Как оформить гараж по декларации

Основные аспекты и правила оформления декларации по дачной амнистии

Главные положения о внесении в госреестр записей относительно возникновения или перехода прав на недвижимость содержатся в 218-ФЗ от 13 июля 2015 года “О государственной…” (далее – ФЗ № 218).

В ст. 49 указанного законодательного акта содержится порядок осуществления госрегистрации и кадастрового учета земельных участков в упрощенном порядке.

Чтобы поставить гараж на кадастровый учет, вместе с остальными документами, предусмотренными в ст. 49 ФЗ № 218, необходимо подать декларацию.

Документ состоит из несколько листов и содержит в себе следующие поля (список неполный):

  • вид объекта недвижимости;
  • целевое назначение;
  • адрес местоположения;
  • кадастровый номер;
  • технические характеристики – площадь, год ввода в эксплуатацию, материал наружных стен и др.;
  • сведения о правообладателе объекта недвижимости;
  • информация о доверенном лице (если декларацию заполняет представитель заявителя);
  • дата, подпись заявителя.

В Приложении 4 к Приказу указаны основные правила заполнения.

Приведем перечень нескольких правил:

  • документ может быть оформлен в форме бумажного или электронного;
  • все записи должны быть произведены на русском языке;
  • числовые показатели записываются только арабскими цифрами;
  • после заполнения документа в бумажной форме заявитель должен его прошить и поставить подпись (для юридического лица – печать);
  • при ручном заполнении допускается использовать тушь, чернила или пасту только синего цвета;
  • опечатки, подчистки, приписки, зачеркивания и исправления иного типа не допускаются;
  • листы декларации необходимо пронумеровать (нумерация – сквозная);
  • запрещено исключать незаполненные поля декларации – вместо этого, в них нужно ставить прочерк.

С 1 января 2017 года регистрация прав на недвижимые вещи в рамках осуществления дачной амнистии производится после осуществления кадастрового учета и изготовления технического плана. Декларация является неотъемлемым элементом техплана, поэтому ее заполнение и является обязательным.

Как оформить гараж по декларации

Когда на гаражное сооружение нет документации о праве собственности, возникают различные проблемы. Органы власти в любое время смогут изъять землю под объектом на собственные нужды, например, под какую-нибудь городскую застройку. В подобных случаях законным хозяевам выплачивают компенсацию. Незаконные владельцы рассчитывать на это не смогут.

Категории ситуаций, с которыми сталкиваются владельцы незарегистрированных построек:

  1. Стоянка для авто построена на территории дачи или дома.
  2. Человек владеет боксом в ГСК.
  3. Объект стоит на неприватизированной земле.

Порядок оформления права собственности в 2019 такой: хозяевам незарегистрированных построек следует обратиться в Росреестр и получить там свидетельство. С этой целью в госорганы подают ряд документов.

Важно!Россиянин, получая право собственности на сооружение, сразу же становится налогоплательщиком. Ему приходится ежегодно оплачивать налог на свою недвижимость, иначе имущество арестуют. 

Частные постройки типа гаражей, домов и дач необходимо регистрировать, чтобы получить право собственности на недвижимость. Процедура достаточно запутанная и сложная, однако, законодательство Российской Федерации позволяет в некоторых случаях пройти ее по упрощенным схемам, так называемой дачной амнистии.

В связи с тем, что не все желающие успели пройти процесс в упрощенном порядке, то амнистия продолжается до 1 марта 2018 года. Многие владельцы игнорируют эту возможность, но зря. Таким образом возможно оградить имущество от нечестных рук.

Построив на своем участке дом, гараж либо строения с отдельным подъездом и капитальным основанием каждый владелец должен позаботиться о регистрации имущества, что позволит в дальнейшем распоряжаться им в полной мере: дарить, продавать, завещать.

Декларация об объекте недвижимого имущества.

Закон про дачную амнистию делает возможным пройти регистрацию земельного участка, запланированного под следующие работы:

  • ведение огородничества;
  • постройку дома;
  • установку гаража;
  • дачное хозяйство, парники и подобные элементы.

И без того простой порядок упрощает тот факт, если земельный участок под постройкой находится в бессрочном владении.

Но существует ограничение: нельзя проходить процедуру, если в дальнейшем участок планируется использовать в личной выгоде, другими словами существующие постройки нельзя использовать потом под магазины, частные сауны и мелкий бизнес.

Ежели на руках не будет документа о праве пользования и владении землей, не очень честные граждане смогут завладеть участком, в судебном порядке оспорив право собственности и потом что-либо доказать будет довольно сложно.

Во избежание подобных ситуаций, следует собрать пакет технической документации. Сначала стоит получить акт органов власти, по которому предоставляются права пользования участком и устанавливается факт владения им.

И третий вид документов – кадастровый план строений, возведенных ранее 1 марта 2008 года либо кадастровый паспорт более молодым постройкам. Вышеперечисленных данных хватит оформить имущество по упрощенной процедуре.

Кадастровый паспорт помещения.

В том случае, если документов на руках нет и необходимо обратиться в органы местного самоуправления, то это может занять около 14 дней. Именно такие сроки устанавливает закон на рассмотрения заявлений. Но если документы находятся на руках и в Едином государственном реестре уже есть данные об участке, то вы в рядах счастливчиков, сэкономивших две недели.

