Оценка арендной платы за помещение в Петербурге, Москве

Подходы к оценке арендной платы

Из принятых согласно Федеральным стандартам подходов к оценке при оценке размера арендной платы уместнее использовать:

  • В первую очередь, методы сравнительного подхода, т.е. анализ аналогичных предложений на рынке недвижимости, учет факторов, существенных для формирования стоимости аренды. К достоинствам методов сравнительного подхода относится то, что они объективно отражают состояние и возможности рынка. К недостаткам этих методов  относится возможность применять их только для объектов, рынок которых достаточно развит и прозрачен.
  • При невозможности использования сравнительного подхода должен использоваться методы затратного подхода к оценке. Идея этой группы методов заключается в том, что арендная плата должна компенсировать затраты арендодателя, связанные с обеспечением сдаваемого в аренду помещения, включая операционные расходы и первоначальные расходы на приобретение (строительство) объекта, и приносить сверх этого некоторый доход.

Стоит отметить, что доходный подход не может быть определяющим при оценке арендной платы, поскольку он не дает объективного результата.

Об утверждении методики по определению уровня арендной платы за нежилые здания (помещения)

1. Утвердить прилагаемую Методику по определению уровня арендной платы за нежилые здания (помещения), согласованную с Комитетом Верховного Совета Российской Федерации по строительству, архитектуре и жилищно-коммунальному хозяйству, Министерством финансов Российской Федерации, Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам при Правительстве Российской Федерации, Государственным комитетом по управлению государственным имуществом Российской Федерации.

2. Комитету жилищно-коммунального хозяйства (т. Долгову) довести до территориальных органов жилищно-коммунального хозяйства и оказывать им помощь по применению рекомендованного порядка определения уровня арендной платы при заключении договоров на аренду нежилых зданий (помещений).

3. Контроль за выполнением настоящего приказа возложить на первого заместителя Министра, председателя Комитета жилищно-коммунального хозяйства т. Долгова В.М.

Министр                                                 Б.А.Фурманов

УТВЕРЖДЕНОПриказом Министерстваархитектуры, строительства и жилищно -коммунального хозяйства Россииот 14 сентября N 209

СОГЛАСОВАНО:                        СОГЛАСОВАНО:Заместитель Министра                Председатель Комитетафинансов Российской Федерации       Верховного Совета РоссийскойА.А.Краснопивцев                    Федерации по строительству,архитектуре и жилищно -коммунальному хозяйствуЕ.В.Басин

СОГЛАСОВАНО:                        СОГЛАСОВАНО:Заместитель Председателя            Заместитель Председателякомитета по земельной реформе       Государственного комитета попри Правительстве Российской        управлению государственнымФедерации                           имуществом Российской ФедерацииП.Ф.Лойко                           Б.Н.Сычкин

1.1. С целью упорядочения размеров арендной платы за нежилые здания (помещения) сдаваемые в аренду и субаренду на территории России предлагается единая методика ее расчета для всех форм собственности.

1.2. Методика носит рекомендательный характер. В каждом конкретном случае размер арендной платы за нежилые здания (помещения) определяется в договоре аренды по соглашению сторон.

1.3. Договор аренды заключает собственник нежилых помещений или юридическое (физическое) лицо, которому делегированы полномочия по сдаче помещений в аренду.

1.4.1. Арендатор по договоренности с арендодателем устанавливает форму, в которой будет осуществляться техническое обслуживание арендуемого помещения и прилегающей территории (выполнение этих работ собственными силами, частичное или полное обслуживание силами и средствами арендодателя или стороннего подрядчика по соответствующему договору на обслуживание).

1.4.2. Субаренда допускается, если она предусмотрена договором аренды. Плата за помещения, сдаваемые в субаренду не должна превышать плату, взимаемую по договору аренды.

