Доверенность на земельный участок образец

Доверенность на оформление земельного участка: понятие, порядок, особенности, необходимая документация

ГЕНЕРАЛЬНАЯ ДОВЕРЕННОСТЬ

(указать с какой целью выдана)

(дата и место оформления прописью)

Я, (фамилия, имя, отчество собственника земли, данные паспорта с местом регистрации) данной доверенностью передаю полномочия своему представителю (фамилия, имя, отчество собственника земли, данные паспорта с местом регистрации) на (указать цель, например, на управление, использование, дарение, заключение какой-либо конкретной сделки, прочее) земельного участка, который расположен по адресу (указать адрес).

Доверенность на земельный участок образец

Земельный участок (зафиксировать основные характеристики, включая площадь, номер по кадастру) принадлежит мне на основании (указать правоустанавливающий документ, его номер, дату выдачи) и оценен в (сумма прописью).

Представителю от моего имени переданы следующие права: (по пунктам перечислить все полномочия, которые доверитель поручает).

Данная генеральная доверенность выдана сроком на (зафиксировать) без права (с правом) передоверия.

Личная подпись владельца недвижимого объекта.

Удостоверительная запись нотариуса, его подпись и печать.

Эта доверенность используется для представительства в государственных органах, органах местного самоуправления, учреждениях и организациях, по всем вопросам, связанным с оформлением в собственность земельного участка.

Лицо, выдающее доверенность на регистрацию земельного участка (доверитель) должно быть физическим или юридическим лицом, обладающим гражданской правоспособностью и дееспособностью. Важным правом доверителя является возможность отмены доверенности в любой момент.

Представителем по доверенности на оформление земельного участка также должно выступать физическое лицо или организация, обладающая право- и дееспособностью.

Доверенность на регистрацию земельного участка должна быть оформлена в виде простого письменного документы и нотариально заверена. Требование нотариального удостоверения истекает из п. 4 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно этому закону государственная регистрация прав проводится на основании заявления уполномоченного лица только при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Полномочия представителя должны быть конкретно определены в тексте доверенности на регистрацию земельного участка. Также необходимо указать какие именно действия может совершить представитель при регистрации права собственности на земельный участок.

Для государственной регистрации права собственности на земельный участок в территориальное подразделение Росреестра подаются следующие документы:

  • заявление о государственной регистрации права собственности, составленное в произвольной форме;
  • акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления;
  • акт (свидетельство) о праве такого гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
  • выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства). Форма выписки из похозяйственной книги утверждена Росреестром;
  • иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок (например, выписка из протокола заседания правления колхоза о выделении члену колхоза земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства);
  • технический план земельного участка;
  • квитанция об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав.

Зачастую граждане по объективным причинам не могут совершать сделки от своего имени. Этому может предшествовать болезнь, недостаточность времени и др. В таком случае законодатель предусмотрел возможность совершать юридически значимые действия через доверенное лицо.

Случаи, когда доверенность оформляется для регулирования отношений в сфере собственности, достаточно часто имеют место. Такой документ предполагает право поверенного обращаться во все государственные органы с запросами, обращениями и необходимыми актами. Также предполагается возможность учинения подписей для порождения юридических последствий для доверителя.

Как правило, оформление в собственность земли и находящейся на ней недвижимости может иметь место, когда:

  1. был заключен договор лизинга;
  2. осуществляется приватизация;
  3. имело место право пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования.

Законом могут быть предусмотрены и другие основания, когда у гражданина есть право на оформления принадлежащих ему объектов в собственность или овладения ими на любом другом праве.

Для того чтобы недвижимость поступила в собственность, ее нужно зарегистрировать в государственном реестре недвижимого имущества. Именно поэтому в доверенности на совершение этого действия должно содержаться такое разрешение.

Доверитель должен предоставить поверенному определенный пакет документов, который включает в себя:

  • технический паспорт;
  • кадастровое дело;
  • паспорт доверителя;
  • справки от государственных органов;
  • доказательства заключения договора социального найма (если необходимо);
  • иные доказательства.

