Можно ли оспорить дарственную на квартиру (дом) после смерти или при жизни дарителя

В каких случаях можно оспорить дарственную?

Право владения на недвижимый объект переходит только после его регистрации в соответствующей службе До совершения регистрационных действий участники могут её отменить. Если же процесс завершен, то опротестовать её можно обратившись в суд, однако делать это можно, если есть неоспоримые доказательства для этого.

При этом доказывание обстоятельств, послуживших поводом для обращения в органы правосудия, ложиться на заявителя.

Справка ! Как свидетельствует практика, это и представляется наиболее сложным моментом в процессе производства по делу, так как итог будет зависеть от представленной доказательственной базы, подтверждающей заявленные требования.

Действующее законодательство содержит различные основания для признания договора недействительным. Они предусмотрены, главным образом, в главе 32 Гражданского кодекса (ГК), описывающей правила совершения дарения, в том числе и его отмену и в параграфе 2 главы 9, устанавливающей общие правила о признании сделок недействительными.

Дарственную на недвижимость может оспорить как один из участников сделки, так и заинтересованное, не принимающее в ней участие лицо. Нередко к этому прибегают наследники умершего дарителя, однако им придется доказать, что он подарил квартиру или дом с нарушением законодательства.

Дарение квартиры

не предполагает обязательного нотариального заверения, но если оно все же имело место, то оспорить такую сделку будет практически

невозможно

. Нотариус, удостоверяя сделку, проверяет ее законность и дееспособность всех участников.

Ст. 166 ГК выделяет два вида сделок, которые могут быть впоследствии отменены:

  • Ничтожные сделки. К ним относятся сделки, которые напрямую так указаны в законах. Например, дарение считается ничтожным, если в дарственной не указано конкретно, что дарится, или если под его видом даритель и одаряемый пытаются скрыть договор купли-продажи.
  • Оспоримые сделки. Такая сделка признается недействительной только по решению суда, если истец сможет доказать, что она была совершена с существенными нарушениями. Например, одна из сторон обманывала другую, чем повлияла на решение последней.

Договор дарения, как сделку, регулируемую общими правилами, можно оспорить.

Он является ничтожным, когда (ст. 170-172 ГК РФ):

  • Она противоречит основам нравственности или правопорядка.
  • Договор дарения создан лишь для вида, а на самом деле стороны не планировали заключать его по-настоящему (мнимая сделка) или пытались совершить под его видом другую сделку (притворная сделка), например, указав условие о встречной передаче денег от одаряемого, что недопустимо при дарении.
  • Одним из участников выступает лицо, признанное недееспособным вследствие психического заболевания.
  • В дарении квартиры или дома непосредственно участвует ребенок, не достигший 14 лет. За него все сделки с недвижимостью должны совершать родители.
  • В доверенности на заключение дарственной не указан одаряемый или конкретный предмет дарения (п. 5 ст. 576 ГК).

Дарственная считается оспоримой, если (ст. 173.1-179 ГК РФ):

  1. Дарение совершено без согласия третьих лиц, когда оно требуется по закону, например, супруга, если квартира (или дом) приобретена в браке (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса).
  2. В сделке участвует несовершеннолетний ребенок (от 14 до 18 лет) без письменного согласия родителей.
  3. В качестве одной из сторон сделки выступает ограниченно дееспособный гражданин при отсутствии у него письменного согласия на это его попечителя.
  4. Сделка была совершена лицом, не понимающим значения и последствий своих действий, например, в состоянии опьянения.
  5. Один из участников дарения был в момент заключения дарственной в существенном заблуждении относительно условий. При этом, если будет установлено, что заблуждавшаяся сторона имела возможность проверить заблуждается ли она или нет, то сделка признается действительной.
  6. Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия или угрозы, совершенная вынужденно из-за стечения тяжких обстоятельств на крайне невыгодных условиях, чем воспользовалась другая сторона (кабальная сделка).

Внимание

В случаях, описанных в пунктах 2 и 3, дарение могут признать действительным, если будет установлено, что оно совершено на пользу ребенка или ограниченно дееспособного.

