Нежилые помещения в многоквартирном доме 2020: площадь, содержание, оплата, управление

Какие объекты относятся к этой категории зданий и сооружений?

Зачастую такие объекты недвижимости используются в домах c большим количеством квартир в качестве помещения под коммерцию компаниями или частными предпринимателями. Но, в целом, это такая же часть здания, как и остальные. Это значит, что у них должны быть законные владельцы со всей необходимой документацией.

На владельцев таких строений распространяются обязанности и требования, которые соответствуют тем, что используются ко всем собственникам квартир дома. А это означает, что и оплата за коммунальные услуги для них проводится на общих основаниях. Если их нет, то оплата устанавливается по средним расценкам или происходит согласно показаниям счетчика.

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

Владельцы таких помещений должны перечислять средства на нужды дома. Они практически участвуют в жизни дома вместе с остальными жильцами. Это может быть ремонт или замена различных систем.

Иногда некоторые помещения, которые входят в состав общего имущества: подвалы или встроенные цокольные помещения, кладовые переходят в разряд нежилых. Тут нужно опустить момент о законности такого изменения помещений и дальнейшую их покупку заинтересованными лицами.

Важно!

Если говорить о помещениях в подвале или цоколе, которые уже оформлены согласно юридическим и законодательным нормам как

нежилые

, то расчет по ним будет проводиться согласно законодательству.

Когда помещения не числятся нежилыми, то они относятся к таким, что входят в состав всего домового имущества, и плата за услуги обслуживающих компаний, которые предоставляются в этих помещениях, будут делиться на всех проживающих в МКД.

Подробнее о том, чем жилые помещения отличаются от нежилых, читайте здесь.

В Гражданском и Жилищном Кодексах, тем не менее, содержатся важные сведения о нежилых помещениях. К примеру, это его признаки. Их список внесён законом № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года. Вопросы о возможности перевода в эту категорию из жилых описаны в 22 статье ЖК.

Такая недвижимость делится на:

  • основную;
  • и вспомогательную.

Первая может быть использована отдельно, а вторая нужна для обслуживания и использования других помещений. Например, школьный кабинет является основным помещением, а коридор – вспомогательным.

Также существует деление по целевому назначению. В соответствии с ним помещения могут быть:

  1. Образовательными (к ним относятся здания детсадов, школ, ВУЗов и т. п.).
  2. Здравоохранительными (например, больницы, поликлиники, травмпункты).
  3. Промышленными.
  4. Административными.
  5. Коммунального хозяйства (газо-, водо-, электро, теплоснабжения).
  6. Общественного питания.
  7. Бытового обслуживания (к ним относятся ателье, прачечные, химчистки, ремонтные мастерские и другие подобные).
  8. Торговли.
  9. Отдыха и развлечений.
  10. Отделений связи (почты).
  11. Складские.
  12. Творческие (мастерские и выставочные залы).

Юридически это понятие определяется Постановлением Правительства от 06.05.2011 г. No 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и гласит, что нежилые помещения в многоквартирном доме это помещения, которые нельзя отнести к общему имуществу собственников помещений в доме.

Разницей между жилыми и нежилыми помещениями в МКД является их целевое использование. Нежилые используются исключительно для коммерческих, административных или общественных нужд, категорически запрещается использование их для постоянного проживания. Например, нежилые помещения используются в качестве офисов, магазинов и точек сферы обслуживания.

К МКД также относится понятие встроенных нежилых помещений. Во многих домах пространства для коммерческой инфраструктуры проектируются сразу, поэтому невзирая на отсутствие определения встроенных и пристроенных помещений в Кодексах РФ, их можно найти в Приложении Б к Своду правил по проектированию и строительству «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий» (СП 31-107-2004).

Согласно этому документу, встроенное нежилое помещение — это помещение, находящееся в габаритах жилого дома и выступающее за его пределы не более, чем на полтора метра.

Одним из основных понятий в данной сфере является определение «недвижимое имущество». Часть 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ относит к недвижимому имуществу земельные участки, участки недр и все, что неразрывно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без ущерба для них не представляется возможным. Данная норма относит сюда в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Точное определение понятий «здание» и «сооружение» установлено Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЗ.