После того, как в реестр вносится запись о праве собственности, доверитель становится полноценным обладателем триады полномочий.

Оформление В аренду

Для оформления земли или любого другого недвижимого имущества в аренду, необходим минимальный пакет документов. Как правило, можно ограничиться самой доверенностью и паспортом доверителя.

Доверенность на земельный участок образец

Связано это с тем, что договор аренды – одна из простейших сделок в гражданском обороте. Для ее заключения достаточно волеизъявления сторон. Иная ситуация возникает, когда в аренду (найм) передается муниципальное имущество. Тогда поверенному необходимо иметь документы, подтверждающие право на заключение этого договора (например, решение о признании малоимущими и др.)

Предлагаем ознакомиться  Вправе ли представитель индивидуального предпринимателя по доверенности подписывать от его имени счет-фактуру? Если да, то должна ли такая доверенность быть нотариально удостоверенной?

Для того чтобы доверенность начала иметь юридическую силу, необходимо ее заверить. Такое заверение происходит у специально уполномоченного лица – нотариуса. Можно выбрать любую нотариальную контору на территории субъекта, на которой совершаются юридически значимые действия.

К нотариусу можно обратиться как с уже составленной доверенностью, так и написать ее непосредственно в его кабинете. Необходимо присутствие сразу двух лиц – поверенного и доверителя. В том случае, если гражданин имеет какие – либо физические недостатки, не позволяющие ему самостоятельно написать документ, то нотариус сам выполняет все эти действия, о чем указывается в доверенности. Текст должен быть зачитан доверителю.

Убедившись в том, что стороны полностью отдают себе отчет в совершаемых ими действиях, нотариус заверяет представленный документ и учиняет на нем свою подпись и печать. Для того, чтобы это произошло, необходимо уплатить обязательный взнос – государственную пошлину. Порядок и размер оплаты регулируется налоговым законодательством Российской Федерации.

Так, в соответствие с положениями НК РФ, размер ее равен двухсот рублям в случаях, если сторонами договора являются физические и юридические лица.

Таким образом, доверенность – это особый акт, который имеет широкий спектр действия и является регулятором отношений, возникающих в рамках гражданского оборота. С помощью нее можно совершать различные сделки с недвижимостью, в том числе и с землей.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl Enter, чтобы сообщить нам.

Доверенность на земельный участок образец

Регистрационные процедуры с землей и расположенным на ней имуществом совершает собственник. Если он не может самостоятельно этим заниматься, ему нужно оформить доверенность на представление интересов для другого человека.

Доверенность на оформление земельного участка в собственность – письменно составленный акт, предоставляющий гражданину право выступать от имени собственника имущества при обращении в государственный реестр недвижимости. Вопросы оформления такого разрешения и правила его использования регламентируются Гражданским кодексом.

Существует три вида доверенностей:

  1. разовая – оформляется на краткий период для совершения разового действия;
  2. специальная – составляется для совершения одной или нескольких операций на продолжительный срок;
  3. полная – используется в ситуациях, когда собственнику требуется передать полномочия представителю в полном объеме.

Содержание разрешения на представление интересов не подразумевает оплаты. Однако стороны могут заключить возмездный договор. Он оформляется вместе с доверенностью.

Для того чтобы установить оплату, требуется включить соответствующий пункт в содержание документа. На законодательном уровне не регламентированы лимиты по размерам таких вознаграждений.

Земельный участок мало купить или принять в дар, важно его правильно оформить в государственных и муниципальных органах. Для этого собирается перечень сопроводительной документации, подается в соответствующую инстанцию, где меняются записи в реестре.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 (499) 450-27-46 . Это быстро и бесплатно !

Если времени на бюрократическую «волокиту» нет, идеальный вариант – воспользоваться услугами представителя. Ответственное лицо возьмет на себя всю работу в обмен на предоставленные полномочия.

Доверенность на земельный участок образец

Сегодня мы поговорим о том, что такое доверенность на оформление земельного участка в собственность. В процессе повествования рассмотрим характерные особенности процедуры, возможные сложности, тонкости оформления.

Пример оформления

Доверенность — документ, дающий право субъекту совершать сделки от имени доверителя.

