Как оформить землю в собственность, если нет документов на землю

Сколько стоит оформить право собственности на землю

  • правоустанавливающие бумаги: те, на основании которых можно с уверенностью сказать, что участок достался владельцу законным путём: по наследству, при покупке, в качестве подарка;
  • правоудостоверяющие бумаги: выписки, акты и справки из государственных органов о том, что земельный участок действительно существует, принят во внимание государством, состоит на законном учёте и принадлежит владельцу.

В идеале, на каждый объект должны быть документы из обеих групп. Но в силу некоторых обстоятельств бумаги могут быть утрачены. Например, на участки, полученные в советское время и не прошедшие перерегистрацию в связи с приватизацией, существующий пакет бумаг уже не актуален. Такие участки нельзя даже передать по наследству.

Чтобы восстановить документы, на основании которых участок когда-то был передан в пользование, потребуется заглянуть в архив местных административных органов. В нём содержатся сведения о том, как межевалась территория, и кому достался каждый надел.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

Чтобы получить выписку из архива, нужно:

  1. Подать заявление на имя главы администрации. В нём указать:
  • имя собственника, получавшего надел;
  • примерную (или точную) дату получения, кто выдавал;
  • сведения об участке: адрес или расположение, размеры, известные заявителю технические характеристики;
  • наличие на территории сооружений: капитальных и временных, с указанием собственника и кадастровых данных, если они есть.
  • подтверждение своевременной оплаты налогов и прочих платежей за надел;
  • доказательства добросовестного содержания, способ использования;
  • просьба выдать акт, подтверждающий законность владения и устанавливающий право собственника на объект.
  1. Получить правоустанавливающий акт. В нём должны содержаться достоверные данные о том, как участок оказался в собственности гражданина (на основании архивных документов, которые перечисляются в акте);
  2. Акт удаётся получить не всем. Если из администрации пришёл отказ в выдаче, собственнику придётся подавать в суд. Исковые требования: признать незаконным отказ муниципалитета и закрепить право владения за фактическим собственником. К иску прилагаются те же сведения, которые упоминались в прошении к администрации: обстоятельства дела, данные об участке. Если надел действительно по праву принадлежит заявителю, он получит положительное решение суда. Оно приравнивается к правоустанавливающему акту, и так же может быть использовано для получения правоудостоверяющих бумаг.

Приватизация – второй этап сбора необходимых бумаг, которые должны быть в арсенале владельца. На основании решения суда или правоустанавливающего акта можно легко заполучить надел в собственность официально.

  1. Провести межевание и получить акт об этой процедуре. Межевание – неотъемлемая часть любых сделок с земельными наделами, в том числе и приватизации. В дальнейшем акт о межевании должен храниться так же бережно, как остальные бумаги на участок.
  2. Предоставить в регистрационный орган документы:
  • подтверждающие личность заявителя;
  • правоустанавливающий (акт или судебное заключение);
  • заключение кадастрового инженера о размерах, положении, форме и поворотных точках участка;
  • заявление о внесении изменений в кадастровый паспорт надела (получение нового номера, отметка о собственнике, уточнённые данные после межевых работ);
  • квитанция об оплате госпошлины (на 2019 год размер пошлины 350 рублей).
  1. После принятия в регистрирующем органе документов пройдёт от 5 до 14 дней, после чего можно получить выписку из ЕГРН с обновлёнными данными. Сроки получения кадастрового паспорта и выписки зависят от принимающего органа: в Кадастровой палате наименьший срок ожидания, при подаче документов через МФЦ документы выдаются чуть дольше.
Предлагаем ознакомиться  Документы для свидетельства о праве на наследство по закону

Как оформить землю в собственность, если нет документов на землю

Стоимость оформления права собственности включает 2 обязательные статьи расходов: оплата государственной регистрации и госпошлины для МФЦ.

✅ 2 000 руб. для граждан (при оформлении участка в собственность под ИЖС);

✅ 22 000 руб. для организаций.

Величина госпошлины зависит от назначения земли, кто является собственником и документов на основании которых происходит получение прав. Стоимость услуги указана в таблице.

Когда не допускается оформлять землю в собственность?

В законодательстве РФ прописан ряд случаев, когда гражданам запрещается оформлять участок земли в собственность:

  1. Если земельный надел находится на территории кладбища, парка или заповедника, находящегося в собственности государства.
  2. Отказ в оформлении получат граждане, желающие оформить землю, изъятую из оборота.
  3. Не допускается оформление в личное пользование земли, на которой располагаются объекты атомной энергетики или территории, принадлежащие вооруженным силам РФ.

Земельный участок можно оформить в собственность:

  • совместную;
  • долевую;
  • единоличную.

