Как начать бизнес по сдаче квартир посуточно

Сдача квартиры в аренду: подводные камни

Прибыль от краткосрочной аренды квартиры в 2–3 раза выше, чем длительной. Такая тенденция, как правило, прослеживается в больших городах, в которых много студентов, командировочных и туристов.

Поэтому туристу или командировочному проще и дешевле подобрать жилье, исходя из своих финансовых возможностей. Например, в известной базе недвижимости «Циан» несложно отыскать комфортабельные квартиры вблизи станций метро в прекрасном состоянии ценой всего 1500 руб. в сутки.

Это особенно выгодно, когда жилье снимается для нескольких человек. Система во всех отелях такова, что оплата берется не за номер в целом, а за количество арендуемых спальных мест. А в случае с квартирой — оплачивается все жилье, если, конечно, количество проживающих не выходит за рамки разумного.

Если в квартире, например, 3 спальных места, то при поселении не больше чем трех гостей доплата не предусматривается. Доплатить потребуется, если вселяется больше людей. Но стоимость — это не единственный, и, зачастую, не самый важный аргумент в пользу краткосрочной аренды частного жилья. Иногда арендодатели выставляют цены выше, чем гостиницы, что не снижает спрос на эти услуги.

Причины на это могут быть следующие:

  1. Во-первых, выгода географического размещения. Потенциальному клиенту нелегко поселиться в отеле, размещенном в удобном для него месте. Обычно гостиницы или хостелы размещаются в центральной части города или сосредоточены у развлекательных объектов;
  2. Во-вторых, немало людей предпочитает в туристических или деловых поездках проживать в домашних условиях. Ведь обстановка гостиницы, в отличие от съемной квартиры, не создает ощущение дома. Посуточно сдаваемые квартиры обычно оснащены полным набором бытовой техники, которая обеспечивает комфортные условия. Благодаря этому отпадает необходимость в больших тратах на питание.

Основной вопрос для потенциального арендодателя — наличие объекта. Решив начать бизнес по сдаче квартир, используют следующие возможности:

  • субаренда квартиры, т.е., снять жилье в долгосрочную аренду  и сдавать его посуточно;
  • снять для себя более дешевое жилье, а собственное жилье сдавать дороже;
  • сдавать посуточно квартиру, оформленную в ипотеку.

Начиная бизнес на посуточной аренде квартир, целесообразно рассмотреть возможности покупки жилья для этой цели. С позиции минимизации рисков наиболее привлекательно выглядит вариант с переездом. Вдруг бизнес не заладится — можно безболезненно свернуть его и вернуться в свое жилье.

Если вас заинтересовала тема сдача квартиры в посуточную аренду, и вы всерьез задумались, с чего начать, то при съеме жилья на условиях долгосрочной аренды обязательно  следует учесть это в договоре с владельцем. Следует также учитывать привлекательность квартиры для арендаторов. Цена аренды должна соответствовать ее ценности и с лихвой покрывать ваши затраты на съем этого жилья.

Конечно, в этом бизнесе есть свои неприятные моменты и риски.

  1. Ущерб имуществу. Главным образом это связано с возможностью порчи своего имущества, а также имущества соседей в результате затопления или пожара. Для минимизации этих рисков нужно составлять юридически правильные  договоры и работать официально, зарегистрировавшись ИПВсегда нужно требовать у клиентов предъявлять паспорта и их копии, пусть даже квартира арендуется на день. У вас должны оставаться копии паспортов, которые вы сверили с оригиналами.
  2. Конфликт с соседями. Важно также наладить контакт с соседями и убедиться в их адекватном восприятии вашей деятельности. Ведь шумные арендаторы могут стать причиной конфликтной ситуации, и претензии будут предъявляется именно  вам. Возможно, вам придется отказаться и не сдавать жилье для проведения шумных мероприятий, если соседи негативно относятся к шуму.
  3. Ежедневная уборка. Начиная этот бизнес, следует быть готовым к определенным трудностям бытового характера. Это и необходимость уборки помещения и стирка белья и прочие задачи.
  4. Ненормированная занятость. К тому же, придется подстраиваться под клиента, поселять их, забирать ключи посреди ночи, принимать звонки в любое время суток и так далее.

Хотя имеются определенные сложности, но на вопрос — сдавать квартиру посуточно выгодно или нет, ответить можно, скорее положительно. Бизнес отличается высокой доходностью при минимальных вложениях и рисках, не требуя при этом особых трудозатрат. Хотя, для того, чтобы он стал по-настоящему интересным, желательно работать, как минимум, с 2–3 объектами.

Но, если выбран удачный район и деятельность по управлению и маркетингу поставлена правильно, то в пределах года реально отложить деньги для ипотечного взноса и начать расширять свое дело. А помогут в этом проверенные и надежные сайты для заработка в интернете.