1.4.3. Сдача помещений в аренду иностранным фирмам и совместным предприятиям осуществляется на конкурсной основе, используя рассчитанную в соответствии с данной методикой цену, в качестве стартовой. Расчеты осуществляются на рублевой основе, исходя из курса, установленного Центральным банком России.

1.4.4. Условия расторжения договора.

Споры, возникающие при неисполнении условий договора (при неуплате арендной платы более 2-х месяцев; при использовании помещения не по назначению; при повреждении арендатором объектов аренды и др.) рассматриваются в установленном законом порядке.

Оценка арендной платы

1.4.5. Взимание пени.

Пеня за просрочку внесения арендной платы взимается в размере 0,3 — 0,5 % от ее суммы за каждый день просрочки.

1.5. Размер арендной платы за нежилые здания (помещения) должен учитывать восстановительную стоимость зданий (помещений), их потребительские качества, арендную плату за землю, используемую арендаторами нежилых помещений, амортизационные платежи, предстоящие расходы на капитальный ремонт объектов аренды, налоги.

1.6. С целью учета уровня инфляции методика предусматривает корректировку размеров арендной платы путем введения в расчеты коэффициента (индекса) инфляции, устанавливаемого в дальнейшем централизованно.

1.7. Конкретные величины параметров, определяемых методикой, устанавливаются администрациями территорий, республик, краев, областей, автономных и других образований с учетом данных рекомендаций.

Оценка арендной платы за помещение в Петербурге, Москве

2.1. Оценку стоимости зданий (помещений), находящихся в государственной и муниципальной собственности, подлежащих сдаче в аренду, производят оценочные комиссии, назначаемые территориальными комитетами по управлению государственным имуществом.

— первоначальную стоимость на основе бухгалтерских данных собственника;

— восстановительную стоимость;

— остаточную стоимость.

2.3. Базой для оценки стоимости основных фондов зданий (помещений) является их остаточная стоимость, определяемая путем уменьшения восстановительной стоимости на процент износа, исчисленного исходя из норм амортизации и фактического срока службы здания.

2.4. Определение восстановительной стоимости строений и сооружений производится по сборникам укрупненных показателей восстановительной стоимости с ее последующим перерасчетом в уровень цен 1991 года по индексам и коэффициентам, введенным постановлением Госстроя СССР от 11 мая 1983 года N 94 и письмами Госстроя СССР от 6 сентября 1990 года N 14-Д (по отраслям народного хозяйства) и Госстроя РСФСР от 29 сентября 1990 года N 15-148/6 и N 15-149/6 (по отрасли «Жилищное хозяйство»), а затем в уровень цен года оценки по коэффициентам, утверждаемым органами исполнительной власти республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономных образований, городов Москвы и Санкт-Петербурга.

Предлагаем ознакомиться  Индивидуально договорное регулирование заработной платы

Для расчета указанных коэффициентов рекомендуется использовать соотношения показателей, отражающих динамику изменения стоимости продукции в строительстве и стройиндустрии.

2.5. Балансовая стоимость по зданиям, расположенным в исторических центрах городов, увеличивается с использованием коэффициента, учитывающего сложность проведения таких работ. Размер этого коэффициента принимается равным или больше единицы (1,0) в зависимости от конкретных условий.

2.6. Балансовая стоимость по заданиям, подлежащим комплексному капитальному ремонту и реконструкции, умножается на коэффициент, учитывающий рост затрат на комплексный капитальный ремонт и реконструкцию по сравнению с новым строительством.

2.7. Полностью самортизированное здание, фактический срок службы которого превышает нормативный (установленный по нормам амортизации для данного типа зданий), но находящееся в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, оценивается в размере не менее 10 % первоначальной балансовой стоимости.

