Оценочная деятельность, ее регулирование, требования и объекты оценки

Нормативное регулирование оценочной деятельности

Оценщик – это специалист, который имеет право проводить оценку и подписывать отчет об оценке недвижимости, транспортных средств, оборудования, предприятий, прав требования, работ и пр.

Деятельность оценщиков регламентируется Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

https://www.youtube.com/watch?v=upload

Оценочная деятельность регулируется государством, а также в значительной степени саморегулируемыми организациями.

Национальный совет по оценочной деятельности, созданный в Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» выполняет следующие функции:

  • формирование единых подходов к осуществлению оценочной деятельности;

  • координация деятельности оценщиков;

  • разработка федеральных стандартов и правил оценки.

Отдел оценки НП «Уральская Палата Готового Бизнеса» начал свою деятельность в августе 2005 года, после того как компания получила лицензию на право проведения оценки. В этом же году стала членом в Южно-Уральской торгово-промышленной палате и получила аккредитацию как оценочная организация при ОАО «Международный Московский Банк» (позже вошел в состав ЗАО «ЮниКредитБанк»).

На данный момент НП «Уральская Палата Готового Бизнеса» является оценщиком-партнером ОАО «Сбербанк-РФ Уральский филиал», включено в список компаний, уполномоченных производить оценку имущества для ЗАО «ЮниКредитБанк», ОАО «ВТБ», ОАО «Первый Республиканский Банк». Кроме того, отчеты НП «Уральская Палата Готового Бизнеса» принимаются такими финансово-кредитными учреждениями как ЗАО АКБ «Абсолют Банк», ОАО «Газпромбанк», ЗАО «Райффайзенбанк» и другими финансовыми структурами.

Оценочная деятельность, ее регулирование, требования и объекты оценки

Отдел оценки НП «Уральская Палата Готового Бизнеса» предоставляет услуги по независимой оценке:

  • бизнеса;
  • ценных бумаг;
  • объектов недвижимости (зданий, домов, земельных участков);
  • машин и оборудования;
  • транспортных средств;
  • объектов интеллектуальной собственности и нематериальных активов;
  • прав требования компенсации за нанесенный ущерб;
  • ТМЦ, ТМП и продуктов питания;
  • размеров кредиторско-дебиторской задолженности;
  • экономической эффективности инвестиционных проектов.

Договор по оказанию оценочных услуг

Статьей 10 Закона N 135-ФЗ определены обязательные требования к договору по оказанию оценочных услуг.

Так договор по оказанию оценочных услуг должен содержать:

  • основания заключения договора;

  • вид объекта оценки;

  • вид определяемой стоимости (стоимостей) объекта оценки;

  • денежное вознаграждение за проведение оценки объекта оценки;

  • сведения о страховании гражданской ответственности оценщика.

Договор об оценке как единичного объекта оценки, так и ряда объектов оценки должен содержать точное указание на этот объект оценки (объекты оценки), а также его (их) описание.

В отношении оценки объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, договор заключается оценщиком с лицом, уполномоченным собственником на совершение сделки с объектами оценки, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

  1. Оценка недвижимости, оценка земель
  2. Оценка машин и оборудования
  3. Оценка автотранспортных средств
  4. Оценка интеллектуальной собственности
  5. Оценка предприятий (бизнеса), оценка акций, других ценных бумаг

Согласно действующему в России законодательству (Федеральный закон N135 в редакции от 30.06.2008 «Об оценочной деятельности в Российской федерации) под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости.

Под рыночной же стоимостью подразумевается наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

  • одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
  • стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
  • объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
  • цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
  • платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
Предлагаем ознакомиться  Что значит выделенная доля в квартире

Согласно статье 5 ФЗ N135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» к объектам оценки относятся:

  • отдельные материальные объекты (вещи);
  • совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);
  • право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;
  • права требования, обязательства (долги);
  • работы, услуги, информация;
  • иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством РФ установлена возможность их участия в гражданском обороте.

Зачем нужна оценка?

Оценка необходима при следующих действиях:

  • процедурах слияния и поглощения компаний;
  • залоговом обеспечении получаемого кредита;
  • при сделках по купле-продаже имущества;
  • при судебном разбирательстве (в том числе и при разделе имущества супругов);
  • банкротстве и ликвидации компании;
  • при поставке постановке на баланс имущества;
  • при процедуре наследования;
  • при страховании;
  • разработке инвестиционных проектов.

Проведение оценки в соответствии со статьей 8 ФЗ N135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» является обязательным в случае вовлечения в какую-либо сделку объектов, полностью или частично принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям. Имеется в виду:

  • при определении стоимости объектов, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;
  • при использовании объектов, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в качестве предмета залога;
  • при продаже или ином отчуждении объектов, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;
  • при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами, принадлежащими Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;
  • при передаче объектов, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц, а также при возникновении спора о стоимости объекта оценки, в том числе при национализации имущества;
  • при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки; при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества;
  • при выкупе или ином предусмотренном законодательством Российской Федерации изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд;
  • при проведении оценки объектов в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы.

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

Право проводить оценку имеют юридические лица, специализирующиеся на этом виде деятельности и имеющие в своем штате как минимум двух оценщиков. При этом оценщиком может являться человек обладающим высшим образованием и дипломом о прохождении курсов по подготовке оценщиков. Отметим, что продолжительность обучения на этих курсах составляет 810 учебных часов, плюс 7-9 месяцев отводится на подготовку и защиту дипломной работы.

