Можно ли подарить подаренную квартиру если даритель жив

Дарственная на квартиру

Договор дарения на квартиру составляется в простой письменной или нотариально заверенной форме. Закон не обязывает стороны сделки обязательно заверять дарственную, однако, они сами вправе это сделать.

Чаще всего, к заверению прибегают при возможном оспаривании дарственной со стороны заинтересованных лиц. Кроме того, не каждый может самостоятельно правильно заполнить договор.

Договор дарения на квартиру должен отражать объективную информацию:

  • о дарителе. В тексте должны быть указаны паспортные и иные данные дарителя;
  • об одаряемом. Аналогичные данные должны содержаться в договоре о получателе дара;
  • о предмете дарения. Квартира должна быть четко идентифицирована, как предмет договора дарения. Следует указать ее адрес, площадь, количество комнат и другие характеристики. Кроме того, в договор вносятся данные из правоустанавливающих документов на недвижимость;
  • если договор предусматривает передачу дара не сразу, а обещание сделать это в будущем, то необходимо указать дату, когда это произойдет;
  • особые условия. Даритель, например, может в договоре предусмотреть пункт о сохранении права проживания в квартире до наступления его смерти. Также иногда вносится пункт об отмене дарения, если получатель дара умрет раньше дарителя. Эти положения не противоречат закону и могут свободно входить в текст договора дарения;
  • подпись дарителя и одаряемого.

После подписания договора, одаряемому необходимо провести государственную регистрацию права собственности на полученное имущество. Это обязательно, так как при отсутствии государственной регистрации права, дарственная может быть оспорена.

Регистрация проводится в регистрирующем органе по месту расположения квартиры. После получения свидетельства о госрегистрации и оплаты налога (если даритель и одаряемый не близкие родственники), новый хозяин становится полноправным собственником квартиры и может распоряжаться ей как пожелает. Иногда одаряемый не оставляет квартиру себе, а предпочитает ее продать, подарить или разменять.

Процедура оформления передаренного дома на нового владельца

Процедура передачи прав при повторной передаче прав собственности на подаренное жилое помещение и закрепление их за новым владельцем будет проходить по следующей схеме:

  1. подготовка и сбор пакета необходимых для дарения документов. Сюда включаются: свидетельство о регистрации и документ, на основании которого он получен, данные о недвижимости — паспорт на жилье, выписки из БТИ и реестра, квитанции об оплате коммунальных услуг без задолженностей, свидетельство об отсутствии долгов по налогам, возможно, запись из «паспортного-визового» подразделения МВД, ЖЭКа или паспортного стола о прописанных на жилплощади, личные данные участников сделки;
  2. обращение в федеральный орган Росреестра или МФЦ для регистрации сделки и передачи прав собственности;
  3. осуществление платежа госпошлины и предоставление соответствующей квитанции;
  4. получение от регистрирующего органа свидетельства на собственность. Ориентировочное время оформления составляет около 9-10 рабочих дней.
Предлагаем ознакомиться  Если в наследство досталась машина: как переоформить автомобиль после смерти владельца?

Срок может быть увеличен, если подача была через Госуслуги, так как документы в любом случае должны быть переданы и рассмотрены в органах реестра.

Можно ли передарить квартиру обратно дарителю?

Порой подарок оказывается не столь необходимым и нужным. В случае если это квартира, которую в силу различных жизненных обстоятельств вы не можете продать, а содержать ее нет возможности, тогда можно передарить обратно дарителю его квартиру.Сделать это можно таким образом:

  1. Составить дарственную заново, но уже даритель будет считаться одариваемым.
  2. Расторжение первоначального договора дарения.

Расторгнуть и признать недействительным договор можно в следующих случаях (ст.ст. 177, 171, 179 ГК РФ ):

  1. Когда он заключен под давлением, угрозой насилия дарителя или его членам семьи.
  2. В судебном порядке, если даритель считает, что его обманули.
  3. Дарение было произведено в тяжелой жизненной ситуации на заведомо невыгодных условиях.