В зависимости от того, сколько построек на участке, зависит и длительность составления технического плана. Но закон регламентирует сроки в 7-14 рабочих дня.

Но сроки реально значительно сократить и начать составлять технический план, собирать остальные документы одновременно.

Как оформить гараж по декларации

Собрав все необходимые документы, следует оплатить госпошлину, так как процедура регистрации производится на платной основе. Налоговый Кодекс Российской Федерации статьей 333 первой частью 22 пунктом устанавливает размер госпошлины в 2 тысячи рублей.

Все вышеперечисленные документы дополняются письменным заявлением и направляются в Росреестр. Отправить их возможно также по почте, в виде электронного запроса на портале Госуслуг либо с помощью официального сайта единого Росреестра. Корме того, такой же пакет документов возможно отослать в Многофункциональный центр, а также в Кадастровую палату.

Иногда сотрудники данных организаций могут не пропустить документы ввиду отсутствия технического и кадастрового паспорта. Все же поначалу стоит вызвать специалиста из Бюро технической инвентаризации, чтобы он произвел замеры участка и строений на нем и в течение 30 дней вы могли забрать паспорт на объект.

Необходимые документы можно направить лично хозяином участка, на чье имя он и будет оформляться или его представителем. Такому лицу следует иметь при себе доверенность, заверенную нотариально и паспорт.

Бланк справки о членстве в гаражно-строительном кооперативе.

И такое тоже бывает. Отказать могут в случае приостановления регистрации, а также в следующих случаях:

  • отсутствует часть документов, предусмотренных законом;
  • имущество уже зарегистрировано и больше никто не имеет на него право;
  • объект не стоит на кадастровом учете;
  • документы составлены и подписаны неуполномоченным лицом.

Приятного конечно мало, но отказ реально обжаловать в любом суде.

На дачу с гаражом и прочими постройками необходимо платить два налога в год:

  • земельный – за участок;
  • на имущество – за строения на территории участка.

Сама налоговая ставка определяется муниципальными властями. В каком размере, можно узнать в органах местного самоуправления, но она не может превышать 0,3% от кадастровой стоимости участка.

Существуют льготы ветеранам ВОВ, пенсионерам и инвалидам, по которым они могут взять вычет из налогов, составляющий эквивалент кадастровой стоимости 600 квадратных метров. Следовательно, льготникам не придется платить за участок в шесть соток.

Местные власти регулируют и ставки налога на имущество физических лиц, и они не должны быть выше 0,1% от кадастровой стоимости недвижимости. Существует еще одна особенность: кадастровая стоимость снижается на размер кадастровой стоимости 50 квадратных метров.

Закон «О государственной регистрации недвижимости».

В оформлении по упрощенной процедуре гаража в гаражном кооперативе существуют особенности. Для начала стоит знать, что порядок создан больше для отдельно стоящих гаражей на личном дачном участке, а у владельца гаража в кооперативе подобное право отсутствует. Оно выдается не лично каждому, а в целом организации на всю землю.

Вторым неприятным моментом является то, что зачастую сделки купли-продажи в гаражном кооперативе проводятся неправильно. В процессе продажи председатель чаще всего просто вычеркивает в бумагах одного члена сообщества и заменяет его другим. Это в корне неверно.

С целью продажи или других отчуждающих сделок гараж необходимо приватизировать. Приватизации подлежит и земля всего кооператива, а затем каждый должен получить свою долю, расположенную под собственным гаражом.

Далее необходимо обратится в Бюро технической инвентаризации с целью получения технического паспорта, а потом в кадастровую палату – получить кадастровый паспорт. Всю подготовленную документацию вместе с квитанцией про оплаты госпошлины следует отнести в Росреестр и написать там заявление о получении свидетельства на право собственности.

  • получить разрешение на строительство, обратившись в местный орган самоуправления с заявлением, заказать архитектурный проект и провести его согласование;
  • произвести строительные работы в соответствии со сроками, указанными в разрешении;
  • ввести объект в эксплуатацию с оформлением соответствующего акта;
  • обратиться в региональное отделение Росреестра для регистрации права и получения свидетельства о собственности.

Как зарегистрировать гараж в собственность в 2019 году

Любой объект недвижимого имущества должен быть зарегистрирован. Норма установлена положениями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Акт издан 13 июля 2019 года под номером 218-ФЗ.

Он объединил в себе два основополагающих законодательных акта, действовавших до его принятия в сфере регламентации регистрации объектов недвижимости.

Что это такое

Под выражением «декларация» подразумевается официальный документ, составленный в определенной форме. Он составляется на один вид имущества, отнесенного к категории недвижимой вещи.

Декларация служит основанием для оформления права собственности на нее по дачной амнистии, которая предоставляет определенные права владельцам построек определенного рода.

Термин «гараж» обозначает помещение, предназначенное для стоянки транспортных средств вне зависимости от его типа, модели и марки.

На гараж право собственности оформляется в упрощенной форме сообразно указаниям Федерального закона «О внесении изменений…». Акт испущен законодателем 30 июня под номером 93-ФЗ.

Его в народе прозвали «дачная амнистия», потому что его указания коснулись многих российских граждан, обладающих дачными участками.