Предлагаем ознакомиться  Договор займа под залог в 2020 году

«Установленный вступившим в законную силу решением арбитражного суда или признанный страховщиком факт причинения ущерба действиями (бездействием) оценщика в результате нарушения требований федеральных стандартов оценки, стандартов и правил оценочной деятельности, установленных саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой являлся оценщик на момент причинения ущерба».

Вишневская Ирина

В зависимости от стажа работы оценщики подразделяются на несколько категорий:

  • оценщик — специалист, обладающий высшим профессиональным образованием и дополнительной подготовкой в области оценочной деятельности;
  • оценщик II категории — специалист, обладающий высшим профессиональным образованием и дополнительной подготовкой в области оценочной деятельности, а также стажем работы по специальности не менее 3 лет;
  • оценщик I категории — специалист, обладающий высшим профессиональным образованием и дополнительной подготовкой в области оценочной деятельности, а также стажем работы по специальности не менее 5 лет.

Отчет об оценке объекта не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта, отраженных в отчете.

Если при проведении оценки объекта оценки определяется не рыночная стоимость, а иные виды стоимости, в отчете должны быть указаны критерии установления оценки объекта оценки и причины отступления от возможности определения рыночной стоимости объекта оценки.

Помимо всего прочего в отчете должны быть указаны:

  • дата составления и порядковый номер отчета;
  • основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;
  • место нахождения оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков;
  • точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу реквизиты юридического лица и балансовая стоимость данного объекта оценки;
  • стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта, перечень использованных при проведении оценки объекта данных с указанием источников их получения, а также принятые при проведении оценки допущения;
  • последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, а также ограничения и пределы применения полученного результата;
  • дата определения стоимости объекта оценки;
  • перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.

Отчет может также содержать иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, существенно важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта оценки.

Текст отчета должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор.

Регулирование оценочной деятельности в России осуществляется Национальным советом по оценочной деятельности при Правительстве РФ. На него возложено выполнение функций контроля за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, разработка федеральных стандартов оценки, а также утверждение стандартов и правил оценочной деятельности, вырабатываемых саморегулируемыми организациями оценщиков.

Предлагаем ознакомиться  Алименты платит государство: как получить если отец не платит.

При этом саморегулируемой организацией оценщиков признается некоммерческая организация, созданная в целях регулирования и контроля оценочной деятельности, включенная в единый государственный реестр саморегулируемых организаций оценщиков и объединяющая на условиях членства оценщиков.

Статус саморегулируемой организации оценщиков приобретается некоммерческой организацией с даты ее включения в единый государственный реестр саморегулируемых организаций оценщиков. А основанием для включения некоммерческой организации в единый государственный реестр саморегулируемых организаций оценщиков является выполнение следующих условий:

  • объединение в составе такой организации в качестве ее членов не менее чем трехсот физических лиц, специалистов в области оценки;
  • наличие компенсационного фонда, который формируется за счет взносов членов СРО;
  • наличие коллегиального органа управления (совета, наблюдательного совета), специализированных органов и структурных подразделений;
  • наличие стандартов и правил оценочной деятельности, утвержденных в соответствии с требованиями законодательства РФ.

III Регалии и клиенты

  • Рейтинг экспертного агентства «Эксперт РА»: посмотреть, JPG, 276 кб.
  • Рейтинг экспертного агентства «Эксперт-Урал»: 2008 год, JPG, 146 кб., 1-я половина 2009 года, JPG, 104 кб.
  • Лицензия на осуществление оценочной деятельности на территории РФ, посмотреть, JPG, 218 кб.
  • Свидетельство об аккредитации при НП СРО АУ «Южный Урал», посмотреть, JPG, 295 кб.
  • Уведомление о признании Партнером ОАО «Банк Москвы» при оценке для целей залога, посмотреть, JPG, 130 кб.
  • Уведомление о признании Партнером ОАО «Свердловское агенство ипотечного жилищного кредитования», посмотреть, PDF, 62 кб.

Требования к деятельности профессиональных оценщиков

К деятельности профессиональных оценщиков в Российской Федерации предъявляют следующие требования.

Оценщик – физическое лицо должен соответствовать одной или нескольким установленным квалификационным характеристикам.

Юридическое лицо, оказывающее услуги по оценочной деятельности должно иметь в штате не менее двух лиц-оценщиков.

Оценочная деятельность для физического лица должна отвечать следующим требованиям:

  • соблюдение законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности;

  • государственная регистрация в качестве индивидуального предпринимателя;

  • наличие документа об образовании, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности в соответствии с согласованными с уполномоченным Правительством Российской Федерации органом по контролю за осуществлением оценочной деятельности профессиональными образовательными программами высшего профессионального образования, дополнительного профессионального образования или программами профессиональной переподготовки работников.

Оценочная деятельность для юридического лица должна отвечать следующим требованиям:

  • соблюдение законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности;

  • государственная регистрация в качестве юридического лица;

  • наличие в штате юридического лица не менее одного работника, для которого данное юридическое лицо является основным местом работы и который имеет документ об образовании, подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности.

Оценщики в обязательном порядке страхуют свою профессиональную ответственность.

Методы оценки

Под методом оценки понимают последовательность процедур, которые позволяют на основе рассчитать стоимость объекта оценки.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrightru

На практике применяются следующие методы оценки объектов:

  1. Доходный метод, основанный на расчете ожидаемых доходов от использования объекта оценки.

  2. Затратный метод, основанный на расчете затрат, которые необходимы для воспроизводства или замещения объекта оценки. При этом   учитываются износ и устаревание объекта оценки.

  3. Сравнительный подход, основанный на сравнении оцениваемого объекта с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах.

Оцените статью
Право в твоем городе
Adblock detector