  • Здание – это результат строительства, представляющий собой объемную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции, говорится в подп. 6 п. 2 ст. 2 вышеуказанного Регламента.
  • Сооружение – это результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих и ограждающих строительных конструкций, для выполнения различных производственных процессов, хранения продукции, перемещения людей и грузов, говорится в подп. 23 п. 2 ст. 2 Регламента.

Открытым остается понятие термина «строение». Анализируя в совокупности нормативную базу, регулирующую взаимодействие данных терминов «здание» и «сооружение» термину «строение» можно охарактеризовать следующим образом:

  • Строение – это любая постройка, выполненная методом строительства, неразрывно связанная с земной поверхностью.
  • Помещение – это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями, согласно подп. 14 п. 2 ст. 2 Регламента.

Все объекты данного вида недвижимости можно классифицировать по нескольким основаниям (Таблица № 1).

По форме собственности По отраслевой принадлежности По степени готовности к эксплуатации По целевому назначению
Частные Промышленные Введенные в эксплуатацию Жилые
Государственные Строительные Незавершенное строительство Коммерческие
Коллективные Культурно-бытовые Требующие реконструкции Муниципальные
Общественных организаций Жилищно-коммунальные Не введенные в эксплуатацию Специальные

Объекты данного вида недвижимости обладают также рядом определённых признаков (Таблица № 2).

Признаки жилых помещений Признаки нежилых помещений
Пригодно для постоянного проживания, соответствует всем санитарным и техническим нормам. Непригодно для постоянного проживания, не соответствует санитарным и техническим нормам для проживания.
Обладает необходимыми для проживания коммуникациями. Коммуникации проведены частично или отсутствуют.
Используется только для проживания граждан. Может быть использовано в коммерческих целях.
Наличие зарегистрированных граждан. Отсутствуют зарегистрированные граждане.
Входит в жилой фонд. Входит в нежилой фонд.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

Общие признаки для обоих типов помещений:

  • Являются недвижимым имуществом.
  • Неразрывная связь с земельным участком, на котором расположены.
  • Изолированность.
  • Долговечность.
  • Уникальность.
  • Разновидность.
  • Материальность.
  • Стоимостная форма.
  • Невозможность перемещения в пространстве.

Для того, чтобы было легче разобраться в отличиях, представим их в виде таблицы (Таблица № 3).

Жилая недвижимость Нежилая недвижимость
Соответствие техническим и санитарным нормам для проживания (достаточная площадь, определённые санитарно-гигиенические условия, шумовые, тепловые нормы, освещенность и воздухообмен, технические и пожарные нормы). Необходимые условия для проживания граждан частично или полностью отсутствуют.
Наличие коммуникаций (канализация, вентиляция, водопровод, электричество, газоснабжение). Коммуникации частично или полностью отсутствуют.
Использование в коммерческих целях возможно лишь в исключительных случаях (адвокатский кабинет). Разрешено использование в коммерческих целях.
Возможность регистрации граждан. Регистрация граждан запрещена.

Мы рассмотрели основные особенности правового статуса жилых и нежилых объектов недвижимости. Ряд вопросов и по сей день остается неурегулированным, однако законодательство в жилищной сфере является одним из самых прогрессивных и продолжает активно развиваться.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Нежилые части МКД – это помещения, которые не выполняют функции обеспечения надлежащих условий для проживания жильцов данного дома.

У этой части здания обычно есть собственники со всеми правами, подтверждёнными документально.

Предлагаем ознакомиться  Субъекты наследования Недостойные наследники понятие виды Коммориенты

Нежилые помещения в многоквартирном доме 2020: площадь, содержание, оплата, управление

В нежилых помещениях могут размещаться:

  • Нежилые помещения в многоквартирном доме 2020: площадь, содержание, оплата, управлениемагазины;
  • медицинские учреждения;
  • офисы;
  • учебные заведения;
  • учреждения, оказывающие бытовые услуги и т.п.

Обычно у такой части здания есть свой владелец, который несёт расходы по содержанию не только эксплуатируемой площади, но и других мест МКД.

Однако это возможно только в том случае, если такое помещение имеет границы, а также регистрацию в органах кадастра в соответствующем качестве.

