Получение вида на жительство в португалии

Стоимость и сроки оформления

Для того чтобы понять насколько вид на жительство в Португалии за инвестиции пользуется спросом, достаточно посмотреть на статистику. С самого начала существования программы (с 2012 года и по октябрь 2019 года) «золотую визу» этой страны в общей сумме получили более 21 тыс. заявителей. Среди них 8061 инвестор, а остальные 13 тыс.

И в этом нет ничего удивительного. В 2019 году международное агентство по консалтингу и аудиту PwC (PricewaterhouseCoopers) признало Лиссабон идеальным городом для инвестиций. А сама программа Португалии уже который год подряд входит в тройку лидеров среди подобных европейских программ.

Чем же так привлекательна Португалия для инвесторов? Многие, не задумываясь, ответят: экономической стабильностью. Однако это далеко не всё.

Вместе с видом на жительство в Португалии инвестор и его семья получают определенные преимущества. Рассмотрим их подробно:

  • Перемещение по Шенгену без виз. Золотая виза Португалии позволяет свободно въезжать на территорию Шенгенской зоны и перемещаться по ней без виз.
  • Бизнес в стабильной стране. Оформив вид на жительство, можно создать бизнес в Европе с нуля или же масштабировать уже имеющийся. При этом ваше дело будет постоянно развиваться, поскольку Португалия — экономически стабильная страна.
  • Налоговые льготы. Держателям «золотой визы» предоставляются налоговые каникулы сроком на 10 лет. Для этого создана специальная программа Non-Habitual Resident (NHR), которой и предлагается воспользоваться.
  • Возможность открыть счет в европейском банке. Имея вид на жительство в Португалии, инвестор без затруднений откроет счет в любом из стабильных европейских банков. Теперь не придется переживать о сохранности вкладов.
  • Не нужно постоянно жить в стране. Для продления «золотой визы» находиться в Португалии необходимо всего неделю в год. Например, при естественной натурализации, присутствовать на территории государства нужно не менее 6 месяцев. Однако подобная необходимость отпадает при оформлении ВНЖ за инвестиции.
  • Возможность устроить детей в школы и ВУЗы Европы. Вид на жительство Португалии — это отличная возможность создать для детей прекрасное будущее в Европе. «Золотая виза» откроет для них двери самых престижных учебных заведений.
  • Возможность получить гражданство. Одно из главных преимуществ — благодаря ВНЖ Португалии за инвестиции инвестор и его семья через 5 лет смогут оформить гражданство этой страны. Ни одна другая «золотая виза» не предлагает так быстро получить паспорт.

Вы всё еще сомневаетесь, что ВНЖ Португалии — лучший для вас вариант? Другие европейские государства также имеют привлекательные предложения. Для наглядности сравним Золотую визу Португалии с похожими программами.

Получение вида на жительство в португалии

Стоимость ВНЖ Португалии практически не отличается от остальных предложений в Европе. Особняком стоят только Греция и Испания:

  • Португалия (ВНЖ) — €350 000 и более;
  • Мальта (ПМЖ) — €330 и более;
  • Кипр (ПМЖ) — €300 и более;
  • Греция (ВНЖ) — €250 и более;
  • Испания (ВНЖ) — €500 и более.

При этом стоит отметить, что все страны имеют достаточно хорошо развитую туристическую сферу. Однако Греция и Испания несколько лет назад пережили кризис и всё еще продолжают восстанавливаться. В Португалии же экономика стабильна, а уровень жизни с каждым годом становится выше. Но главное преимущество «золотой визы» этой страны заключается в возможности получить паспорт через 5 лет. Другие же европейские государства, предлагающие ВНЖ и ПМЖ, не упрощают процедуру оформления гражданства. Детальнее сравним программы в таблице.