Доверенность – это письменный акт, который представляет собой разрешение лица на совершение от его имени сделок другим субъектом гражданского оборота. Все сделки совершаются за счет доверителя и правовые последствия наступают именно для него.

Доверенность нужна в следующих ситуациях:

  • для ведения дел в суде и других государственных органах;
  • при подаче жалоб, претензий, обращений;
  • для оформления сделок и заключения разных договоров;
  • для совершения действий по обращению имущество в собственность и др.

ГК РФ является важнейшим регулятором доверенности. В нем предусмотрено, что совершение действий по доверенности не предполагает какой – либо оплаты, однако у сторон есть право на превращение такого договора в возмездный.

Для того чтобы это произошло, необходимо указать такой пункт в тексте доверенности. Как правило, он указывается после перечисления действий, который имеет право совершать поверенный. Стоимость не регулируется какими – либо правовыми актами, поэтому стороны могут установить любую сумму по своему взаимному согласию.

Законодательством не ограничены виды действий, на которые можно оформить доверенность. Собственник имеет право предоставить третьему лицу следующую возможность:

  • регистрировать права собственности;
  • изменять вид разрешенного использования участка;
  • получать разрешения на проведения коммуникаций, реконструкцию жилого дома и т. д.;
  • инициировать межевание;
  • запрашивать выписки об имуществе в ЕГРН;
  • оформлять сделки купли-продажи земли;
  • сдавать землю в аренду.

Перечень разрешенных манипуляций должен быть зафиксирован в содержании документа.

В обязательный перечень входит:

  • паспорт гражданина РФ;
  • бумага, подтверждающая право доверителя на распоряжение рассматриваемым участком или объектом недвижимости;
  • кадастровый паспорт.
Предлагаем ознакомиться  Продажа доли или части жилого дома

Доверенность на земельный участок образец

Пакет документов для приватизации земли меняет свое наполнение, поэтому точные сведения доступны в территориальной администрации по месту регистрации земли.

Несколько требований при оформлении доверенности:

  • письменное оформление бумаги, заверение нотариуса обязательно;
  • подпись доверителя ставится в присутствии специалиста нотариальной конторы (используется для оценки адекватности и дееспособности рассматриваемого гражданина).

Реквизиты, обязательные к заполнению, представлены ниже:

  1. Дата и место составления. Если число/месяц/год не указано, доверенность считается недействительной.
  2. Паспортные данные собственника земельного участка.
  3. Паспортные данные доверенного лица.
  4. Список передаваемых полномочий – отсутствие одного из пунктов часто становится причиной нарушения процедуры оформления земельного участка.
  5. Срок действия – указывается дата прекращения взаимоотношений между доверителем и поверенным. Отсутствие таковой сокращает действительность документа до календарного года.
  6. Заверение документа подписью доверителя в присутствии нотариуса.

Тут вы узнаете, по каким правилам оформляется доверенность на ведение наследственного дела.

Бланк доверенности на продажу земельного участка.

После получения доверенности стоит убедиться в:

  • наличии даты выдачи, указанной в прописном виде (другая форма обозначения признается недействительной);
  • правильности указанных паспортной и адресной информации;
  • количестве поверенных и союзе и/или, применяющийся при перечислении доверенных лиц. Первый вариант предполагает участие всех представителей в процессе оформления земли, второй подтверждает участие одной доверенной стороны;
  • корректном указании наименований и реквизитов коммерческих компаний. Ошибки на этапе заполнения воспрепятствуют получению сопроводительной документации;
  • осуществлении процедуры передоверия, по усмотрению собственника эта функция остается активной или запрещается.

Важно знать! Эта далеко не полный перечень мероприятий, направленный на проверку подлинности и соответствия доверенности законодательным стандартам. Отсутствие ошибок – залог успешно проведенного оформления актуального объекта недвижимости.

Доверенность на земельный участок образец

Вышеназванная процедура требует от заинтересованной стороны сбора сопроводительной документации, перечень которой представлен ниже:

  • гражданский паспорт доверителя;
  • документ, подтверждающих права собственника на рассматриваемый объект недвижимости.

