Нужен ли договор при расторжении

Причины расторжения

  • потеря интереса к сделке

  • выполнение оговоренных в соглашении целей до его окончания

  • невозможность выполнять обязательства одним из подписантов и готовность другого пойти навстречу

  • нарушение одним из подписантов оговоренных в сделке условий и желание второго подписанта пойти на ее прекращение.

Важно!

Причины разрыва сделки могут быть любыми, кроме случаев расторжения по причине существенной перемены обстоятельств.  Здесь в действие вступают другие специальные правила.

Существенная перемена обстоятельств

Как известно, главная цель любой сделки — получение какой-либо выгоды или прибыли. При этом подписанты просчитывают риски и другие подобные моменты. Но, к сожалению, зачастую заранее невозможно предсказать те или иные события в жизни конкретного человека или страны.  Как итог — существенная угроза самой сделке, а именно: гарантированные убытки для одного из подписантов.  В такой ситуации, единственный разумный выход — это разрыв соглашения.

Важно!

Чтобы эта причина сработало, необходимо соблюсти нескольких моментов:   

  • при подписании соглашения, подписанты были уверены в стабильности ситуации и не предполагали значительных изменений;
  • причины возникновения данных изменений, не зависели от воли подписантов.

  • само соглашение, а также деловая практика в данной сфере, не указывает на саму возможность возложения риска возникновения данных изменений на одну из сторон.

  • Последующее выполнение соглашения привело бы к гарантированному ущербу для подписантов.

Способы расторжения договора

Возможные способы прекращения действия соглашения приведены в таблице 1.

Таблица 1 – Способы разрыва контракта и основания для их применения

№ п/п

Способ расторжения договора

Основание для расторжения договора

Возможные ситуации, когда допускается расторжение договора

1

В одностороннем внесудебном порядке.

Без объяснения причин (немотивированно) – если это разрешает сделать закон или сам контракт.

  1. Договор аренды может быть расторгнут по инициативе любой из его сторон, при условии предупреждения другой стороны не менее чем за месяц (п.2 ст. 610 ГК РФ).
  2. Заказчик может расторгнуть контракт, возместив исполнителю действительно понесенные им затраты (п. 1 ст. 782 ГК РФ).

Наличие определенных оснований – если это допускается законом или договором.

  1. Если вторая сторона договора нарушила сроки исполнения своих обязательств, или очевидно, что она их нарушит (п. 2 ст. 328 ГК РФ).
  2. Если в ходе исполнения договора стало ясно, что его цена существенно увеличится из-за необходимости выполнения дополнительных работ (п. 5 ст. 709 ГК РФ).
  3. Если договор разрешает прекратить его действие (при условии, что контрагенты занимаются предпринимательством). (п. 2 ст. 310 ГК РФ).

2

По взаимному соглашению.

Заключение дополнительного соглашения, положения которого отменяют действие основного договора (п. 1 ст. 450 ГК РФ).

Стороны в любой ситуации могут самостоятельно решить, что дальнейшее исполнение взаимных обязательств является нецелесообразным.

3

Через суд.

Существенное нарушение договора (или несущественное, но предусмотренное контрактом) (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Если срок исполнения договора прошел, но его сторона не исполнила свои обязательства, и не дала ответ на досудебные претензии, представленные контрагентом.  

Предлагаем ознакомиться  Протокол разногласий к договору

Порядок расторжения

По закону, главное при таком расторжении соблюсти следующий момент: форма расторжения договора должно быть оформлена в точном соответствии с самим разрываемым договором.  То есть, в случае оформления сделки в письменном виде — соглашение о прекращении должно быть тоже в письменном виде, если она заверялась нотариально, то — соглашение тоже заверяется.

Этот момент может не соблюдаться в том случае, если стороны заранее обговорили сроки, процесс и форму соглашения о расторжении сделки.

Как правильно расторгнуть договор

Порядок прекращения действия контракта меняется в зависимости от основания его расторжения. Ниже подробнее расскажем о том, как расторгнуть договор в разных ситуациях, и нужно ли указывать причину расторжения в документах.

Чтобы расторгнуть договор в одностороннем порядке (при наличии оснований), нужно уведомить о своем желании контрагента. Форма такого уведомления законодателем не установлена, поэтому его можно подготовить самостоятельно. В документе стоит указать:

  1. намерение расторгнуть контракт;
  2. основания для исполнения такого намерения;
  3. ссылку на норму ГК РФ или на пункт договора, который позволяет отказаться от исполнения его условий в одностороннем порядке;
  4. реквизиты договора, подлежащего расторжению;
  5. требование о компенсации потерь и о возврате денег или иных активов, переданных по договору (при необходимости).

Уведомление должно подписать лицо, заключившее договор (или его представитель, при наличии доверенности, наделяющей его соответствующими полномочиями).

Пример расторжения договора

Нужен ли договор при расторжении

Законом не определена форма данного соглашения. Обычно, его составляет инициатор, а количество экземпляров определяется количеством подписантов.  В документ должны включены следующие моменты:

  • название документа;

  • место и дату подписания;

  • название организаций, имена подписантов, их полномочия

  • условия, по которым прекращается сделка;

  • основания для этого, если разрыв осуществляется в соответствии с законом или самим договором;

  • дату прекращения сделки;

  • последствия;

  • реквизиты и подписи участников сделки;

  • допсоглашение, если есть;

  • другие документы, если требуются (например, при аренде).