  ВНЖ Португалии ВНЖ Греции ВНЖ Испании ПМЖ Мальты ПМЖ Кипра
Длительность оформления От 12 до 16 недель От 8 до 20 недель От 16 до 28 недель От 12 до 36 недель От 12 до 20 недель
Минимальная сумма инвестиции €350 000 и более €250 000 и более €500 000 и более €330 000 и более €300 000 и более
Необходимо ли проживать в стране? Нужно прожить в стране:
• в 1-ый год — 1 неделю;
• в следующие 2 года — 2 недели.
Необходимо находиться в стране в течение 1 недели в год Существуют для тех, кто собирается в будущем получить статус ПМЖ Не имеются Не имеются
Как продлить ВНЖ/ПМЖ? Прожить в Португалии определенное количество времени Следует продолжать владеть приобретенной недвижимостью Следует посетить Испанию 1 раз Просто оформить необходимые документы Продлевать не требуется . ПМЖ Кипра выдается на пожизненный срок
Как получить гражданство? Проживать в Португалии по неделе в год на протяжении 5 лет, то есть в общей сумме — 35 дней ВНЖ Греции не поможет быстрее получить паспорт. Гражданство выдается только путем естественной натурализации через 7 или более лет Проживать в Испании не менее 6 месяцев каждый год. Гражданство выдается через 10 лет Прожить на Мальте 5 полных лет, а также доказать, что имеете связь со страной ПМЖ Кипра не поможет быстрее получить гражданство. Паспорт выдается только путем естетственной натурализации через 7 или более лет 7-10 лет
Особая налоговая политика для инвесторов Льготный налоговая схема Non-Habitual Resident Нет Нет Льготная налоговая схема Malta Non-Dom Status Нет
Нужно ли приезжать в страну для оформления и продления ВНЖ/ПМЖ? При получении статуса нужно приехать в Португалию, чтобы открыть банковский счет Нужно приехать в Грецию, чтобы забрать карту ВНЖ Нужно приехать в Испанию, чтобы забрать карту ВНЖ На завершающем этапе оформления ПМЖ совершеннолетние заявители должны посетить Мальту Нужно приехать на Кипр, чтобы забрать карту ВНЖ

Не всех инвесторов устраивает возможность получить ВНЖ. Многие хотят непосредственно паспорт Португалии купить. Однако не всё так просто. Программы, позволяющей получить гражданство Португалии при покупке недвижимости или через дотации, не существует. Но есть другие возможности. О них пойдет речь ниже.

Что касается программ гражданства за инвестиции в Европе, которые могут конкурировать с «золотой визой» Португалии, то их всего две. Сравним по стоимости:

  • Португалия (ВНЖ) — €350 000 и более;
  • Мальта (гражданство) — €880 000 и более;
  • Кипр (гражданство) — €2 150 000 и более.

В наступающем 2020 году также обещает запустить программу «гражданство за инвестиции» Греция. По предварительным сведениям стоимость паспорта составит €2 млн.

Цены на гражданство Европы разные, но даже самое выгодное предложение (мальтийская программа) колеблется в районе €1 млн. Тем не менее без лишних переплат можно получить через «золотую визу» паспорт Португалии за инвестиции. Особых условий правительство страны не устанавливает. Необходимо лишь находиться на территории государства 7 дней в течение одного года. Через 5 лет инвестор может подать документы на ПМЖ или же смело оформлять гражданство Португалии.

  ВНЖ Португалии Гражданство Кипра Гражданство Мальты
Срок оформления гражданства От 12 до 16 недель От 12 до 24 недель Год или чуть более
Минимальная сумма инвестиции От €350 000 От €2 150 000 От €880 000
Безвизовые страны Страны Шенгенской зоны 173 страны, включая Канаду 183 страны, включая США
Необходимо ли проживать в стране? Нужно прожить в стране:
• в 1-ый год — 1 неделю;
• в следующие 2 года — 2 недели.
Нет требований Нет требований
Как продлить ВНЖ/гражданство? Прожить в Португалии определенное количество времени Имеет пожизненный срок Имеет пожизненный срок
Как получить гражданство? Проживать в Португалии по неделе в год на протяжении 5 лет, то есть в общей сумме — 35 дней Иметь во владении жилой объект стоимостью €500 000 или более Владеть гособлигациями и недвижимостью не менее 5 лет
Особая налоговая политика для инвесторов Льготный налоговая схема Non-Habitual Resident Самый низкий в Европе корпоративный налог – всего 12,5% Льготный налоговая схема Malta Non-Dom Status
Нужно ли приезжать в страну для оформления и продления ВНЖ/гражданства При получении статуса нужно приехать в Португалию, чтобы открыть банковский счет Необходимо посетить Кипр для получения паспорта На завершающем этапе оформления гражданства совершеннолетние заявители должны посетить Мальту
Предлагаем ознакомиться  Как заменить права по истечении срока действия

Желающим оформить вид на жительство в Португалии за инвестиции, правительство предоставляет несколько вариантов. Рассмотрим каждый из них.

