Как выбрать квартиру в новостройке для покупки на что обратить внимание

Содержание
  1. Чт лучше новостройка или вторичное жилье
  2. Критерии выбора квартиры
  3. Последний этаж
  4. Первый этаж
  5. Стоимость жилья
  6. Как правильно выбрать подходящий район
  7. Первый этаж
  8. Незаконная перепланировка при покупке квартиры
  9. Оценка дома снаружи и внутри
  10. Внешний вид дома
  11. Выбор планировки
  12. Внутренний ремонт
  13. 4. Решите, нужна ли вам отделка от застройщика
  14. 5. Изучите инфраструктуру жилого комплекса
  15. Соседи
  16. Нужно ли обращаться к риелторам?
  17. Как не попасться на мошенников
  18. Предосторожности
  19. 7. Узнайте о скидках, акциях и специальных предложениях
  20. Как сохранить свои денежные средства и не прогореть при покупке
  21. Юридическое оформление квартиры
  22. Проверка документов
  23. Нужно ли обращаться к риелторам?
  24. Как правильно выбрать помощника
  25. Как не попасться на обман риэлтерский компаний
  26. Советы от специалистов по покупке жилья
  27. 9. Внимательно читайте договор

Чт лучше новостройка или вторичное жилье

После того, как потенциальный покупатель определился со своими пожеланиями к будущему жилому помещению, он может начать просмотр вариантов квартир, подходящих под его критерии. В случае, если жилье выбирается на вторичном рынке, необходимо обратить внимание на внешние факторы:

  1. Прилегающая территория (экология, парковочные места, чистота района и др.). Перед просмотром жилья ее можно проверить, прогулявшись вблизи дома, и оценить окрестности.
  2. Состояние самого многоэтажного дома. Желательно узнать год постройки. Также нужно обратить внимание на то из какого материала сделан дом (панели, кирпич) и осмотреть его на наличие трещин фундамента и стен. Предпочтение следует отдать кирпичному дому. В нем при желании можно сделать перепланировку, а также у такого дома толще стены и соответственно лучше звукоизоляция.
  3. Состояние подъезда. Нужно обратить внимание на чистоту лестничных пролетов, их сухость или влажность.
  4. Соседи. Возможно после просмотра квартиры подняться на этаж выше и познакомиться с соседями, также можно спросить интересующую информацию у соседей по лестничной площадке.

Перечисленные выше факторы могут быть плюсами при выборе жилья, а могут, наоборот, склонить покупателя отказаться от покупки квартиры.

Плюсами вторичного рынка недвижимости являются:

  • низкая цена;
  • наличие готового ремонта и др.

Вместе с тем, его существенными недостатками считаются:

  • маленькая площадь;
  • старый дом;
  • изношенные общедомовые коммуникации (трубы, проводка) и др.

Как выбрать квартиру в новостройке для покупки на что обратить внимание

После того как эти моменты выяснены можно идти на осмотр непосредственно самой квартиры. Зайдя в квартиру, нужно не торопясь осмотреть все помещения. Особое внимание следует уделить стенам и потолку — они должны быть сухими, без потеков, плесени и трещин. Также тщательно необходимо осмотреть все коммуникации в квартире.

Осмотр квартиры нужно осуществлять только в дневное время. Желательно за один день производить осмотр не более двух вариантов жилья.

При продаже квартиры не стоит делать в ней дорогостоящий ремонт, поскольку на цену это мало повлияет. Однако, следует произвести косметический ремонт, чтобы придать квартире большую привлекательность для потенциальных покупателей.

Также продавцу жилья необходимо сделать уборку и желательно оставить как можно меньше мебели в помещениях. Квартира будет казаться просторнее и светлее. Такие рекомендации относятся, прежде всего, к продаже жилья экономкласса.

Относительно продажи жилья премиум-класса, то ремонт в нем чаще всего дорогостоящий и эксклюзивный, либо осуществлена только черновая отделка, если квартира находится в новостройке.

Самый важный этап — проверка надежности застройщика. Перед сделкой необходимо обезопасить себя и собрать все возможные сведения о нем. Как давно фирма-застройщик работает на рынке, ее репутация и др.

Помимо этого, нужно запросить у застройщика документы на земельный участок, на котором строится дом (свидетельство о регистрации права, договор аренды) и разрешение на строительство.

Выбор квартиры в новостройке, прежде всего, зависит от бюджета покупателя. Самым дешевым вариантом будет покупка на этапе строительства. Он подойдет тем, кто может ждать продолжительный период времени, прежде чем его жилье будет построено и введено в эксплуатацию.

Лучше покупать жилье на завершающей стадии строительства. Так можно оградить себя от большого риска заморозки строительства.

Как выбрать квартиру в новостройке для покупки на что обратить внимание

Также стоит особое внимание уделить району, в котором планируется покупка жилья. А именно узнать о том, что раньше располагалось на месте новой застройки. Возможно, стройка многоэтажного дома происходит на том месте, где не рекомендуется расположение жилых домов (болото, пучинистый грунт, кладбище и пр.).

Покупка жилья в новостройке имеет достаточное количество положительных моментов:

  • Новый дом. Дом построен по новым технологиям из современных материалов.
  • Соседи примерно одного социального статуса.
  • Цена, как правило, ниже, чем на вторичном рынке.

Однако, вместе с тем имеется и ряд существенных недостатков. Например, таких как:

  • ремонт сразу у всех соседей;
  • долгий период ожидания окончания строительства;
  • изначально не развита инфраструктура и др.

Поскольку рынок строящегося жилья достаточно велик и все больше набирает обороты, то подбор подходящего варианта квартиры конкретному покупателю может занять продолжительный период времени. Однако, интересующую информацию можно найти на:

  • сайтах агентств недвижимости;
  • специализированных сайтах по новостройкам;
  • сайтах застройщиков по строящимся жилым комплексам.

Такой способ подбора жилья значительно сократит время.

Посетив такие сайты, можно подобрать квартиру по определенным требованиям.