В статье 15 ЖК даётся полное определение помещения жилого статуса. Признаки нежилых помещений МКД определяются от противного. Если жилым считается изолированное пространство, пригодное для длительного проживания людей, то нежилым пространством считают изолированную недвижимость, без условий для комфортного проживания.

Если обобщить все признаки, то в нежилые части МКД входят:

  • изолированные объекты, обладающие свойствами недвижимости, имеющими отдельный вход;
  • ограниченные пространства, относящиеся к нежилому фонду;
  • местами, где не имеют право проживать люди.

Все описанные признаки можно считать значимыми, однако главным из них является последний.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

Не так давно на стадии создания проекта здания обязательно заранее указывалась цель создания нежилых помещений. Сейчас это требование утратило свою силу. По этой причине целевое назначение помещения определяется уже после ввода здания в строй.

Однако это не означает, что назначение объекта в жилом здании зависит только от желания хозяина. Существуют нормативы, которые строго регламентируют условия эксплуатации объектов, не используемых под жильё. Кроме того, возможность использовать помещения для какого-либо вида деятельности зависит и от уровня воздействия на среду, где живут люди. Проведение некоторых работ в принципе не может осуществляться в здании многоквартирного дома.

Как узнать размер?

Чаще всего путаница происходит в понятиях общедомового и нежилого имущества. К общедомовым площадям относятся:

  • подвалы;
  • лифтовые зоны;
  • чердак;
  • лестницы.

Нежилые помещения в многоквартирном доме 2020: площадь, содержание, оплата, управление

Общая площадь дома минус общедомовая территория минус жилая территория.

Оставшаяся часть и будет искомым значением.

Чтобы узнать площадь жилых и нежилых помещений в МКД, нужно обратиться к выписке из ЕГРН, где представлены точные данные о поставленных на кадастровый учёт зданиях. Также эти данные указаны в техническом паспорте строения, ознакомиться с ним можно в ТСЖ или внимательно изучив квитанцию об оплате услуг. В ней указаны площади помещений каждого типа.

Как узнать площадь жилых и нежилых помещений в МКД? Площадь МКД состоит из общей площади всех квартир и помещений. Учитывается также общедомовая территория.

К ней относят:

  • лифт;
  • лестницу;
  • чердак;
  • подвалы и другие возможные помещения.

Все данные должны быть занесены в техпаспорт строения, который хранится в ТСЖ или управляющей компании. Обычно каждый владелец квартиры в определенном доме может попросить предъявить такие документы и даже снять копии для личного пользования.

Рассчитать площадь очень важно для оплаты за коммунальные услуги, например, отопление (ведь часто обогрев лестничных площадок разбивают на всех жителей дома).

Если говорить о площади нежилых помещений в больших домах (более 100 квартир), то она представляет собой сумму площадей всех секций, при этом замеры проводят внутри помещения, а балконы и лоджии из расчета исключают. Для них применяют отдельные низкие коэффициенты: 0,6 (балкон) и 0,4 (лоджия).

Признаки

К основным признакам относят следующие:

  1. Такой объект является недвижимостью.
  2. Не предназначен для того, чтобы в нём жили люди.
  3. Он является изолированным, то есть отдельным. Границами помещения служат строительные конструкции, то есть стены, пол, перекрытия и т. п.
  4. Обязательно должен быть отдельный вход.
  5. Помещение должно быть зарегистрировано на определённом участке.
  6. Его должно быть невозможно переместить.
  7. Оно должно соответствовать строительным, противопожарным и техническим нормам.

Кто может быть собственником?

Для решения такого вопроса стоит брать во внимание ст. 290 ГК РФ об общем имуществе владельцев помещений в МКД. Статья указывает, что собственники квартир владеют всеми помещениями дома, всеми конструкциями строения, а также оборудованием за пределами или внутри квартир, которые находятся на балансе обслуживающей компании.

Статья 290 ГК РФ. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме

  1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
  2. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Если говорить о нежилых помещениях, то их собственником может быть практически каждый. Нежилые помещения обычно находятся на балансе фирмы застройщика и продаются наравне со всеми квартирами. Покупать нежилое помещения может каждый желающий (о сделках с нежилой недвижимостью читайте здесь). О том как оформить и какие нужны для этого документы, стоит узнать более детально.

