Основания для выселения из квартиры собственником: принудительная выписка из жилого помещения

Кого не получится выселить из квартиры?

Безусловно, самое трудная задача – это выселить собственника из квартиры, даже если инициаторы действуют через суд. Однако и без права полного распоряжения недвижимостью или ее частью, выдворить за порог отдельных жильцов не так просто. В некоторых случаях закон предлагает собственнику позаботиться о предоставлении другого благоустроенного помещения, пригодного для проживания, а иногда и вовсе налагает полный запрет на данные действия.

Категория зарегистрированных в квартире лиц Основания для запрета Способы разрешения ситуации
Бывший супруг и его родственники Если у человека после нет никакой жилплощади, где он мог бы поселиться после развода (ни в собственности, ни как варианта для прописки) Суд назначает период, в течение которого человек должен найти себе новое место для проживания. В течение это времени выписать и выселить его нельзя
Если в момент приватизации они были зарегистрированы на оспариваемой жилплощади, но отказались от такой возможности в пользу истца Прописанные лица могут проживать на приватизированной территории до конца жизни (без права передать свою часть по наследству), ст. 19 закона 189-ФЗ от 2004 года.
Несовершеннолетние, нетрудоспособные или недееспособные родственники Если владелец квадратных метров несет по отношению к ним алиментные обязательства При отселении хозяин должен обеспечить им новое постоянное место жительства (с учетом их состояния здоровья и особенных потребностей). Квартира или комната должны быть расположены в том же городе, если не было договоренности о другом
Инвалиды 1 и 2 групп
Принудительное выселение несовершеннолетних

Закон не допускает ситуаций, когда ребенок может оказаться на улице

О возможности

Можно ли выселить из квартиры прописанного человека?

Да, можно. Проживающий — не хозяин, а значит при наличии соответствующих оснований (например, если человек дебоширит, ставит под угрозу проживание соседей, да и просто не платит за проживание) его вполне можно попросить на выход и ни один суд не сможет это право оспорить.

Это возможно как в случае социального найма (ст. 83; 90 ЖК РФ), так и частного владения (ст. 293 249, 292 ГК РФ; ст. 31, 91 ЖК РФ). Причем в последнем достаточно просто того, что лишний человек, что называется, «измозолил» глаза хозяину (ст. 31 ЖК РФ).

Также это возможно в случае неуплаты ипотечного кредита.

Выселение возможно двумя путями:

  • через Управляющую компанию (если все согласны);
  • через суд (если жилец активно протестует).

О том, как выселить из квартиры незаконно проживающего или не прописанного человека, а также бывшего супруга или даже самого собственника, узнайте на нашем сайте.

Основания для выселения человека из квартиры

Принудительно выселить нанимателя жилья (приватизированного или арендованного по правилам социального найма) или его родственников из квартиры можно и за их хулиганское поведение. При условии, что они систематически допускают:

  • препятствование нормальному режиму ночного отдыха или поддержанию дневного образа жизни у соседей (громкая музыка, ремонтные работы, скандалы, шумные домашние животные, нападения на других людей);
  • нарушение санитарных норм, если это делает невозможным совместное проживание на одной территории, разрушает само помещение или его несущие конструкции;
  • пренебрежение требованиями экологического законодательства, правилами противопожарной безопасности;
  • целенаправленное разрушение внутренних конструкций и элементов коммуникаций (окон, дверей, сантехники, комнатных перегородок), если это делает условия жизни в квартире невыносимыми;
  • использование площадей не по назначению (под склад, офис, размещение производственных мощностей или разведение живности).

Причины вынужденного переезда могут также не зависеть от человека. Изъять жилплощадь могут даже у собственника, если само здание признано аварийным, нуждающимся в капремонте, переведено в нежилой фонд или участок земли под ним должен быть отведен для муниципальных нужд. При этом владельцы имущества должны получить материальную компенсацию, а льготные категории проживающих – новое благоустроенное жилье.

Принудительное выселение нанимателя жилья

Выселить нанимателя жилья можно за антисоциальное поведение

Выселение и права жильцов

Первым шагом на пути того, кто решил выселить из своего дома лишних, по его мнению, жителей, должны стать переговоры. Вполне вероятно, что стороны найдут компромиссный вариант решения еще до суда. Главное, оформить результаты в письменной форме. Но если договориться так и не получилось, то решить проблему сможет только суд.

