Расширенная выписка земельного участка

Как выглядит расширенная выписка из Росреестра

Чтобы правильно ответить на данный вопрос, нужно в первую очередь отметить, что в действующем законодательстве нет термина «расширенная выписка». Если речь идёт об оформлении указанной справки, то подразумевается заказ выписки из ЕГРН, которая помимо стандартной информации содержит данные о переходе регистрационных прав от одного лица другому в течение последних 20 лет.

Нужно учесть, что расширенная выписка из ЕГРН на квартиру допускает получение исключительно правообладателем. Потенциальным покупателям и другим заинтересованным лицам эта справка недоступна, поскольку содержит конфиденциальную информацию.

Современные правообладатели нередко проявляют интерес к теме, зачем нужна расширенная выписка ЕГРН, когда большинство сведений можно получить из стандартной справки. Однако в ряде ситуаций требуется именно информация о переходе прав, которая отсутствует в обычном документе. В частности, расширенная выписка из ЕГРН требуется при следующих обстоятельствах:

  • Подготовка сделки по продаже объекта;
  • Отчуждение недвижимости путём дарения;
  • Квартира является предметом судебных разбирательств;
  • Производится раздел имущества;
  • Собственник планирует оставить недвижимость в залог при получении банковского займа;
  • Передача объекта по договору аренды.

Практика доказывает, что если у объекта часто менялись собственники, то лучше оформлять расширенную выписку. Аналогичную рекомендацию эксперты дают и тем собственникам, которые купили жильё сравнительно недавно или хотят сделать перепланировку.

  1. Получения информации об объекте недвижимости.
  2. Ознакомления с историей смены собственников. Данные о его владельцах будут прописаны в выписке.
  3. Получения дополнительных справочных сведений, которые будут важны покупателю недвижимого имущества.

При частом запросе расширенной выписки у уполномоченных лиц могут возникнуть вопросы, подозрения и сомнения. Поэтому выписку можно заказывать 1 раз в год.

Зачастую выписка в расширенной форме выдается любому заинтересованному гражданину, неважно, как он оформлен в налоговой службе – как физическое, или как юридическое лицо.

Вся информация предоставляется по личному запросу.

Получить выписку может и работник правоохранительных органов, если заметит, что недвижимость вовлечена в мошеннические схемы или сделки.

Что представляет собой выписка из ЕГРН

Наиболее распространенным видом справки из Росреестра является обычная выписка из ЕГРН. В ней содержатся:

  • техническое и физическое описание недвижимости,
  • сведения о правообладателе,
  • информация о имеющихся обременениях или ограничениях.

Выписка имеет полную юридическую силу и может использоваться при проведении операций с недвижимостью.

Расширенная выписка из ЕГРН – это документ, содержащий полную информацию о том, кто владел недвижимым имуществом с тех пор, как он был зарегистрирован в реестре. Именно поэтому из Росреестра нельзя получить информацию о том, кому принадлежал недвижимый объект до момента регистрации.

Что такое расширенная выписка из ЕГРН, чем она отличается от обычной и какие сведения содержатся в расширенной выписке из ЕГРН?

Понятия расширенной выписки в ЕГРН нет — однако, россияне привыкли называть выписку о переходе прав на недвижимость именно так.

Предлагаем ознакомиться  Залоговый договор при покупке дома с земельным участком

Расширенная выписка земельного участка

Форма выписки размещена на официальном сайте Росреестра.

  1. В ней содержится основная информация из стандартной выписки. К основным данным относят сведения об объекте недвижимого имущества. В документации указывается вид недвижимости, его кадастровый номер и адрес.
  2. Можно через нее получить информацию о правообладателе или правообладателях. Заметьте, что указываются инициалы собственников, когда они зарегистрировали права собственности, в каком размере (полностью или частично), а также что являлось основанием для перехода прав на недвижимое имущество.
  3. Можно узнать, кто является собственником имущества.
  4. В ней прописывается также и заявитель, направивший запрос на получение выписки.
  5. С такой выпиской можно узнать, какова была вся история смены владельцев имущества, находится ли оно под обременением, имеются ли другие владельцы, которые могут запросить через судебную инстанцию права на собственность.
  6. Обязательно в документации прописывается и названием регистрирующего органа, который выдает выписку.

Формы и виды выписок из ЕГРН – сроки действия выписки из ЕГРН

В расширенной — так же, как и в стандартной форме — в конце ставится подпись, печать и дата выдачи документа.

Помните, что должностное лицо обязательно должно расшифровать свою подпись.