Предлагаем ознакомиться  Как оформить недвижимость по дачной амнистии

гаражный кооператив

Кроме того его положениями закреплен порядок осуществления упрощенной регистрации на принадлежащие российским гражданам земельные участки и постройки, воздвигнутые на нем.

Помимо него вопросы относительно придания законной силы постройкам предусмотрены законодателем в Градостроительном кодексе.

В нем отмечено, что его владелец наделяется правом осуществления регистрации, удостоверяющей индивидуальную принадлежность при минимальном пакете документов.

К ним относится:

  • паспорт владельца гаража, позволяющий освидетельствовать его личность;
  • правоустанавливающий акт на земельный участок;
  • декларация на гаражное строение.

Декларация на гаражное строение заполняется его владельцем собственноручно. Она может быть заполнена поверенным, если он уполномочен от имени владельца доверенностью, оформленной в нотариальном порядке.

Как оформить гараж по декларации

Законодатель допускает ее заполнение с применением компьютерной техники, используя пустой бланк, размещенный на официальном сайте ФКП Росреестр.

Законодатель продлил срок действия акта «дачная амнистия» до 1 марта 2019 года, поэтому заинтересованные граждане могут оформить принадлежащие им земельные участки и постройки на бесплатной основе.

: с чего начать при оформлении гаража в собственность

Возможные нюансы

Сообразно указаниям вышеназванного акта декларация заполняется в 2-х экземплярах. Обязательно применение бланка, утвержденного приказом № 232 Министерства экономического развития, вступившего в законную силу в 2006 году.

Если она заполняется поверенным, то он должен в ней указать реквизиты нотариальной конторы, которая выдала доверенность.

Большинство автовладельцев имеют строения, предназначающиеся для содержания в нем транспортных средств.

Владельцы гаражей стремятся оформить его принадлежность в качестве индивидуальной частной собственности. Что позволит им совершать различного рода сделки, например, купли-продажи, мены.

Ее форма утверждена приказом № 447 Минэкономразвития РФ, который издан 3 ноября 2009 года.

В соответствии с нормативами законодательных актов декларация должна быть заполнена с соблюдением определенных правил, чтобы она была принята к рассмотрению.

Как оформить гараж по декларации

К ним относятся:

  1. Декларация должна быть заполнена грамотно без допущения опечаток, поправок и исправлений.
  2. Необходимо при заполнении использовать ручку с темными чернилами синего либо черного цвета.
  3. Информация должна быть четко отображена, если текст был набран на персональном компьютере с последующей распечаткой.
  4. Не допускается использование карандаша при заполнении декларации.
  5. Запрещается выходить за пределы клеточки при прописывании букв, цифр, знаков препинания.

В документе необходимо подробно описать общие характеристики гаражного строения, чтобы не возникли проблемы при оформлении права собственности.

Общая площадь должна быть измерена с учетом внутреннего периметра помещения. В ней в обязательном порядке указывается муниципальное образование, в чье ведение входит земельный участок.

Все листы декларации необходимо после ее заполнения пронумеровать и сшить. При этом проставляется сквозная нумерация.

В нее надлежит внести только подлинную информацию, иначе действие владельца гаража будет расценено как подача заведомо ложной информации.

Кто должен подавать

Владелец должен лично подать соответствующее заявление о занесении в ведомость ЕГРП сведений о гаражном строении с последующей выдачей свидетельства о праве собственности.

К нему необходимо приложить:

  • декларацию, оформленную надлежащим образом;
  • правоустанавливающий акт на земельный участок;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины.

В исключительных случаях допускается подача документов поверенным, на которого оформляется доверенность в нотариальном порядке. Он должен также предъявить свой паспорт, позволяющий идентифицировать его личность.

Владелец гаража за предоставление услуг должен заплатить госпошлину, о чем отмечено в Федеральном законе «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».

кадастровый паспорт

Обязательность ее уплаты, особенности внесения пошлины закреплены положениями акта, который был издан 27 июля 2010 года под номером 210-ФЗ. Размер госпошлины составляет 200 рублей

Законодатель указаниями Федерального закона № 93-ФЗ значительно упростил осуществление процедуры, позволяющей закрепить за владельцем гаража право собственности.

Многие российские граждане смогли без особого труда оформить его на строения, которые были построены без получения разрешительных документов. Декларация подтверждает право пользования гаражом, закрепляя его за ним.

Образец бланка

Законодатель утвердил единую форму декларации на объекты недвижимого имущества, которая должна подаваться в ФКП Росреестр для осуществления его регистрации.

Форма и содержание декларации немного различаются в зависимости от типа объекта недвижимого имущества.

Она разработана для каждого типа объекта в индивидуальном порядке с учетом его особенностей, технических характеристик.

  Капитальные здания и сооружения и отдельные подсобные помещения
 Дачные, садовые домики а также объекты незавершенного строительства
 Хозяйственные, вспомогательные постройки и блоки, включая гаражные постройки

Необходимо заметить, что право собственности оформляется только на объект недвижимости, имеющий кадастровый паспорт.

Норма установлена в Федеральном законе № 93. В нем отмечено, что постановка на кадастровый учет и регистрация осуществляются одновременно Федеральным казенным предприятием Росреестр.