Какую квартиру лучше сдавать

Бизнес на посуточной сдаче квартир в аренду нередко оказывается убыточным. Основной причиной таких неудач является простой. Простои неизбежны, но при выгодном выборе квартиры и ценовой политики стабильный спрос гарантирован. Определится, посуточная аренда каких квартир выгодна, поможет статистика.  Она свидетельствует, что самыми востребованными на этом рынке являются «однушки», а квартиры на 3- и 4-комнаты пользуются значительно меньшим спросом.

Так, однокомнатные квартиры снимают 57 % клиентов, на двухкомнатные приходится 34,6 % спроса, а многокомнатные интересуют только 1,23 % арендаторов.

Кроме того, важно обеспечить клиенту комфортное проживание. Арендаторы  предпочитают ухоженное жилье с хорошим ремонтом, оснащенное необходимой в быту техникой.

Если говорить о зависимости спроса и цены, то:

  • жилье эконом класса, стоимостью до 1500 р за сутки, снимают 8 % арендаторов;
  • квартиры стоимостью от 1500 до 3000 интересуют 50 % съемщиков;
  • к бизнес классу относят жилье по цене 3500–6300 р. за сутки проживания и его снимают 25%;
  • люксом интересуются 17 % арендаторов. Это квартиры стоимостью 6500 р. за сутки и выше.

Сдача квартир посуточно как бизнес будет более выгодна, если объект расположен возле развязок транспортных магистралей, рядом с  достопримечательными местами, вблизи учебных заведений и деловых центров. Если для сдачи квартиры посуточно запланирована ее покупка, то желательно выбирать ее на вторичном рынке.

Посуточная и почасовая сдача квартир не требует значительных капиталовложений и специфических навыков. Управление такой деятельностью— занятие несложное, доступное каждому, кто хочет этим заниматься. 

 заработать на посуточной аренде квартир

Сдача квартиры в аренду по всем правилам потребует заключение полноценного договора и подготовки внушительного документального пакета:

  • подтверждение права распоряжения жилплощадью в виде свидетельства о праве собственности или, должным образом заверенной выписки, из ЕГРН;
  • выписка ЖЭКа; Владелец также предоставляет документ, в котором определен  список жильцов, прописанных в квартире;
  • нотариально заверенное разрешение на аренду от других собственников, если таковые имеются;
  • первичный договор аренды от собственника. Он нужен для ведения бизнеса на субаренде квартир.

 От арендатора потребуется ксерокопия паспорта.

Если сдача квартиры в аренду проводится через агентство, то практически все такие компании имеют качественные типовые договоры и у арендодателя не  возникнет с этим проблем. В противном случае стоит привлечь для подготовки договора опытного юриста. Правильно составленный договор даст возможность на законных основаниях требовать от постояльцев возмещения нанесенного ущерба.

Обычно договор аренды состоит из следующих пунктов:

  1. Предмет договора. Здесь указан адрес жилья и его характеристики, обозначается срок проживания.
  2. Стоимость. Указывается цена одного дня проживания и полная стоимость за все время аренды.
  3. Порядок заселения. Определяется время вселения и выселения арендатора.
  4. Права и обязанности. Этот раздел, преимущественно, составляется с максимальным учетом интересов арендодателя. Здесь следует обязать съемщика своевременно платить, поддерживать порядок, запретить ему субаренду и т. д. Следует знать, что даже если этот раздел отсутствует в договоре, то права и обязанности сторон регулируются гражданским правом.
  5. Ответственность. Ущерб от возможного повреждения имущества арендатор обязан компенсировать в определенные сроки, за нарушение которых в этом разделе следует обозначить штрафные санкции.
  6. Реквизиты сторон с указанием паспортных данных и подписи.

Кроме того, к договору желательно приложить опись имущества при сдаче квартиры следующего образца.

Наиболее распространенным вопросом, особенно со стороны начинающих свой бизнес арендодателей, является вопрос о необходимости регистрации ИП. С юридической точки зрения, однозначного ответа на этот вопрос нет. Исходя из принципа, все, что не запрещено — разрешено, и физлицо  может сдавать свою квартиру, которая ему принадлежит. Главное, не надо забывать об уплате обязательного налога на доходы физических лиц (НДФЛ).

А вот если вы сдаете одновременно несколько квартир, то тут уже выгоднее  зарегистрироваться ИП и спокойно вести бизнес по сдаче квартиры в аренду, выплачивая все налоги.  Для такого варианта ведения бизнеса придется самостоятельно вникать в бумажную работу или нанять бухгалтера, который поможет разобраться с отчетами. Это минус.

Но есть и плюсы, и их намного больше.