  • малые дошкольные группы;
  • микрополиклиника, стоматологический кабинет, женская консультация, кабинет массажа и т. п.;
  • предприятия торговли, питания, бытового обслуживания;
  • клубы, библиотеки, творческие мастерские;
  • административные учреждения, конструкторские бюро, банки, суды, загсы.

В соответствии с пунктом 7.3.1, собственники нежилых помещений в многоквартирном доме должны позаботиться о выполнении следующих требований:

  • наличие (или возможность устройства) изолированных входных групп (в этом случае образуется обособленное помещение в многоквартирном доме);
  • принятие мер по звукоизоляции квартир, расположенных над общественным местом;
  • использование оборудования, от которого не идут шумы и вибрации выше допустимого уровня;
  • обеспечение доступа к общим инженерным системам на случай ремонта;
  • для торговых точек: организация зоны погрузки-разгрузки со стороны, где отсутствуют окна.

Законодательство допускает пристраивать недостающие метры. Только делать это можно лишь с торца и при условии, что их кровля будет ниже уровня пола ближайшей квартиры.

У нежилой части дома, как и у жилой, обязательно должен быть законный владелец с оформленным правом собственности. Имея те же права и обязанности, что и собственники квартир, они несут расходы по оплате коммунальных услуг и содержание общедомового имущества. Собственником нежилого имущества может выступать как физическое, так и юридическое лицо, получившее право владения в результате покупки, получения в дар или наследования.

Чем они отличаются от мест общего пользования в МКД?

Нежилые помещения в многоквартирном доме 2020: площадь, содержание, оплата, управление

Необходимость провести разграничения этих понятий очевидна, поскольку на практике люди часто не видят разницы между ними, что не способствует рациональному и юридически адекватному использованию площадей МКД.

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

Справка. Нежилые части здания – это аналог квартир, неадаптированных под потребности проживающих в доме людей. Места общего пользования – это те структуры здания, которые не изолируются от жильцов. Их назначение состоит в том, чтобы люди постоянно их использовали.

К таким местам могут относиться:

  1. Нежилые помещения в многоквартирном доме 2020: площадь, содержание, оплата, управлениеплощадки на лестницах;
  2. коридоры вне квартиры;
  3. чердаки;
  4. этажи технического назначения;
  5. гаражи внутри дома;
  6. подвалы;
  7. бойлерные площади;
  8. ограждения;
  9. крыша;
  10. лестница с перилами;
  11. объекты отопления, охлаждения и освещения вне квартир;
  12. трансформаторные будки;
  13. придомовая территория;
  14. трубы и всё оборудование, обеспечивающее подачу газа, тепла и т.п.;
  15. приборы для учёта потребления энергии;
  16. инженерные ревизионные системы;
  17. системы обеспечения связи.

Это приблизительный перечень мест общего пользования в МКД, сформированный как наглядный пример отличия одной части здания от другой.

Как получить в собственность эту территорию?

Для согласования получения права собственности нужно составить проект. Этим должны заниматься специалисты, у которых есть допуск к СРО. Они проведут осмотр здания, составят отчет, проведут замеры и нарисуют план будущего входного проема, лестницы и других обязательных конструкций. Для этого необходимым будет тех. паспорт помещения (о том, где взять техпаспорт и чем он отличается от техплана, читайте тут).

  1. Нежилые помещения в многоквартирном доме 2020: площадь, содержание, оплата, управлениеНеобходимо соглашение от более чем 50% всех жителей дома. Обязательно в письменном виде с подписями и данными жильцов.
  2. Собственнику нужно пойти в управляющую компанию, которая обслуживает здание, и определить наиболее подходящее время и место сбора жильцов, чтобы получить подписи.
  3. Только после одобрения жителями, нужно согласовать работы со всеми инстанциями и пожарным управлением, также обратиться в органы власти по месту проживания для получения согласия, предварительно предоставив всю документацию.
  4. Если есть соглашение и документы, можно начинать работу.
  1. После оформления входа, учитывая все требования, нужно привести специальную комиссию. Если работа проведена, согласно всех строительных правил, и в соответствии с предложенным проектом, то члены комиссии выдадут акт о проведенной работе, которая отвечает всем стандартам.
  2. Конечный этап – поход в БТИ, чтобы изменить данные в тех. паспорте, и в единый государственный резерв, чтобы внести все правки в свидетельство (право на собственность, согласно закону).
Предлагаем ознакомиться  Признание брака недействительным: основания и последствия

В жилищную инспекцию нужно предоставить документы, которые позволят получить разрешение:

  • заявление;
  • технический паспорт;
  • все необходимые планы на работу;
  • графический проект;
  • соглашение от компании застройщика (соглашение на изменения в);
  • обязательно прилагать снимки стен, для будущего входа;
  • соглашение от жильцов в письменном виде.

