Определение долей в праве общей долевой собственности || Размер доли в праве общей собственности

Общее долевое имущество

Наследство, дарение, приватизация или купля-продажа несколькими гражданами – это ситуации, когда недвижимость переходит в долевое владение. Часть, принадлежащая каждому участнику, отображается как процент либо дробь от всего имущества. Размер зависит от оснований приобретения в собственность и определяется следующим образом:

  • законом при наследовании либо приватизации;
  • соглашением всех участников при купле-продаже.

Законодательное регулирование

Основной нормативный документ, который регламентирует правоотношения, связанные с владением долевым имуществом, – ст. 245 ГК РФ. Специальный закон, устанавливающий зависимость размера доли от принадлежащей человеку площади, – ст. 37 и ст. 42 ЖК РФ.

Порядок выделения долей

Если долевая квартира неделима, п. 4 ст. 252 и ст. 247 ГК РФ признает право владельцев определить правила пользования жильем. Размер долей остается неизменным, а за каждым участником закрепляется часть помещения.

Фактически сложившийся порядок владения может не соответствовать документальным долям. Но при явном ущемлении прав кого-то из собственников суд вправе выделить каждому часть имущества в виде отдельного жилого помещения. Задача определения порядка – установить наиболее приемлемый для всех режим исходя из равенства прав владельцев.

Основная цель собственников при выделении в натуре частей квартиры – возможность получить отдельный объект недвижимости. Согласно ст. 16 ЖК РФ, в качестве отдельного жилого помещения могут выступать комнаты и части квартиры, предназначенные для проживания.

Если имеется техническая возможность для выделения частей, участники заключают соглашение и вносят изменения в ЕГРН. После получения выписки гражданин считается владельцем индивидуальной собственности. Чтобы изменить механизм оплаты коммунальных услуг, жильцы инициируют раздел лицевых счетов.

Предлагаем ознакомиться  Продажа доли или части жилого дома

Распределение долей

Ст. 42 ЖК РФ содержит правила распределения долей в праве общей собственности. Расчет выполняется с учетом размера площади, принадлежащей участникам.

Согласно ст. 15 ЖК РФ, площадь жилья включает в себя все помещения, в том числе вспомогательные. Исключение составляют балконы, лоджии, террасы и веранды.

Доли участников не обязательно равны, но каждый из них имеет право на часть в общем имуществе:

  • квартиры – помещения для бытовых нужд жильцов;
  • многоквартирного дома.

Ст. 30 ЖК РФ обязывает собственников обеспечивать надлежащее состояние жилых помещений. Поэтому определение доли в праве общей собственности влияет на расходы по содержанию имущества. В многоквартирных домах к нему относятся:

  • механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование расположенное внутри квартиры или за ее пределами;
  • общие помещения и несущие конструкции.

Как правило, отдельная квартира предназначена для проживания и ведения хозяйства одной семьи. При долевом владении это не всегда соблюдается, поскольку участниками могут являться не-родственники, которые сразу решают, как определить долю в общей долевой собственности.

К общим помещениям в квартире относят кухни, кладовки, ванные, санузлы, коридоры. Изменить размер либо состав общего имущества можно при помощи переустройства.

Определение долей в праве общей долевой собственности || Размер доли в праве общей собственности

Недвижимость признается делимой с выделом части каждому участнику только при следующих условиях:

  • возможно предоставление изолированных жилых и подсобных помещений владельцам;
  • имеется несколько выходов или существует техническая возможность перепланировки.

Только тогда можно пропорционально площади рассчитать доли в долевой собственности на квартиру. Если по техническим признакам квартира неделима, части указываются дробью без выдела в натуре.