  1. Возмещение потерь через суд. Например, предприниматель в любой непонятной ситуации может предъявить претензии в суде проблемному клиенту;
  2. Пенсионный стаж. Выплаты  налогов в ПФ увеличивают ваш стаж для назначения хорошей пенсии. И доход получаете, и пенсия будет.

Как платить налог со сдачи квартиры

Деятельность по аренде жилой недвижимости в нашей стране традиционно ведется нелегально. Можно, конечно, вести бизнес и так, но тогда могут возникнуть неприятные моменты. Чтобы в перспективе не возникло проблем с государством, нужно работать, не нарушая законов. Тем более, что уровень налогообложения такой деятельности вполне адекватный. Давайте рассмотрим на примерах.

Те, кто не оформляется, как ИП, должны заполнить ежегодную декларацию и внести доход от сдачи квартиры в аренду, уплатив 13% от своего заработка.

Обычно ИП, работающие в этом сегменте, пользуются упрощённой системой налогообложения. Это подразумевает, что они уплачивают налог в  размере 6% от суммы дохода или 15% от прибыли.

Эксперты утверждают, что законно сдают квартиры только около 40 % операторов. Остальные пытаются сэкономить на налоговых платежах и рискуют попасть в поле зрения фискальных органов.

Если налоговики поймают  на незаконной деятельности без уплаты налогов, то собственник жилья привлекается к административной ответственности через суд. Это чревато большим штрафом. Но и это еще не все. В отношении такого правонарушителя могут также открыть уголовное дело за уклонение от налогообложения (ст.198).

Подготовка квартиры к посуточной сдаче

Сдача квартиры на год или более длительный срок, зачастую не требует от владельца обставлять ее мебелью и оснащать техникой. Большинство семей имеют это в собственности и предпочитают пользоваться своим. Но при краткосрочной аренде хозяину следует позаботиться о максимально высоком уровне комфорта для жильцов:

  1. Ремонт. Провести косметический ремонт, подклеив или даже заменив надорванные обои, починить краны и розетки, вкрутить все лампы и т.д.;
  2. Пространство. Приводя жилье в порядок, следует понимать, что жильцам не потребуются, например, старые серванты и лишние стулья. Лучше убрать все лишнее и ориентироваться на минимализм.  Стоит также освободить жилье от личных вещей, убрав их в отдельное, изолированное помещение;
  3. Подготовка квартиры к посуточной сдачеПорядок. Прежде чем приступать к поиску клиентов, потребуется навести идеальный порядок. Нужно не только вымыть полы и стекла окон, но и постирать занавески, протереть от пыли светильники, люстры и мебель. Это необходимо сделать, поскольку опрятность произведет приятное впечатление и станет весомым аргументом в пользу решения снять именно вашу квартиру. Чистая квартира — гарантия положительных отзывов. Ведь самое главное в бизнесе по сдаче квартир — отзывы. Да, положительные отзывы имеют важное значение при принятии решения клиентом об аренде.
  4. Обстановка. Если даже ваше предложение относится к эконом классу, клиентам следует предлагать комфортное и благоустроенное жилье. В обстановке обязательно должны присутствовать:диван, полноценный набор мебели на кухне, платяной шкаф, стулья, стол, холодильник. Неплохо, если в наличии есть стиральная машинка-автомат. Электрочайник, микроволновка на кухне, а фен в ванной тоже могут добавить положительных отзывов.
  5. Интернет. Сегодня это уже насущная необходимость, удовлетворить которую совершенно несложно и недорого. Вполне возможно, что ваш потенциальный арендатор в свободное время решит заняться заработком в интернете!

Комфорт квартиры станет залогом того, что довольные жильцы поделятся впечатлениями в соцсетях, что привлечет дополнительную клиентуру, и сами захотят при случае остановиться у вас в следующий раз. Чем лучше и полнее квартира будет оборудована, тем дороже можно ее сдавать. Сегодня многие действуют по принципу отелей и предоставляют арендаторам гигиенические средства и прочие приятные мелочи.

Как сдавать квартиру посуточно: пошаговый план

Ответ на вопрос — выгодно ли сдавать квартиру посуточно, во многом зависит от способности владельца обеспечить достаточный поток клиентов. Важнейшая роль в решении этой проблемы принадлежит грамотной рекламе, размещенной на подходящих для этого источниках. Здесь важно охватить по возможности большее количество информационных каналов.

Для начала следует:

  • разместить свое объявление на страницах нескольких городских газет;
  • напечатать листовки, разложить их по почтовым ящикам и расклеить на столбах;
  • взять баллончик с краской, изготовить трафарет и в людных местах (жд вокзал, автовокзал) и нанести на асфальт свой телефонный номер и суть предложения;
  • предложить таксистам денежный бонус за каждого клиента, которого они уговорят арендовать именно вашу квартиру.
Оцените статью
Право в твоем городе
Adblock detector