Разрешения, сбор и заполнение бумаг, посещение всех инстанций, может занять много времени. Каждый случай индивидуальный, поэтому нет никаких четких временных рамок. Среднее время заполнения всех нужных бумаг и подписание их занимает от 2 месяцев до 1 года.

Финансовые траты

Стоимость процедуры также индивидуальна. Примерные цены такие (брались в среднем по регионам):

  • подписание и составление проектных бумаг – 5-6 тысяч;
  • написание проекта – около 2 тысяч рублей;
  • жилищная комиссия – от 12 тысяч рублей;
  • новый технический паспорт – от 2 тысяч рублей;
  • сюда можно добавить еще примерно 10 тысяч рублей на различные мелкие расходы, которые могут потребоваться в процессе заполнения бумаг.

Если отказали

Если власть по месту проживания отказала, или отказали жильцы дома, то выбить согласие можно исключительно через суд. В любом случае, должны быть названы причины отказа.

Если причина не является явной и четкой, и вы знаете, что все было сделано согласно правилам, нужно написать заявление в необходимые инстанции и уведомить суд, предоставить к заявлению: сканы всех документов, которые необходимы для согласования обустройства входа в помещение, а также копия отказа от органов власти.

Такой процесс может забрать много времени и средств. Именно поэтому, очень важно сразу серьезно отнестись к вопросу строительства и планировки помещения, чтобы потом не было разбирательств.

Перед походом в суд, необходимо изучить список запрещенных мер по строительству и перепланировке. Если работы, которые вы провели, не отвечают строительным нормам, то писать заявление нет смысла, нужно устранять все погрешности, допущенные во время работы. При проведении отдельного входа стоит доверять работу только профессионалам, которые качественно проведут все работы, согласно законодательству.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

Самый простой вариант получения такой собственности — это покупка помещения с уже оформленным статусом от застройщика или владельца. Вариантами получения в собственность также может быть сделка обмена, приватизация, дарение, получение наследства или любой другой способ отчуждения права владения предыдущим хозяином.

Однако чаще всего первоначально имеется жилая квартира на первом этаже, которую сперва необходимо оформить как нежилую, а затем получить регистрацию права собственности.

Основания приобретения права собственности рассматриваются в 218 ст. Гражданского кодекса РФ. Смена категории жилья регламентируется Жилищным кодексом РФ, в частности, ст. 22 и ст. 23. Также операции с недвижимостью контролируются ФЗ №218 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».

Поэтапный алгоритм действий с перечнем необходимых документов и приблизительными сроками на реализацию каждого этапа:

  1. Предварительный анализ. Первоначальная оценка и осмотр здания, анализ технического или электронного паспорта дома, создание плана перепланировки. По времени занимает 14-20 дней.
  2. Получение согласия всех собственников жилья. Сделать это можно на очередном или внеочередном общем собрании. Для созыва внеочередного придется обратиться с заявлением в управляющую компанию, и оповестить каждого собственника дома письменно как минимум за 10 дней до сбора.

    Собрание будет считаться состоявшимся, если присутствует не менее 50% владельцев жилья, а решение о смене статуса помещения будет легитимным в случае согласия как минимум 75% собравшихся.

    Итоговым документом, необходимым в дальнейшем является протокол собрания. Учитывая интервал для предварительного оповещения, время для согласования сбора с ТСЖ, этот этап может занять до 30 дней.

  3. Согласование проекта перепланировки и обустройства входной группы. Необходимо, чтобы проект переустройства был согласован с контролирующими и надзорными органами, такими как Комитет по градостроительству и архитектуре, Комитете по благоустройству и пр. Самый длительный этап процесса, может продолжаться 5-6 месяцев.
  4. Перевод в нежилой фонд. В орган местного самоуправления необходимо подать подготовленный пакет документов. После подачи, заявителю выдается расписка с перечнем документов и датой. Срок рассмотрения заявления и принятия решения не должен превышать 45 дней, после чего в 3 рабочих дня заявитель должен получить ответ.