Если человек просто зарегистрирован на чужой территории, то основания для его выписки и выселения могут быть очень разнообразными. Но без согласия надоевшего жильца, хозяину остается только один путь – иск в суд. В зависимости от того, насколько прописанное лицо защищено от выселения, порядок действий может быть следующий:

  1. Инициатор переезда должен вручить письменную просьбу об освобождении принадлежащих ему метров (причину и основания лучше обосновать сразу), а также предоставить человеку разумные сроки для выезда.
  2. Если по состоянию на оговоренную дату жилец выполнить требования собственника отказался, то последний может обращаться за правдой в суд. В иске следует указать, почему истец просить выселить прописанного из его квартиры, а также сделать акцент на невозможности дальнейшего совместного проживания.
  3. Если ответчик относится к одной из защищенных категорий, то истец должен будет позаботиться о предоставлении ему равноценной замены. Лучше сделать это еще на досудебном этапе, и затем упомянуть это в исковом заявлении (как доказательство того, что владелец пытался решить дело миром). Суд примет эти обстоятельства во внимание, только если варианты предлагались письменно или в присутствии свидетелей.
  4. Положительно решение суда может вступать в силу как сразу (после истечения сроков подачи апелляции), так и с отсрочкой. К примеру, если суд определит, что жильцу потребуется время на поиски места новой прописки или приобретение собственного дома.
  5. К лицам, которые не желают исполнять судебное решение, вступившее в силу, могут применить силовые методы. Однако полномочия на их применение есть только у приставов-исполнителей из ФССП.
Выселить прописанного из его квартиры

Выселить прописанного из его квартиры можно только через суд

Если ситуация с дебошами, пренебрежением правилами проживания и содержания жилья систематически повторяется, но ее участником становится уже полноправный хозяин помещения, то соседи начинают всерьез задумываться, как выселить собственника неспокойной квартиры.

Стоит отметить, что этот вариант самый сложный для успешного разрешения. Все потому, что Конституция России выступает в защиту частного владения (в том числе, недвижимостью). Лишить человека его собственности практически невозможно, и единственный вариант предусматривает ст. 293 ГК. В ней описан механизм, который могут применить муниципальные власти в отношении нерадивого хозяина жилплощади:

  1. Установление и надлежащая фиксация фактов бесхозяйственного отношения к жилому помещению или систематическое нарушение правил проживания и общественного порядка по отношению к соседям (шум, строительные работы с разрушением несущих конструкций, отказ от ремонта коммуникаций или недопуск работников ЖКХ, организация несанкционированного промпроизводства или другой вид нецелевого использования жилого помещения).
  2. Вручение уведомления о необходимости устранить нарушения, отремонтировать то, что было разрушено по вине жильца, или привести помещение в надлежащий вид и прекратить производственные работы.
  3. Если предписание муниципалитета не будет выполнено в разумные сроки (их обычно указывают в извещении), то городские власти могут подать в суд на выселение от своего имени.
  4. Изъятое жилище будет продано через открытые торги (только по решению суда).
  5. Вырученные средства (за минусом издержек и расходов на восстановление помещения, если это было в судебном решении) передаются бывшему владельцу.
Предлагаем ознакомиться  Сроки вступления в наследство в 2019 году согласно закону

Выселение за долги

Потерять жилище можно и в силу финансовой несостоятельности. Причиной выдворения с уже обжитой площади может стать задолженность:

  • по ипотеке – в данном случае не стоит вопрос, можно ли выселить собственника, поскольку купленная в кредит квартира перейдет в полное распоряжение приобретателя только после погашения всех обязательств по займу;
  • по другому типу кредитных соглашений, если жилье стало залоговым обеспечением по ним (обычно, банки не выдают деньги под единственное жилье заемщика, поэтому иммунитетом от ареста и изъятия воспользоваться не получится);
  • по оплате арендных платежей или обязательств по договору соцнайма;
  • по внесению паевых платежей в кассу жилищного кооператива.

