (в Федеральной регистрационной службе).

Под «долгосрочностью» понимаются документы, длительность которых начинается от года. Вот если дом арендуется менее, чем на 12 месяцев, такую сделку можно и не регистрировать. Но договор обязательно заключать письменно.

Регистрация договора аренды влечет за собой начисление налога на доход для арендодателя. И размер такого налога напрямую будет зависеть от размера арендной платы, с учетом стоимости самого дома.

Важно: по закону регистрировать договоры найма (те, что заключаются с физическими или между физическими лицами) не обязательно. Ведь регистрации подлежат лишь договоры с определенным обременением, а наем таковым не является по определению.

В принципе, сдать любой частный дом в аренду несложно. Если действовать осторожно и строго в рамках действующего законодательства. Однако, если нет уверенности в собственных силах, лучше обратиться к помощи квалифицированных специалистов — юристов и риэлтеров, которые помогут это сделать быстро и безопасно, с сохранением максимальной выгоды для собственника.

Сдача в аренду помещений непригодных для жилья запрещена. Например, в домах подлежащих сносу, нуждающихся в капитальном ремонте, а также подвальных или полуподвальных помещений.

В соглашении необходимо указать характеристики переданного в наём помещения, в частности, адрес и количество жилых комнат. Эти параметры определяют размер налога.

  • Продолжительность аренды, по истечении которой права нанимателя в отношении жилья, переданного ему на временное пользование, прекращаются или же возобновляются, если стороны решили продлить сотрудничество. Чаще всего жилье арендуют сроком на год, но бывают случаи бессрочной аренды. Для прекращения действия соглашения одна из сторон обязана известить о своем желании не позднее, чем за месяц.
  • Размер арендной платы. Как правило, владелец требует взамен на предоставление нанимателю крыши над головой материальную компенсацию.

Сумму оплаты в договоре указывают исключительно в белорусских рублях. Хотя, с учетом быстро растущей инфляции не лишним будет дополнительно прописать долларовый эквивалент. Кроме того, включают пункт «срок оплаты».Если наниматель берет на себя обязательство оплаты жилищно-коммунальных услуг, то необходимо определить срок их оплаты.

  • Отсутствие согласования по вышеперечисленным пунктам приведет к признанию договора недействительным (незаключенным). Помимо существенных условий в договоре содержатся ответственность, права и обязанности, и основания для расторжения. Если совместно с нанимателем постоянно проживают члены его семьи, то в договоре указывают и их, либо ограничивают число людей, имеющих право проживать в квартире.

Внимание

ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.

Договор найма жилого помещения является самостоятельным видом договора (глава 35 ГК РФ), а не разновидностью договора аренды (глава 34 ГК РФ).

Поэтому содержащиеся в законодательстве нормы о государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества не распространяются на договор найма жилого помещения. Таким образом, договор найма НЕ подлежит государственной регистрации независимо от срока, на который он заключен. Если же жилое помещение передается юридическому лицу, то должен быть заключен договор аренды (п.2 ст.

Еще один документ, который выступает в качестве приложения к договору – расчетная ведомость, с графиком платежей и подписями сторон о передаче денег.

ОСОБЕННОСТИ ОПЛАТЫ НАЙМА И СПОСОБЫ РАСЧЕТА В договоре обязательно прописывается не только сумма ежемесячной оплаты, но и порядок расчета, максимальные сроки оплаты, действия собственника жилья при возникновении долга, начисление штрафов и пр.

Если в нанимаемом помещении внезапно ухудшились условия проживания по независящим от нанимателя причинам, то он вправе требовать от наймодателя соразмерного уменьшения арендной платы.

Наймодатель и Наниматель договорились продлить срок действия договора на период с (дата) по (дата).» В конце дополнительного соглашения, вы должны указать полные реквизиты сторон, аналогичные тем, которые были указаны в самом договоре. Кроме того, вы так же можете внести пункт об автоматической пролонгации договора.

Пункт может быть добавлен в договоре аренды (найма) жилого помещения изначально, или может быть внесен в дополнительное соглашение. Сам текст пункта выглядит примерно следующим образом: «В случае если за месяц до окончания действия настоящего договора, ни одна из сторон не заявила о намерении его прекращения, договор автоматически пролонгируется на срок в один календарный год».

При этом срок пролонгации вы можете указать от одного, до пяти лет.

Предлагаем ознакомиться  Межевание земельного участка между двумя собственниками

Ответственность сторон – «Наниматель» подтверждает, что до подписания настоящего Договора осмотрел снимаемое им жилое помещение и не имеет претензий к его техническим характеристикам и санитарному состоянию. – Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора «Наймодателем» возможно в случаях нарушения «Нанимателем» своих обязательств по настоящему Договору.