Покупка недвижимого объекта

Многие инвесторы предпочитают оформить вид на жительство в Португалии при покупке недвижимости. Ведь такая опция позволяет организовать прибыльный источник пассивного дохода. К тому же стоимость на постройки в Португалии неизменно растет, и объект со временем можно будет выгодно продать. Инвестировать предлагается в:

  • недвижимые объекты возрастом старше 30 лет и подлежащую реконструкции — €350 000 и более;
  • любой тип недвижимых объектов (без ограничений) — €500 000 и более.

Более подробно остановимся на ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости в следующем блоке статьи (смотрите ниже).

Открытие депозита и покупка ценных бумаг

Не хотите тратить время на выбор и приобретение недвижимости? Возможно, вас заинтересует вклад в депозит или приобретение ценных бумаг. Также предлагается инвестирование в проекты, одобренные государством. Существую следующие варианты:

  • положить средства на депозит банке Португалии — €1 млн и более;
  • купить государственные ценные бумаги Португалии — €1 млн и более;
  • вложить средства в одобренный правительством проект Португалии — €1 млн и более.

Безвозвратные инвестиции

Некоторые инвесторы предпочитают безвозвратные дотации. Прежде всего такое инвестирование освобождает от каких-либо дополнительных раздумий и обязательств. Заявитель просто вложил средства и получил ВНЖ Португалии. Страна предлагает следующие варианты:

  • инвестирование в исследовательскую деятельность — от €350 тыс.;
  • инвестирование в художественную или культурную деятельность — от €250 тыс.;
  • инвестирование в малые и средние предприятия страны — от €500 тыс.

При этом, если деятельность ведется в не очень популярном районе, требуемые инвестиции могут быть сокращены на 20 %.

Организация бизнеса

Фото1

Кроме того, вид на жительство Португалии можно получить, создав определенное количество рабочих мест. Соответственно, для этого необходимо организовать на территории государства бизнес (с нуля или филиал уже имеющегося). Условия таковы:

  • через ведение бизнеса требуется создать не менее 10 рабочих мест.

Если вы находитесь на территории страны своего гражданства

В таком случае, чтобы получить вид на жительство в Португалии, нужно запустить процесс, начиная с подачи документов в посольство Португалии на территории страны, где вы постоянно проживаете.

Не стоит забывать о том, что визы такого характера нужно получать только в посольстве Португалии. Если вы получили туристическую визу в другой стране шенгенской зоны, а потом приехали в Португалию и хотите оформить резидентскую визу, то вам нужно будет заплатить штраф.

виза в португалию

Так выглядит виза в Португалию

Есть три минимальных требования, которые одинаковы для всех, кто хочет иметь право въехать в Португалию:

  1. Вы должны иметь загранпаспорт, срок его действия должен превышать возможный срок пребывания в стране на три месяца и больше.
  2. Должна быть оформлена одна из виз, соответствующая цели вашего визита.
  3. Вы должны располагать средствами, достаточными для своего проживания и для проживания зависимых от вас лиц, в течение всего периода нахождения в стране.

Этот пункт может исключаться, если гражданин или резидент Португалии оформит для вас поручительство, в котором укажет, что готов оплачивать ваши расходы. Этот документ нужно заверить в службе по делам иностранцев и границ (SEF) по месту жительства поручителя. Нужно помнить о том, что в случае, если вы нарушите визовый режим, поручителя через суд обяжут оплатить расходы на депортацию.

Получение вида на жительство в португалии

Существует несколько особых виз, которое выдает консульство Португалии, в том числе виза транзитная, пересадочная, краткосрочная, временного пребывания и резидентская (visto de residência).

С целью оформления последующего вида на жительство нужно подавать документы на резидентскую визу. С такой визой можно по закону вы можете оставаться в Португалии до 4-х месяцев. За это время нужно будет успеть подать документы на ВНЖ.

Однако наличие такой визы не гарантирует автоматического получения вида на жительство.

Следующий момент – нужно определиться, по какой именно резидентской визе вы хотите въезжать в Португалию и чем вы там будете заниматься.