Суд примет иск к рассмотрению, если период возникновения задолженности превысит полгода. При этом не важно, насколько велика или значительна накопившаяся сумма: если она превышает размер шести месячных платежей, то аргументация владельца будет признана законной.

Выселение за долги

Выселение за коммунальные долги возможно, если сумма задолженности соизмерима со стоимостью недвижимости

В ситуации, когда коммуналку на протяжении 6 месяцев не оплачивает арендатор, выселить жильца можно и при помощи полиции. Главное, чтобы в договоре аренды было указано, что оплата услуг ЖКХ является обязанностью квартиранта.

Зачастую случается, что владелец у жилплощади один, но зарегистрировано на ней сразу несколько человек. При продаже квартиры собственник имеет право принимать решения самостоятельно, без учета мнения остальных прописанных. По общему правилу, в данном случае все они автоматически теряют право на проживание на данной площади, ст. 292 ГК.

Исключение составляют те члены семьи, которые были изначально включены в ордер на заселение квартиры. Они сохраняют право на проживание в течение всей жизни, даже если собственник жилья уже поменялся. Такое положение сохраняется при условии, что:

  • зарегистрированное лицо не воспользовалось шансом на приватизацию другого жилья;
  • не подписано соглашение о пользовании кооперативной квартирой на других условиях (Постановление Пленума ВС СССР №11 от 1991 года).
Выселение при смене собственника жилья

Если изначально квартира принадлежала и оформлялась только на одного человека, он вправе ее продать и выселить других жильцов

Основания для выселения из квартиры собственником: принудительная выписка из жилого помещения

Однако к разряду специализированной недвижимости относят общежития, служебное жилье и помещения маневренного фонда муниципалитета. В них постоянно или временно размещают:

  • детей-сирот;
  • беженцев и переселенцев;
  • военных;
  • социально незащищенные категории населения страны;
  • сотрудников предприятий, нуждающихся в жилье, или перемещенных на новое место работы.

Основанием для прекращения отношений с наймодателем (работодателем или муниципалитетом) может служить, ст. 101-103 ЖК:

  • увольнение;
  • истечение договора соцнайма;
  • продажа объекта недвижимости;
  • нарушение обязательств по договору соцнайма, пренебрежение правилами проживания и совершение противоправных поступков в отношении соседей.

Если инициатива исходит от хозяина помещения, то жильцам должны предоставить равноценное жилье в границах того же населенного пункта. На подобную замену могут рассчитывать только те, кто состоит на квартирном учете и принадлежит к одной из льготных категорий, ст. 103 ЖК:

  • пенсионеры;
  • военные и их семьи;
  • родственники умершего сотрудника, которому при жизни предоставлялось жилое помещение;
  • инвалиды 1 и 2 групп, если причиной подорванного здоровья стало исполнение служебного или трудового долга;
  • дети-сироты и члены их семей.

Причины

Зарегистрированных проживающих просят, что называется, освободить помещение по следующим причинам:

  • систематическая неуплата ЖКХ;
  • планируемая продажа квартиры;
  • непроживание в течение долгого времени на оспариваемой территории;
  • мать или отец ребенка снялись с регистрационного учета (ст. 20 ГК);
  • разрушение помещения;
  • угроза безопасности другим жильцам;
  • превращение жилья в нежилое помещение (например, склад);
  • дом собираются сносить;
  • Основания для выселения из квартиры собственником: принудительная выписка из жилого помещенияздание передано государству или религиозной организации;
  • помещение официально признали негодным к проживанию либо нежилым;
  • увольнение со службы в результате чего прекращается право на пользование служебным жилищем;
  • дальнейшее проживание на данной территории признано невозможным;

О причинах выселения из служебного жилья читайте в нашей статье.

Давайте более подробно остановимся на причинах, которые могут побудить собственника подать иск о выселении. Наиболее часто встречаются следующие случаи, при которых владелец может выписать и выселить из своего жилья проживающего без его согласия:

  1. ответчик давно не проживает в этой квартире (или даже никогда и не жил) и у него есть другое постоянное место для проживания;
  2. ответчик уклоняется от уплаты расходов на содержание жилья;
  3. расторжение брака, если жилплощадь стала собственностью одного из супругов до брака (о том, как выселить бывшего мужа из квартиры, если он прописан, читайте тут);
  4. если жилец был прописан после приватизации (о том, можно ли выселить человека из приватизированной квартиры и в каких случаях, читайте здесь);
  5. если одного из родителей лишили родительских прав в отношении ребенка и необходимо его раздельное проживание с ребенком.