Нужно заполнить заявку с указанием параметров, которые интересуют конкретного покупателя (цена, район, количество комнат, тип дома и др.). Далее заявка обрабатывается менеджерами (риэлторами) компании и подбирается несколько подходящих вариантов для покупателя. Будущему собственнику необходимо самостоятельно выехать в район застройки для того, чтобы наглядно оценить и подходит ли он ему.

Как правило, покупателя интересует в каком виде он получит готовую квартиру. Можно в ней жить сразу или необходимо сначала сделать ремонт. Существует несколько вариантов отделки квартир в новостройке:

  • Без отделки. Иначе ее называют черновой отделкой. Это минимум, который должен быть и без него нельзя сдать дом в эксплуатацию. В такой вид отделки как правило входит стяжка пола, выравнивание стен, окна, входная дверь, коммуникации, система отопления. Такая квартира, конечно, будет стоить дешевле, но в ней нельзя проживать до тех пор, пока не будет сделан ремонт.
  • Предчистовая отделка включат в себя все, что входит в предыдущий вид отделки, плюс межкомнатные перегородки, межкомнатные двери, стены и потолок выровнены. Этот вид отделки популярен среди жилья экономкласса.
  • Чистовая или «под ключ». Она включает в себя установленную сантехнику, ванну, подоконники и откосы на окнах, поклейку обоев, на полу постелен линолеум, ламинат и пр. Качество материалов зависит от класса жилья. В такую квартиру можно заселяться и жить.
  • Муниципальная отделка. Она включает в себя все, что входит в чистовую отделку для жилья эконом класса, то есть используются материалы самого низкого качества. Такая отделка, как правило, проводится для социального жилья по специальным программам.

Какой вариант отделки застройщик предлагает будущему владельцу и что в него входит, должно быть прописано в договоре.

При приеме квартиры от застройщика, необходимо взять с собой этот документ и все тщательно проверить на соответствие по факту.

Многие мечтают купить квартиру в новом доме. Однако прежде чем решиться на такое приобретение, стоит внимательно изучить, каковы преимущества и недостатки покупки жилья в новостройках.

Специалисты уверяют, что ценность квартир в новостройках вдвое выше, чем вторичного жилья. Это объясняется большим количеством их преимуществ.

Среди главных плюсов ( ) можно отметить следующие:

  1. Безопасность квартир в новостройках соответствует современным требованиям. Для её обеспечения могут сразу быть установлены целый ряд систем – противопожарная, сигнализация, видеонаблюдение.
  2. Стоимость за один квадратный метр квартиры в новостройке зачастую ниже↓, чем на рынке вторичного жилья.
  3. Юридическая прозрачность сделки. Квартира в новостройке почти наверняка не имеет никакого тёмного прошлого. Риск мошенничества и махинаций при сделках с таким жильём намного ниже.
  4. Индивидуальные планировка и дизайн. Для оформления новой квартиры по собственному вкусу не придётся избавляться от старой мебели и обоев, а также осуществлять иные переделки. Более того, некоторые застройщики предлагают даже стены в новой квартире разместить в соответствии с потребностями покупателя.
  5. Комфортабельность. При строительстве домов сегодня используются современные материалы. Планировка также соответствует потребностям современного человека. Особенностью новостроек являются также новые коммуникации, обустроенный подъезд, современный лифт, пандусы для детских колясок и инвалидов. Зачастую также предусмотрено автономное отопление домов.
  6. Экономичность. В большинстве новостроек оплата за отопление осуществляется по счётчикам. В совокупности с высоким⇑ качеством гидро- и теплоизоляции, а также качественными стеклопакетами это позволяет хорошо экономить.
  7. Качество благоустройства территории. Для большинства новостроек сегодня уже на этапе проектирования предусматриваются парковка, тёплая стоянка, детские площадки, удобные тротуары, комфортные дворы.
  8. Разнообразие планировок. Покупая квартиру в новостройке, можно выбрать её дизайн в соответствии со своими потребностями. Сегодня квартиры отличаются не только количеством комнат, но и наличием кладовок и гардеробных. Более того, можно выбрать варианты с несколькими балконами, объединением кухни с гостиной.

Именно благодаря названным преимуществам квартиры в новостройках неизменно пользуются огромной популярностью.

Несмотря на большое количество явных преимуществ, можно выделить целый ряд недостатков покупки квартиры в новостройке.

К минусам (−) покупки жилья в новостройке относятся:

  1. Оформление права собственности может занять большое количество времени и сил.
  2. Ремонт. Этот минус имеет 2 важные стороны. Во-первых, в новой квартире придётся делать ремонт. Несмотря на отсутствие старой мебели и обоев, это неизбежно влечёт определённые неудобства и дополнительные расходы. Во-вторых, заселение новостроек обычно осуществляется постепенно, поэтому на первых порах ремонт может проводиться и у соседей. Это также создаёт уйму неудобств.
  3. Необжитой район. Часто новостройки располагаются в новых районах. Это может привести к проблемам с транспортной, а также инфраструктурной доступностью.
  4. Возможные перебои с отоплением, водоснабжением и сигнализацией. Они могут возникнуть в начале эксплуатации новостройки из-за необходимости отладки инженерных систем.
  5. Финансовый риск. Приобретая квартиру в новостройке, особое внимание следует уделить надёжности застройщика. Его финансовая нестабильность может привести к потере вложенных средств.
  6. Сдача в эксплуатацию. Если строительство дома не завершено, прежде чем заселиться в новую квартиру, придётся дождаться, когда дом будет сдан в эксплуатацию. Часто эти сроки сдвигаются, вызывая ощутимые неудобства.

Критерии выбора квартиры

Выбирая район, где предстоит купить
квартиру, важно учесть массу критериев. Среди них и возможность быстрого выезда
на трассу, близость будущего жилья к детям или родителям, к месту работы и
другим объектам, играющим в жизни важную роль.