Всего существует 6 подобных виз. Общими условиями для того чтобы получить положительное решение независимо от того, какая именно резидентская виза оформляется, будут:

  • Отсутствие запрета или ограничений на въезд в Португалию или в Шенгенскую зону;
  • Наличие страховки на весь период, который вы планируете находиться в стране;
  • Наличие обратного билета;
    заказ обратного билета

    Заказ обратного билета онлайн

Что дает ВНЖ в Португалии

Чтобы иметь возможность хорошего старта на новом месте жительства, имеет смысл заранее найти работу в Португалии. Оформление резидентской визы в таком случае возможно, если есть в наличии трудовой контракт. Он может быть предварительным или действительным. Работодатель также оформляет персональное приглашение, а ваша квалификация должна соответствовать должности.

Но чтобы работодатель мог пригласить иностранного гражданина на работу, эта вакансия должна попасть в список, утвержденный правительством Португалии. Такой список есть в дипломатическом представительстве. Соискатель на вакансию может непосредственно связаться с работодателем и предложить свою кандидатуру.

Хорошим вариантом для получения ВНЖ является виза, которая дает возможность работать, как частный предприниматель. Для этого нужно предоставить документы о своем частном предприятии и документ о необходимой квалификации (если будут предоставляться услуги в частном порядке).

Также можно предоставить документ о желании осуществить инвестиции в экономику страны. При инвестициях от 1 000 000 евро претендент получает ВНЖ гарантированно.

Гарантированно выдается вид на жительство при создании предприятия, работающего на территории Португалии и предоставляющего рабочие места в количестве не меньше 30.

Подробный рассказ специалиста о ситуации на рынке недвижимости в Португалии.

Эти три варианта входят в понятие «Золотой визы», с помощью таких действий правительство Португалии надеется оживить экономику страны. По итогам года выдано более 1000 таких виз, что доказывает эффективность данных мероприятий.

Ограничениями по данной программе являются:

  • Отсутствие возможности продать купленные объекты в течение 5 лет;
  • Покупка недвижимости до вступления в силу закона о «Золотой визе»;
  • Нельзя, чтобы недвижимость покупалась в кредит или была заложена;
  • Нужно пребывать на территории Португалии минимум 7 дней в течение года.
    Португалия

    Расположение Португалии

Кроме того, для инвесторов привлекательным является возможность льготного налогообложения, закон о котором принят в 2009 году. Особый статус дается сроком на 10 лет. Список приоритетных профессий публикуется налоговой службой, в него могут входить врачи, стоматологи, ученые, художники, другие высококвалифицированные специалисты и лица, имеющие постоянные источники дохода вне Португалии. Чтобы иметь возможность подать заявление о запросе подобного налогового статуса, нужно быть в Португалии минимум 183 дня в течение текущего года.

Получение вида на жительство в португалии

Кроме того, льготы существуют и для пенсионеров. Пенсия, которая начисляется другим государством, в Португалии не облагается налогом.

Для того, чтобы иметь возможность оформить такую визу, нужно чтобы научный центр, где вы собираетесь работать, был признан Министерством науки Португалии. Также нужно иметь на руках рабочий контракт.

рабочий контракт

Образец рабочего контракта в Португалии

Можно оформить визу для получения как высшего, так и среднего образования. Для этого нужно предоставить документы о том, что вы подходите под условия поступления в высшее учебное заведение, нужно обязательно указать, в какое именно. Или предоставить документы о том, что вы гарантированно будете зачислены в среднее учебное заведение.

Такая виза выдается, если есть необходимость продолжить обучение в португальском ВУЗе, но только для тех студентов, которые в течение 2-х лет уже проходили обучение на территории Евросоюза.

ВНЖ Португалии

Образец вида на жительство в Португалии

Таким образом, получив AUTORIZAÇÃO DE RESIDÊNCIA TEMPORÁRIA (это ВНЖ) сроком на 1 год его можно на 2 года продлить, и так дважды. Когда таким образом прошло 5 лет, можно подавать документы на AUTORIZAÇÃO DE RESIDÊNCIA PERMANENTE (это ПМЖ), а уже через год можно начинать оформлять гражданство Португалии.