    В перечень обязательных к подаче входят:

    • заявление на перевод помещения;
    • подлинные или нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов;
    • согласованный и корректно оформленный проект переустройства;
    • протокол собрания собственников, подтверждающий факт общего согласия (п.п. 6, 7 ч.2 ст.23 введены Федеральным законом N 116 от 29.05.2019;
    • поэтажный план дома и техпаспорт помещения.
  5. Ввод объекта в эксплуатацию и получение документов на собственность. Финальный этап складывается из получения подписанного акта ввода объекта в эксплуатацию после приемки комиссией, заведующей вопросами отчуждения недвижимости, обращение в БТИ и МФЦ, внесение изменений в ЕГРН и может длиться 30-60 дней.

    Данный перечень документов регламентирован законодательно в ч.2 ст. 23 Жилищного кодекса РФ. Требование предоставить любые иные дополнительные документы неправомерно.

    Работы и услуги, влекущие финансовые затраты:

    1. Заказ технической документации в БТИ.
    2. Услуги проектного бюро по созданию плана перепланировки.
    3. Работа нотариуса, привлеченных юридических фирм-посредников.
    4. Строительные работы.
    5. Оплата госпошлины за регистрацию права собственности в Росреестре. В соответствии с Налоговым кодексом РФ в 2019 г. составляет 2000 рублей для физических лиц и 22 000 рублей для юридических лиц.

    Минимальная сумма затрат составит 250 000 рублей. В крупных городах расходы могут вырасти в 2-3 раза.

Требования к имуществу

Необходимо, чтобы недвижимость соответствовала следующим требованиям:

  1. Должен быть отдельный вход или возможность его обустроить.
  2. Нежилые помещения в многоквартирном доме 2020: площадь, содержание, оплата, управлениеЕсть определённые требования к расположению: на первом этаже или над нежилым помещением.
  3. Оно не должно использоваться для постоянного проживания или нарушать общий архитектурный вид дома.
  4. Нет прав третьих лиц или каких-либо обременений.
  5. Также оно не должно составлять часть жилого помещения. Например, нельзя перевести часть квартиры или комнаты в коммуналке.

Внимание! Если использовать такое недвижимое имущество можно только с присоединением части общего пространства многоквартирного дома, потребуется согласие жильцов. Чтобы получить его, потребуется проводить общее собрание.

Разрешение потребуется и для организации отдельного входа, если для этого понадобится изменять ограждающие и/или несущие конструкции.

В дальнейшем использовании должны соблюдаться требования:

  • санитарно-гигиенические;
  • противопожарные;
  • экологические.

В частности, если нежилое помещение находится в жилом здании, в нём нельзя размещать:

  1. Предприятия, загрязняющие территорию и воздух (физически и химически).
  2. Нарушающие условия проживания.
  3. Некоторые лечебно-профилактические организации (помогающие при наркотической и алкогольной зависимостях, инфекционным больным).
  4. Промышленные предприятия.
  5. Магазины, торгующие химическими, взрывными или другими опасными товарами.
  6. Химчистки.
  7. Общественные туалеты.
  8. Учреждения, работающие позднее 23 часов (или, тем более, круглосуточные).

Ответственность за незаконное присвоение

В Уголовном кодексе РФ прописаны 2 состава злонамеренного преступления, которые могут расцениваться как незаконное присвоение чужого имущества: присвоение (

ст. 160 УК

) и самоуправство (

ст. 330 УК

). Наступающая ответственность будет зависеть от тяжести преступления, наличия или отсутствия отягчающих обстоятельств.

Максимально возможные виды негативных последствий:

  1. Выплата денежного штрафа до 500 000 рублей или суммарный заработок захватчика за полгода.
  2. Обязательные исправительные работы до 480 часов.
  3. Исправительные работы сроком до 2 лет.
  4. Принудительные работы длительностью до 5 лет, при этом возможно ограничение свободы до 1,5 лет.
  5. Срок заключения 5, 6 или 10 лет.