Но, кроме этого, не
стоит забывать об экологии. Если в непосредственной близости от
района есть такие отравители среды, как промышленные предприятия и едущий
непрерывным потоком автотранспорт, то со временем чистого воздуха стать может
только меньше. Близкое расположение промышленных объектов и транспортных
развязок может не лучшим образом сказаться на здоровье. А вот если рядом есть
зелёная зона, парк или сквер, то растения уменьшат пагубное воздействие
транспорта и предприятий.

Если на новом месте жительства предстоит
пользоваться общественным транспортом, лучше прийти в утренний час-пик на
ближайшую остановку, чтобы узнать, достаточно ли часто
здесь ходит транспорт, и легко ли попасть в автобус. Близость конечной
остановки можно считать преимуществом, поскольку шанс комфортно добраться в
нужное место увеличивается.
Однозначно должно насторожить расположение поблизости от дома ЛЭП, высоковольтных линий электропередачи.

Низкочастотное электромагнитное излучение этих сооружений может не лучшим образом сказаться на здоровье и даже спровоцировать некоторые заболевания.Если есть личная машина, то буде не лишним убедиться, что рядом с домом есть платная автостоянка. Однако если такое
скопление машин находится прямо под окнами, то не стоит удивляться, что
придется мириться с воем автомобильной сигнализации, звуками работающих
двигателей и их выхлопам

Если под окнами круглосуточный павильон
или торговая палатка, то по ночам можно будет народные песни в исполнении
пьяных голосов баллады, а утром идти мимо наполненных бутылками и банками урн.

При выборе района стоит убедиться, что в
округе есть аптеки и поликлиники, службы быта и школы, детские сады и все
необходимые магазины, а также другая инфраструктура. Если в семье есть дети, то обязательно нужно лично посетить детский сад или школу, чтобы убедиться в их работоспособности и
хотя бы внешне оценить их уровень. А в отделе образования можно уточнить
рейтинг учебных заведений, расположенных в этом районе.

Последний этаж

Если серьезно рассматривается квартира в
хрущевке, расположенная на последнем этаже, то следует убедиться, что в доме
двускатная крыша. При такой конструкции кровли
значительно уменьшается вероятность промерзания и протекания будущего жилья.
Если же в доме есть технический этаж или чердак, то впоследствии это
пространство можно приватизировать и после перепланировки получить
двухуровневую квартиру.

Как выбрать квартиру в новостройке для покупки на что обратить внимание

В управляющей компании можно получить информация,
когда в последний раз в доме проводился капитальный ремонт, и обновлялась
кровля. При наличии чердака его состояние лучше осмотреть лично, чтобы
убедиться, что крыша не течет.

Интересно, что часто встречаемое
негативное мнение о верхнем этаже не совсем верно. Последний этаж при крепкой
кровле оказывается самым комфортным. Здесь нельзя услышать шагов соседей над
головой, которые особенно утомительны в праздничные дни или при наличии в
квартире этажом выше маленьких детей. На лестничной клетке здесь всегда тихо,
по лестнице никто, кроме ближайших соседей не ходит, да и уличный шум сюда
меньше доносится.

Первый этаж

Квартира на первом этаже тоже требует
пристального внимания. И если жителей последних этажей может подвести крыша, то
на первом этаже причиной крайнего неудобства может стать подвал. Если здесь
царит повышенная влажность, то она неминуемо проникнет и в жилье.

А это испорченный ремонт, запах, плесень
и грибок. Есть и наружная причина проблем. Это мусорные контейнеры,которые
могут быть расположены под окнами, а также при отсутствии должной охраны
подъезда первые этажи домов часто посещаемы подозрительными личностями.

Этажность, как никакой другой критерий выбора квартиры, по-прежнему окутан стереотипами и мифами из прошлых эпох жилищного строительства. Начнем с того, что жилья на первых этажах больше не встретишь в столичных новостройках, поэтому самый низкий жилой этаж – это второй. Никаких проблем с сыростью, шумом или запахами с улицы там не будет, плюс поломка лифта не обернется трагедией.

Предлагаем ознакомиться  Как происходит дарение квартиры с ее последующей продажей

Покупка квартиры является важным и волнительным шагом в жизни человека. Особенно, если она происходит впервые и отсутствует опыт в совершении сделок с недвижимостью. Прежде всего, надо определиться по каким критериям нужно подбирать жилье. Именно от этого будет зависеть комфортность проживания в купленной квартире, и даже здоровье покупателя.

Итак, существует несколько очень важных критериев, по которым следует выбирать квартиру:

  1. Стоимость жилья;
  2. Месторасположение квартиры;
  3. Этаж;
  4. Предпочтение в планировке;
  5. Количество комнат в квартире (это зависит, например, от количества членов семьи) и др.

Все критерии индивидуальны и зависят от конкретного человека и его семьи, поскольку при выборе стоит учитывать, как предпочтения, так и образ жизни всей семьи.

Стоимость жилья

Сначала необходимо определиться с ценой. Стоимость жилья на прямую влияет на все остальные критерии, поскольку именно от нее будет исходить в каком районе, какую площадь или планировку предпочесть.

Желательно, чтобы выбор жилья по ценовой категории исходил из уровня доходов покупателя. Нужно реально оценить свои материальные способности, независимо от того на какие средства приобретается квартира: на заемные или на собственные.

Платежеспособность гражданина складывается, как правило, из прибыльной работы, иных доходов, от готовности родственников помогать рассчитываться за квадратные метры и других факторов. Помимо этого в квартире, обычно, нужно делать ремонт, покупать мебель, а это также несет в себе материальные затраты. Если же квартира с ремонтом, то она может стоить дороже.

Данные факторы относятся к выбору жилья экономкласса. У покупателей престижного жилья вопрос с ценой так остро не стоит, так уровень их потребностей иной.

Как правильно выбрать квартиру: мнение экспертов

Стоит с осторожностью отнестись к покупке квартиры, которая продается с явным занижением цены по отношению к рыночной стоимости. В этой ситуации есть риск нарваться на мошенников.

