Подлежит ли договор ренты нотариальному удостоверению

Принципы удостоверения сделок с недвижимым имуществом

Договора ренты, где предметом выступает недвижимость, подлежат удостоверению по месту его нахождения, невзирая на то, является ли помещение жилым или же нет. Заверение договора ренты проводится нотариусом той конторы, в ведении которой находится местность, где расположен объект недвижимого имущества.

Если не соблюдать правила нотариального оформления договора, то впоследствии данный документ признают ничтожным и не имеющим законной силы.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

При проведении заверения бумаги нотариус обязательно проверяет наличие существенных условий. Если есть упущения, сторонам предлагается пересмотреть проект договора, поменять его условия.

Защита интересов рентного кредитора

Рентный кредитор – это лицо, которое передает своё имущество в собственность другому лицу (рентному должнику) для получения дохода (ренты) на протяжении длительного периода времени. При этом получателем ренты могут являться некоммерческие организации (по договору постоянной ренты), а также физические лица (по договору постоянной или пожизненной ренты, по договору пожизненного содержания с иждивением). Отметим, что коммерческие организации не могут выступать получателями ренты.

Способы защиты интересов рентного кредитора отличаются в зависимости от вида передаваемого имущества.

1.    Если под выплату ренты передается движимое имущество, то в качестве таких средств могут использоваться:

  • Способы обеспечения исполнения обязательств по уплате ренты: залогзадатокнеустойка, удержание, поручительство;

  • Страхование риска ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по выплате ренты в пользу рентного кредитора.

2.    Если под выплату ренты передается недвижимость, то в качестве обеспечительной меры применяется залог (ипотека).

Предлагаем ознакомиться  Договор дарения квартиры - бланк образец 2019

Отметим, что неисполнение рентным должником надлежащим образом всех условий договора даёт право рентному кредитору расторгнуть договор и потребовать возмещения понесенных убытков.

Нюансы регистрации договора ренты

Помимо нотариального заверения, договор ренты, отчуждающий недвижимость, должен пройти процедуру государственной регистрации. Данная мера заставляет публично признать и подтвердить права заключенной сделки. Через регистрацию в госреестре сделка приобретает необходимую ей юридическую силу.

Следует различать понятия регистрации законных прав на недвижимость и регистрацию заключения сделки, проводимую с недвижимостью. В первом варианте признается неоспоримость прав на регистрируемое имущество, во втором – проводится обычная регистрация документа, подтверждающего сделку. То есть проверка его подлинности, законности, и т.д.

При внесении в государственный реестр договора ренты осуществляются сразу оба вида правового подтверждения. То есть регистрируется и переход имущества в собственность к другому лицу, и передача ренты, как выполнение обязательств по договору. Кроме того, регистрируется также режим ограничения прав собственности и определяется круг лиц, в пользу которых происходит ограничение получателя ренты, обязательно указывается и её сумма.

Особенности внесения информации в государственный реестр

Данные об условиях выплаты ренты вносятся регистратором-нотариусом без заявления или платы, так как эти правила предусмотрены государством, а не договоренностью между сторонами. Если изменения в реестр внесены не точно, с ошибкой или не своевременно, при дальнейшем отчуждении недвижимости по договору ренты каждая сторона договора может понести материальный ущерб, ответственность за возмещение которого ляжет на учреждение, которое совершило оплошность.

Из всего вышеизложенного следует простой вывод о том, что законность договора при выплате ренты получают только после регистрации основных его аспектов в госреестре.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

Если игнорировать требование государства об обязательной регистрации, есть риск получить несколько вариантов удостоверенных нотариально договоров, предметом которых будет выступать один и тот же объект недвижимости.

Предлагаем ознакомиться  Расторжение договора в одностороннем порядке #законодательство #СЭД #ECMJ

Предмет договора ренты

Предметом договора ренты является только индивидуально-определённое имущество, которое находится на праве собственности.

Таким имуществом являются движимые и недвижимые вещи, наличные денежные средства и документарные ценные бумаги.

Таким образом, не могут быть предметом договора ренты имущественные права, в том числе безналичные наличные денежные средства   и иные права требования, бездокументарные ценные бумаги, а также работа и услуги, информация, исключительные права и личные нематериальные блага.

Особенности внесения информации в государственный реестр

Форма предоставления рентных платежей прописывается в соглашении сторон и может быть комбинированной (например, одна часть ренты выплачивается денежными средствами, а другая часть ренты заключается в предоставлении услуг).

Для защиты интересов рентного кредитора законодательство может устанавливать минимальный размер постоянной и пожизненной ренты, а также определять минимальную стоимость общего объема содержания с иждивением.

Законом также предусмотрено обязательное увеличение размера ренты пропорционально увеличению величины прожиточного минимума.

Договор ренты обязательно должен быть заключён в письменной форме и заверен нотариально.

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

Если в договоре предусмотрено отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, то такой договор ренты подлежит обязательной государственной регистрации.

Если стороны нарушат требования о нотариальном удостоверении договора ренты, то договор ренты будет считаться недействительным (ничтожным). Если договор о передаче под ренту недвижимого имущества будет нотариально удостоверен, но при этом не пройдет государственную регистрацию, то такой договор ренты будет считаться незаключенным.

Момент возникновения права на рентные платежи

Право на получение рентных платежей возникает у рентного кредитора только после передачи своего имущества рентному должнику для целей выплаты ренты. С этого же момента возникает обязанность по выплате рентных платежей в пользу рентного кредитора у рентного должника.

Обязательство по выплате рентных платежей является длящимся, так как договор заключается на срок жизни получателя ренты или бессрочно, и подлежит исполнению на постоянной основе. Поэтому действующее законодательство устанавливает ряд правил о форме и способах обеспечения исполнения обязательства по выплате ренты.

Предлагаем ознакомиться  Нужно ли подписывать протокол разногласий если имеется протокол согласования разногласий

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

Отметим, что в случае просрочки выплаты рентных платежей плательщик ренты (рентный должник) обязан уплатить получателю ренты (рентному кредитору) проценты. При этом размер процентов определяется законом или договором. 

Существенные условия договора ренты

Существенные условия договора ренты, прежде всего, зависят от разновидности договора ренты. Общим для всех видов договора ренты существенным условием является, во-первых, его предмет. Под выплату постоянной и пожизненной ренты может передаваться любое имущество. Объектом договора пожизненного содержания с иждивением выступает только недвижимое имущество. Во-вторых, к существенным условиям договора ренты относится обязанность рентного должника обеспечивать интересы рентного кредитора.

Оцените статью
Право в твоем городе
Adblock detector