Предлагаем ознакомиться  Виза в Нидерланды - 4 ключевых момента при получении визы в Нидерланды

Большинство отдыхающих и посетителей этой страны так вдохновляются красотой страны, что хотят поселиться там на всю жизнь. Перед ними встаёт насущный вопрос: как получить вид на жительство в Португалии.

Сделать это можно несколькими способами, самый популярный — вложить денежных средства в недвижимость или запустить собственный бизнес, однако это не всем доступно, поэтому есть ещё варианты получения вида на жительство по трудовому договору, обучению в ВУЗе и оформлению официальный отрешений с гражданином/ой Португалии.

Переехав на постоянное место жительства в эту страну, человек получает следующие преимущества:

  • чистое море и пляж, комфортные погодные условия для проживания;
  • доступные цены на недвижимость;
  • невысокие требования к иммигрантам по сравнению с другими странами ЕС;
  • отсутствует система двойного налогообложения;
  • членство Португалии в ЕС позволяет жителям страны беспрепятственно путешествовать по Европе, не тратя время и деньги на получение дополнительных виз;
  • стабильная экономическая система;
  • низкие цены на промтовары и пищевые продукты;
  • низкий уровень мошенничества и преступности, безопасность.

Ориентируясь на эти положительные моменты, многие стремятся переехать жить в Португалию через инвестиции.

ВНЖ Португалии 2020: оформляющие «золотые визы» россияне и китайцы взвинчивают цены на недвижимость Португалии?

Вы склоняетесь к варианту оформления вида на жительство в Португалии через инвестирование в недвижимый объект? Значит, самое время подробнее узнать о ценах на рынке страны. Рассмотрим возможные варианты.

Самые низкие цены

Стоимость на недвижимость в Португалии стартуетот €42 тыс. на готовый объект и от €22 тыс. на территорию с планом застройки. Весьма приемлемые цены. Однако не стоит забывать, что оформление ВНЖ Португалии через инвестирование имеет свои условия. Стоимость недвижимости должна составлять не менее 350 тыс. (объект возрастом от 30 лет и требующий реконструкции) или не менее 500 тыс. (любой понравившийся объект).

Для лучшего понимания того, что предлагает португальский рынок, приведем пример недвижимости на сумму €350 тыс.:

  • общая площадь территории — около 1300 кв. м;
  • общая площадь постройки — около 900 кв. м;
  • месторасположение — город Альмансиль.

Город Альмансиль

Однако стоит понимать, что за подобную стоимость в большинстве случаев предлагают не жилую недвижимость, а практически развалины. Хотя встречаются и весьма неплохие предложения. Например, вилла-дуплекс с такими характеристиками:

  • площадь территории — около 863 кв. м;
  • количество этажей — два (с отдельными входами);
  • количество комнат — 5 спален, 2 гостиных и две кухни:
    — на первом этаже — 2 спальни, гостиная, кухня, 2 ванных комнаты;
    — на втором этаже — 3 спальни, гостиная и кухня, 1 ванная комната, 2 кладовых;
  • дополнительно — терраса на втором этаже, бассейн и сад во дворе;
  • месторасположение — город Сан-Браш-ди-Алпортел.

Объекты в более приличном состоянии будут стоить около €500 тыс. Один из домов в данной категории может иметь такие характеристики:

  • площадь территории — около 1200 кв. м;
  • общая площадь постройки — около 258 кв. м;
  • количество комнат — 4 спальни, кабинет, гостиная, кухня, ванная комната;
  • дополнительно — терраса, гараж на 5 машин, двор, внешний туалет;
  • месторасположение — город Ольян.

Получение вида на жительство в португалии

Кроме того, в указанном варианте есть возможность выкупить прилегающую соседскую постройку.

Не хотите заниматься реконструкцией? В таком случае просто инвестируйте в новую недвижимость или в объекты, которые, несмотря на возраст, хорошо сохранились.

За €500 тыс. в Португалии доступно много интересных вариантов. Расскажем о некоторых из них.

Вилла с 3-мя спальнями. Общие характеристики объекта следующие:

  • площадь застройки — около 140 кв. м;
  • количество комнат — 3 спальни, гостиная, кабинет, столовая, ванная комната, кухня;
  • дополнительно — наличие камина, терраса, кладовая, поле для гольфа, сад (в нем также есть место для барбекю и зона отдыха с джакузи);
  • месторасположение — город Альмансиль;
  • близость океана — 200 метров от виллы.