Оспорить договор дарения можно, если удастся доказать, что:

  • На это есть основания, определенные в ст. 578 ГК:
    • Одаряемый покушался на жизнь дарителя и членов его семьи либо намеренно нанес дарителю тяжкие физические повреждения.
    • Одаряемый своим обращением с даром создает угрозу его безвозвратной потери при условии, что он представляет для дарителя большую нематериальную ценность.
    • Недвижимость подарена юридическим лицом из средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, с нарушением закона о банкротстве в течение 6 месяцев, предшествующих признанию его банкротом.
  • В дарственной нарушены положения ст. 575 ГК, которая запрещает совершать дарение:
    • от имени малолетних и недееспособных их законными представителями (родителями, опекунами, попечителями);
    • работникам образовательных и медицинских организаций, социальных учреждений от лиц, находящихся у них на попечении или их родственников;
    • государственным и муниципальным чиновникам и служащим, служащим Центробанка. Подарки дороже 3000 руб. они передают государству.
  • Сделка является ничтожной, согласно ГК.

К сведению

Пленум ВС РФ в

п. 75

постановления №25 от 23.06.2015 относит к ничтожным сделкам и те, которые

нарушают явно установленные законами запреты

, в том числе и дарение, совершенное при условиях, описанных в ст. 575 ГК.

Оспорить дарственную на недвижимость может преимущественно одна из сторон сделки. Однако закон предусматривает возможность ее отмены и по иску третьего лица, чьи интересы так или иначе пострадали, даже после смерти дарителя.

Для этого придется доказать, что квартира или другое имущество подарено с нарушением действующего законодательства, что достаточно сложно. Для этого в судебном порядке назначается посмертная психологическая экспертиза.

Комиссия, назначенная судом, в процессе экспертизы должна проверить был ли даритель при совершении сделки дееспособен и понимал ли он значение своих действий. Во внимание берутся все свидетельства, позволяющие установить психическое состояние умершего: документы из медицинских учреждений, психологических и наркологических диспансеров, показания врачей, характеристики с места работы и т.п. На их основании комиссия делает заключение о дееспособности дарителя на момент дарения.

Дополнительным основанием, позволяющим оспорить дарственную, будет свидетельские показания, как правило входящие в состав отчета экспертной комиссии. Специалисты опрашивают по возможности всех причастных: врачей, родственников, соседей, коллег, друзей.

Специфика составления дарственной на квартиру

Если в договоре нарушены условия:

  • безвозмездности и добровольности;
  • сроков и условий приёма и передачи квартиры;
  • правового статуса одаряемых субъектов,
Предлагаем ознакомиться  Приватизация квартиры - можно ли приватизировать на одного

его опротестование не составит труда.

Как оспорить договор дарения: инструкция

Дарственная, как и другие сделки, оспариваются в судебном порядке. Рассмотрением дел о недействительности сделок занимается районный суд.

Подать иск о признании дарственной недействительной может любая из сторон сделки.

Важно при этом не пропустить срок исковой давности — время, в течение которого суд принимает исковые заявления. Для ничтожных сделок он составляет три года, для оспоримых — один.

Срок исковой давности начинается с момента, когда:

  • начала исполняться ничтожная сделка;
  • истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права, об обстоятельствах, в связи с которыми сделка должна считаться недействительной, и о том, кто должен быть ответчиком;
  • прекратились обстоятельства, повлиявшие на решение истца о заключении сделки.

Внимание

Срок давности по ничтожным сделкам для третьих лиц не может превышать десяти лет со дня начала ее исполнения.

Суд рассматривает вопрос о признании дарения недействительным на основании искового заявления, составляемого в письменной форме в соответствии с требованиямист. 131 Гражданского процессуального кодекса. В частности, в иске должны быть указаны:

  1. Название суда.
  2. ФИО истца и ответчика, их адреса.
  3. Обоснования, по которым оспаривается дарственная, лаконичное описание того, каким образом по мнению истца нарушаются его права или интересы, как при совершении сделки были нарушены положения законов, требования к ответчику, а также обстоятельства, служащие основанием для них, со ссылками на нормативные акты.
  4. Цена иска, определяемая из стоимости оспариваемого жилья.
  5. Список прилагаемых документов:
    • Копии заявления для всех участвующих сторон.
    • Квитанция об уплате госпошлины.
    • Документы, подтверждающие нарушение прав истца и обстоятельства, на которых он основывает требования, и их копии.
    • Расчет взыскиваемой суммы и его копии.