Правила составления доверенности

Для сохранения юридической силы доверенности оформляйте её по всем правилам!

Для того чтобы доверенность на оформление земельного участка имела юридическую силу, она должна быть совершена в письменном виде.

Законом предусмотрено, что этот документ может быть заверен нотариально или же совершен в простой письменной форме.

Для сделок по регистрации и оформлению объектов недвижимости предусмотрена нотариальная форма. Именно поэтому простая доверенность на совершение этих сделок не будет иметь никакой юридической силы.

ГК РФ предусматривает положения о том, в каких ситуациях имеет место недействительность доверенности:

  1. когда не указана дата составления документа;
  2. когда она оформлена лицом, не имеющим на это право и др.

В доверенности должен быть определен субъектный состав: доверитель и поверенный. И тем и другим могут быть как физические так и юридические лица. В доверенности должен быть определен круг полномочий, которые имеет право совершать лицо. Если же он совершает какие – либо другие действия, прямо в документе не указанные, то юридических последствий для доверителя не возникает. Исключение составляют случаи, когда он сам их принимает.

Законом РФ предусмотрена такая правовая возможность как передоверие. Это предполагает право поверенного передавать весь комплекс своих полномочий или же их часть другим лицам. В доверенности должно быть четко указано, имеет ли поверенный это право. Может быть несколько вариантов, указанных в документе:

  • запрет на передоверие;
  • передоверия допускается только с согласия лица, выпустившего доверенность;
  • полное разрешение передоверия.

За действия таких лиц отвечают только поверенные, поэтому доверитель имеет право в любое время обратиться с претензией к ним и потребовать возместить причиненные убытки.

Чтобы оформить разрешение на представление интересов, гражданину требуется предоставить:

  • паспорт;
  • кадастровый паспорт на земельный участок и располагающихся на нем объектов;
  • правоустанавливающий документ на имущество.

От лица, которому передаются полномочия, необходим документ, удостоверяющий личность.

В содержании предоставляемого разрешения указывается следующая информация:

  • персональные данные собственника и представителя (Ф. И. О., серия и номер паспорта, адрес регистрации и места жительства, для юридических лиц – наименование организации и адрес головного офиса);
  • перечень передаваемых полномочий;
  • срок действительности;
  • дата составления и заверения;
  • подписи сторон.

Перед завершением процедуры следует проверить:

  • достоверность указанных реквизитов;
  • наличие пункта о дате составления;
  • правильность указания полного наименования организаций и формы регистрации;
  • полноту перечня передаваемых полномочий.

Наличие ошибок или неточностей приведет к тому, что документ не будет иметь юридической силы.

Образец доверенности

21.01.2018 г, город Тула.

Я, Попенко Владимир Викторович 01.02.1985 года рождения, (серия, номер паспорта), этой доверенность уполномочиваю Филатова Григория Аркадьевича, 08.12.1992 года рождения (серия и номер паспорта) на следующие действия:

  • быть моим представителем во всех органах и организациях, находящихся на территории Российской Федерации для оформления договора (купли – продажи, аренды и др.) земельного участка;
  • заключать от моего имени договор купли – продажи аренды и др. земельного участка и оформить его в собственность;
  • получать необходимую документацию по запросу в органах государственной власти, получать кадастровые и технические документы;
  • зарегистрировать право собственности путем обращения в управление Росреестра или многофункциональный центр в городе Тула;
Предлагаем ознакомиться  Перерасчт алиментов за прошедший период

Доверенность выдается на срок – 1 год (до 21.01.2019 г.). Передоверие не допускается.

Доверенность написана мной и прочитана, все полномочия, указанные в ней соответствуют моему личному волеизъявлению.

Унифицированного бланка для доверительной документации не предусмотрено. Акт свидетельства о передачи полномочий может составляться в свободной форме с соблюдением правил ведения официальной переписки.

Способы удостоверения доверенности

Составленное разрешение не будет иметь юридической силы, если оно не заверено в нотариальной конторе. Заполнять документ можно заранее или при нотариусе.