И хотя это вторичное жилье, однако всё в отличном состоянии. Вилла оборудована по последнему слову техники. А пляж находится в пешей доступности.

Вилла с 2-мя спальнями. Общие характеристики объекта:

  • площадь застройки — около 138 кв. м;
  • количество этажей — 2;
  • количество комнат — 2 спальни, гостиная, 2 ванные комнаты;
  • дополнительно — спортивный зал, паркинг на цокольном этаже, сад, 2 террасы, во дворе бассейн и джакузи;
  • месторасположение — город Алкочети;
  • близость океана — прямой доступ к пляжу Прайя-дос-Моинхос.

Получение вида на жительство в португалии

Вилла новая и полностью меблированная. В наличии также посудомоечная машина, холодильник, микроволновка, стиральная машина и кондиционер. Вилла имеет уровень энергосбережения А. В районе, где расположен объект, прекрасно развита инфраструктура. За полчаса можно добраться до центра Лиссабона и за 20 минут до Международного аэропорта Лиссабона. Из окон виллы открывается вид на реку и на море.

Апартаменты с 2-мя спальнями. Общие характеристики объекта:

  • площадь территории — около 110 кв. м;
  • количество комнат — 2 спальни, гостиная, 2 ванные комнаты;
  • дополнительно — паркинг с зарядками для электрокаров, солнечные панели, бассейн на крыше;
  • месторасположение — город Бенфика.

Апартаменты класса люкс. До этого момента в них никто не проживал. Кухня оборудована приборами фирмы Bosh. Уровень энергосбережения — А. Имеются внутренний и внешний спортивные залы. В здании есть подвесная платформа, с которой открывается прекрасный вид. Также имеются зеленые зоны и детские площадки.

Отдельные застройщики предлагают за €500 тыс. приобрести объекты, находящиеся на этапе строительства. Однако этот вариант, конечно же, не самый удобный, поскольку придется ждать завершения строительства.

Тем, кто желает приобрести недвижимость с тремя спальнями и больше или с большей площадью, предлагаем рассмотреть варианты стоимостью от €520 тыс.

Вилла с 5-ю спальнями. Общие характеристики:

  • стоимость — €520 тыс.;
  • площадь территории — 400 кв. м;
  • этажи — 2, не считая цокольного;
  • количество комнат — 5 спален, большая гостиная, кухня, столовая;
  • дополнительно — выход в сад из гостиной, балкон на втором этаже, на цокольном этаже гараж для двух машин, бассейн во дворе;
  • месторасположение — город Албуфейра э Ольюш-ди-Агава;
  • близость моря — в пешей доступности.

Также на цокольном этаже есть кинотеатр, зона для отдыха, игровая комната и прачечная. На первом этаже виллы имеются джакузи и большая терраса с прекрасным видом. Кухня полностью оборудована. Есть кондиционер, солнечные панели и центральное отопление. Вилла ранее использовалась. Находится в районе с хорошо развитой инфраструктурой.

Ферма. Общие характеристики:

  • стоимость — €550 тыс.;
  • площадь территории — 9544 кв. м;
  • площадь постройки — 356 кв. м;
  • количество построек — 4;
  • количество комнат:
    • главный дом — 3 спальни, кабинет, гостиная, кухня, ванная комната;
    • гостевой дом — 2 спальни, гостиная, кухня, кладовая, ванная комната, терраса;
  • дополнительно — большое патио, сад, участок земли, место под барбекю, фруктовые деревья, автоматическая система полива;
  • месторасположение — Лагоа э Карвоэйро;

Ферма ранее использовалась. Гостевой дом недавно был обновлен, произведен капитальный ремонт. Ферма отлично подойдет тем, кто хочет организовать бизнес, связанный с органическим земледелием или сельским туризмом. Уровень энергосбережения — Е.

Инвесторы скупают дома и квартиры в данной стране, взвинчивая цены на них, а также сдавая такие активы в краткосрочную аренду туристам, а не на долгий срок местным жителям, что мешает последним обзаводиться жильем и даже семьями.

Следствием, этого являются участившиеся в последнее время протесты португальцев в крупных городах вроде Порту и Лиссабона, а также стремление некоторых политиков привлечь электорат, лоббируя идею ужесточить условия оформления ВНЖ за недвижимость в Португалии.