Во всех этих случаях суд внимательно исследует все обстоятельства дела и примет решение, руководствуясь существующими нормами закона. О том, как выселить из квартиры незаконно проживающих лиц, а также как составить заявление в суд, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете о том, как выселить человека из квартиры, если он в ней не прописан.

Существуют некоторые лица, которых невозможно выписать без их согласия. В этих случаях собственнику придется договариваться с ними о добровольной выписке.

Из муниципального жилья

Для добровольного выселения из муниципальной квартиры достаточно желания проживающего.

Служебное жилье и выселение

Он может просто зайти в ОВД и написать заявление о снятии с учета (или просто выписаться-прописаться), написав заявление о выписке с одного места и прописке по другому адресу.

Не обязательно даже указывать действительный адрес проживания. Для процедуры нужен только паспорт.

Несколько иначе обстоит дело с несовершеннолетним ребенком. Одно дело добровольно — попечительский совет в этом случае полностью полагается на мать (ст. 20 ГК Российской Федерации), которая выписывается с одной квартиры и переезжает в другую.

А вот принудительно, особенно если речь идет о заведомо худших условиях проживания (не говоря уже о выписке «в никуда») — не удастся даже через суд.

Суда не избежать и в других случаях, когда жилец не желает подобру-поздорову убираться из квартиры. Инициатором могут быть как прокуратура, так и Управляющая компания, и даже жильцы, чьи права оказались нарушены.

Предлагаем ознакомиться  Попал в ДТП без страховки? Действуй правильно!

Правда, сначала ЖЭУ даст возможность нарушителю устранить созданные им проблемы, о чем сообщит письменными уведомлениями,отправленными заказным письмом под личную подпись.

Жилищный кодекс и нарушения

Они же потом должны быть приложены к пакету доказательств, если дело дойдет до суда. Потому как если у судьи создастся впечатление, что с жильцом не пробовали «по-хорошему», он отклонит иск.

Исковое заявление подается в районный суд в количестве экземпляров по числу участников процедуры. В нем обязательно содержится:

  • полное наименование судебного участка;
  • кто заявляет;
  • данные об ответчике;
  • в чем суть проблемы;
  • проводились ли беседы с нарушителем, требовали ли устранить нарушения, если да ,то к какому результату это привело;
  • Основания для выселения из квартиры собственником: принудительная выписка из жилого помещениятребование о выселении;
  • список прилагаемых документов;
  • дата, подписи.

Какие документы потребуются помимо иска?

  • общегражданское удостоверение личности;
  • договор социального найма;
  • техническая документация;
  • копия финансово-лицевого счета;
  • выписка из домовой книги;
  • акты и показания участкового, экспертов служб;
  • фото- и видеоматериалы;
  • квитанции ЖКХ;
  • чек госпошлины;
  • переписка, как электронная так и бумажная -, корешки уведомлений, копии писем.

Долгой процедура избавления от лишнего жильца не будет — всего три месяца. Первые два будут слушать и рассматривать дело, потом еще месяц дается ответчику на то, чтобы обжаловать иск. Затем уже решение суда вступит в силу и направляется в ФССП для осуществления воли государства.

Можно ли при выселении обойтись без суда? Да.

Для этого достаточно предписания прокуратуры, если имеет место быть проживание в аварийном или опасном помещении, а также в случае самовольного заселения.

Уведомление о выселении из квартиры

Если собственник намерился выселить жильца, то одним письмом или разговором дело не обойдется. Пройти необходимо, как минимум, три уведомительных этапа:

  1. Предупреждение. Владелец информирует жильца о недопустимости его поведения и разрушительных действий.
  2. Требование. Может быть изложено одновременно с уведомлением о допущенных нарушениях жилищного законодательства или требований договора найма. В документе должен содержаться исчерпывающий перечень требований собственника (просто выселиться или покинуть помещение, одновременно отремонтировав разрушенное, либо компенсировав ущерб материально).
  3. Уведомление о вынесении судом решения в пользу истца. В нем квартиранту должно быть сообщено о причинах выселения, отведенном сроке для организации выезда. Здесь же лучше сразу указать, что в случае невыполнения судебного предписания, собственник обратится в ФССП и полицию.