Апл. = [ (Сби х jз х Кк х Кист х Ккр х Ен Ам) х S Па] х Ндс х j инф

Апл — годовая арендная плата за нежилое здание (помещение), руб.;

Сби — балансовая стоимость здания с учетом износа в расчете на 1 кв. м. общей площади, включающей в себя площадь внутренних помещений здания без площадок лестничных клеток, технических подвалов и пр., руб./кв. м;

jз — индекс увеличения затрат на строительно-монтажные работы;

Кк — коэффициент минимальной комфортабельности, принимается равным 1. При размещении объекта аренды в подвале — снижается на 0,25, а при отсутствии в здании (помещении) водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения — на 0,1 за каждый отсутствующий элемент обустройства;

Кист — коэффициент увеличения затрат в связи с проведением ремонтно-строительных работ в исторической части города;

Ккр — коэффициент превышения стоимости комплексного капитального ремонта и реконструкции над стоимостью нового строительства;

Ен — нормативный коэффициент эффективности капиталовложений (приложение 1 к Методике);

Оценка арендной платы за помещение в Петербурге, Москве

Ам — годовая амортизация в расчете на 1 кв. м. общей полезной площади здания (помещения), руб./кв. м;

S — общая площадь нежилого здания (помещения), сдаваемого в аренду, кв. м;

Па — арендная плата на землю, используемую арендатором нежилого здания (помещения);

j инф — коэффициент (индекс) инфляции;Ндс* — коэффициент, учитывающий налоги на добавленную стоимость

(Ндс).—————-

* Налог на добавленную стоимость определяется в размере, утвержденном на момент заключения договора. Сумма, исчислена как НДС в арендной плате (Апл), выделяется отдельной строкой.

3.2. В арендной плате за нежилые здания (помещения) учитывается стоимость арендной платы за землю (Па), фактически используемую арендаторами нежилых зданий (помещений), включая занятую зданием (помещением), которая определяется в каждом конкретном случае отдельно по договоренности сторон, на основании и в соответствии с Законом РСФСР «О плате за землю», постановлением Правительства Российской Федерации «О порядке определения земельного налога и нормативной цены земли» от 25.02.

                                       N амАм = Сб х jз х Кк х Кист х Ккр х ——-100

N ам — норма амортизации на полное восстановление здания, %;

Сб — балансовая (первоначальная) стоимость здания в расчете на 1 кв. м общей полезной площади, руб./кв. м (рассчитывается как частное от деления первоначальной стоимости здания на его общую полезную площадь).

3.4. Для организаций, финансируемых из федерального и местного бюджетов налог на добавленную стоимость в годовую арендную плату за нежилые здания (помещения) не включается.

Что учитывают при установлении цены за аренду

Для проведения оценки аренды помещения, находящегося в муниципальной или федеральной собственности, необходимыми являются следующие документы:

  • Паспорт БТИ.
  • Свидетельство о государственной регистрации права государственной или муниципальной организации на объект, сдаваемый в аренду.
  • Экспликация и поэтажный план здания (помещения).

Существенные условия договора аренды, которые влияют на стоимость аренды:

  • срок договора аренды;
  • вид передаваемого права;
  • платежный период и условия платежа;
  • имеющиеся ограничения на использование арендатором объекта;
  • условия возможного досрочного расторжения договора.

В случае оценки арендной платы для объектов, находящихся в частной собственности, факторами, влияющими на размер аренды, являются:

  • состояние оцениваемого объекта недвижимости;
  • инфраструктура и коммуникации на объекте;
  • существующие предложение рынка по аналогичным объектам;
  • местоположение объекта.