 Местонахождения наименования, типа строения, его назначения
Года ввода в эксплуатацию и общей площади, пространственных размеров, этажности
 Строительного материала наружных стен, несущих конструкций а также наличие подключенных инженерных коммуникаций
 Кадастровый номер земельного участка и персональные данные владельца гаража, его подданство, дата и место рождения, паспортные данные, то есть серия и номер

Документ должен быть подписан владельцем объекта с расшифровкой подписи. На ней должна быть проставлена дата ее заполнения.

Юридическое лицо в обязательном порядке должно в декларацию вписать полное и сокращенное наименование, данные об ИНН, ОРГН, дату осуществления регистрации.

Документы на землю

Чтобы зарегистрировать право собственности на гаражное строение в упрощенном порядке нужно предъявить правоустанавливающий акт на земельный участок.

 Распоряжение муниципального образования о выделении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, кооперативное гаражное строительство, личное подсобное хозяйство
  Договор купли-продажи мены, дарения либо аренды, свидетельство о праве наследования

Если право собственности на земельный участок не было оформлено ранее надлежащим образом, то нужно их оформить в установленном законодателем порядке.

Оформление права собственности осуществляется в заявительной форме с минимальным пакетом документов без проведения кадастровых работ, поэтому требуется подача соответствующего заявления.

К нему прилагается кадастровый паспорт земельного участка, на котором построен гараж. Его можно оформить в упрощенном порядке без проведения кадастровых работ.

Но для исключения спорных ситуаций с владельцами смежных участков лучше провести межевые работы, закрепить границы земельного участка, после чего получить кадастровый паспорт.

В такой ситуации владельцы гаражей становятся участниками долевой собственности, что позволяет им владеть, пользоваться и распоряжается принадлежащей им долей.

При выделении земельного участка кооперативу до 30 октября 2001 года право собственности на него оформляется на бесплатной основе.

Если он предоставлен позже указанной даты, то земельный участок подлежит выкупу по рыночной стоимости.

Но с начала текущего года вступил в действие Федеральный закон № 218-ФЗ. В соответствии с его указаниями право собственности на отдельные виды объектов, отнесенных к недвижимому имуществу, не оформляется без их постановки на кадастровый учет.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Что это такое

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:
  • в административном порядке;
  • в судебном порядке.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Подача декларации на гараж в 2019 году

Что это такое

В последнем случае дополнительно потребуется предоставить действующую доверенность и гражданский паспорт.

Что это такое

Любой объект недвижимого имущества должен быть зарегистрирован. Норма установлена положениями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Акт издан 13 июля 2015 года под номером 218-ФЗ.

регистрация в росреестре

Любой объект недвижимого имущества должен быть зарегистрирован. Норма установлена положениями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Акт издан 13 июля 2018 года под номером 218-ФЗ.

Что это такое

Законодательство

Процедура оформления имущественного права в упрощенном порядке регулируется 93-ФЗ от 30 июня 2006 года “О внесении изменений…”. Закон получил неофициальное название “дачная амнистия”, ведь изменения, которые были им внесены, коснулись многих собственников дачных и приусадебных участков.

Также некоторые нюансы узаконивания построек содержатся в Градостроительном Кодексе. В частности, законодатель отметил, что владелец гаража наделяется правом осуществления госрегистрации при подаче минимального пакета документации.

К таким документам относятся:

  • общегражданский паспорт собственника гаражного строения;
  • правоустанавливающий документ на земельный участок;
  • декларация на гараж.

Декларация заполняется собственником гаража лично. Допускается заполнение доверенным лицом при наличии доверенности, содержащей соответствующее полномочие.

Законодателем допускается заполнение декларации как от руки, так и с использованием машинописной техники.

Особенности декларации на гараж

Декларацию необходимо заполнять в 2-х экземплярах и обязательно с использованием бланка, который содержится в Приложении 3 к Приказу. Если декларацию заполняет доверенное лицо, в бланк необходимо внести сведения о нотариальной конторе, заверившей доверенность.

Металлические строения довольно часто встречаются во дворах страны, потому что они практичные, удобные и надежные. Обычно у владельцев не возникает желания делать документы для оформления в собственность до того момента, как потребуется что-то сделать с этим зданием — перенести, подарить или продать. На решение этого вопроса, пока оформляются все документы, потребуется как минимум два месяца.

Процедура оформления нужных бумаг и признание здания недвижимым имуществом поможет владельцу не переживать о том, что здание снесут, перенесут или заставят разобрать. Недвижимым имуществом можно признать объект, если он неразрывно связан с землей — имеет капитальные кирпичные стены, фундамент или кирпичный погреб. Неправильно оформленные на собственность бумаги придется переделывать в соответствии с законом.

Сначала нужно обратиться в местную администрацию и поинтересоваться там, можно ли оформить строение и какие документы для этого потребуются. Обычно это стандартный набор бумаг, но местные органы власти могут добавить какую-либо бумагу по своему усмотрению в конкретном регионе страны. В качестве недвижимого имущества можно признать только тот металлический бокс, который отвечает требованиям капитального строения. Если он является движимым имуществом, то перевести его в недвижимое имущество нет никакой возможности.

Если владелец по каким-то причинам не может самостоятельно заниматься оформлением бумаг, то он может подписать доверенность на оформление права собственности и передоверить этот процесс адвокату или члену семьи. Если гараж не оформлен и заниматься этим некогда, а нужно — это лучший вариант выхода из положения.