Даритель на момент заключения сделки был недееспособным или находился в психически неустойчивом состоянии.

Если у вас нет оснований для расторжения сделки, необходимо заново оформлять дарственную. В любом случае участникам сделки придется повторно проходить туже самую процедуру – регистрацию права собственности.

Одаряемый, получивший квартиру в результате заключения сделки дарения, вправе подарить ее снова. В качестве получателя дара по новой дарственной может выступать любое лицо, в том числе и бывший даритель. Однако это не целесообразно, так как одаряемый вправе отказаться от принятия дара в любой момент, и подаренная ранее квартира обратно перейдет к дарителю. Однако отказ должен пройти государственную регистрацию, так как его оформление влечет смену собственника квартиры.

Таким образом, заключение дарственной на квартиру может состояться как в простой письменной, так и нотариально заверенной форме. Выбрать способ составления договора дарения могут участники сделки. Подписав договор, одаритель обязательно должен зафиксировать вновь приобретенное право при помощи государственной регистрации.

Возможен ли отказ?

Существует ряд ограничений, когда заключение договора дарения на квартиру невозможно.

Фото 2

Квартира не может быть подарена:

  • Госслужащему или сотруднику организации, в которой содержался (находился на попечении, лечился, учился и т.д.) собственник квартиры. Но только в том случае, если квадратные метры передаются в качестве платы за содержание дарителя.
  • Когда передаривается квартира несовершеннолетним без согласия родителей, опекуна.
  • Во время составления дарственной были допущены существенные ошибки.
  • Даритель недееспособный.

Исправить ситуацию можно лишь в том случае, когда в дарственной были допущены ошибки. Во всех остальных случаях осуществить дарение невозможно.

А если оно и состоится, то в дальнейшем будет признанно незаконным, а сделка ничтожной.

Предлагаем ознакомиться  Усыновление ребенка жены от первого брака, какие нужны документы для усыновления ребенка жены

Как мы уже отмечали, к любым сделкам с передачей собственности, особенно если это касается недвижимого имущества, следует подходить очень внимательно.

В процессе осуществления сделки передарения важно заранее проверить и уточнить ряд обстоятельств, как со стороны дарителя, так и того, кто получит «подарок».

Первый из них мы называли ранее — а именно, уведомление бывшего собственника. И хотя процедура эта считается формальной, лучше это сделать.

Дело в том, что его несогласие, не подкрепленное объективными и установленными законом причинами, считаться препятствием не будет, ведь он уже не является собственником, а вот доказанный факт «неуведомления» может вызвать вопросы. Особенно часто, увы, это происходит, если первое дарение было от родственников.

Случаи, когда повторная сделка может быть признана ничтожной, связаны с принуждением, долевым владением, отсутствием согласия супруга, мошенничеством или каким-либо обременительным обстоятельством, связанным с «даруемым» жильем.

Так, например, при передаче жилья, на которое оформлен кредит или ипотека, чтобы избежать лишних трудностей, на руках у передающей стороны должно быть соответствующее подтверждение этого права от третьей стороны, имеющей права по финансовым гарантиям, то есть банка. Без этого банк вправе обращаться в суд, чтобы оспорить передачу.

Таким образом, российское законодательство в целом не препятствует повторному дарению и довольно четко конкретизирует как процедуру осуществления такой передачи, так и случаи, при которых сделать это будет сложно или невозможно.

Как правильно это сделать?

Для того чтобы стать полноправным владельцем подаренной квартиры, необходимо иметь на руках официальный договор дарения. Оформить его можно самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса.

Теперь разберем процедуру дарения подаренной квартиры.