Профессиональная независимая оценка арендной платы нежилого помещения предполагает, что исполнитель принимает во внимание совокупность таких факторов как:

  • Район города или пригорода, в котором располагается недвижимая собственность.
  • Транспортная доступность зоны. На арендную стоимость будет влиять расстояние от адреса объекта оценки до путей сообщений, станции метрополитена, автобусных остановок.
  • Развитость инфраструктуры. Оценочный процесс предполагает анализ присутствующих в непосредственной близости от здания коммерческих, социальных и торговых объектов, к примеру, магазинов, ресторанов, спортивных комплексов, больниц, аптек, банков, зеленых парков и скверов.
  • Вид из окна.
  • Площадь обследуемого нежилого помещения, количество и размеры комнат, этажность.
  • Наличие и состояние инженерных коммуникаций (электроснабжение, водоснабжение, отопление, канализация, вентиляция), мебели, бытовой техники, подключение телефонной связи и интернет-соединения.
  • Состояние помещения и прилегающей территории.
  • Наличие обременений на недвижимости (залог, арест), судебных споров и других юридических процессов.

Оценка величины арендной ставки – работа, требующая знаний и повышенного внимания. Проводится она поэтапно. После поступления заявки закрепленный за проектом оценщик на основании данных, предоставленных заказчиком и полученных при инспекции объекта:

  • соберет всю необходимую информацию;
  • изучит и проанализирует ее;
  • выявит качественные и количественные характеристики по списку влияния на стоимость аренды.
Предлагаем ознакомиться  В каких случаях прекращается выплата алиментов на ребенка

Далее будет проведен анализ внешних факторов, влияющих на формирование арендной ставки. Учитывается обязательно:

  • тип арендуемого объекта;
  • его месторасположение;
  • уровень предложения и рыночного спроса;
  • макроэкономическая ситуация в районе аренды;
  • социальные, политические, экономические факторы региона;
  • динамика изменения ставки на аналогичные объекты и многое другое.

Факторов масса и опытный оценщик ГК «Платинум» способен учесть даже мельчайшие параметры.

На следующем этапе проводится собственно оценка арендной ставки. Применяются разные методы — сравнительный, доходный, затратный. Отчет о рыночной стоимости арендной ставки составляется с учетом всех требований законодательства в области оценочной деятельности и согласно ФСО.

Процедура оценки арендной платы за помещение

2. Анализ рынка аналогичных предложений, а также существенных факторов,  которые не относятся непосредственно к оценке аренды, но влияют на ее рыночную стоимость. Оценщик собирает информацию по ценообразующим факторам, в том числе:

  • по макроэкономическим факторам, влияющим на рыночную стоимость объекта;
  • по состоянию соответствующего сектора рынка, закономерностям его изменения и складывающейся динамике цен на объекты, аналогичные оцениваемому;
  • по социально-экономической ситуации в районе расположения объекта;
  • по прочим ценнобразующим факторам, которые заложены в основу результата оценки арендной платы.

3. Анализ возможностей наиболее эффективного использования объекта (помещения) проводится на основе информации о типичных способах использования подобной недвижимости.

4. Применение наиболее адекватного для данного объекта подхода к оценке арендной платы объекта (см. выше) и проведение расчетов.

На основе результатов, полученных в результате указанных выше этапов, производится оценка и расчет рыночной стоимости арендной платы за объект оценки.

  • Паспорт собственника-гражданина или сведения об организации, заказавшей услуги (наименование, ОГРН, адрес).
  • Бумаги, подтверждающие право собственности на нежилое помещение.
  • Документы из БТИ (техпаспорт, поэтажный план и экспликация).
  • Справку о первоначальной и остаточной балансовой стоимости объекта.
  • Кадастровый план земельной территории, на которой располагается объект собственности.
  • Документы, подтверждающие права на земельный участок.
  • Сведения о наличии обременений в отношении недвижимости.