Подписи и даты проставляются в момент заверения в присутствии нотариуса. Это нужно для подтверждения дееспособности и спокойного психического состояния сторон.

В ситуациях, когда гражданин не может поставить подпись по причине физических недостатков, нотариус ставит свою. Документ заверяется печатью.

Коротко о главном

Доверенность на оформление земельного участка – унифицированный документ, предоставляющий заявленные полномочия третьей стороне. Физическое или юридическое лицо обязуется действовать в интересах доверителя, не переступать черту имеющихся прав.

Земельный участок – очерченная на карте территория, собственником которой могут быть государственные или муниципальные учреждения, частные лица. Каждый объект правоотношений имеет отличительные особенности, перечень которых закреплен на уровне правительственных инициатив.

Разновидности доверенности и полномочия представителя

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —
обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

  • Подачи и получения готовых документов;
  • Подготовку бумаг касательно земельного участка;
  • Становление территории на кадастровый учёт;
  • Получение кадастровой документации;
  • Проведения топографической съёмки;
  • Заключения договоров от имени и в интересах собственника.

В доверенности также может быть передано право заниматься геодезическими изысканиями, процедурой межевания, произведением оплат от имени и за счёт владельца недвижимости. Каждое действие важно зафиксировать отдельным пунктом, если управление передано на длительный срок. Если земля входит в СНТ (садоводческое товарищество), передача управления должна также ссылаться на внутренний устав такового. Кроме того, осторожность никогда не будет излишней, учитывая количество исковых заявлений по причине мошенничества в сфере недвижимости.

В том случае, когда генеральная доверенность выдаётся для продажи земли, это автоматически даёт представителю право на совершение всех требующихся в процессе мероприятий, включая участие во время переоформления собственнических прав и получение денежных средств от покупателя.

Индивидуальные особенности сложившейся ситуации требуют соответствующих действий и прав, передаваемых ответственному лицу. В зависимости от «фронта» работ различают несколько видов унифицированного документа:

  1. Разовая доверенность – заключается для выполнения разовой операции, по факту завершения которой правоотношения между сторонами прекращаются.
  2. Специальная – односторонняя сделка имеет большую продолжительность, что связано с необходимостью совершать однообразные действия длительный промежуток времени.
  3. Генеральная – передает доверенной стороне максимальные полномочия. Используется для комплексного решения проблемы, наделяя правами и обязанностями выбранного представителя.

Важно знать! Если юридические действия не подразумевают внесения изменений в государственные реестры, обращение к нотариусу носит рекомендательный характер. В противном случае без заверения не обойтись.

Полнота передаваемых прав описывается в тексте доверенности, а их количество зависит от особенностей сложившейся ситуации. Так, существует несколько видов полномочий:

  • общие – предполагают стандартные формулировки при перечислении прав и обязанностей ответственного лица. Используются для описания возможностей доверенной стороны, не имеющих повышенную степень опасности;
  • специальные – требуют дословного закрепления и четких формулировок передаваемых полномочий. Отсутствие одного из пунктов в соглашении лишает представителя права на использование рассматриваемого инструментария.

Срок действия доверенности зависит от согласования сторон. Однако существует несколько особенностей вычисления фактической даты потери юридической силы:

  • нормами права предусмотрена максимальная продолжительность действия – три календарных года;
  • в доверенности обязательно указывается дата вступления в силу и прекращения правоотношений между сторонами;
  • если таковая не указана, документ теряет юридическую силу по истечению календарного года;
  • по согласованию сторон сроки действия могут корректироваться.

Образец доверенности на оформление в собственность дома и земли.

Стоимость предполагаемых услуг колеблется, в зависимости от наличия/отсутствия следующих факторов:

  • классификация правоотношений и перечень передаваемых прав;
  • государственная пошлина – фиксированная сумма в размере 200 рублей.

Учитывая средние показатели, представленные выше, формируется следующая статья расходов:

  1. Оформление разовой доверенности обойдется в 600 рублей.
  2. Специальное соглашение потребует до 1 500 рублей.
  3. Передача максимальных полномочий сопровождается потерей не менее 2 000 рублей.
Оцените статью
Право в твоем городе
Adblock detector