Предлагаем ознакомиться  Установление факта фактического принятия наследства

Для оформления здания потребуется отправиться в БТИ. Оттуда приедет кадастровый инженер и осмотрит строение. После его визита можно получить техническую опись помещения и кадастровую документацию на него. Потом можно подавать документы на регистрацию права собственности на строение. После этого нужно обратиться в регистрационную палату, прикладывают к заявлению декларацию на гараж и квитанцию об уплате госпошлины.

Кто подает

Заявление о госрегистрации должен подать лично заявитель.

К заявлению прилагаются:

  • декларация, оформленная в установленном порядке;
  • правоустанавливающий документ на земельную территорию, расположенную под гаражом;
  • квитанция об уплате госпошлины.

В исключительных случаях допустима передача документов через доверенное лицо.

Представитель, помимо вышеуказанных бумаг, обязан подать в Росреестр:

  • свой общегражданский паспорт;
  • доверенность, содержащую полномочие по представлению интересов заявителя в государственных органах.

За предоставление государственной услуги с заявителя взимается госпошлина на основаниях, предусмотренных ст. 8 ФЗ № 210 от 27 июля 2010 года “Об организации предоставления…”. В соответствии с п. 24 ст. 333.33. НК РФ, госпошлина за упрощенную регистрацию в рамках дачной амнистии составляет 350 рублей.

Порядок регистрации гаража

Необходимость и способы приватизации зависят от режима собственности, от наличия документов на строение и участок, от даты строительства и места его расположения.

Например, гаражный бокс, построенный в кооперативе, после полной выплаты пая становится собственностью участника общества, однако право необходимо зарегистрировать.

Гараж, находящийся в муниципальной собственности, может быть приватизирован в рамках утвержденной программы приватизации на торгах, путем выкупа.

Конструкция, являющийся самовольной постройкой прошлых лет, можно приватизировать путем признания права на него в суде.

Пока собственность на строение не оформлена, органы власти могут изъять участок для муниципальных нужд, например, для строительства дома, прокладки коммуникаций, дороги, что повлечет снос незаконного строения.

Плюсы приватизации гаража:

  1. Только такой гараж может быть объектом купли-продажи, дарения или аренды.
  2. Объект недвижимости, на который оформлено право собственности, также может быть наследуемым имуществом или объектом залога.
  3. Приватизированный гараж становится источником дохода в случае его долгосрочной аренды.

Существенным отрицательным для собственника фактором является необходимость ежегодной оплаты налога на имущество.

написание заявления

Единство судьбы гаража и участка под ним потребует и приватизировать землю, что повлечет дополнительные расходы и налоги.

Важным изменением законодательства в 2015 году для приватизации гаражей стало продление до 1 марта 2018 г. возможности упрощенного порядка регистрации права на них в рамках «дачной амнистии».

Это позволяет легализовать строение, расположенное на участке для гаражного строительства. Разрешение на постройку и ввод в эксплуатацию в данном случае не требуется.

Собственнику разрешено самостоятельно составить декларацию, содержащую данные о кадастровом номере участка, адресе, технических характеристиках. Декларация является единственным документом, подтверждающим факт создания гаража.

Ускорению процесса приватизации способствует усиление с марта 2015 г. административной ответственности за самовольное занятие участков и использование их без документов. За это установлены штрафы от 5000 до 10000рублей (ст. 7.1 КоАП РФ).

Избежать ответственности поможет своевременное оформление прав на участок и строения на нем.

Возможность, порядок и последовательность приватизации отдельно стоящего гаража зависят от наличия документов на землю.

Можно воспользоваться условиями «дачной амнистией».

Если участок был предоставлен ранее в пользование или наследуемое владение, можно зарегистрировать собственность на землю, представив в Росреестр акт органа власти, либо свидетельство.

ключ в руке

В случае отсутствия прав на земельный участок необходимо начинать с его межевания с помощью кадастрового инженера. Установление границ участка даст возможность поставить его на учет и получить кадастровый паспорт.

Право собственности на самовольную постройку можно признать в судебном порядке, если это не нарушает прав и интересов иных лиц.

В суд необходимо обращаться с исковым заявлением о признании собственности на постройку, но до этого надо решить вопрос об оформлении права на землю, а также получить паспорт на строение после его постановки на кадастровый учет.

Приватизация гаража в кооперативе отличается необходимостью участия в этом процессе кооператива как юридического лица.

Любой из указанных вариантов потребует в итоге обращения в Росреестр для регистрации права.

Перечень документов, необходимых для приватизации, также зависит от способа признания права на гараж.

составление документов

В рамках «дачной амнистии» на участок понадобится любой из актов органов власти:

  • акт о предоставлении участка;
  • свидетельство о праве;
  • выписка из похозяйственной книги о праве (для личного подсобного хозяйства);
  • иной документ, устанавливающий право.

На гараж потребуется декларация, в утвержденной законом форме.

В случае признания права в суде надо представить решение суда о признании прав, вступившее в силу.

Если приватизация осуществляется на основании документов на землю, необходимо:

  • постановление органа власти о предоставлении участка;
  • договор аренды участка (не менее двух оригиналов).

Для бокса в гаражном кооперативе потребуется:

  • справка о членстве в кооперативе и о выплате пая;
  • протокол собрания о членстве в кооперативе;
  • акт органа власти об отведении участка для строительства;
  • разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта;

Для регистрации первого бокса нужны документы кооператива как юридического лица.