Зачастую при выборе района предпочтение отдается тому, где поблизости расположены место работы или учебы, либо тому месту, в котором жили до этого. Однако это не совсем верный подход.

Выбирая местоположение, в котором планируется приобретение квадратных метров, нужно обратить внимание на множество моментов:

  1. На сегодняшний день важна экологичность района, особенно это касается мегаполисов. Нужно проверить, нет ли поблизости заводов, свалок и других объектов, оказывающих вред окружающей среде и здоровью человека. Предпочтение следует оказывать таким местам, где есть лесопарковые зоны.
  2. Близость остановок общественного транспорта. Предварительно следует выяснить частоту проезда общественного транспорта.
  3. Развитость инфраструктуры, а именно имеются ли детский сад, школа, магазин, аптека, поликлиника и др. Для человека, занимающегося спортом или просто следящего за своим здоровьем, стоит обратить внимание на присутствие поблизости парков, стадионов, спортивных залов. Для молодых семей с детьми — на наличие детских площадок, развивающих детских секций.
  4. Наличие автостоянки, желательно охраняемой.

Как правило, покупая жилье в многоэтажном доме, предпочтение отдают средним этажам, а именно с третьего по пятый. Это связано с тем, что в таких домах на первых этажах из-за старых коммуникаций часто возникают протечки и пахнет канализацией, а на верхнем этаже может протекать крыша. Такой выбор в основном относится к жилью старого года постройки.

Также к минусам квартир, расположенных на первых этажах относятся:

  • Очень шумно. Особенно если окна выходят на проезжую часть или имеют непосредственную близость с ней. При этом к шуму добавляются выхлопные газы.
  • Отсутствие балкона.
  • Необходимость установки решеток на окна. Это зависит от криминогенной обстановки выбранного района.

Однако можно найти и плюсы. Цена на такие квадратные метры значительно ниже, что позволит сэкономить порядка 10-15 %.

К минусам квартир, расположенных на верхних этажах, можно отнести:

  • Поломка лифта или вовсе его отсутствие. Наличие лифта является важным фактором при выборе жилья семьями, имеющих маленьких детей.
  • Слабый напор воды. Данный недостаток чаще наблюдается только в старых домах, но не исключен и в новостройках-многоэтажках.

К плюсам можно отнести — красивый вид из окна и отсутствие соседей сверху. В современных новостройках данные факторы могут привести к увеличению стоимости таких квартир.

К выбору планировки квартиры стоит подойти очень ответственно, поскольку именно от этого будет зависеть комфортное проживание. От планировки зависит на сколько удобным (или неудобным) будет жилье.

Стоит обратить внимание на расположение комнат, окон в них, подсобных помещений, балкона или лоджии.

Для удобного размещения мебели и использования пространства с пользой, комнаты должны иметь правильную прямоугольную форму.

Желательно, чтобы они были квадратными, а не прямоугольными (вытянутыми и узкими).

Для того, чтобы в комнате было удобно и уютно, она должна быть не менее 15 кв.м. Что касается кухни оптимальным размером считается 12 кв.м. и более. Также потолки не должны давить и быть ниже 2,8 м. Конечно же, в жилье старых советских планировок такое случается не всегда.

Неудачной планировкой является линейное расположение помещений в квартире. Это связано с тем, что в такого рода планировках имеется большой не функциональный коридор и комнаты плохо освещены. Предпочтительнее, чтобы окна в комнатах выходили на разные стороны дома (так называемая, квартира-распашонка), что придаст квартире больше света. Несомненными минусами являются проходные комнаты, смежные туалет и ванна, длинная и узкая комната.

Подобного нельзя сказать о квартирах в новостройке. Жилье, построенное по современным технологиям, позволяет приобрести будущему собственнику квартиру, где он сам может выбрать расположение комнат (гостиной, спальни, детской и т.д.) и кухни (столовой). Также приобретает популярность так называемые квартиры-студии, в которых пространство не разделяется внутренними перегородками.

Как правильно выбрать подходящий район

Первый этаж

Чаще всего жильё в новостройках приобретают на этапе строительства, то есть до того, как дом будет введён в эксплуатацию. Делая такую покупку, важно морально подготовиться к тому, что реальные сроки заселения могут быть сдвинуты.

  • Во-первых, всегда есть вероятность, что застройщик не успеет сдать новостройку в эксплуатацию к названной дате.
  • Во-вторых, если квартира приобретается без внутренней отделки, придётся потратить время на её ремонт.

Чтобы выбор был правильный, а проблем возникло как можно меньше, следует воспользоваться приведённой ниже инструкцией.

Дешевле всего купить квартиру в новостройке можно на стадии котлована. Стоимость жилья в этом случае будет примерно на ¼ ниже↓, чем после окончания строительства.

На этом же этапе имеется возможность обсудить с застройщиком планировку и размер будущей квартиры. Однако этот вариант самый рискованный, ведь нет никакой гарантии, что дом будет сдан:

  • Застройщик просто может не получить разрешение на строительство.
  • У компании может не хватить денежных средств для возведения дома.

Кроме того, проблемы с документами могут возникнуть, даже когда построено несколько этажей. Результатом может стать замораживание строительства. Процесс этот может быть не только временным, но и постоянным.

Чтобы свести риск к минимуму, необходимо ознакомиться с проектом возведения новостройки, а также проверить репутацию компании застройщика. К сожалению, и это полностью не исключает вероятность проблем. Тем не менее, вероятность положительного исхода при тщательном анализе будет выше⇑.

Варианты проверки компании застройщика могут быть разными:

  1. Провести проверку с использованием интернета. Необходимо найти информацию о застройщике в социальных сетях, на форумах и других сайтах. Там всегда содержится много информации, если ранее в процессе строительства домов пострадали покупатели квартир;
  2. Обращение в банк с заявкой на ипотеку на квартиру в новостройке. Это ещё один достаточно эффективный способ проверки застройщика. Прежде чем согласиться на кредитование, банки всегда проводят тщательную проверку застройщика. Кредиты выдаются на приобретение квартир только в том случае, если документы строительной компании (в том числе, на новостройку) находятся в полном порядке.
  3. Воспользоваться услугами профессионального юриста. Он проанализирует сведения о доме, проектную, финансовую и прочую документацию, разрешение на возведение, законность оформления в собственность земельного участка. Самостоятельно провести проверку этих документов, не имея юридического образования, практически невозможно.