Предлагаем ознакомиться  Страны, не выдающие преступников России. Живите спокойно

Прекращение сделки по взаимному согласию не означает автоматического избавления от последующих проблем. И это надо учитывать при составлении данного соглашения.  В нем должны быть прописаны все возможные “скользкие” нюансы по выполнению оставшихся или длящихся обязательств, взаиморасчетов, возможных убытков, долгов и так далее.

ДОГОВОР АБОНЕНТСКОГО ЮРИДИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ

С какой даты договор считается расторгнутым

Дата, с которой договор считается расторгнутым, может меняться в зависимости от оснований прекращения его действия и обстоятельств конкретной ситуации:

  1. При расторжении в одностороннем порядке. По общему правилу, установленному п. 1 ст. 450.1 ГК РФ, контракт расторгается в момент получения контрагентом соответствующего уведомления (если в предложении о расторжении не указано иное). Эти же правила действуют и для договоров, расторгаемых при обоюдном желании сторон (п. 3 ст. 453 ГК РФ).
  2. При расторжении в судебном порядке. Договор считается расторгнутым с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

Обращайтесь к специалистам

Как и любой важный документ, расторжение договора по соглашению сторон требует ответственного отношения.  Чтобы вся процедура от начала до конца не доставила Вам хлопот, следует очень внимательно подходить ко всем этапам.  Лучше всего, если в этом Вам будут помогать специалисты.

Так, обратившись в компанию “РосКо”, которая предоставляет широкий спектр услуг, а именно: юридические, аудиторские, аккредитационные, бухгалтерские, регистрационные, кадровые, Вы можете быть уверены, что составленный при нашем профессиональном участии документ будет соответствовать всем необходимым требованиям и гарантированно убережет Вас от любых неожиданностей.

Ответы на частые вопросы

Расторгнуть договор, срок действия которого закончился, можно при одновременном соблюдении следующих условий:

  • обязательства, возникшие в результате его заключения, не исполнены (полностью или частично) или исполнены ненадлежащим образом;
  • положениями закона или договора не предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет за собой прекращение обязательств его сторон (п. 3 ст. 425 ГК РФ).

В такой ситуации договор будет действовать до тех пор, пока все обязательства по нему не будут исполнены, даже в том случае, если указанный в нем срок исполнения уже истек. Расторжение договора в этом случае осуществляется в общем порядке, предусмотренном гражданским законодательством. 

Предлагаем ознакомиться  Договор найма жилого дома между физическими лицами: образец договора

Юр.обслуживание

После регистрации договора купли-продажи в Росреестре его положения становятся исполненными – вещные права на жилье переходят новому собственнику, а старый собственник получает определенную договором сумму денег. Расторгнуть договор в этом случае не получится – вернуться в исходные условия можно альтернативными способами:

  1. заключить еще один договор купли-продажи – покупатель продает квартиру, а продавец выплачивает ему деньги;
  2. признать договор недействительным через суд (при наличии на то оснований).

В гражданском законодательстве термин «расторжение договора дарения» отсутствует – под ним может пониматься отмена дарения или признание договора недействительным.

Отмена дарения возможна в следующих случаях (ст. 578 ГК РФ):

  • если одаряемый ненадлежащим образом использует подаренное ему имущество, рискуя полностью его уничтожить;
  • если одаряемый совершил действия, причиняющие вред жизни или здоровью дарителя.

Признание договора недействительным осуществляется в случаях, предусмотренными, например:

  1. если он является притворной (т.е. заключенной с целью сокрытия другой сделки) или мнимой (т.е. заключенной для вида) сделкой (ст. 170 ГК РФ);
  2. если договор дарения заключен с условием передачи имущества после смерти дарителя  (п. 3 ст. 572 ГК РФ).

Прямого запрета на расторжение договора задним числом в законодательстве нет – п. 3 ст. 453 ГК РФ предоставляет сторонам возможность самостоятельно определить момент, с которого соглашение перестанет действовать. Формально этот момент может быть прошедшим, т.е. если обе стороны не возражают против того, чтобы оформить соглашение задним числом, сделать это можно.

И, конечно, нельзя заключить соглашение задним числом в том случае, если оно подлежит удостоверению у нотариуса или регистрации в Росреестре.

Акт выполненных работ подписывается после того, как подрядчик сдал, а заказчик принял результат работ на определенном объекте. Если недостатки выявились позже, в ходе эксплуатации объекта (вне зависимости от причины, по которой они возникли), заказчик вправе известить об этом подрядчика и потребовать их устранения. При возникновении разногласий между сторонами может потребоваться проведение экспертизы (п. 5, п. 6 ст. 720 ГК РФ).

https://www.youtube.com/watch?v= 7XHM8FQ766k

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, расторгнуть договор можно, если обязательства стороны договора были исполнены ненадлежащим образом. Если экспертиза покажет, что недостатки были скрытыми и заказчик не мог увидеть и оценить их в ходе приемки, договор может быть расторгнут несмотря на наличие подписанного акта выполненных работ.

Оцените статью
Право в твоем городе
Adblock detector