Кадастровый паспорт регистрирующий орган получит из кадастровой палаты самостоятельно.

заезд в гаражи

Право на землю собственник строения может получить путем выкупа без проведения торгов. Выкуп оформляется постановлением муниципального органа и договором.

Стоимость приватизации земли варьирует в зависимости от места расположения и местного законодательства.

Для наследников гаражей возможен иной путь приобретения земли. Имея свидетельство о наследстве, другой правоустанавливающий документ на строение и документ о праве предыдущего владельца на пользование участком, правообладатель может зарегистрировать собственность на участок под гаражом.

«Дачная амнистия» позволяет гражданину оформить право на участок, если он был предоставлен ему в пользование до введения Земельного кодекса РФ и имеет разрешенное использование – для гаражного строительства. Межевание ранее учтенных участков для регистрации не обязательно.

Процедура приватизации может отличаться в зависимости от способа оформления собственности и вида объекта.

В любом случае, на основании межевого и технического плана необходимо поставить на кадастровый учет и гараж и землю.

Получение правоустанавливающего документа на участок возможно путем обращения в органы местной власти либо, по нормам «дачной амнистии» – в органы регистрации.

В зависимости от конкретной ситуации право собственности может быть оформлено:

  • в рамках «дачной амнистии»;
  • на основании документов кооператива;
  • по решению суда.

Например, открытое владение самовольным строением более 15 лет позволит признать право собственности по приобретательной давности.

После получения необходимых документов на приватизируемый гараж для возникновения собственности необходимо его зарегистрировать.

Сроки процедуры приватизации очень разнятся в зависимости от обстоятельств и необходимых операций для оформления права.

Срок принятия решения органами власти о предоставлении участка в собственность не может превышать 30 дней со дня поступления заявления и документов.

В порядке «дачной амнистии» срок приватизации гаража ограничен действием закона до 1 марта 2018 г.

Приватизацию можно считать завершенной после получения свидетельства о праве, для чего необходимо собственнику подать документы, заявление и квитанцию об оплате госпошлины в Росреестр, Кадастровую палату или в Многофункциональный центр.

Документы могут быть представлены как лично в оригиналах и копиях, так и по почте, при этом все документы должны быть заверены нотариально.

Возможно направление документов в электронном виде, но при наличии усиленной электронной цифровой подписи.

После принятия документов проводится их правовая экспертиза, по результатам которой принимается решение о регистрации либо о приостановлении, если есть сомнение в возможности регистрации.

Если принято решение о регистрации права, запись об этом вносится в реестр, а собственнику (по его желанию) выдается свидетельство или выписка из реестра.

Отказ в приватизации возможен как на этапе получения правоустанавливающих документов, так и на этапе регистрации права.

Органы власти, при рассмотрении заявления о предоставлении участка в течение 10 дней, могут отклонить его, если отсутствуют необходимые документы.

В 30-дневный срок проверки уполномоченный орган может отказать в предоставлении права при наличии одного из 25 оснований, указанных в Земельном кодексе, в частности, если обратилось ненадлежащее лицо, участок изъят из оборота, зарезервирован для государственных нужд.

Возможен отказ в приватизации на этапе регистрации в случае ее приостановления в течение месяца или когда:

  • не представлены документы, предусмотренные законом;
  • заявленное право противоречит уже зарегистрированному;
  • документ издан и подписан ненадлежащим лицом;
  • объект не прошел кадастровый учет.

Отказ в регистрации может быть обжалован в суде.

В ролике подробно разъясняется процедура оформления права собственности на гараж, рассказывается, какие сложности в процедуре оформления могут возникнуть и как их разрешить

Даже если территория потребуется городу под застройку — законным собственникам в этом случае выплатят компенсацию.

Размер ее обычно покрывает расходы на покупку или строительство другого “автодома” взамен утраченного.

Документы на отдельно стоящие гаражи тоже лучше привести в порядок. Во время кадастровых работ любой объект отмечается на плане, но с юридической точки зрения — это не имущество, стоимости оно не имеет. Кроме того, любые расхождения фактических данных с документами, могут послужить причиной отказа при регистрации права собственности.

Речь, конечно, не идет о временных сооружениях типа “ракушек” и им подобных. Их легко при возникновении “угрозы” перетащить. Недвижимый объект — это капитальное строение, неразрывно связанное с землей. Оформление гаража в собственность, порядок действий — различаются в зависимости от того, где он построен и на какой земле. Рассмотрим три типичные ситуации.

  1. Сооружение на дачном участке, во дворе частного дома.
  2. Отдельная постройка на “чужой” (неоформленной) земле.
  3. Бокс в общем гаражном массиве, кооперативе (ГСК).

Образец

К сожалению, в свободном доступе отсутствуют образцы заполнения декларации по обновленной форме, утвержденной Приказом. Однако есть образцы старых деклараций, которые мы и предлагаем взять за основу для заполнения обновленного бланка.

В Разделе 1 “Адрес (местоположение) объекта” вносятся сведения о:

  • регионе нахождения гаража (например, Самарская область);
  • районе (к примеру, Богатовский район);
  • населенном пункте (к примеру, село Богатово);
  • наименовании некоммерческого объединения (ГСК “Наименование ГСК”);
  • улице, номере дома, корпуса.
Предлагаем ознакомиться  Правила оплаты ночной смены по трудовому кодексу

Далее проставляется галочка напротив поля “Гараж”, а в поле “Назначение объекта” ставится галочка около пункта “Нежилое”.