Оценка рыночной стоимости арендной платы: суть услуги, ее особенности, заказ профессиональной оценки в Москве и Московской области по доступной стоимости

Приложение 2к Методике

——————————————————————Период застройки ¦до  ¦1700-   ¦1751-   ¦1801-   ¦1851-   ¦Послесложность        ¦1700¦1750 гг.¦1800 гг.¦1850 гг.¦1900 гг.¦1990 г.——————————————————————Простоеоформление        90     80        70       65       60     55

Средней сложности 120    110       100      90       80     75

Сложное           150    140       130      115      105    95——————————————————————

Эксперты имеют право воспользоваться любым удобным методом для оценки цены нежилого помещения, которое планируют арендовать. Среди наиболее распространенных и удобных подходов выделяют:

  • Затратный. Специалист рассчитывает расходы на строительство аналогичного объекта недвижимости. Устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Найденные показатели суммируют. Если происходит инфляция, то применение описанного подхода даст заниженные результаты. Чтобы избежать подобного, разрешается применять поправочные коэффициенты.
  • Аналоговый. Независимый эксперт оценивает стоимость владений методом сравнительных продаж. Объект недвижимого имущества сравнивают с аналогичной собственностью, цена которой уже определена. Для реализации подхода необходимо исследовать здания, узнать их назначение, площадь, состав строительных материалов. Специалистам предстоит учесть удаленность здания от центральной части города, экологическую ситуацию в регионе.
  • Доходный. Определяется размер доходов, получаемых от инвестиций денежных средств, потраченных на недвижимость. Исполнитель реализует приемы дисконтирования и капитализации доходов.

Цена за услуги независимого оценщика зависит от региона оказания, сложности проекта и срочности данного задания, местоположения и состояния объекта исследования. Заказчик и исполнитель заблаговременно обсуждают тариф оплаты и подписывают договор. Данное соглашение проверяется юристом на соответствие законным требованиям.

В договоре на оказание услуг по оценке арендной цены нежилого помещения отражается объем и срок выполнения работ и мероприятий, стоимость квалифицированной помощи. Если участники договора имеют сомнения относительно размера оплаты, эксперт выезжает на объект и проводит предварительный анализ, фиксирует характеристики объекта недвижимости.


В 10-ке лучших! По объемам оценки недвижимости в России компания находится на 10-м месте.

Альт


Аккредитация в Сбербанке.

Альт
Альт

Увеличиваем спектр услуг и повышаем качество. Аккредитованы в ПАО «НК Роснефть». Рейтинг Эксперт-РА
подтверждается не ниже 5-го места. Более 3000 отчетов. Охват всех регионов России. 91% клиентов возвращаются
повторно.Собственное программное обеспечение для оценки.


Набор и обучение персонала, отработка бизнес процессов.

Альт
Альт


Основание компании. Цель — делать качественную и доступную независимую экспертизу по всему спектру рынка.

Альт


Выход в топ 50 лучших оценочных компаний России. Компания завершила внедрение системы менеджмента качества
ИСО 9001:2001. Уже более 70 банков принимают отчеты нашей компании.

Арендная плата или ставка арендной платы — объем платежей за определенный период взаимодействия арендатора и арендодателя. Прописывается параметр в арендном соглашении. Вычисляется ставка, как правило, за 1 кв. м, временные интервалы — месяц, квартал, год.

Группа компаний «Платинум» предоставит услуги в сфере независимой оценки, экспертизы. Одна из наших квалифицированных и всегда востребованных услуг — оценка рыночной стоимости арендной платы.

Мы входим в список крупнейших компаний, работающих на российском рынке оценочных услуг по итогам за 2017 год согласно рэйкингу Рейтингового агентства RAEX («ЭкспертРА»)

Сертифицированные и дипломированные специалисты компании имеют огромный практический опыт работы в нише оценки арендной ставки, являются действующими членами СРО оценщиков.

Заказчик получает достоверный и объективный отчет по независимой оценке. Документ составляется в полном соответствии с требованиями и стандартами к оценочной деятельности действующего законодательства РФ.