Если появилась уверенность в том, что документы в порядке, репутация заемщика не имеет проблем, выбранная квартира соответствует всем потребностям, можно переходить к оформлению договора.

Существует 3 основных варианта покупки квартиры в новостройке в зависимости от типа оформляемых документов:

  1. Приобретение по договору долевого участия. Он заключается непосредственно с застройщиком. Специалисты не рекомендуют соглашаться на оформление сделки предварительным договором. Такое соглашение не соответствует действующему законодательству. Предварительный договор не регистрируется в Регпалате, поэтому оказывается более рискованным.
  2. По договору уступки права. Такое соглашение заключается при приобретении квартиры у соинвестора или собственника, который её перепродаёт. Подобные договора регулируются сразу несколькими законодательными актами. Поэтому нередко они приводят к возникновению споров. Договором уступки права стороны могут зафиксировать сделку, которая предусматривает возможность приобретения готовой квартиры в будущем либо долевое участие непосредственно в процессе строительства. В последнем случае обязательно требуется государственная регистрация. У покупателя при этом остаются: экземпляр договора переуступки, подтверждение передачи денег, письменное согласие застройщика, а также акт передачи документов.
  3. Покупка по договору, оформляемому с жилищно-строительным кооперативом. ЖСК образуется посредством соглашения будущих собственников квартир. Приобретение жилья в этом случае производится через оплату пая. Такая процедура в государственных органах не регистрируется. Поэтому несмотря на её законность, она довольно рискованна.

Передавать деньги следует только после того, как будет заключен договор. В первых двух случаях следует также дождаться государственной регистрации. В некоторых случаях предусмотрена предоплата, оставшаяся сумма передаётся позднее. Этот факт тоже должен быть отражён в заключаемом договоре.

Чтобы произвести государственную регистрацию заключаемого договора, необходимо предъявить следующие документы:

  • непосредственно договор;
  • проектная документация на строительство;
  • свидетельство собственности на земельный участок, подлежащий застройке;
  • паспорта сторон, заключающих соглашение;
  • заявления участников договора;
  • кадастровый план;
  • план строящегося объекта, содержащий адрес, сведения об этажности и количестве помещений;
  • разрешение на строительство.

В некоторых случаях требуют и другие документы.

Подписывая договор, важно обратить внимание на следующие его пункты:

  1. срок окончания строительства;
  2. срок передачи квартиры в собственность, а также документов, необходимых для её регистрации;
  3. условия расторжения договора;
  4. обязательства сторон, последствия за их нарушение.

Также следует помнить, что отдельным пунктом в договоре должна быть выделена фиксированная стоимость квадратного метра приобретаемой квартиры.

Приобретая квартиру в строящемся доме, важно понимать, что от момента сдачи его в эксплуатацию и до передачи квартир собственникам может пройти до 3-х месяцев. В этот период строительная компания получает технический паспорт на новостройку, а также согласует планировку с БТИ.

Прежде чем подписать акт приёма-передачи, собственник должен тщательно осмотреть приобретаемую квартиру. Если при этом будут выявлены какие-либо недостатки либо отклонения от проекта, следует потребовать у застройщика устранить их, либо выплатить компенсацию.

Это требование касается и инженерных сетей. Если они на момент принятия квартиры не подключены или не работают, не стоит подписывать акт приёма-передачи, пока проблема не будет устранена.

Когда акт приёма-передачи подписан, а ключи от квартиры переданы владельцу, начинается начисление коммунальных платежей. При этом законодательно зафиксировано возникновение обязанности оплаты таких услуг:

  • после организации ТСЖ;
  • после подписания соглашения с эксплуатирующей компанией.

На практике, это требует времени, в течение которого расходы ложатся на плечи застройщика. Поэтому обычно от покупателей требуют оплатить коммунальные услуги на несколько месяцев вперёд (обычно не более 4-х).

Специалисты не рекомендуют вселяться в покупаемую квартиру, а также ремонтировать её до тех пор, пока не будет получено свидетельство о регистрации собственности. До этого момента квартира будет осмотрена сотрудниками БТИ и, если ими будет выявлено несоответствие квартиры с тем, какой было её состояние при вводе дома в эксплуатацию, они могут потребовать вернуть прежний вид помещениям.

Для оформления квартиры в собственность придётся обращаться в Регистрационную палату. Сделать это можно как через опытного юриста, так и самостоятельно. Во втором случае затраты будут ниже↓, но потребуется немало времени и сил.

Чтобы оформить квартиру в собственность, необходимо предоставить акт приёма-передачи и решение о вводе в эксплуатацию.

Когда будет получено свидетельство о госрегистрации, можно прописаться в квартире. Для этого необходимо обращаться в УФМС.

При этом потребуются следующие документы:

  • заявление на регистрацию в новой квартире;
  • паспорт;
  • выписка из прежнего места жительства;
  • свидетельство госрегистрации собственности.

👉 Когда все шаги будут закончены, процедуру приобретения жилья от застройщика можно считать завершённой.

Купить квартиру от застройщика напрямую или через риэлторское агентство - вот в чём вопрос

Что выбрать: покупку квартиры напрямую у застройщика или через посредника (риэлторскую компанию)?

Незаконная перепланировка при покупке квартиры

При покупке квартиры стоит проверить наличие или отсутствие перепланировки в ней. Данные изменения в жилом помещении, если они производились, должны быть отражены в техническом паспорте квартиры. Он должен быть сделан непосредственно перед продажей.

Незаконная перепланировка очерчена красными пунктирными линиями.