Из частной собственности

Как осуществить выселение из квартиры прописанного человека не собственника? Здесь будет все проще, собственник может обойтись даже без суда. Но об этом чуть позже.

Просто так взять и выставить надоевшего жильца он тоже права не имеет — сперва потребуется уведомить его в письменной форме (ст. 35 ЖК РФ).

Тот может и отказаться, тогда составляется соответствующий акт в присутствии двух свидетелей.

Для добровольного выселения достаточно посетить паспортный стол ОВД или Управляющей компании и подать соответствующее заявление.

Если жилец против, то предстоит решать вопрос через суд.

И в случае выселения из частной квартиры он будет уже менее щепетилен , чем в вопросе с муниципальной. Отказать частному собственнику в удалении с его территории не имеющих к нему отношения лиц Фемида не может.

Но если ответчик убедит судью, что ему некуда идти — служитель закона даст ему месячную отсрочку на решение жилищного вопроса. Особенно строг он будет в случае, если у жильца есть несовершеннолетние дети.

Потому часто хозяева квартир предпочитают в сложных случаях поступать следующим образом: просто продают квартиру с обременением (понятно, что цена будет несколько ниже) и покупают себе новую.

Ну а с недовольным «обременением» разберется уже новый собственник, предложив сначала убираться по-хорошему (то есть прислав письменное уведомление), а если это не подействует — то через суд.

Варианты поиска жилья

В этом случае жилец выселяется без предоставления альтернатив и обычно без всяких возражений (ст. 292 Гражданского Кодекса, ст. 31 Жилищного Кодекса).

Иск составляется по тем же правилам, что и в варианте с муниципальной квартирой. В качестве необходимых документов потребуются:

  • общегражданский паспорт;
  • документы о праве собственности;
  • выписка из домовой книги;
  • доказательства невозможности или нежелательности дальнейшего проживания человека на оспариваемой территории;
  • чек госпошлины;
  • переписка с жильцом.

Сроки рассмотрения искового заявления

Непрописанного

Если в вашей квартире или в доме (например, в которых вы не живете), вдруг стали проживать посторонние непрописанные лица, чтобы выселить их можно вызвать участкового или подать заявление в ОВД. Без согласия хозяина (например, к вашему ребенку пришел гость) непрописанный гражданин может у вас находиться до 23 часов.

Если речь идет о более сложных случаях – например, вы хотите выселить сожителя вашего родственника, проживающего с вами без вашего согласия (который к тому же только периодически участвует в оплате коммунальных услуг) или в вашем частном доме, как оказывается посторонняя семья живет уже несколько лет, можно подать исковое заявление в судебные органы (о том, как оформить собственнику исковое заявление о выселении из квартиры, читайте тут).

В список приложений для суда должны войти документы, доказывающие совершением истцом всех обязательных процессуальных действий, а также подтверждающие сведения, изложенные в иске:

  • копия заявления для ответчика и платежка об оплате пошлины;
  • подтверждение права собственности на недвижимость;
  • справка о составе прописанных или копия домовой книги;
  • бумаги, свидетельствующие об утрате жильцом права проживать на указанной территории.

В зависимости от состава требований и обстоятельств дела, к заявлению могут быть добавлены:

  • доказательства неподобающего поведения или показания соседей;
  • экспертизы, подтверждающие, что помещению наносится значительный урон и существует угроза полного разрушения вследствие действий или бездействия проживающего;
  • приказ о прекращении трудовых отношений;
  • справка о задолженности за период более 6 месяцев;
  • выписка из реестра недвижимости, подтверждающая факт смены собственника.

Иски о выселении с частной или муниципальной территории должны рассматриваться судами общей юрисдикции. Территориальная подсудность – по месту жительства (регистрации) нежелательного соседа. В данном случае проблем с поиском и вручением повесток ответчику не предвидится, поскольку адреса обеих сторон будут совпадать.