Образец доверенности на получение выписки ЕГРН на недвижимость или участок земли другим лицом

По сути, главное отличие выписок в том, что в расширенной заявитель может получить больше информации о собственниках имущества, а в стандартной – о самом объекте недвижимости.

Если рассматривать расширенную выписку, исходя из вида объекта имущества, то она может быть оформлена на участок земли или на квартиру.

В документах на землю или на квартиру имеются общие данные – мы их указали выше.

  1. Если выписка выдается на участок, то обязательно прописывается категория земли, основания для использования, а также прикладывается план участка, где будут видны точные координаты границы.
  2. Если выписка дается на квартиру, то указывается этаж, подробное расположение квартиры и назначение помещения, где она находится.

Других различий в выписках нет.

Расширенная выписка земельного участка

Каждый документ имеет индивидуальные особенности. Если подробно изучить расширенную выписку, то можно заметить, что она значительно отличается от обычной справки из ЕГРН. Речь идёт о порядке получения сведений, и о содержащихся в нём данных. Рассмотрим содержание выписки более детально.

Когда нужно просто подтвердить отсутствие обременений, выявить фактического собственника недвижимости или получить кадастровые данные, то вполне достаточно стандартной выписки из ЕГРН. Её может получить любой человек, независимо от наличия российского подданства и обстоятельств, пробудивших интерес к той или иной недвижимости. Что касается характеристик, которые можно получить из обычной выписки, то к ним относятся:

  • Местонахождение строения;
  • Квадратура и кадастровые данные;
  • Информация о правообладателе;
  • Дата и основание возникновения регистрационных прав;
  • Имеющиеся обременения;
  • Решения суда, касающиеся указанной недвижимости.

Когда речь идёт об обычной сделке купли-продажи, стандартной выписки из ЕГРН вполне достаточно. Однако в жизни нередко возникают ситуации, когда на недвижимость предъявляет права совершенно посторонний человек. Для разрешения проблемы нужно выяснить, как осуществлялся переход прав в отношении объекта, а значит, вопрос, как заказать расширенную выписку из ЕГРН становится особенно актуальным.

В документе отражаются сведения о действующем собственнике недвижимости, а также гражданах и юридических лицах, имевших права на объект в течение последних 20 лет. Помимо всего прочего, расширенная выписка из ЕГРН содержит информацию, присутствующую в обычной справке из Росреестра. Изучив документ можно выяснить:

  • Подробные сведения о правообладателе;
  • Дата возникновения регистрационных прав;
  • Назначение объекта;
  • Перечень имеющихся ограничений, с указанием оснований, даты возникновения и окончания;
  • Данные о гражданах и компаниях, ранее являвшихся собственниками.
Предлагаем ознакомиться  Выписку из егрн об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

В зависимости от индивидуальных особенностей объекта в выписке из ЕГРН будут содержаться материалы о том, на каком этаже расположена квартира, либо указаны границы земельного участка и географические координаты.

Содержание расширенной выписки

Подробную справку из ЕГРН выдают на любой дом, квартиру и надел, зарегистрированный на территории РФ. В выписке на квартиру содержится физическое и техническое описание объекта недвижимости, его стоимость из кадастра, данные о действующем правообладателе, обременениях и ограничениях.

Кроме того, расширенная выписка из ЕГРН для квартир содержит:

  • ФИО, паспортные данные и страховой номер индивидуального лицевого счёта правообладателя или правообладателей;
  • дату, когда правообладатель вступил в свои права;
  • этажность объекта;
  • вид и назначение недвижимого имущества;
  • пронумерованный список и даты, когда объект переходил от одного собственника к другому.

В выписке на земельный участок указываются:

  • план, границы и точные координаты надела;
  • тип земельного надела;
  • вид разрешенного землепользования.

Документы, необходимые для получения расширенной выписки:

  • заявка, заполненная согласно установленному образцу;
  • паспорт или удостоверение личности автора запроса;
  • доверенность или разрешение действовать от имени организации.

Расширенная выписка из ЕГРН выдается только тем лицам, которые непосредственно связаны с недвижимым объектом.

Как запросить расширенную выписку из ЕГРН через интернет, почту и в офисе – 5 способов получить документ

Существует несколько способов получения выписки в расширенной форме. Перечислим их, и укажем, что требуется сделать заявителю.

 Для получения готовой расширенной выписки необходимо:

  1. Собрать документацию.
  2. Написать личное заявление.
  3. Спустя 5-7 дней получить выписку в бумажном виде.