Расчет размера доли

https://www.youtube.com/watch?v=upload

При равенстве в долевом владении чем больше собственников, тем меньше размер частей. В этом случае несмотря на наличие долей каждый метр жилья будет считаться общим. Например, у 3-х комнатной квартиры 2 долевых собственника, оба имеют право на ½ идеальную часть. Расчет размера долей в квартире выполняется с учетом площади помещения. При выделении в натуре один жилец станет владельцем большой комнаты, а другой – двух небольших.

Предлагаем ознакомиться  Права и обязанности родителей и детей кратко

От размера долей участников зависят полномочия по владению и распоряжению имуществом, поэтому собственников интересуют факторы, влияющие на изменение размера их частей квартиры. Пример расчета доли в праве общей собственности для таких случаев приведен ниже.

Определение долей в имуществе супругов

По желанию супругов в период брака или при разводе совместно нажитое имущество, зарегистрированное в установленном порядке, можно разделить. Согласно ст. 39 СК РФ, доли мужа и жены равны, если нет соглашения, предусматривающего другой порядок раздела.

Определение долей в общедолевой собственности

Если брачного контракта или другой договоренности нет, но возник спор в отношении размера частей принадлежащей недвижимости, стороны вправе обратиться в суд. Определение долей в праве общей совместной собственности супругов на квартиру выполняется с учетом следующих факторов:

  • интересов несовершеннолетних детей;
  • наличия конфликта с одним из родителей;
  • неполучения доходов кем-то из супругов по неуважительным причинам, например из-за злоупотребления алкоголем или асоциального образа жизни;
  • эксплуатации общего имущества в ущерб интересам семьи.

При определении доли в совместной собственности в судебном порядке учитываются следующие принципы:

  • раздельность имущества детей и родителей (п. 4 ст. 60 СК РФ);
  • самостоятельность определения родителями формы и порядка предоставления содержания (ст. 80 СК РФ).

Следовательно, суды не считают основанием отступить от начала равенства долей лишь при наличии несовершеннолетних детей.

Порядок распоряжения долевым имуществом и недвижимостью без определения долей не одинаков. Поэтому прежде чем оформить право на долю квартиры, следует обдумать преимущества второго режима.

Согласно положениям п.п. 35 – 39 Пленума ВС РФ № 6 и Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением ч. 1 ГК РФ», определение и выделение частей невозможно, если после этого:

  • помещение невозможно будет использовать по назначению;
  • значительно ухудшится техническое состояние объекта;
  • существенно снизится материальная ценность.
Предлагаем ознакомиться  Могут ли обратить взыскание на единственное жилье

Как следует из ст. 252 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены либо являются незначительными, дольщики имеют право требовать:

  • установления порядка совместного пользования имуществом;
  • денежной компенсации за передачу своего права в долевой собственности.

Для принятия решения о выплате компенсации и передачи незначительной части во владение остальным участникам суду не нужно согласие собственника. Это допускает п. 36 Пленума № 6/8.

Основания для изменения долей

На размер части квартиры для каждого собственника влияют следующие факторы:

  1. Изменение количества участников. Например, один из 3 владельцев выкупает долю, таким образом, вместо полагающейся 1/3, он становится хозяином 2/3.
  2. Выполнение работ, которые расцениваются как неотделимые улучшения жилья. Предположим, квартирой площадью 60 м2 владеют двое собственников в равных долях. Один из них делает пристройку и квадратура увеличивается на 30 м2. Теперь доля одного владельца составляет 1/3, а другого – 2/3.

Огорчение

Изменение долей в общей долевой собственности на 3-х и более участников квартиры выполняется так же.

Заключение

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

Право свободно распоряжаться своим имуществом без согласования с другими гражданами подталкивает участников долевой собственности к ее разделу. Размер доли не всегда дает право на получение полноценного жилья, но не лишает владельца компенсации.

Рассчитать причитающуюся часть нетрудно, но сложности может вызывать достижение договоренности с остальными участниками и отсутствие технической возможности для выдела. Такие споры разрешает суд по заявлению одного или всех собственников.

Оцените статью
Право в твоем городе
Adblock detector