Как оформить землю в собственность, если нет документов на землю

Граждане вправе оформить землю в собственность только один раз за всю жизнь и сделать это можно в следующих ситуациях:

  1. Заявитель обладает пожизненным правом на землю на основании завещания. Территория принадлежала родителям, бабушкам или тетям, но у нового собственника отсутствуют документы на нее.
  2. Будущий собственник заключил договор аренды с городскими властями.
  3. Наличие права бессрочного постоянного пользования. Например: земельный надел был передан гражданину от завода или кооператива.

У граждан есть 4 способа переоформления земельного участка в личное пользование:

  • бесплатно — данный вид доступен льготной категории граждан;
  • выкуп арендного участка у государства;
  • купить участок на городском аукционе или на торгах;
  • в судебном порядке. Данный способ используется в момент истечения договора аренды.

Порядок действий

Для получения права на владение земельным наделом необходимо пройти установленную процедуру оформления земли без документов. Она включает в себя несколько этапов:

  1. Определение границ земельной территории, т.е. проведение межевания. Данная процедура является бесплатной для лиц, которые подают заявку и ожидают полгода своей очереди. Если у собственника нет времени на ожидание, то он обладает возможностью заказать услуги специального агентства. Стоимость услуг аккредитованной фирмы варьируется от 5 до 10 тысяч рублей.
  2. Постановка земли на кадастровый учет. 
  3. Получение постановления главы муниципального образования.
  4. Регистрация прав собственности.

Процедура оформления земли без документов требует от будущего собственника больше внимания и чаще всего проходится через судебную инстанцию.

План действий, если у собственника нет документов:

  • восстановление архивной копии правоустанавливающих бумаг на земельный надел;
  • получение выписки из похозяйственной книги;
  • собранный пакет документов предоставляется в государственную службу регистрации прав собственности;
  • получение кадастрового паспорта на участок земли.

В случае, если госслужащие откажут в восстановлении документов на участок, то собственник вправе обратиться в судебную инстанцию для подтверждения своих прав собственности.

Список документов

Для дальнейшего оформления в собственность земельного участка необходимо предоставить следующий пакет документов в отделение Росреестра:

  • заявление;
  • постановление государственного уполномоченного лица;
  • чек об уплате госпошлины за процедуру регистрации права собственности;
  • оригинал и копия кадастрового паспорта на земельный надел.

Заявление рассматривается в течение 7 дней с момента его подачи. Свидетельство о правах собственности регистрируется государственным служащим в органах Федеральной регистрационной службы.

Собственник должен быть оповещен в течение 14 дней о принятии его заявления или об отказе в его рассмотрении.

Предлагаем ознакомиться  Какие документы нужны для получения разрешения на ввод в эксплуатацию?

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Как оформить в собственность землю, которая получена по наследству: особенности и правила

Как оформить землю в собственность, если нет документов на землю

🖋 в кадастровой палате — выписку из земельного кадастра, паспорт участка с указанной рыночной стоимостью, справку про недвижимость на участке, выписку для вступление в права наследника, документ формы ЕГРП №3 на наследодателя;

🖋 в паспортном столе — справку с места регистрации, документ, который подтверждает степень родства с наследодателем;

🖋 у нотариуса — заверенное завещание.

🖋 наследодатель получил землю также в наследство — выписка из налоговой;

🖋 недвижимость входит в состав дачного кооператива — устав кооператива — документ из ЕГРЮЛ, который можно получить территориально в налоговой;

🖋 паспорт наследника;

🖋 свидетельство о смерти наследодателя;

🖋 юридически заверенное свидетельство о наследовании;

🖋 кадастровый паспорт;

🖋 квитанцию об оплате госпошлины.

Если документы были утеряны

Потерять или утратить можно и современные бумаги, оформленные по нынешним стандартам. Вернуть эти бумаги будет намного быстрее.

Чтобы восстановить правоподтверждающий документ, достаточно обратиться с заявлением о выдаче бумаги и оплатой госпошлины в МФЦ или Кадастровую палату.

Если утрачено основание для выдачи права собственности, рекомендуется: обратиться за восстановлением в орган, который выдавал бумагу:

  • нотариальная контора, если право перешло по наследству или в дар;
  • Кадастровая палата, если имела место сделка купли-продажи;
  • муниципалитет, если право владения было выдано им.

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

Заявление на восстановление должно содержать:

  1. фамилия заявителя или гражданина, на которого был оформлен надел;
  2. если требуется восстановить документы на умершего, — подтверждение родства и права унаследовать участок;
  3. причину восстановления (документ уничтожен, утерян или обветшал);
  4. обстоятельства сделки: когда и кем она была зарегистрирована;
  5. просьбу выдать дубликат;
  6. квитанция, подтверждающая оплату пошлины.

Срок рассмотрения – 10-14 дней. По истечении этого периода выдаётся дубликат правоустанавливающего документа.