Следом указываются:

  • кадастровый номер;
  • площадь гаража, год возведения;
  • материал, из которого изготовлены стены;
  • сети инженерно-технического обслуживания, к которым подключен гараж;
  • сведения о собственнике гаража, паспортные данные (либо сведения о юридическом лице с указанием ОГРН, даты госрегистрации и др.).

При продаже

Декларацию по форме, утвержденной Приказом, при продаже гаража в Росреестр подавать не нужно.

Вместо этого у продавца появляется обязанность отчитаться перед налоговой инспекцией о полученном доходе посредством декларации по форме 3-НДФЛ.

Предоставлять такую декларацию необходимо только в случае, если гараж был в собственности менее 3 лет (для объектов, купленных после 1 января 2016 года – менее 5 лет). Декларацию необходимо подавать даже, если в результате сделки не был получен доход (к примеру, если имущественный вычет больше продажной цены).

Здесь можно ознакомиться с образцом заполнения 3-НДФЛ.

Документы на землю

Стоимость оформления бокса в собственность складывается из нескольких статей затрат

Стоит записать, какие документы и справки нужны для оформления гаража в собственность. Порядок оформления и перечень документов для регистрации права собственности зависит от того, в каком месте он построен и кому принадлежит земля под строением.

Обязательным документом, который потребуется для оформления здания в собственность, в любом случае, является кадастровый план объекта недвижимости. Для того чтобы его получить, нужно обратиться к кадастровому инженеру и запросить оформление документов технического значения. На основании собранной инженером информации здание будет учтено в кадастре недвижимости. Для того чтобы получить кадастровый паспорт, потребуется:

  • Заявление от владельца объекта недвижимости.
  • Документ, удостоверяющий личность.
  • Технический план.
  • Документы, устанавливающие право на землю.

В некоторых случаях люди прибегают к нелегальной продаже. Это делается при отсутствии каких-либо бумаг, подтверждающих факт нахождения здания в собственности владельца — когда невозможно оформить его в собственность и продать. Также, к подобным сделкам прибегают владельцы боксов во дворах — такими гаражными боксами владеют люди с нарушениями работы опорно-двигательного аппарата и продать его они могут только людям с такими же проблемами.

припаркованный автомобиль

Подобный способ хорош тем, что не нужно собирать документы на гараж, обращаться к многочисленным компаниям и тратить деньги. Продавец просто получает денежные средства за продажу, а покупатель — ключи от постройки. Но здесь есть большой риск мошенничества. Покупатель не имеет никаких документов и подтверждающих право его владения фактов. Таким способом лучше не пользоваться без веских причин.

Нужно знать, какие документы нужны для покупки любого гаража. Единственный документ, который подтвердит право собственности на купленную недвижимость — наличие сертификата о праве собственности на гараж на имя покупателя. По новым законам с 1998 года правоустанавливающие документы на гараж должны быть проверены государством.

Если они полностью соответствуют, то здание должны внести в единый государственный реестр прав и одновременно с этим выдать новому владельцу соответствующий сертификат. Согласно этому сертификату, собственник имеет право распоряжаться зданием по своему усмотрению. Эти документы необходимы как для продажи, так и любых других сделок с боксом — дарения, аренды.

Какие документы нужны при покупке гаража:

  • Запрос в регистрационную палату для проверки подлинности документов владельца.
  • Договор купли-продажи — возможно без нотариального оформления.
  • Все документы, подтверждающие право собственности на объект.
  • Документ, подтверждающий наличие права — завещание, договор купли-продажи и прочие.

Если документы для оформления любого гаража в собственность не в порядке, а владелец не настроен даже узнавать, какие документы должны быть, то у покупателя есть только один выход — взять все хлопоты на себя и уговорить владельца оформить документы. После удачного завершения сделки ему придется выполнять все операции заново, переоформляя все на свое имя.

Какие документы при покупке гаража следует проверить — в первую очередь это, выписка из ЕГРН. Пакет документов должен начинаться именно с этой бумаги, так как в ней прописывается, кто и с какого времени является собственником данного объекта недвижимости. Затем идут подтверждающие право на бокс документы.

Если здание покупается в кооперативе, то вот какие нужны документы покупателю:

  • Документ, удостоверяющий личность.
  • Договор купли-продажи.
  • Акт приема-передачи объекта недвижимости.
  • Свидетельство о праве собственности на постройку.
  • Заявление, адресованное председателю ГКС.
  • Квитанция, согласно которой оплачена регистрация.
  • Выписки из кадастра и земельного комитета.

подсчет платежей

Стоит знать, что в некоторых случаях земля не принадлежит владельцу, а находится в собственности муниципальных органов. В этом случае нужно обратить внимание на срок окончания действия аренды, потому что муниципалитет дает землю в аренду на определенный срок, который обычно не превышает 1-3 года. В некоторых случаях земля ссуживается на бесконечный срок.

Если земля выдана в вечное пользование, то ее можно приватизировать. Так выглядит юридическая возможность превратить землю в личную собственность. Но прежде чем собирать документы для регистрации права собственности на гараж и покупать его, нужно ознакомиться с условиями аренды, если она есть, и выяснить планы, которые местные органы самоуправления имеют на землю под постройкой.