Все свои доводы в пользу признания дарственной недействительной истец должен доказать, как и свою заинтересованность в этом.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Задайте вопрос юристу онлайн!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Как правильно составить дарственную?

Составить договор можно в простой письменной форме, с соблюдением нормативов и правил, а затем удостоверить его подлинность у нотариуса.

После регистрации дарственной в местном отделении кадастра и картографии, одаряемое лицо получает документы о праве собственности на квартиру. А в случае отказа от дара, лишается права на квартиру.

Кругзаявителейнаопротестование

Посколькудоговорможетзаключатьсякаквпользулицизчислародственников, такинаимяформальнопостороннегодарителючеловека важно знать, на каких основания может проходить отмена дарения недвижимости между близкими родственниками.

Процедурыбезвозмезднаибезусловна:

  • переходквартирывдарпроходитбезфинансовыхобязательствсостороныодариваемого;
  • дарительнеимеетправаобременятьвторуюсторонудоговоракакимилибодополнительнымиусловиями.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру (дом) после смерти или при жизни дарителя

Инициаторыспора — родственники

Вопрос об опротестовании дарственной может возникнуть у недовольных родственников дарителя

Вопрос об опротестовании дарственной может возникнуть у недовольных родственников дарителя

Далеконевсегдаокружениещедрогочеловекаспониманиемотноситсяктакомушагу.

Втакихслучаяхуродственниковвозникаетзакономерныйвопрос: можнолиопротестоватьдарственную?

Вкачествопримераможнорассмотретьситуацию, когдамужчинаиженщиназаключаютповторныйбрак. Жизньидетсвоимчередом: появляетсяобщийребенок, приобретаетсядополнительнаяскромнаяквартирадляподрастающегосынаилидочери.

Уобоихестьвполнеобеспеченныедетивраспавшихсясемьях. Чтобыизбежатьдележкинебольшойжилплощади, насемейномсоветерешаетсяоформитьквартирнуюдарственнуюдляставшеговзрослымобщегоребенка.

Однакокто—тоиздетейотпрошлогобракапонимает, чтобывшихпапимамнебывает,совсемивытекающимиимущественнымипоследствиями. Иследуютпопыткиразделитьто, чтоимнепринадлежит.

Дарственнуюстремитсярасторгнутьдаритель

Может ли даритель оспорить дарственную на квартиру? Случается, черезвремямеждусторонамидарственногодоговоравозникаютсерьезныеразногласия, портятсяотношения. Дарительиспользуеттяжбыкакспособнаказатьоблагодетельствованного.

Иногдаподарившийквартиручеловекосознает, чтоврезультатечрезмернойщедростионущемилсебяилисвоихблизких.

Желание опротестовать дарственную может возникнуть и у самого дарителя, особенно в том случае если одаренный ведет себя неподобающим образом.

Желание опротестовать дарственную может возникнуть и у самого дарителя, особенно в том случае если одаренный ведет себя неподобающим образом.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру (дом) после смерти или при жизни дарителя

Преждевременныйуходизжизниодариваемоготакжеможетстатьповодомкобращениювременивспять: впланыстароговладельцаквартирыневходилообеспечениенедвижимостьютретьихлиц, выступающихвтакойситуациинаследникамиодариваемого.

Обстоятельствамогутскладыватьсяпо—разному, норезультатодин — дарительвсерьеззадумываетсяотом, какоспоритьдарственнуюнаквартиручерезсуд.

Сроки для отмены сделки дарения

Для отмены договоренностей, имевших место по дарственной, предусмотрен трехлетний срок. В такой же период проводится оспаривание через суд. Отсчет начинается со дня регистрации первоначальных договорённостей. Продлить сроки для оспаривания можно при таких условиях:

  1. Заявитель не ведал о сделке. Три года отсчета начинаются для него с момента получения информации о дарении. Истцом в такой ситуации может быть только третье лицо, например, наследник. Стороны по дарственной не могут оказаться в такой ситуации, так как они подписывают сделку.
  2. Получатель сопротивляется возврату. Бывший владелец желает вернуть подаренное, а одариваемое лицо активно сопротивляется. При таком положении дел срок давности 5 лет.
  3. Заинтересованы в итогах процесса, могут оспорить дарение в рамках одного года. Отсчет идет со дня, когда спорные обстоятельства, такие как шантаж или введение в заблуждение, всплыли.