Исковое заявление от владельца жилья должно быть составлено с учетом требований ст. 131 ГПК. Кроме указания всех идентифицирующих реквизитов, в документе нужно описать:

  • правовое обоснование требования о выселении (ссылку на норму гражданского законодательства);
  • доказательную базу (перечень свидетелей, расчеты, свидетельства о расторжении брака, лишении родительских прав, кадровые документы и прочее);
  • личные обстоятельства, подтверждающие необходимость немедленного освобождения квадратных метров;
  • подробности досудебных мероприятий.
Выселение по решению суда

Иск рассматривается в суде по месту регистрации ответчика

Вопрос выселения несобственников из жилища относится к гражданским неимущественным спорам. Сроки рассмотрения таких дел в судах – не дольше двух месяцев со дня поступления иска в канцелярию суда, ст. 154 ГПК.

При рассмотрении дела судья все равно запросит более детальную информацию о периоде совместного проживания и личных обстоятельствах выселяемого лица. Поэтому в исковом заявлении лучше сразу сообщить:

  • о невозможности дальнейшего пребывания на одной площади;
  • об угрозе разрушения собственности вследствие ее бесхозяйственного использования жильцом;
  • об имеющейся информации насчет обеспеченности ответчика другим жильем или родственниками, которые потенциально могут его у себя прописать;
  • о длительном фактическом отсутствии (непроживании) прописанного по месту текущей регистрации (в том числе в период срочной службы в армии, тюремном заключении или признании без вести пропавшим).
Предлагаем ознакомиться  Как оформить дарственную на квартиру в 2020 году

Данные утверждения не могут быть голословными. Если информация указана в иске, то ее нужно подтвердить либо документально, либо показаниями очевидцев.

Развод сам по себе может стать косвенным доказательством того, что бывшие супруги долее не могут находиться на одной жилплощади и нормально вести совместное хозяйствование. Другое дело, что выселить бывшего мужа/жены, даже если нет совместных детей, не так просто. Статья 31 ЖК отдельно оговаривает ситуации, когда у человека объективно отсутствует возможность приобрести новое жилье или перерегистрироваться по другому адресу.

В таком случае суд назначает разумный срок, в течение которого бывший член семьи может и далее проживать в оспариваемом помещении. Данное право утрачивается, когда:

  • истекает установленный период;
  • отпадают обстоятельства, на которые опирался ответчик;
  • происходит продажа квартиры.

Если собственник желает ускорить выезд навязанного ему соседа, то нужно изложить судье всю информацию, которая ему известна о материальном положении бывшего супруга и его жилищной обеспеченности.

Любой процесс, связанный с детьми, требует участия или письменного заключения органов опеки. Их задача – неукоснительно следить за соблюдением интересов ребенка, а значит, его нельзя оставить «на улице» или в неприемлемых условиях проживания.

При этом исход дела зависит от того, какие обязательства возлагаются законом на собственника квартиры:

  • если в отношении выселяемых детей у него сохраняются алиментные обязанности, то выселить ребенка можно лишь при условии предоставления другого благоустроенного жилья;
  • если дополнительных обязательств владелец не несет (к примеру, выписывается сын или дочь супруги от предыдущего брака), то искать ему новую квартиру он не обязан.

Важно! Даже если выселению подлежит неродной ребенок собственника жилплощади, суд может отсрочить переезд, принимая во внимание затруднительное положение бывшего супруга. Это время дается матери/отцу для поиска выхода из сложившейся ситуации.

Особенности и нюансы

Без согласия. Следует помнить, что ни один суд не поставит перед собой цель сделать человека бомжом. Все, что вменяется в вину отвечающему, должно быть доказано. Более того, бывают случаи, когда суд однозначно ответит «нет»:

    Основания для выселения из квартиры собственником: принудительная выписка из жилого помещения
  • лицо в свое время отказалось от приватизации;
  • жилец является сособственником;
  • за иском стоит на самом деле сведение личных счетов;
  • несовершеннолетние дети (муниципальное жилье), если только не предоставляется альтернатива переселения в другое, с не худшими условиями.

Без предоставления другого жилья. Это происходит в случаях:

  • систематической неуплаты за коммунальные услуги;
  • разрушения жилого помещения;
  • создание опасных ситуаций для других жильцов;
  • использования жилья в другом качестве (например, некто устраивает в квартире неофициальный стоматологический кабинет или салон красоты).