Решившись на самостоятельное составление договора, вам необходимо знать некоторые обязательные данные:

  1. Можно ли подарить подаренную квартиру если даритель живПаспортные данные того, кто дарит и кто получает квадратные метры в качестве подарка (Ф.И.О, номер и серия паспорта, прописка и др.).
  2. Данные о квартире (указать ее местонахождение, номер дома и квартиры).
  3. Описать недвижимое имущество (сколько комнат, сколько квадратных метров, на каком этаже многоэтажки она располагается).
  4. Номер и серия документа, который подтверждает право собственности квартиру.
  5. Дату заключения договора.

Здесь вы можете познакомиться с типовым договором дарения.

Сроки

Фото 3

Чаще всего оформления права собственности по договору дарения не занимает огромное количество времени. Если вы обратились к нотариусу и у вас все необходимые документы на руках – сделка будет совершена в течение дня.

С самостоятельным оформлением дарственной немного сложнее. Все зависит от того, где вы решили регистрировать договор дарения. В МФЦ возможно будет меньше очередь (все зависит от субъекта РФ), однако ждать документы придется около недели. В Росреестре получить на руки готовые документы вы сможете через три – четыре дня.

Предлагаем ознакомиться  Чем грозит сдача квартиры без договора

Стоимость

Сумма, которую необходимо заплатить за дарственную на квартиру зависит от способа ее оформления.

Оформление через нотариуса. Сумма за данную услуг может колебаться в зависимости от расценок самого нотариуса и региона, в котором вы проживаете. Чаще всего это стоит около 2 – 3 тысяч рублей.

Однако стоимость госпошлины остается неизменной в разных городах, но зависит от того, кому отдается в дар квартира и ее оценочная стоимость. Если вы решили сделать щедрый подарок близкому родственнику, то для сделки у нотариуса вам нужно будет расстаться с 0,2% от стоимости квартиры (но не более 50 тысяч рубелей).

А если же вы решили осчастливить просто хорошего знакомого, то тогда процент высчитывается исходя из стоимости квартиры:

  • Если квартира не дороже одного миллиона рублей – нужно заплатить 0,4%.
  • Если не больше десяти миллионов рублей – 0,2%.
  • Если стоимость квадратных метров – более десяти миллионов – следует отдать 0,1%.

Справка. К числу близких родственников относятся: дети дарителя, его внуки, родители, бабушки и дедушки, а также братья и сестры.

При оформлении договора в Росреестре нужно будет оплатить лишь госпошлину – 2 тыс. рублей (для физических лиц) и 22 тыс. рублей (для юр. лиц).

Можно ли подарить подаренную квартиру если даритель жив

Не стоит забывать и о комиссии принимаемой в банках и терминалах пополнения.

Особенности составления договора

Договор дарения передаренного имущества не имеет никаких отличий от обычного первоначального договора дарения. Для его составления необходимо взять согласие супруга, супруги дарителя.

Брать разрешение первоначального дарителя нет необходимости.

Однако стоит помнить, что данную сделку можно оспорить в течении трех лет. Поэтому если вы думаете, что передача подарка другому собственнику может не понравится вашему благодетелю, то лучше подождать три года.

Несовершеннолетние дети не могут передарить подаренную им квартиру, так как не могут самостоятельно распоряжаться своим имуществом.

В договоре должно быть четко прописано кому и когда передается квартира. Необходимо указать, что договор дарение заключается без сохранения пользования жилплощадью или наоборот.

Кроме того, должны быть указаны верно Ф.И.О. и паспортные данный одариваемого, чтобы в дальнейшем не возникли трудности с оформлением имущества.

Договор должен быть составлен в трех экземплярах.

Заключение

Фото 4

Как вы видите сама процедура дарения не такая уж и сложная. Однако подготовка и проверка документов для заключения дарственной – самый сложный этап. До заключения сделки необходимо проверить, имеет ли право даритель распоряжаться свой собственностью.

Если в каких-либо моментах возникают сомнения – лучше обратиться за консультацией к специалистам в области гражданского права.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Оцените статью
Право в твоем городе
Adblock detector