1. Действия дарителя по отмене дарственной на квартиру.

2. Действия третьих лиц по оспариванию правомерности процедуры дарения квартиры.

Даритель имеет право отозвать дарственную только в том случае, когда одариваемый отнёсся к его жизни и здоровью не просто не уважительно. Он мог нанести ему лёгкий (и иной) вред, стать угрозой для благополучия или выживания.

Новый владелец квартиры, однако, не желает делить полученную территорию с лишним жильцом и пытается его «выжить» из квартиры всеми способами, в том числе – противозаконными.

Иногда дело заходит слишком далеко, и получатель дара лишает жизни благодетеля. В этом случае оспорить процедуру берутся родственники погибшего. Имущество переходит к ним по праву наследования.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру (дом) после смерти или при жизни дарителя

Оспаривание договора дарения квартиры третьи лицом.

1. Правовой статус дарителя не соответствовал статусу собственника, которому позволительно осуществлять правомочные, юридически корректные имущественные сделки. Причинами могут служить различные обстоятельства, в соответствии с которыми даритель лишился этого права полностью или получил ограничение на возможность распоряжаться им (арест и т.п.).

2. Напряжённое психическое состояние или расстройство, действие в состоянии наркотического транса или алкогольного опьянения.

3. Угроза или шантаж как причина проведения имущественной сделки.

Предлагаем ознакомиться  Как сделать родственный обмен приватизированных квартир?

4. Согласие отказаться от сделки в пользу другого лица, принятое дарителем после подписания договора, но до момента регистрации.

5. При отсутствии безвозмездности со стороны дарителя. Например, он получил взамен неимущественную ценность или услугу от получателя дара. Возможно, осуществил нелегализованную (противоправную) имущественную сделку или мошенническую операцию.

Как правило, к числу лиц, претендующих на признание сделки ничтожной, относятся дети или иные наследники дарителя. В то же время, руководствуясь положениями Гражданского кодекса, третьи лица не имеют прав на ограничение волеизъявления дарителя.

Однако и даритель не имеет права на осуществление имущественной сделки в обход:

  • законной супруги (супруга);
  • совладельцев квартиры.

Договор предусматривает его подписание в нотариальной конторе. Соответственно, в момент удостоверения его нотариусом, документы проверяются для оценки правомерности заключения сделки.

Какдарителюоспоритьдарственную

Следует учесть, что для аннуляции дарственного договора требуется предоставить весомые причины

Следует учесть, что для аннуляции дарственного договора требуется предоставить весомые причины

 Можно ли оспорить дарственную на квартиру? Аннулироватьдарственныйдоговортольковрезультатетого, чтобывшийсобственникнедвижимостипередумал, неполучится.

 Как оспорить дарственную на квартиру самим дарителем? Основаниякотзывуопределяетстатья578ГК:

  1. Одаряемымсовершеныпротивоправныедействияпоотношениюклицу, сделавшемудар, илиродственникамизегосемьи: вчастности, нанесениеимтелесныхповрежденийилисозданиеситуаций, угрожающихихжизниилиздоровью.
  2. Получательдарасодержитобъектненадлежащимобразом, создаваяугрозуегоповреждениюилинеправомерномуотчуждениютретьимилицами. Кпримеру, вквартиреорганизованпритон, необеспечиваетсятехническиеисанитарныесостояниепозаконодательнымнормам.
  3. Вслучае, когдадарительпережилодаряемого, иэтавозможностьпрописанавдарственной (пункт4статьи578ГК).
  4. Процедуравозвратанедвижимостипроходитвсудебномпорядке, претензионнаяформанеприменима. Присмертидарителявсуддолжныобратитьсяегонаследники.

Документы для оспаривания

Учитывая, что дарение весьма распространенная сделка и достаточно простая в применении, очень часто её заключение используют для сокрытия существующих иных правоотношений, например ренты с пожизненным содержанием.