Не следует приобретать жилье с неузаконенной перепланировкой, так как ее наличие влечет административный штраф в размере 2000-2500 рублей (п. 2 ст. 7.21 КоАП РФ). Перед осуществлением перепланировки необходимо получить разрешение в Административно-технической инспекции, иначе она будет являться незаконной.

Предлагаем ознакомиться  Взыскание алиментов с беременной женщины

Покупателям сегодня предлагают два основных типа планировки: классический и европейский. Классическая планировка квартиры в Москве предполагает отдельную кухню. Пусть и небольшая, но отдельная зона для приготовления пищи все еще находит своих приверженцев. По европейским стандартам кухня и гостиная объединены в одно пространство, но имеет отдельные спальни.

Оценка дома снаружи и внутри

Внешний вид дома

Когда район определен, можно переходить
к выбору дома. И здесь особенно важно быть уверенным, что жилье окажется
полностью безопасным. В любом городе есть аварийные дома, которые просто
отличить на глаз. На стенах здесь заметны трещины, которые даже при заделке
видны по серым линиям вдоль них.

При обнаружении этих тревожащих симптомов
лучше не рисковать и отказаться от покупки квартиры даже при весьма заманчивых
условиях. Внимательного покупателя должно насторожить и использование внешнего
утепления, установленного отдельными жильцами. Такие «заплатки» могут стать
сигналом, что отопление в доме не самое хорошее.

Войдя в подъезд, нужно оценить его благоустройство и чистоту. Это же касается
лифта, если он есть. О многом могут рассказать двери потенциальных соседей. Их
качество даст возможность сориентироваться в благосостоянии контингента и в
том, чего можно ждать от этих людей. Если двери старые, с изрезанной обивкой,
то соседями могут оказаться не только люди с низким достатком, но и
неблагонадежные личности, хулиганы или алкоголики.

Нарушения строительных норм, например,
ошибки при конструировании системы вентиляции или неправильно выполненная
электропроводка, могут стать угрозой для здоровья жильцов. Поэтому
понравившуюся квартиру лучше осмотреть вместе со специалистом, имеющим опыт в
этой области.

Выбор планировки

Перед покупкой квартиры нужно уделить время
внимательному ознакомлению с планом БТИ.Если квартира примыкает к шахте лифта,
то постоянной вибрации и шума в доме не избежать. Если в квартире больше одной
комнаты, то хотя бы одна из них не должна иметь общих стен с соседями, чтобы
при необходимости можно было уединиться.

Если есть возможность, то лучше избежать
покупки угловой квартиры, где помещения
могут быть избыточно влажными и холодными даже при толстых кирпичных стенах.

Стоит посмотреть на какую сторону
выходят окна квартиры. Хуже всего, если
они смотрят на север. В таком жилье будет темно и холодно. Южная сторона – это
тоже не совсем хорошо, поскольку солнца здесь будет в избытке, а летом жильцов
ждет жара и постоянный недостаток кислорода. Лучше выбирать квартиру, выходящую
на восточную сторону, где солнечный свет наполняет жилье в первой половине дня,
или на западную, здесь светило видно только после обеда.

Если предстоит купить однокомнатную
квартиру, будет полезно обратить внимание, какие стены отделяют жилье от
соседей, и с кем эти стены граничат. Хорошо, если стены окажутся несущими,
тогда соседи не будут беспокоить.

Внутренний ремонт

Попав в предлагаемую к продаже квартиру,
стоит забыть о природной скромности, чтобы расспросить владельцев и соседей,
осмотреть и ощупать каждый уголок:

  1. Если выбранная квартира расположена на одном из верхних этажей, то
    давление горячей воды здесь может быть недостаточным,а значит, неминуемы проблемы со стиркой, мытьем посуды и
    гигиеническими процедурами.
    Чтобы проверить напор, нужно открыть кран на
    кухне и в ванной комнате. Хорошо, если предыдущие владельцы позаботились
    об установке счетчиков для горячей и холодной воды.
  2. Особое внимание придется уделить трубам. Если они уже отжили свой срок, покрыты следами ржавчины, которую
    не скрыть даже краской, ведь поверхность все равно будет неровной. Если
    такие трубы обнаружены, можно быть уверенным, что они смогут в любой
    момент прорваться и залить и эту квартиру, и этажом ниже. Убедиться нужно
    и в исправности всех вентилей и кранов на трубах, которые должны
    закручиваться до конца и без усилий, иначе перекрыть подачу воды в случае
    аварии будет невозможно.
  3. Следы плесени или грибка на
    кухне, в ванной комнате или в туалете говорят об опасности квартиры.
  4. Квартира может промерзать. Если
    осмотр проходит во время отопительного сезона, то перед приездом
    покупателя хозяева могут обеспечить достойную температуру с помощью
    обогревателей, но это легко разоблачить, проверив батареи в всех комнатах.
    Ситуация станет еще яснее, если рукой пройтись по всем стенам. Так можно
    почувствовать даже скрытые трещины в стыках.
  5. Если полы на кухне, в ванной и в санузле выложены плиткой, можно на
    них попрыгать или постараться прощупать плитку в самых проходных местах.
    Если слышно потрескивание, это может означать, что под плиткой
    есть пустоты, или она положена с нарушением технологии, и трещин на полу
    ждать осталось недолго. Неровности на линолеуме покажут, что стяжка под
    ним плохая. Некачественно уложенный паркет выдаст себя скрипом и наличием
    щелей.
  6. Наличие современных металлопластиковых окон в квартире – это весомый
    плюс.
    Но здесь не будет лишней проверка
    герметичности закрытия, качества резиновых уплотнителей и закрывающей
    фурнитуры.
  7. Стоит узнать остеклена ли лоджия и как утеплен балкон.
  8. Немаловажно проверить и состояние электропроводки,а также из чего она выполнена: из меди или из алюминия. Вот
    только как это выяснить? Можно попросить владельцев снять одну из розеток,
    чтобы увидеть, какие подведены провода. Хотя чаще ставится алюминиевая
    проводка, медная более надежна и долговечна.
  9. У хозяев нужно обязательно попросить план квартиры,чтобы убедиться, что владельцы не скрыли какие-либо
    незарегистрированные перепланировки. Для этого план в техническом паспорте
    сравнивают с фактической планировкой. Если этого не сделать, то быть
    может, заниматься узакониванием перепланировки и выплачивать штрафы
    придется новым владельцам.