Как только выписка будет готова, заявителю сообщат.

В документационный пакет войдут:

  1. Документ, который служит подтверждением личности заявителя, его копия.
  2. Доверенность от представителя доверителя, когда доверитель не может самостоятельно оформить запрос. Доверенность должна быть оформлена нотариально.
  3. Документ, дающий право представлять компанию, если запрос оформляется от юридического лица.
  4. Документ-основание, уполномочивающий оформлять запрос на данный вид сведений.

Адрес Росреестра можно узнать через интернет или на сайте службы.

rasshirennaya-vypiska-iz-egrn-na-kvartiru-ili-zemelnyj-uchastok-kak-i-gde-zaprosit

Вариант оформления такой же, как и при обращении в службу Росреестра. Заявитель должен подготовить документацию, прийти в многофункциональный центр и оформить заявление-запрос. Спустя неделю-две его уведомят о том, что выписка готова и ее можно забрать.

Предлагаем ознакомиться  Образец договора займа под обременение

Отличие этого способа от первого в том, что выписка делается на несколько дней дольше.

Гражданин, не желающий лично приходить в МФЦ или Росреестр, может направить письмо, лучше всего — заказное. В него он должен вложить личное заявление-запрос с просьбой оформить выписку в расширенном виде, или выписку о переходе прав на объект недвижимости, а также все необходимые документы.

Этот способ отличается от первых двух тем, что оформление осуществляться будет еще дольше. В течение 1-2 месяцев россиянин получит выписку на руки.

Заметьте, лучше оформлять именно заказное письмо — так вы получите уведомление о том, что оно дошло до Росреестра.

С развитием инновационных технологий процесс решения многих вопросов, связанных с получением государственных и муниципальных услуг, существенно упростился и ускорился. Запрос сведений из Росреестра нельзя назвать исключением. Так, людям, интересующимся как заказать расширенную выписку из ЕГРН, нужно знать, что сегодня этот документ можно оформить несколькими путями. Если под рукой нет компьютера или мобильного устройства, с открытым доступом к сети интернет, то заявитель может нанести визит в:

  • Отделение МФЦ «Мои документы»;
  • Росреестр;
  • Кадастровая палата.

Кроме вышеперечисленного, выписку из ЕГРН можно заказать, не выходя из дома. Для этого необходимо воспользоваться функционалом официальной интернет площадки Росреестра, портала Государственных услуг или нашего сайта. Следует отметить, что к возможностям Госуслуг россияне прибегают достаточно редко, что обусловлено необходимостью обязательной регистрации на портале.

Как заказать документ?

В современном мире доступ к всемирной паутине давно перестал быть роскошью, однако при оформлении документов многие подданные РФ до сих пор отдают предпочтение личному визиту в уполномоченные органы. Лица, которым нужна расширенная выписка из ЕГРН, действуют по следующему алгоритму:

  • Собрать требуемую документацию;
  • Внести оплату госпошлины;
  • Прийти в выбранную организацию и дождаться приёма специалистом;
  • Сдать бумаги, получив взамен расписку;
  • Через несколько дней нанести повторный визит ТВ организацию и забрать готовую выписку.

rasshirennaya-vypiska-iz-egrn-na-kvartiru-ili-zemelnyj-uchastok-kak-i-gde-zaprosit-2

Важно понимать, что если документы подаются человеком, действующим от имени правообладателя, то для получения услуги ему придётся предъявить свой паспорт и доверенность, зарегистрированную нотариусом. Помимо всего прочего, данные о недвижимости, приобретённой более 20 лет назад, придётся запрашивать через Мои документы либо БТИ.

Причины отказа в выдаче расширенной выписки

Практика доказывает, что далеко не всегда попытка получить расширенную выписку из ЕГРН завершается успешно. Насчитывается множество примеров, когда заявителю отказывают в выдаче документа, и надо отметить, что небезосновательно. В большинстве случаев, причиной отрицательного исхода дела является:

  1. Заявление заполнено с ошибками, либо некорректно;
  2. Заявитель не указал желаемую форму готового документа и метод его получения;
  3. Госпошлина не была оплачена;
  4. Лицо, отправившее запрос, не является правообладателем.

В первых трёх случаях достаточно устранить причину отказа и вновь подать документы. Что касается последнего основания, то стоит напомнить, что расширенная выписка из ЕГРН выдаётся исключительно собственникам недвижимости. Если от его имени действует официальный представитель, то справка из Росреестра выдаётся лишь при наличии доверенности.

Оцените статью
Право в твоем городе
Adblock detector