Совершается такое по различным причинам, когда лицо, передающее квартиру в подарок:

  • Полагает, что опротестовать дарственную будет очень просто.
  • Заблуждается в природе сделки, считая, что приобретатель должен выполнить соответствующие обязательства, а если этого не произошло, то он должен вернуть дар.

    Таковыми можно признать группу престарелых людей, заключивших договор в надежде, что одаряемый будет оказывать им материальную и иную помощь до смерти, но когда последний не совершает определенные действия, они идут в суд за возвратом имущества.

  • Покрываются другие правоотношения.

мужчина подписывает документы

Предъявляя требования с такими основаниями нужно быть готовым к тому, что обратившегося ждет отказ. Для того, чтобы признать сделку недействительной, в силу статьи 178 ГК РФ, нужно чтобы заявитель не понимал её безвозмездности или не осознавал качества предмета дарения, понижающие возможности для его использования.

Учитывая, что природа сделки основана на невозможности требования встречных имущественных обязательств, а получатель подарка не исполняет устные договоренности, такие причины не могут составить основание признания сделки недействительной. Соответственно и мотивы, побудившие владельца передать недвижимый объект в дар не будут значимы.

Притворность сделки, как основание, практически невозможно обосновать в процессе проведения заседаний, так как приобретатель будет отрицать её мнимость, доказывая, что она была безвозмездной, а подарок был передан без какого-либо возмещения.

Кроме того, часто обращаются к оспариванию таких договоров родственники умершего дарителя, ведь такие правоотношения могут рассматриваться как альтернатива завещанию.

При этом собственность может вообще перейти к совершенно постороннему человеку.

Нередко возникают случаи, когда незнакомые люди ухаживали за пожилым лицом, вводили их в заблуждение и в дальнейшем получали жилплощадь в дар.

В таком случае, суд может встать на сторону наследников, являющихся близкими родственниками умершего, но при этом родственных связей будет недостаточно для подтверждения незаконности совершенной дарственной.

Внимание! Истцом должны быть представлены исчерпывающие доказательства, подтверждающие условия удостоверения сделки недействительной.

Теперь вы знаете, оспаривается ли дарственная. Помните, что оспаривание дарственной в суде – процесс весьма сложный. Учитывая, что процедура дарения представляет собой особый вид гражданских правоотношений, она предполагает совершение определенных условий, а также соблюдение положений законодательной базы и нормативно-правовой документации.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

договор дарения доли квартиры

После смерти отца, совершеннолетняя дочь узнаёт, что квартира уже в течение 4,5 лет принадлежит его соседке.

В суд обратилась мать девушки, которая была с мужем в разводе. Но квартира была нажита в совместном браке.

Истица просила восстановить срок давности с момента получения сведений о том, что квартира отчуждена постороннему человеку. Так как она не могла (не должна была) знать об осуществлении сделки, суд восстановил срок давности и удовлетворил иск полностью.

В другом случае, после дарения квартиры сожителю со стороны матери, дети обратились с иском в суд. Так как договор дарения был составлен надлежащим образом, внесён в учётные кадастровые записи, но не удостоверен у нотариуса – этот момент стал базовой опорой для возбуждения иска.

Судебной практике знакомы ситуации, когда подобные иски выигрывались за счёт признания недееспособности дарителей, подтверждая их внушаемость и зависимость воли от действий, приблизившихся к ним недобросовестных лиц.

Иск о расторжении договора дарения

Оспаривание договора дарения квартиры: судебная практика.

Документы подаются в арбитражный суд с целью возбуждения искового производства. Их подача осуществляется в районный суд по месту жительства ответчика или по месту нахождения оспариваемой квартиры (истец получает право выбора).

Истцу придётся написать исковое заявление по форме. Образец можно найти на сайте или в здании суда. Однако в столь сложном вопросе целесообразно обратиться к опытному и компетентному специалисту, который поможет расставить необходимые акценты.

  • истец (истцы);
  • ответчик (ответчики).

Далее лаконично изложить обстоятельства, при которых квартира отошла к другому лицу, и объяснить, на каких основаниях истец полагает имущественную сделку незаконной. Ему нужно иметь в виду, что голословные заявления не имеют юридической силы.

Документы и доказательства прилагаются к заявлению и даются перечнем.