4. Решите, нужна ли вам отделка от застройщика

Сегодня на рынке новостроек Подмосковья и Москвы, как и в других регионах, все еще преобладают проекты с черновой отделкой, в которых квартиры передаются собственникам без отделки стен и ремонта. Это позволяет придумать собственный дизайн, но ремонт стоит не дешево, да и сроки заселения сдвигаются. Поэтому все большей популярностью пользуются квартиры с отделкой от застройщика.

Например, в столице доля таких объектов составляет примерно 16%. Дизайн будет не уникальным, зато ремонт от девелопера обойдется на 20-30% дешевле, и отпраздновать новоселье можно будет сразу послед ввода дома в эксплуатацию. Нередко встречается и промежуточный вариант: предчистовая отделка или «white box» (от английского — «белая коробка»).

На рынке жилья работают самые разные компании: большие и маленькие, старые и новые. Не секрет, что время от времени совершаются бизнес-ошибки и стройка дома может «встать». Чтобы не попасть в ситуацию с долгостроем необходимо тщательно изучить репутацию девелопера понравившегося вам проекта. Предпочтение следует отдавать признанным лидерам рынка с большим объемом застройки и многолетним опытом работы.

Явным преимуществом является оформление договора долевого участия между застройщиком и покупателем. Важно, чтобы такое соглашение регистрировалось в Регпалате.

Договор долевого участия помогает обезопаситься от двойной продажи квартиры. Более того, заключение таких соглашений автоматически означает, что застройщик имеет разрешение на строительство, документы на землю и другая документация у него тоже в порядке.

Зачастую застройщики на начальном этапе реализации квартир в новостройках заключают предварительные договора. По окончании оформления разрешающей документации такие соглашения переоформляются на договора долевого участия.

Только покупатели квартир могут принять окончательное решение, соглашаться ли им на оформление сделки по схемам, отличным от подписания договора долевого участия.

  • С одной стороны, иные виды соглашения связаны с большим риском. Однако стоит признать, что существует немало людей, которые приобрели новое жильё подобным способом.
  • С другой стороны, и договора долевого участия не могут дать стопроцентной гарантии. Немало обманутых российских дольщиков заключали именно такое соглашение.

Таким образом, договор долевого участия, вне всяких сомнений, является серьёзным преимуществом. Однако он не может быть единственным критерием оценки надёжности застройщика.

Прежде чем оплатить квартиру в недостроенном доме, стоит узнать, какова репутация компании, возводящей его.

С этой целью стоит узнать:

  • сколько домов уже было сдано в эксплуатацию;
  • ранее возникали ли проблемы со строительством или сдачей в эксплуатацию, если да, то какого рода;
  • кто является учредителем застройщика (некоторые компании для новостройки регистрируют новое юридическое лицо, чтобы скрыть прошлые проблемы);
  • кто стоит за застройщиком – хорошо, если это будет серьёзная компания с чистой репутацией, если политик – стоит узнать, не снимут ли его с должности в ближайшем будущем.

Этот показатель имеет огромное значение. Даже если документы у застройщика в порядке, а репутация – идеальна, существует риск, что дом ещё долго не будет сдан в эксплуатацию.

Помимо внешней готовности стоит оценить и уровень подведения коммуникаций. Даже если представитель застройщика утверждает, что электричество и водоснабжение в доме уже есть, стоит попросить продемонстрировать этот факт, чтобы убедиться в нём лично.

Если вам откажут по каким-либо причинам, есть смысл посетить стройку без сопровождения и поговорить со строителями. Их обычно не инструктируют по поводу общения с клиентами. Поэтому у строителей зачастую можно узнать достоверную информацию о подведении коммуникаций.

Специалисты советуют также зарегистрироваться на форуме, посвящённом строительству конкретного дома. Там обычно обсуждают вопросы подведения коммуникаций. Кроме того, из общения с дольщиками можно узнать и о других проблемах строительства.

Даже в тех случаях, когда новостройка на первый взгляд уже полностью готова, отсутствие электричества и водоснабжения увеличивает⇑ риск. Некоторые новостройки ждут подведения коммуникаций годами.

Прежде чем вступить в долевое строительство, стоит поинтересоваться, аккредитован ли выбранный дом в банках. Важно также убедиться, что аккредитация является достаточно свежей и действующей.

Стоит узнать, сколько крупных известных кредитных организаций доверяют застройщику:

  • Дом не аккредитован ни в одном банке, это может свидетельствовать о наличии проблем у застройщика.
  • Новостройка одобрена крупным банком, имеющим солидные финансовые ресурсы. Такой кредитной организации при недостатке средств у застройщика проще выдать ему кредит, чем допустить замораживания строительства.
  • В идеале дом должен быть аккредитован несколькими кредитными организациями, а не только банком, который обслуживает застройщика. Не стоит забывать, что при банкротстве строительной компании банки рискуют не вернуть выданные ей средства. Поэтому они сделают всё, чтобы не допустить этого.

Проводя аккредитацию, банки с хорошей репутацией в обязательном порядке проводят проверку всей разрешительной документации на строительство. Но не стоит наличие такого одобрения считать стопроцентной гарантией. Известны случаи, когда даже аккредитованные дома так и оставались недостроенными.

Дело в том, что некоторые банки ради спасения средств, ранее вложенных в застройщика, вынуждены выдавать одобрение на их дома. Именно поэтому данный параметр также нельзя рассматривать отдельно от всех других характеристик.

Далеко не все понимают, какая связь существует между инвестиционной привлекательностью и степенью риска покупки в новостройке. На самом деле участие в долевом строительстве можно сравнить с финансовой пирамидой. Её построение во многом зависит от того, найдутся ли покупатели на квартиры в рассматриваемом доме.