Предлагаем ознакомиться  Документы для налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку: список бумаг, необходимых для возврата ндфл; куда и как их подавать для возмещения 13 процентов?

Тем не менее, свежие статистические данные говорят о том, что отнюдь не кандидаты на оформление ВНЖ Португалии являются самыми активными среди иностранцев, переводящих свои деньги в эту страну, чтобы купить недвижимость в Португалии. 

Как уже отмечалось выше, оформлять ВНЖ Португалии за инвестиции могут только лица из стран, не входящих в ЕС. Этот момент очень важен, поскольку, если верить данным Португальской национальной ассоциации профессионалов в сфере недвижимости (Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal; APEMIP), именно на долю граждан ЕС сейчас приходится основная масса инвестиций в недвижимость Португалии, вносимых иностранцами.

Как сообщает APEMIP, на долю граждан Франции пришелся 21 процент всех покупок недвижимости в Португалии иностранцами за период с января по июнь 2019 года. На британцев и бразильцев приходилось по 18 процентов инвестиций в первой половине года, за ними следуют немцы (8 процентов) и китайцы (7 процентов).

При этом важно отметить, что только бразильцев и китайцы могут оформлять ВНЖ Португалии за недвижимость, поскольку их страны не входят в ЕС. Кроме того, данные APEMIP показывают, что в целом на долю иностранцев пришлось 16 процентов всех сделок с недвижимостью в Португалии в период с января по июнь 2019 года.

Определённую роль в росте цен на недвижимости в Португалии также играют, подчас, непомерные аппетиты продавцов. Согласно новому исследованию, проведенному консалтинговой компанией Imovendo, около трети объектов недвижимости в Португалии, выставляемых на продажу, находят своих покупателей более чем через один год с момента попадания на рынок.

Данные показывают, что около 22,5 процента квартир и 37,5 процента вилл не продаются в течение первого года на рынке, тогда как только 12 процентов и 7,8 процента квартир и вилл, соответственно, продаются менее чем за 30 дней.

Получение вида на жительство в португалии

Это, по мнению экспертов Imovendo, связано главным образом с «высокими запрашиваемыми ценами», которые часто «не соответствуют реальной ситуации на португальском рынке недвижимости». Другими словами, продавцы просят больше денег, чем реально стоят дома или квартиры, тогда как покупатели, в свою очередь, не готовы переплачивать.

Специалисты Imovendo также отмечают, что на рынке ощущается нехватка новых объектов недвижимости. Только около 15 процентов квартир и 8 процентов вилл, доступных на рынке, являются новыми объектами. Исследование также показало, что в Португалии насчитывается 7 122 агентства недвижимости. Цифра оказалась на 888 больше, чем год назад, и более чем вдвое больше, чем 10 лет назад.

Так или иначе, португальский рынок недвижимости значительно восстановился после рецессии 2008 года, когда домовладельцы в Лиссабоне стали одними из крупнейших антибенефициаров экономического спада.

Рынок растет благодаря притоку капитала из самых разных источников. С одной стороны, португальцы возвращаются на свою родину после отъезда в кризисные годы в связи с безработицей. С другой стороны, волна иностранных инвестиций помогает поддерживать восходящий тренд. Это сочетание местных и иностранных инвесторов в значительной степени оживило рынок, который сейчас находится на самом высоком уровне за десятилетие.

Лиссабон и Алгарви стали горячими точками на португальском рынке недвижимости. Ежегодный рост стоимости недвижимости там оценивается более чем в 7 процентов и 9 процентов, соответственно. Эксперты полагают, что цены на недвижимость в Португалии продолжат расти, делая вложение в такой актив интересным вариантом для инвесторов, желающих заработать на приросте капитала.

Выводы

Существует несколько способов, при помощи которых можно получить европейское гражданство. Однако оформление паспорта через вид на жительство в Португалии неизменно остается наиболее выгодным вариантом. Ведь это позволяет естественным путем стать жителем одной из европейский стран, а также заполучить во владение ликвидную недвижимость.

Так вы получаете источник пассивного дохода в стране с постоянно растущим уровнем жизни. Недвижимость можно сдавать (Португалию постоянно посещают туристы), а со временем и продать. При этом без каких-либо видимых усилий и дополнительных вложений держатель «золотой визы» через 5 лет станет обладателем португальского паспорта.