1. Доказательства правомерности обращения в суд.

2. Доказательства неправомерности осуществления имущественной сделки.

Первая группа документов состоит из установления родственной или иной связи, позволяющей лицу затребовать аннуляции договора. К ним могут относиться:

  • свидетельства о рождении, браке;
  • доказательства права обладания квартирой;
  • подтверждение представительства опекуна и т.п.
Предлагаем ознакомиться  Если есть более позднее завещание отменяется ли более раннее

Он обязан доказать, что вносил свои финансовые средства на получение, приобретение и содержание, предъявив:

  • счета;
  • квитанции;
  • свидетельские показания.

К доказательствам неправомерности имущественной сделки может относиться всё, что не соответствует её правовому статусу.

1. Конкретным лицом в случае отсутствия у него соответствующего правового статуса, что было сокрыто от нотариуса. Например, его недееспособность, лишение его права распоряжаться имуществом.

2. В отношении конкретной квартиры, которая не подлежала дарению. Например, квартира находилась под арестом, в залоге и т.п.

3.Правоустанавливающие документы имели ненадлежащий вид или не имели правовой силы.

Истец обязан уплатить госпошлину, квитанцию об оплате приложить к документам. В соответствии с новым положением, принятым в 2015 году, госпошлина рассчитывается по новым тарифам.

Кроме перечисленного, потребуются доказательства того, что истец пробовал решить вопрос до обращения в суд. К таким документам могут относиться доказательства, отправленного письмом предупреждения:

  • почтовая квитанция;
  • опись вложения;
  • уведомление о получении.
Обращаться в суд по поводу отмены дарственной рекомендуется в том случае, если кроме стандартного пакета документов имеются документы, подтверждающие незаконность сделки

Обращаться в суд по поводу отмены дарственной рекомендуется в том случае, если кроме стандартного пакета документов имеются документы, подтверждающие незаконность сделки

Помимостандартногопакетадокументации, включающегоисковоезаявление, квитанциюобуплатегосударственнойпошлины, паспортагражданинаРФ, необходимывескиедоказательстваоснованийрасторжениясоглашения:

  1. Судебноепсихологопсихиатрическоеосвидетельствованиедарителя
  2. Имеющиеотношениекделувыпискиизмедицинскихкарт, протоколыобследований, подтверждениягоспитализацииилечения
  3. Распискиополученииденежныхсредствза «подарок»
  4. Подтверждениенедееспособностидарителя
  5. Справкиправоохранительныхорганов
  6. Показаниясвидетелей
  7. С2016годасудпринимаетвкачестведоказательстваудиоивидеозаписи. Еслимедиаматериалыесть, ихтакженужноприложитькиску.

Результатоспариваниядарственнойнапрямуюзависитотдокументальныхифактическихподтвержденийпозициипретендентанаквартиру.

Вкакихслучаяхдарственнуюпризнаютнедействительной

Важныймомент. ДоговордаренияприобретаетюридическуюсилутолькопослерегистрациипереходаправасобственностивЕГРП.

Если дарственная еще не прошла государственную регистрацию отменить ее будет значительно проще

Если дарственная еще не прошла государственную регистрацию отменить ее будет значительно проще

Нотариальноеудостоверениесоглашениянетребуется.

Хотяправовойдокумент, составленныйспомощьюпрофессионала, значительноснижаетшансыопротестованиясделки.

Еслидогосударственноговизированияделонедошло, инициаторударениядостаточноотменитьдоговор, идлятакогошаганенужнывескиеоснования.

Когдаправонаквартируодаряемогооформленоповсемправилам, необходимосудебноерассмотрениевопроса.

Самыйпростойспособотменитьдарение – проверитьдоговорнасоответствиезаконодательствуипризнатьнедействительнымвследующихслучаях, когда соглашениесодержитобременительныеусловиядляоднойизсторон:

  1. Условиепереходаправатолькопослесмертидарителя. Притакомраскладесобытийвступаютвдействияправанаследованияпозавещанию. Договордаренияпризнаетсянедействительным: егонетнуждыоспаривать.
  2. Условиеобязательногоматериальногообеспеченияилисодержаниядарителявтечениежизнипоследнего. Тутследуетговоритьорентномдоговоре. Дарственнаятакжеотменяется.
  3. Требованиеопостоянномпроживаниивпередаваемойквартиредарителявплотьдомоментаегоуходаизжизнитакжеотносяткрентнымусловиям.