– При досрочном прекращении найма и расторжении Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за 10 дней до даты предполагаемого прекращения найма. При этом уплаченная «Нанимателем» вперед плата возвращается по договоренности. – Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данным помещением.

В этом случае необходимо максимально полно зафиксировать заводские номера предметов, их марку, состояние и работоспособность;

  • Дополнительные условия соглашения. В этом пункте перечисляют любые ограничения на использование жилья, включая проживание с детьми и животными, запрет на громкую музыку и курение, правила посещений собственником квартиры для проверки;
  • Информация о внесении страхового депозита, который будет возвращен при прекращении договора, если за квартиру не возникнет задолженностей и все имущество будет передано собственнику в целости (пункт об имуществе действует только при составленной описи).

Вместе с договором аренды часто заключают отдельный акт передачи прав арендатора на жилое помещение, где содержится полный перечень имущества, передаваемого в пользование вместе с квартирой. Это помогает собственникам обеспечить его сохранность.

Использовать помещение, только по назначению, указанному в пункте 1.1. (в целях проживания).

Не сдавать помещение в поднаем и не передавать права пользования третьим лицам; – При изменении состава или количества проживающих лиц, предварительно поставить в известность «Наймодателя» и согласовать с ним изменения.

  1. – При освобождении данного помещения, передать его, и имущество находящееся в данном помещении Наймодателю» в состоянии не худшем, чем при подписании данного Договора, с учётом его естественного износа.
  2. – Возместить материальный ущерб, нанесённый имуществу или помещению по своей вине или небрежности, либо вине или небрежности проживающих с ним лиц, либо гостей. – Соблюдать правила пожарной безопасности, правила общежития в доме, не нарушать покой соседей. – Не менять замки (личинки замков), без разрешения «Наймодателя».

Договор аренды квартиры — это договоренность двух лиц, согласно которой собственник квартиры разрешает проживание в ней нанимателю на определенный срок и за соответствующую плату. Ни в коем случае нельзя считать договор проформой: ведь именно он поможет разрешить любую конфликтную ситуацию, если таковая возникнет.

Документ необходимо составлять в двух экземплярах: один находится у собственника квартиры, а второй у нанимателя.

При составлении договора аренды совсем не обязательно прибегать к услугам агентства недвижимости: соглашение подписанное нанимателем и владельцем жилья имеет такое же юридическое право на существование, как и документ, составленный риэлтерской фирмой.

Обе стороны могут заключить соглашение в произвольной письменной форме, не обращаясь при этом к нотариусу для заверения документа.

Следует понимать, что устная договоренность, даже при наличии свидетелей, не поможет разрешению житейских конфликтов, которые могут возникнуть. Практика показывает, что «квартирный вопрос» может испортить любые отношения даже родственные.

Составляя документ об аренде квартиры самостоятельно следует обязательно включить в него следующие пункты:

  • наименование предмета договора (квартира, комната, жилой дом);
  • адрес жилья, размеры помещения;
  • паспортные данные нанимателя и собственника жилища, указать регистрацию места жительства;
  • реквизиты документа, подтверждающего право собственника сдаваемого жилья;
  • информация о жильцах, которые будут проживать совместно с нанимателем — жена, дети, родители или другие лица;
  • возможность содержать в съемном жилье домашнего питомца — кошку или собаку;
  • сумма арендной платы, сроки ее внесения и порядок передачи денег;
  • ответственность нанимателя в случае причинения ущерба как перед хозяином жилища, так и перед соседями (затопление, пожар по неосторожности и пр.);
  • срок проживания временных жильцов, возможность пролонгации договора;
  • дата составления документа и подписи обеих сторон.

Что должно быть в договоре аренды и что нужно для его регистрации?

Договор аренды жилого дома, составленный с учетом требований гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации, должен включать в себя следующие сведения:

  • Место заключения договора;
  • Дата подписания договора;
  • Фамилия, имя и отчество или наименование арендодателя;
  • Фамилия, имя и отчество или наименование арендатора;
  • Описание предмета договора аренды (жилого дома);
  • Срок заключения договора аренды;
  • Обязанности арендодателя;
  • Обязанности арендатора;
  • Размер арендной платы;
  • Порядок расчетов;
  • Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору аренды;
  • Порядок продления договора;
  • Порядок досрочного расторжения договора;
  • Адреса и подписи сторон.

Обратите внимание! Если у вас появятся вопросы или возникнут какие-либо трудности при подготовке договора аренды дома в 2019 году, вы всегда можете обратиться за бесплатной правовой консультацией к специалистам портала «ЦентрСовета». Среднее время ожидания ответа от юриста — 15 минут.

Оцените статью
Право в твоем городе
Adblock detector