В ГК «Платинум» обращаются представители бюджетных учреждений, юридические лица, индивидуальные предприниматели. Это и арендаторы, и арендодатели. Заявки на оценку рыночной стоимости арендной платы поступают в ГК «Платинум» при

  • сдаче в аренду объектов бюджетными организациями (оценка обязательна);
  • возникновении у арендодателя затруднений с самостоятельным определением справедливой величины платы при сдаче недвижимости или иного объекта в аренду;
  • необходимости предоставить обоснованный расчет арендных платежей под проект арендатора;
  • спорных ситуациях, например, при судебных разбирательствах между арендодателем и арендатором;
  • получении кредита собственником для подтверждения своей платежеспособности в кредитной организации;
  • необходимости демонстрации результатов оценки при определении цен договоров аренды и стартовых цен в аукционах.
Предлагаем ознакомиться  Коммунальные платежи при аренде нежилого помещения

Заказать услугу можно по телефону, отправив заявку с сайта или на наш email. Предлагаем бесплатную профессиональную консультацию для понимания сути услуги по оценке рыночной стоимости арендной платы любых объектов недвижимости, включая землю, коммерческие, складские объекты. Дальнейшая консультационная и информационная поддержка войдет в список услуг по договору.

  • Стоимость работ по независимой оценке определяется индивидуально, но основывается на утвержденных базовых прайсах. Мы стараемся держать их на минимальном уровне.
  • Смета по проекту формируется с учетом объема услуги и других параметров.
  • Предусмотрены скидки при повторных обращениях, постоянном взаимодействии, заказе определенного объема услуг нашей компании.

Предоставляем курьерскую доставку документов, что избавит вас от необходимости терять время на поездки.

Звоните или пишите нам, если вы заинтересованы в получении объективных экспертных заключений опытных специалистов ГК «Платинум».

Вид услуги Стоимость, рублей Сроки проведения оценки
Нежилые помещения

до 100 кв.м.
до 500 кв.м.
до 1000 кв.м.
до 5000 кв.м.
до 10000 кв.м.
свыше 10000 кв.м.

10 000
15 000
20 000
25 000
40 000
от 40 000

2-4 рабочих дня
2-4 рабочих дня
3-5 рабочих дня
3-5 рабочих дня
5-7 рабочих дня
5-7 рабочих дня

Пакет документов для проведения оценки
свидетельство о регистрации права собственности на объект, сдаваемый в аренду (или иной правоподтверждающий документ)
технический паспорт
документы БТИ на объект (справка о техническом состоянии здания, экспликация, поэтажные планы)
документы Заказчика

Об утверждении методики по определению уровня арендной платы за нежилые здания (помещения)

Для определения арендной платы нам потребуются от вас следующие документы:

  • Свидетельство о государственной регистрации права, либо договор купли – продажи, либо иной документ, подтверждающий вид права на недвижимость;
  • Сведения об имеющихся обременениях (договор залога, долгосрочной аренды);
  • Технический паспорт на помещение. 
  • Невозможности самостоятельно провести анализ цены и расчеты ежемесячных арендных платежей.
  • Возникновения сложностей при определении справедливой величины платы за недвижимость, которая находится в государственной и частной собственности.
  • Если арендодатель сдает нестандартную недвижимость или нежилое помещение, требующее капитального ремонта.
  • Возникновения у сторон разногласий относительно справедливости установленного в договоре размера регулярных платежей.
  • Если государственным органам необходимо сдать пустующие нежилые помещения.
  • Получения крупного кредита для подтверждения платежеспособности собственника.

Этапы квалифицированной оценки

Комплекс мероприятий по установлению стоимости арендной платы за нежилое помещение предполагает прохождение следующих стадий работы:

  • Предварительное согласование содержания услуги по независимой оценке объекта собственности.
  • Проверка и подписание договора с указанием размера оплаты.
  • Запрос и исследование юридической и технической документации о нежилом помещении.
  • Осмотр недвижимого объекта для оценки ставки арендной платы.
  • Анализ рынка наемной недвижимости.
  • Исследование эффективного метода использования нежилого помещения.
  • Выбор и применение конкретных методов оценки.
  • Согласование результатов применения подходов.
  • Итоговый поиск величины стоимости недвижимой собственности.
  • Подготовка и сдача отчета об оценке ставки арендной платы.