Втожевремя, есличеловекдаритединственноежилье, унегопоявляетсяшансоспоритьдоговордарениякакухудшающийегоположение.

Тутвозможностьпроживаниядарителявотчуждаемойквартирестоитуказывать, установивпродолжительностьдоулучшенияблагодетелемжилищныхусловий.

Квартираподаренастороне, недопускаемойзакономкбезвозмездномуспособуполученияправананедвижимость:

  1. Госслужащимтутестьоснованияполагать, чтоподароксделанза «особоеотношение».
  2. Опекунамипопечителямнесовершеннолетних, недееспособныхвладельцевквартир.
  3. Персоналумедицинскихисоциальныхучрежденийвотношениинедвижимостисвоихпациентов.

Можно ли опротестовать дарственную на квартиру родственникам

Добиться отмены сделки дарения родственники реально могут в случае, если даритель жив, а заявленные ними причины будут достаточно серьезными

Добиться отмены сделки дарения родственники реально могут в случае, если даритель жив, а заявленные ними причины будут достаточно серьезными

Близких, оставленныхбезвниманиядарителя, интересует, аможнолиопротестоватьдарственнуюнаквартируродственникам?

Как происходит отмена дарения недвижимости между близкими родственниками? Когдадоговорсоставленповсемправилам, выполненправовойалгоритм, новыйсобственникзаконопослушенитрепетноотноситсяксодержаниюжилплощади — шансовуалчнойроднинетникаких.

В соответствии с гражданским законодательством

договор дарения

влечет за собой безвозмездный переход прав и обязанностей по конкретному объекту. Возникшее право является безусловным и окончательным.

Расторгнуть указанный договор можно только по решению суда или по добровольному решению сторон.

При наличии родственников, переход права по договору дарения лучше всего оформлять у нотариуса. Нотариус полностью проверяет чистоту сделки. В его полномочия входит запрос регистрирующих органов о наложении ареста, запрещения на объект. Все сведения о признании граждан недееспособными или ограниченно дееспособными стекаются в Росреестр. Каждый нотариус, прежде чем начать подготовку документов, ознакамливает стороны договора с законодательством, разъясняет все риски и возможные последствия. В случае, если нотариус понимает, что обратившийся гражданин находится в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, или на него оказывается психологическое давление, он может приостановить действия по передаче права собственности, порекомендовав клиенту пройти медицинское освидетельствование.

В случае удостоверения сделки неадекватному гражданину, ответственность за подобную сделку лежит на нотариусе. Опротестовать сделку, заверенную нотариусом еще сложнее, чем заключенную в простой письменной форме.

Прижизнидарителяблизкиеидальниеродственникимогутрассчитыватьнаотменусделкитольконавесомыхоснованиях, если нарушенызаконодательныетребованиявсоответствиесостатьей168ГКРФ:

  1. Ублагодетеляотсутствовалоправособственностинаобъектнедвижимостиилиженебылооформленодолжнымобразом. Судебноерешениеопризнаниисделкикупли/продажинедействительной, наложенииарестанаквартируможетстатьотправнойточкойотстаиваниясобственнойпозициивсуде.
  2. Неполученосогласиезаконнойсупругинабезвозмездноеотчуждение. Нотольковтомслучае, когдаквартираявляетсясовместнонажитымвбракеимуществом. Уновогособственникавыхододин: доказать, чтофактическоесогласиебыло. Дляэтогопридетсяпригласитьвкачествесвидетелейнасудебноезаседаниесупружескуюпару.
  3. Супруг/супругадарителявыступалапротивсделки. Тутестьдвавариантаразвитиясобытий.
  4. Новыйсобственникзналонезаконностисделки, носознательнопошелнанарушения. Вэтомслучаедарственнаяподлежитотмене.
  5. Одаряемыйбылневкурсеразногласий, итогдаонсчитаетсядобросовестнойсторонойсоглашенияисамоказалсяобманутым. Темнеменее, вероятностьрасторжениядоговоравысока.
  6. Сделкасовершенапутеммошенничества, введениявзаблуждениедарителя, психологическогоифизическогодавления.