Если вас привлекает Португалия и вы решили приобрести вид на жительство  в Португалии через покупку недвижимости, то осталось лишь подобрать подходящий именно вам объект. Вы можете выбрать постройку на минимальную сумму инвестиций или же более дорогую. Рынок недвижимости полон самых различных предложений. При этом стоимость будет варьироваться в зависимости от удаленности объекта от центра города, развитости инфраструктуры и количества комнат.

Особенности получения португальского гражданства

Если вы решились на переезд в другую страну, вероятно, вы рассматриваете возможность получения ее гражданства, чтобы пользоваться преимуществами, характерными для гражданина Евросоюза.

Уехать жить в Португалию, значит иметь возможность проживать на территории безопасного и комфортного европейского государства, с развитой экономикой и доброжелательными людьми. Отзывы наших соотечественников о жизни в Португалии говорят о том, что при желании можно стабильно устроиться в этой стране и иметь достаточно высокий уровень жизни.

На данный момент экономика Португалии идет в рост, требуются рабочие на фабрики и заводы, развивается сфера обслуживания и туризм. Особые условия созданы для владельцев врачебных дипломов, выданных в бывшем СССР, России и Украине.

Хочется заметить, что процесс эквиваленции (подтверждения) диплома врача в Португалии проходит значительно проще, чем в других государствах Евросоюза, в США или Канаде.

Получение португальского паспорта
Португальский паспорт

Поэтапные действия претендента на гражданство зависят от того способа, с помощью которого оно приобретается. После выполнения всех предписанных условий (получить ВНЖ, ПМЖ, прожить определенный срок в стране, внести инвестиции, доказать свое родство с португальцами и прочее в соответствии с выбранным способом обретения португальского паспорта), иммигрант должен подать пакет документов в Службу по делам иностранцев в Португальской Республике или в Посольство Португалии на совей родине.

Никаких особых требований, кроме отсутствия судимости, португальцы не выдвигают к претенденту на получение гражданства своей страны. Заявку не могут подавать ранее осужденные граждане или те, кто был замечен в участии и финансировании терроризма.

Получение ВНЖ и ПМЖ

Для получения ВНЖ иммигранту нужно иметь причину, по которой есть необходимость проживать в стране (учеба, работа и т.д.). Находиться на территории государства следует более 183 дней в году.

Выданный вид на жительство регулярно пролонгируется на протяжении 5 лет (первоначально выдача осуществляется на 1 год, затем делается 2 раза продление на 2 года), потом иностранцу выдают ПМЖ. На основании этого документа можно претендовать на получение гражданства.

Уполномоченному сотруднику по вопросам получения гражданства заявитель должен предоставить документы, в соответствии с приведенным списком:

  1. Заявление на получение гражданства на бланке, выданном Службой по делам иностранных лиц;
  2. Действующий внутригосударственный паспорт своей страны и свидетельство о рождении;
  3. Документ, на основании которого иммигрант проживает на португальской территории (ВНЖ, ПМЖ);
  4. Справка об отсутствии судимости в родной стране и в Португалии (срок действия документа – 3 месяца);
  5. Документы, свидетельствующие о наличии достаточного количества денежных средств для проживания в Республике;
  6. Свидетельство о браке, если актуально;
  7. Сертификат о сдаче экзамена на знание официального языка Португалии;
  8. Заключение местного медицинского учреждения о состоянии здоровья заявителя.

Все документы должны быть переведены на португальский язык, заверены нотариусом, иметь апостиль.

Фото4

CAPLE (Centro de Avaliação e Certificação de Português Língua Estrangeira – Португальский центр оценки и сертификации иностранных языков) занимается оценкой знаний португальского языка в качестве иностранного.

Между тем, сдать экзамен возможно не только в Республике, но и за рубежом. Список стран можно посмотреть здесь.

Обязательная предварительная онлайн-запись для сдачи экзамена в любой стране ведется на сайте CAPLE. За прохождение тестов взимается плата 70 евро.

А2 – CIPLE (Certificado Inicial de Português Língua Estrangeira) – начальный сертификат португальского иностранного языка.

Оцените статью
Право в твоем городе
Adblock detector