Продавец в одностороннем порядке изменил условия договора как быть

В каких случаях можно изменить условия договора в одностороннем порядке

Изменить условия договора в одностороннем порядке можно, только если для этого есть основания. Они могут быть установлены законом или иным правовым актом, а если стороны осуществляют предпринимательскую деятельность — согласованы в их договоре (п. п. 1, 2 ст. 310 ГК РФ).

К примеру, изменить договор поставки в одностороннем порядке можно в случае его существенного нарушения другой стороной (п. 1 ст. 523 ГК РФ). Законом также предусмотрена возможность изменения договора займа (кредита) (п. 2 ст. 811, ст. 821.1 ГК РФ). Требование о досрочном возврате займа (кредита) влечет изменение условия о сроке исполнения обязательства, а не одностороннее расторжение договора (см. Позицию ВС РФ, ВАС РФ).

Частным случаем одностороннего изменения договора является частичный отказ от его исполнения. Например, если ваш контрагент исполнил обязательство не в полном объеме, вы также можете отказаться от исполнения своего встречного обязательства в соответствующей части (п. 2 ст. 328 ГК РФ).

Если предпринимательский договор содержит условие об одностороннем изменении договора, то вы можете им воспользоваться. Например, в договоре аренды может быть предусмотрено, что арендатор вправе отказаться от лишних площадей, а арендодатель — возвратить себе часть объектов. Однако такие условия на практике встречаются нечасто, поскольку стороны, как правило, не желают оказаться в ситуации, когда контрагент изменяет условия договора без их согласия.

В определенных ситуациях вы как сторона, осуществляющая предпринимательскую деятельность, не сможете изменить договор в одностороннем порядке, даже если наступили предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором обстоятельства. Например, когда вы уже отказались от права на изменение условий в связи с этими обстоятельствами. Однако, если аналогичные обстоятельства наступят вновь, такое право у вас появится (п. 6 ст. 450.1 ГК РФ).

Предлагаем ознакомиться  Расторжение договора управления управляющей организацией

Вы не сможете в одностороннем порядке изменить договор, если предусмотрели такую возможность в договоре, но ваш контрагент не осуществляет предпринимательскую деятельность. Согласование такого условия по общему правилу недопустимо в силу п. 2 ст. 310 ГК РФ. Одностороннее изменение условий в такой ситуации по общему правилу не повлечет юридических последствий, на которые оно было направлено (п. 12 Постановления Пленума ВС РФ от 22.11.2016 N 54).

При одностороннем изменении условий договора нужно действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных законом или договором (п. 4 ст. 450 ГК РФ). Следовательно, нельзя воспользоваться этим правом, действуя с нарушением указанных требований. Например, если вы значительно увеличиваете процентную ставку по договору займа при отсутствии каких-либо объективных экономических причин для этого, суд может с вами не согласиться. Такое одностороннее изменение условия договора может быть признано ничтожным (п. 14 Постановления Пленума ВС РФ от 22.11.2016 N 54).

Как составить уведомление контрагенту об изменении договора в одностороннем порядке

Форма уведомления законом не установлена. Укажите в уведомлении:

  • кому и от кого оно направляется (наименование, адрес);
  • реквизиты договора (наименование, дату, номер);
  • обстоятельства, послужившие причиной изменения договора;
  • норму закона, иного правового акта или пункт договора, которые дают вам право изменить условия;
  • какие изменения вносятся в договор.

Рекомендуем также предусмотреть дату изменения договора. При этом надо учитывать, например, срок предупреждения контрагента об изменении, предусмотренный договором, и время «пробега» почты.

Пример формулировки уведомления

Лучше всего, если уведомление подпишет руководитель. Если же подписывать будет лицо, уполномоченное на это доверенностью, то рекомендуем составить ее на фирменном бланке, удостоверить подпись такого лица печатью (при наличии) и приложить доверенность к уведомлению. В противном случае есть риск того, что контрагент поставит под сомнение правомерность изменения договора и продолжит исполнять его на прежних условиях.

Если договор предусматривает исключительный адрес и (или) способ для направления уведомления, то обязательно используйте их, если только вам неизвестно или не должно быть известно, что эти адрес и (или) способ недостоверны (см. Позицию ВС РФ).

Если в договоре не указан конкретный адрес, направьте уведомление юридическому лицу (индивидуальному предпринимателю) по адресу, содержащемуся в ЕГРЮЛ (ЕГРИП), либо по адресу, который назвал контрагент (см. Позицию ВС РФ).

Предлагаем ознакомиться  Договор соц найма на работу

С какого момента договор считается измененным

По общему правилу договор является измененным с момента, когда соответствующее уведомление доставлено контрагенту или считается доставленным по правилам ст. 165.1 ГК РФ (см. Позицию ВС РФ).

Такое уведомление будет считаться доставленным, например, если оно было возвращено по истечении срока хранения, поскольку адресат уклонился от его получения в отделении связи (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, Позицию ВС РФ).

Однако момент, когда договор считается измененным, можно установить и в договоре. Например, это может быть 1-е число месяца, который следует за месяцем, в котором получено уведомление об изменении. В этом случае руководствуйтесь условиями договора.

Оцените статью
Право в твоем городе
Adblock detector