Нежилые помещения коммерческого назначения сегодня часть практически каждого многоквартирного дома. Основные тезисы и понятия, которые необходимо знать как собственникам помещений так и деловым людям были рассмотрены в статье. Однако законодательство имеет свойство со временем меняться, поэтому в случае возникновения любых вопросов или сомнений следует обращаться к специалистам.

Предлагаем ознакомиться  Понятие и принципы семейного права в Российском законодательстве

Справка! В каждом отдельном случае ответственность может быть различной. В любом случае, на владельца помещения будет составлен протокол и выписан штраф.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

Дальнейшее разбирательство с тем, что будет с недвижимостью, будет происходить в судебном порядке. Именно по этой причине власти советуют внимательно следить за тем, чтобы владельцы нежилых помещений имели документы на право владения собственностью.

Процесс приобретения и оформления нежилого помещения зачастую занимает много времени и сил, уже не говоря о средствах. Все свои действия нужно постоянно согласовывать с определенными службами, а любое нарушение правил будет строго караться. И хоть этот процесс не самый приятный, в будущем помещение может приносить неплохой доход.

Отличия от помещений для постоянного проживания

Основное отличие состоит в предназначении. Жилое помещение предназначено для проживание, а нежилое – для других целей. Это может быть торговля, оказание услуг, производство и т. д.

Дополнительным признаком будет наличие (или отсутствие) отдельного входа. Также важно расположение на этаже в многоквартирном доме.

Примеры, что относится к жилому фонду, а что – к нежиломуВ жилой фонд входят:

  • квартиры многоквартирного дома, в том числе коммунальные;
  • отдельные дома, предназначенные для постоянного проживания;
  • общежития.

К нежилому причисляют:

  1. магазины;
  2. химчистки;
  3. салоны красоты;
  4. гостиницы (поскольку предназначены для временного проживания, а не постоянного);
  5. апартаменты.

Итак, к нежилым относятся отдельные помещения, не предназначенные для проживания. Они могут относиться к различным видам по своему назначению и использоваться для различных целей, а также должны соответствовать ряду требований.

Стоит учесть лишь суммарное ограничение по площади. Общественные объекты, в соответствии со статьей 22 Жилищного кодекса, могут размещаться только под квартирами, но никак не рядом и тем более не над ними. Так что, если под организации отведен только первый этаж, площадь ограничена его протяженностью.

Есть еще нюанс относительно пристроек. Максимальный выступ торгового зала — 9 м² при общей площади до 400 м² или 18 м² — при общей площади более 400 м².

На практике возможна ситуация, когда часть строения имеет нежилое назначение. Бары, магазины, парикмахерские и кафе, расположенные на первых и цокольных этажах домов имеют исключительно коммерческое назначение. Таким образом, они не могут носить статус «жилое помещение».

Перед тем, как начать работу предприятия владелец обязан осуществить процедуру перевода жилого помещения в нежилые.

Согласно положениям ст. 22 Жилищного кодекса РФналичие нежилого помещения в жилом здании возможно при соблюдении следующим условий:

  • если у него есть отдельный обрадованный вход;
  • оно не является частью жилого помещения;
  • в нем никто не проживает;
  • на нем не обременения.

Также необходимо будет организовать общее собрание собственников, а также получить поддержку жильцов ближайших к нежилому помещению квартир. Данная норма установлена федеральными законом от 29 мая 2019 г. № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации».

Общее число голосов «за изменение правового статуса помещения» на собрании должно быть больше половины Законом разрешено наличие нежилого помещения в жилом фонде, но с соблюдением определённых условий.

Примеры

Жилыми могут быть все части МКД, которые признаны таковыми системой кадастрового учёта.

Внимание!Ст. 16 ЖК

даёт однозначный список помещений, которые относятся к категории жилья.

Туда входят:

  • Нежилые помещения в многоквартирном доме 2020: площадь, содержание, оплата, управлениесам МКД;
  • все его квартиры или их части;
  • отдельные комнаты.

Классификация помещений:

  • Домом, получившим статус жилого, считается строение, состоящее из комнат и комплекса иных помещений.
  • Квартирами являются обособленные части здания с прямым доступом из мест общего пользования. Они формируются из комнат и мест, выполняющих вспомогательные функции.
  • Одной комнатой является такая часть МКД, которая может быть объектом рыночного оборота. При этом её вспомогательные помещения находятся за пределами границ объекта.