Оказывается, даже злостным неплательщикам суд предоставляет крышу над головой. Это происходит в следующих случаях:

  • наличие у тех несовершеннолетних детей или иждивенцев-инвалидов 1 и 2 групп;
  • нарушитель является пенсионером и его пенсии не хватает на оплату ЖКХ;
  • нарушитель не платил потому, что работодатель серьезно затянул с зарплатой;
  • сам неплательщик или его ближайший родственник тяжело больны.

Как не оказаться в такой ситуации? Ответ один — вести себя хорошо. Но если грозит именно такой поворот дела, с какой стороны баррикады вы бы ни оказались, немедленно посетите адвоката.

Он не допустит произвола в отношении вас и даже в крайнем случае его помощь значительно повысит ваши шансы не оказаться на улице.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Кого нельзя выселить через суд?

Инвалиды 1-й группы и пенсионеры

Наиболее трудным представляется процесс выдворения собственника помещения и несовершеннолетних (особенно если они имеют проблемы со здоровьем). Процент положительных судебных решений по данному вопросу ничтожно мал.

Наиболее распространенным считается вариант, когда владелец (частное лицо или муниципалитет) подыскивает бывшим арендаторам или сожителям новое место жительства. Реализовать это можно в форме приобретения жилплощади, оплаты долгосрочной аренды или заключения другого договора соцнайма.

В случае с муниципалитетом, предоставляющим помещения социально незащищенным категориям, предоставить им новую площадь потребуется, если это происходит в связи:

  • с необходимостью сноса строения;
  • с переводом квадратных метров в нежилой фонд;
  • с признанием помещения аварийным;
  • с возникновением обязательств по передаче здания религиозной организации;
  • с непредвиденными результатами капремонта и реконструкции (из-за чего полезная площадь строения уменьшилась).

Порядок действий после решения суда

Получив на руки положительное решение судьи, владелец жилплощади должен дождаться его вступления в силу (это происходит не позднее чем через месяц после его выдачи). Если ответчик его не оспорил в оговоренные сроки, то собственник может начинать активные действия:

  1. Направить квартиранту письменное уведомление об окончательной дате выезда (с учетом периода отсрочки, если таковая была установлена судом).
  2. Требовать от бывшего жильца возмещения ущерба. Если это не оговаривалось в судебном процессе, то, при отказе виновного лица, придется подавать новый иск.
  3. Если на момент истечения отведенного срока, жилец остается в помещении, придется обращаться к судебным приставам или в полицию.

Предпринимать меры по самостоятельному выселению не рекомендуется. Если в ходе потасовки будет нанесен телесный или материальный ущерб, то ответчиком по делу (возможно, уголовному) будет выступать уже хозяин квартиры.

Законодательная база по теме

В Жилищном кодексе России вопросу принудительного выселения посвящено сразу несколько статей (в зависимости от типа владения, формы собственности и категории прописанного лица).

Номер статьи ЖК РФ Краткое изложение сути
35 В отношении жильцов, которые утратили право на дальнейшее проживание или нарушают правила использования площадей (для объектов частной собственности)
84 Порядок выдворения, если право проживания подтверждалось договором соцнайма
85 и 90 Перечень условий, когда арендодатель должен предоставить другое место жительства (при социальном найме)
89 Порядок предоставления другого помещения
91 Перечень лиц, с которыми договор соцнайма расторгается без предоставления нового жилья
91.12 Для зарегистрированных в объектах государственной или муниципальной собственности социального назначения
103 Если жилец зарегистрирован на территории специализированного (ведомственного) жилого помещения, ст. 92 ЖК
133 Касается членов кооператива

https://www.youtube.com/watch?v=pD0gmEEG2nM

Дополнения и детализацию оснований и порядка выселения несобственников квартир, социального, специализированного жилья и частных домовладений содержат в себе сразу нескольких нормативно-правовых актах:

  • Постановление Пленума ВС № 14 от 2009 года – о некоторых моментах, возникающих в спорах о социальном найме;
  • правила использования жилья – Постановление Правительства №25 от 2006 года.
Оцените статью
Право в твоем городе
Adblock detector