Приложение 3. Коэффициенты историко-культурной ценности памятников (Кик)

Приложение 1к Методике

—————-

* Нормативный коэффициент эффективности (Ен), устанавливается на уровне нормативной рентабельности капиталовложений и принимается в соответствии с Методикой (основными положениями) определения экономической эффективности использования в народном хозяйстве новой техники, изобретений, рацпредложений, утвержденной постановлением КГНТ, Госпланом СССР, Госизобретений СССР от 14 февраля 1977 года N 481/16/13/3 и отраслевыми методиками, утвержденными соответственно с нею.

    электроэнергетика                                    0,15

    нефтедобывающая промышленность                       0,15

    нефтеперерабатывающая промышленность                 0,15

    газовая промышленность                               0,15

    угольная промышленность                              0,15

    черная металлургия                                   0,15

    цветная металлургия                                  0,18

    химическая промышленность                            0,15

    нефтехимическая промышленность                       0,18

    лесная и деревообрабатывающая промышленность         0,15

    целлюлозно-бумажная промышленность                   0,15

    энергетическое машиностроение                        0,15

    тяжелое и транспортное машиностроение                0,18

    электротехническая промышленность                    0,20

    химическое и нефтяное машиностроение                 0,17

    станкостроительная и инструментальнаяпромышленность                                       0,21

    приборостроение                                      0,24

    автомобильная промышленность                         0,23

тракторное и сельскохозяйственное

    машиностроение                                       0,16

    машиностроение для животноводства икормопроизводства                                    0,16

    строительное, дорожное и коммунальноемашиностроение                                       0,16

    машиностроение для легкой и пищевойпромышленности и бытовых приборов                    0,18

    промышленность строительных материалов               0,15

    строительство                                        0,15

    промышленность строительных конструкций идеталей                                              0,19

    пищевая промышленность                               0,17

    мясная и молочная промышленность                     0,15

    рыбная промышленность                                0,15

    мукомольно-крупяная и комбикормоваяпромышленность                                       0,15

    сельское хозяйство                                   0,15

    лесное хозяйство                                     0,19

    водное хозяйство                                     0,15

    железнодорожный транспорт                            0,15

    морской транспорт                                    0,15

    речной транспорт                                     0,15

    автомобильный транспорт                              0,15

    воздушный транспорт                                  0,15

    связь                                                0,15

    легкая промышленность                                0,25

    микробиологическая промышленность                    0,15

    медицинская промышленность                           0,16

    полиграфическая промышленность                       0,15

    местная промышленность                               0,27

    материально-техническая промышленность и сбыт        0,15

    рестораны категории «люкс»                           0,27

    рестораны высшей и 1-й наценочной категории,ломбарды                                             0,15

Предприятия непродовольственной торговли(кроме книжной торговли)                                 0,27

Книжная торговля                                         0,06

Предприятия бытового обслуживания (кроме указанныхниже), продовольственной торговли, аптеки                0,06

Предприятия по ремонту и изготовлению металлоизделийи кожгалантереи, по ремонту обуви, общественногопитания 2-й и 1-й категории наценочной                   0,03

Театрально-зрелищные и творческие хозрасчетныеорганизации                                              0,06

Банки, сберкассы                                         0,15

——————————————————————

Приложение 3к Методике

Коэффициенты историко-культурной ценности памятников (Кик)

——————————————————————NN  ¦   Категории историко-культурной    ¦ Коэффициенты историко-п/п ¦       ценности памятников          ¦   культурной ценности——————————————————————1.   Памятник местного значения                    1,52.

Примечание: Категорирование памятников сохраняется до принятия соответствующих законодательных актов Российской Федерации.

Председатель Комитетажилищно — коммунального хозяйстваМинстроя Российской Федерации                             В.М.Долгов

Оцените статью
Право в твоем городе
Adblock detector