Все помещения, отнесённые к нежилым, классифицируются по своему по целевому назначению:

  • образовательные (детские сады, образовательные центры и т.п.);
  • торговые;
  • спортивные;
  • столовые, рестораны, кафе;
  • производственные;
  • предназначенные для оказания услуг (швейные и обувные мастерские);
  • складские (хранение не токсичного товара);
  • коммунально-бытовые;
  • медицинские;
  • офисные.

Вывод из сравнения можно сделать однозначный – отличие помещений этих двух категорий заключается не только в уровне обеспеченности бытовыми условиями. Эти категории являются разными юридическими объектами со своим целевым назначением.

Можно ли перевести один тип помещения в другой и в каком случае?

Подобный перевод с последующим использованием или продажей по выгодной цене особенно часто производится в деловых центрах больших городов. Квартиры, размещённые на нижних этажах, продаются по завышенным ценам. Это становится уже бизнесом. Люди, продав такую квартиру, могут купить себе лучшую на верхних этажах.

Как это делается? С 2012 года этот перевод стал осуществляться в судах. Делается это на основании положений нового Жилищного кодекса Российской Федерации.

Важно!

Порядок перевода регламентируются

статьёй 22 ЖК

. Разрешено переводить жильё в иное состояние только в том случае, если квартира располагается на первом этаже.

Квартиры, размещённые на всех остальных этажах, могут изменить статус только в том случае, если под ними нет помещений, отнесённых к жилым.

Осуществление подобного перевода не разрешается, если:

  1. оборудовать отдельный вход не представляется возможным;
  2. помещение, представленное к смене статуса, является частью квартиры;
  3. в квартире постоянно проживают люди;
  4. на жилплощадь существует обременение;
  5. жилье не является частной собственностью;
  6. перевод осуществляется для отправления религиозных культов.

Эксперт рассказывает об условиях и порядке переведения жилого помещения в нежилое.

Помещения не жилого статуса имеют целый ряд принципиальных отличий. Обычно это специальные части МКД, которые должны обеспечить потребности людей в небольших помещениях с учреждениями, востребованными населением микрорайона. Владельцы таких помещений обладают равными правами с владельцами квартир в части правил эксплуатации помещений.

Можно ли изменить назначение дома?

Согласно п. 2 ст. 671 и п. 3 ст. 288 Гражданского кодекса РФ жилые помещения предназначены только для проживания граждан, а их использование в других целях (например, под офис) допускается только после перевода последних в статус «нежилое» с соблюдением определённой процедуры. Однако здесь есть свои исключения.

Стоит сказать, что п. 2

ст. 17 Жилищного кодекса РФ

всё же разрешается использовать жилое помещение в предпринимательской деятельности, при условии, что это не нарушает права других жильцов, а также соответствует всем необходимым требованиям.

Так, адвокат на основании п. 6, 7 ст. 21 Федерального закона № 63-ФЗ «Об Адвокатской деятельности и адвокатуре в РФ» может использовать для оказания своих услуг жилое помещение, которое находится в его собственности, либо в собственности членов его семьи.

Однако это единичный случай. Арбитражная практика в основном запрещает использование жилого помещения не по прямому назначению. Таким образом, законом практически полностью исключаются случаи, когда жилое здание может иметь нежилое назначение.

Какие помещения нельзя использовать в качестве фонда жилья?

С точки зрения закона, возникновение правового статуса жилого помещения в нежилом доме исключается. Согласно правового определения термина «жилое помещение», одним из его непосредственных признаков является наличие проживающих на его площади зарегистрированных граждан. Нежилая недвижимость же, напротив, не может законно признаваться местом жительства. Поэтому и прописаться там по закону невозможно. Это будет главным отличием нежилого фонда от жилого.

https://www.youtube.com/watch?v=upload

Данное правило установлено Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713. Однако если гражданин самовольно занял нежилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности, с целью проживания, выселить его оттуда никто не вправе, однако в этом случае может быть наложена административная ответственность за отсутствие регистрации. На сегодняшний день законом не предусмотрен статус жилого помещения в нежилом здании.

Оцените статью
Право в твоем городе
Adblock detector