Случаиопротестованиядарственнойнаквартируродственникамищекотливы. Ноответчикможет «сыграть» наотсутствиифактическихдоказательств, необоснованнойпозицииистца.

Статья56ГПКРФбремядоказыванияобстоятельствделавозлагаетименнонаинициаторарасторжениядоговора. Есливнимательнопроанализироватьвыдвинутыетребования, навернякаможнообнаружитьмассунесостыковок.

Итоги

1. Дарение можно оспорить на основании причин, препятствующих его заключению. В каждом частном случае эти причины будут свои.

2. Собрать доказательства нужно, подтверждая собственную правомочность аннулирования договора. А также – подтвердив неправомерность и противозаконность сделки.

3. Обращаться нужно в суд по адресу проживания ответчика или нахождения квартиры.

4. Необходимо оплатить пошлину в суд.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру (дом) после смерти или при жизни дарителя

5. Необходимо подтверждение проведения досудебного решения вопроса.

6. Исковое заявление составляется по определённой форме, к нему прилагаются документы по числу ответчиков.

7. Представительство юриста осуществляется на основании доверенности.

Источник

Другиеоснованиядляаннулированиядарственной

Естьпричины, чтобыпризнатьдарственнуюнезаконнойвслучаезлоупотребленийоднойизсторонсоглашения (Мнимые/притворныесделки – статья170ГК).

Мнимыедоговора

Даренияфактическинепроисходило. Кпримеру, усобственникаестьзадолженностьпередбанком, решениесудапринятовпользу  кредитногоучреждения.

Предстоитобращениевзысканиянаимущество. Спастиотописиквартируможно, переписавподарственнойсобственностьнадругогочеловека.

Фактическидарительпродолжаетпользоватьсяквадратнымиметрамикакираньше.

Притворнаясделка

Соглашениескрываетинойправовойсмыслвзаимоотношениясторон. Подписываетсядарственная, регистрируетсявЕГРП.

Официально – щедрыйподарок, нонаделеодариваемыйобязуетсярешитьденежныеилигражданскиепроблемыблагодетеля: оплатитьзадолженностьпокоммуналке, оказыватьматериальнуюилибытовуюподдержкуит. д.

Даритель, являясьдееспособнымлицом, намоментзаключениядарственногосоглашениянеотдавалотчетсвоимдействиям – статья177ГК:

  1. Наличиезаболеванийиливременныхсостояний, которыенегативносказываютсянавозможностиобъективнооценитьситуациюипринятьадекватныеобстоятельстваммеры.
  2. Такимиобстоятельствамимогутпризнаватьсясостоянияпослетяжелыхтравммозга, леченияхимиопрепаратами, радиотерапии, периодылечения, обостренияхроническихзаболеваний.
  3. Иконечно, состояние, вызванноеприемомалкоголяилинаркотическихвеществ.

Срокдляоспариваниядарственнойнаквартиру

Срок, на протяжении которого дарственная может быть оспорена - три года, исключение составляют особые случаи, указанные в законодательстве

Срок, на протяжении которого дарственная может быть оспорена — три года, исключение составляют особые случаи, указанные в законодательстве

Стандартныйпериод, когдаможетбытьопротестованадарственнаянаквартиру, составляеттригодасмоментагос. регистрации.

Темнеменее, взависимостиотобстоятельств, онварьируетсявследующихпределах:

  1. Еслиистецузналонезаконнойщедростиродственникаилидругихвесомыхобстоятельствахчерезпродолжительноевремяпослесделкиисчислениесрокадляподачиапелляцииначинаетсясмоментаустановлениятакихфактов.
  2. Еслидарительобоснованностремитсяаннулироватьдарственную, автораясторонасопротивляетсяпериодоспариванияувеличиваетсядо5лет.
  3. Когдасискомнамереныобращатьсятретьилица, сделатьэтоонисмогутвтечениегодапослеустановленияпротивозаконныхобстоятельствдарения.

Возможностьпродлитьсрокипредоставляетсязаинтересованнымродственникамдарителяилинаследникам.

Оцените статью
Право в твоем городе
Adblock detector