Как действовать в нестандартных случаях

Как оформить землю в собственность, если нет документов на землю

В 2001 году были внесены поправки в земельное законодательство. Если вы приобрели землю раньше и одновременно не оформили свои права в качестве собственника, до обращения в Росреестр и МФЦ необходимо получить кадастровый паспорт. Для этого подайте заявление и оплатите услуги сотрудника кадастровой службы.

Если нет межевания.

📌 соберет и проанализирует геодезические данные и карты местности;

📌 составит план участка;

📌 отметит на плане коммуникации и другие объекты;

📌 оформит межевой план согласно установленным нормам.

Чтобы завершить процедуру межевания, передайте в Кадастровую палату план, копию паспорта, документ подтверждающий право владения и оплатите услугу постановки на учет.

📌 оригиналы документов утеряны — обратиться в Госорганы для получения дубликата;

📌 ошибки и неточности в договоре купли-продажи — связаться с продавцом и перезаключить сделку, соблюдая установленные правила и законы;

Предлагаем ознакомиться  Нужна ли виза в Южную Корею для россиян в 2020 году. Виза в Сеул » Хочу отдых на море! Всё, про отдых вашей мечты.

📌 земля оформлена в собственность по устаревшим правилам, из документов в наличии только членская книжка — подать иск в суд и узаконить сделку в судебном порядке;

📌 участок получен в собственность как часть садоводческого общества — провести общую приватизацию и выделить свою недвижимость.

Как стать собственником бесхозной земли

📍 построили и стали собственником дачного дома, гаража, бани, хозяйственной постройки;

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

📍 построили, ввели в эксплуатацию и стали собственником частного дома;

📍 являетесь членом  садоводческого кооператива.

❗ инвалиды;

❗ ветераны ВОВ;

❗ дети-сироты;

❗ многодетные семьи;

❗ военные, отслужившие больше 10 лет;

❗ сотрудники органов внутренних дел, стаж работы которых больше 15 лет;

❗ молодые специалисты, которые задействованы в сельском хозяйстве;

❗ другие категории льготников.

За незастроенные наделы необходимо оплатить их среднерыночную стоимость.

Порядок действий

https://www.youtube.com/watch?v=https:QwuLAW-S8bg

📍 бесплатно передать участок в собственность и выдать письменное разрешение установленного образца;

📍 предоставить возможность выкупить землю и направить на рассмотрение договор купли-продажи, провести регистрацию вы сможете только после оплаты выкупной стоимости;

📍 отклонить прошение, если вы не имеете права стать собственником в соответствии со статьей 28 Земельного кодекса.

📍 заявление о регистрации;

📍 копию паспорта;

📍 разрешение муниципалитета или договор купли-продажи;

📍 квитанцию об уплате госпошлины;

📍 выписку из кадастрового плана.

Существует два способа стать собственником пустующего участка. Первый и самый простой — найти владельцев или их наследников и выкупить территорию. Чтобы ускорить поиск, можно обратиться в органы местного управления с просьбой оказать содействие или предоставить контактные данные владельца.

Если поиски оказались безуспешными, решение вопроса может занять 1-2 и больше лет. Чтобы стать собственником бесхозной территории следуйте инструкции:

  1. Подайте прошение в государственный орган управления районом. К заявлению приложите копии обращения в органы местного управления. Так вы подтвердите, что провели поиски хозяина. По результатам прошения муниципальный комитет поставит участок на кадастровый учет сроком на 1 год. Этот период предназначен для того, чтобы владелец или его наследники могли оспорить прошение.
  2. По истечению 1 года комиссия автоматически передаст дело в суд. Если в процессе разбирательства будет доказано, что территория пустует, она будет передана в собственность муниципалитета.
  3. Возьмите интересующий участок в аренду.
  4. Соберите и закажите разработку необходимых документов: генеральный план в местном БТИ, геодезический план в геодезической компании, заявление о передаче земли в собственность, поданное в районную администрацию, акт о временном владении, кадастровый паспорт.
  5. Подайте пакет документов в органы местного управления. Рассмотрение заявки может занять до 3 месяцев.
  6. Если муниципалитет примет решение в вашу пользу, можно будет выкупить участок по среднерыночной цене.
  7. После подписания договора купли-продажи, проведите межевание и зарегистрируйте территорию через Росреестр.

Заключение

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

Если нет документов на землю, их можно восстановить, даже если они были получены в советское время. Такое до сих пор встречается, хотя, большинство участков за почти тридцатилетний период, прошедший с ликвидации СССР, уже обрели законных хозяев и документацию. Архивы содержат данные о каждом объекте, когда-либо оформленном и переданном в частные руки.

Оцените статью
Право в твоем городе
Adblock detector