После договора купли-продажи декларация на гараж заполнения ждет, так как она служит основанием для того, чтобы оформить право собственности на гаражный бокс. Этот бланк позволяет выполнить все необходимые операции в упрощенном варианте.

Нередко владельцы гаражей хотят зарегистрировать строения, не имея на руках документации на территорию, на которой он был возведен.

В таком случае сначала необходимо получить право собственности на участок и оформить кадастровый паспорт.

Территория оформляется в собственное владение или в аренду на конкретный период времени. Последний вариант необходимо подтвердить заключенным соглашением аренды.

Как только два документа окажутся на руках – свидетельство собственности на землю (договор аренды) и декларация в двух экземплярах, то можно обращаться в орган регистрации. Регистрационная процедура осуществляется в продолжение 18 суток, после чего выдается свидетельство собственности на строение.

Важно понимать, что «дачная амнистия» — это право, а не обязанность. Если вы не уложитесь в сроки упрощённой регистрации, то никакие штрафы и наказания вам не грозят. Оформить документы можно и после окончания «амнистии», но делать это придётся уже по более сложной процедуре.

Если вообще не заниматься оформлением документов на дачный участок, то вас всё же могут оштрафовать.

За построенный, но не зарегистрированный дом придётся заплатить штраф 4 тысячи рублей, при этом после уплаты штрафа строение будет необходимо зарегистрировать.

1. Найти документы на участок

Для начала нужно найти документы на земельный участок: они должны быть выданы до 31 октября 2001 года, в этом случае на них будет распространяться действие закона об «амнистии».

Документом, который подтвердит ваши права на участок, может быть свидетельство о наследовании или пожизненном пользовании, решение местного совета о предоставлении участка или выписка из хозяйственной книги, которую можно получить в местной администрации.

Если ни дом, ни участок не оформлены, вы можете совместить процессы их оформления, это сэкономит время.

2. Получить технический план постройки

Далее вам следует обратиться к кадастровым инженерам для составления технического плана постройки. Оформить технический план может только инженер со специальным разрешением, проверить его наличие можно на сайте Росреестра. Составление технического плана может занять 7–10 дней.

Это платная услуга, и стоимость зависит от площади постройки, цены начинаются от 7 тысяч рублей. Технический план потребуется для каждой постройки на участке.

документы на оформление

3. Оплатить государственную пошлину

После этого нужно оплатить государственную пошлину (её размер составляет 350 рублей за земельный участок и 350 рублей за каждую из построек) и заполнить заявления о кадастровом учёте и государственной регистрации прав.

4. Подать документы в Росреестр

На заключительном этапе вы подаёте в Росреестр пакет документов, в который входят квитанции об оплате госпошлины, заполненное заявление, ваш паспорт и технический паспорт строения, а также документы на землю. Подать эти документы можно в любое отделение Росреестра или через его сайт в виде электронных документов, через любой МФЦ или отправлением с объявленной ценностью через Почту России.

Если за документами на участок надо обращаться в местные органы самоуправления, то процедура может занять до 14 дней — по закону именно в этот срок они обязаны среагировать на ваше заявление. Если документы у вас на руках или участок уже внесён в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), то можете считать, что эти две недели вы уже сэкономили.

Составление технического плана займёт еще 7–14 дней — в зависимости от количества строений на участке и их площади.

Рассмотрение документов Росреестром занимает от 5 до 12 дней. Не позднее чем через 30 дней после подачи пакета документов Росреестр должен выдать свидетельство о регистрации прав собственности на дом и иные строительные объекты.

Если одновременно начать составление технического плана и поиск документов в местных органах самоуправления, то это поможет сократить срок подготовки документов.

Главной проблемой может стать полное отсутствие документов на земельный участок. Если вы не сможете получить официальное подтверждение того, что вы имеете право пользоваться этим участком, то вам придётся выкупить его по рыночной цене. Также стоит иметь в виду, что если на вашей даче построен дом выше трёх этажей, то узаконить его уже не получится.

Если ваши документы оформлены неправильно, то Росреестр может приостановить рассмотрение заявления до тех пор, пока недостатки не будут устранены.

За дачу, на которую оформлено право собственности, ежегодно платятся два налога: земельный (за сам участок) и налог на имущество физических лиц (за постройки на участке).

Ставку земельного налога устанавливают муниципальные власти. Размер налога вы можете узнать в вашем местном органе самоуправления, но его ставка не может превышать 0,3% кадастровой стоимости участка.

Инвалиды, ветераны ВОВ и пенсионеры могут получить налоговый вычет в размере кадастровой стоимости 600 кв. метров.

Если вы попадаете в одну из льготных категорий, то за участок в шесть соток налог платить не надо (подробнее о льготных категориях здесь).

Ставку налога на имущество физлиц также устанавливают местные власти, его ставка не может превышать 0,1% кадастровой стоимости объекта недвижимости. До 2020 года при исчислении налога также предоставляется вычет: кадастровая стоимость постройки уменьшается на величину кадастровой стоимости 50 кв. метров этого дома. Если дачная постройка меньше 50 кв. метров, то платить налог не надо.

Оцените статью
Право в твоем городе
Adblock detector