Если желающих приобрести жилье будет немного↓, риск недостроя или долгостроя существенно возрастёт↑. Однако инвестиционно-привлекательные дома обычно не имеют проблем с покупателями.

Чтобы оценить этот показатель, следует обратить внимание на следующие параметры новостройки:

  • местоположение новостройки;
  • наличие и количество парковочных мест;
  • транспортная доступность;
  • близость расположения школ, детских садов, поликлиник, торговых центров, парков;
  • оценка микрорайона в целом на предмет близости железной дороги, крупных магистралей, заводов.

Также специалисты рекомендуют сравнить выбранную новостройку с другими домами микрорайона. Когда дом в целом будет оценён, можно перейти к анализу непосредственно квартиры.

При оценке инвестиционной привлекательности самой квартиры следует обратить внимание на следующие показатели:

  • высота потолка – чем этот показатель выше↑, тем комфортнее в квартире;
  • толщина стен – тонкие могут промерзать и имеют плохую звукоизоляцию;
  • расположение лифтовых шахт – если они примыкают к стенам комнат, в квартире может быть слышен лифт;
  • расположение окон – от этого фактора зависит естественное освещение, а также вид из квартиры;
  • толщина межкомнатных перегородок оказывает влияние на шумоизоляцию внутри квартиры;
  • этаж – первый и последний не пользуются популярностью (продать квартиру, расположенную на них, непросто). Чем выше жильё, тем чище воздух и тише, но следует учитывать, что при поломке лифта подниматься домой придётся пешком.

Также следует учесть тип постройки. Панельные дома возводятся достаточно быстро, поэтому достаточно редко с ними бывают задержки сроков сдачи. В отличие от них при монолитном строительстве могут возникать проблемы из-за особенностей возведения.

P.S. На нашем сайте есть отдельная статья про инвестиции в недвижимость, где мы рассказываем обо всех нюансах вложения средств в объекты недвижимости.

👉 При желании купить квартиру в новостройке придётся учесть большое количество факторов. Рассматривать их по отдельности не имеет никакого смысла. Достоверный результат анализа можно получить только при рассмотрении всех факторов в совокупности.

Больше информации о том, как подготовиться к покупке квартиры — в нашем специальном материале.

Как купить квартиру в новостройке правильно - пошаговая инструкция из 4 шагов

Пошаговое руководство, как правильно купить квартиру в новостройке (4 простых шага)

  • Если дом уже выбран, и в своём решении покупатель уверен, можно напрямую направиться к застройщику.
  • Если есть сомнения, хочется сравнить несколько вариантов или покупатель ищет, где выгодно инвестировать средства в строительство, стоит обратиться в агентство.

В любом случае следует помнить, что каждый из названных вариантов имеет как преимущества, так и недостатки. Рассмотрим их более подробно.

Вполне естественно, что в офисе застройщика покупателю предлагают только квартиры в новостройках конкретной строительной компании. Продать квартиру в другом доме здесь не могут. Про недостатки своих домов покупателям здесь не расскажут, зато с удовольствием поделятся отрицательными сторонами других застройщиков.

Предлагаем ознакомиться  Перевести квартиру в частный дом || Перевести квартиру в частный дом

Следует иметь в виду, что строительные компании обычно делают скидки только на неликвидные квартиры, которые не пользуются спросом. Также здесь невозможно приобрести недвижимость по переуступке прав.

Специалисты рекомендуют, чтобы не попасть на уловки застройщиков, обращаться в агентство недвижимости. Здесь предоставят различные новостройки от надёжных строительных компаний.

При этом здесь гораздо больше⇑ выбора, чем непосредственно у застройщика. Более того, в агентстве честно расскажут о преимуществах и недостатках каждой новостройки. А в случае, если необходимо продать имеющуюся квартиру или комнату, в агентстве с этим помогут.

5. Изучите инфраструктуру жилого комплекса

В современных проектах застройщики часто предусматривают собственную инфраструктуру. Чем больше по своим масштабам проект, тем больше вероятность, что в нем появится собственный детский сад, школа, поликлиника и паркинг. Однако нередко застройщики умалчивают о том, что соцобъекты будут вводиться на поздних стадиях строительства и первым новоселам ЖК придется их ждать возможно не один год.

Соседи

Если при осмотре квартиры задать
риелтору или владельцам вопрос о соседях, то ответ будет весьма предсказуемым.
Кругом живут только добросердечные, отзывчивые люди.

Но уже через несколько недель после
приобретения квартиры приоткрывается неизвестная до этого жизнь дома. Не самые
приятные подробности можно узнать и о новоиспеченных соседях. Чтобы этого не
случилось, перед покупкой жилья полезно совершить визит ко всем, кто будет жить
сбоку, снизу и сверху. Если они не захотят общаться, составить представление
можно по внешнему облику людей и тем нескольким словам, которые они все же
произнесут.

Если же предстоит покупка квартиры в
новостройке, то придется положиться только на везение.

Нужно
ли обращаться к риелторам?

Купить, продать или арендовать квартиру
лучше с помощью риэлтора. Это человек, который по роду деятельности знает,
какие документы на квартиру или дом нужно проверять в первую очередь и
множество других важных вещей

Правовых тонкостей в вопросах продажи
недвижимости много. Только владеющий необходимыми знаниями может самостоятельно
найти нужный вариант, и правильно оформить все документы. Таких людей единицы.
Основная масса граждан не то что слабо представляет, а понятия не имеет, как
обезопасить себя, например, при покупке квартиры.

Поэтому, риэлтор нужен обязательно, если
планируется купля-продажа жилья.
  1. Работает в сфере недвижимости более 5-10 лет, агентство, которое он
    представляет, крупное;
  2. Найден «по знакомству»: оказывал услуги близким, друзьям, знакомым,
    нареканий на его работу у них не было;
  3. Предложенные риэлтором условия: время поиска варианта, стоимость
    услуг, порядок внесения оплаты и прочие важные и необходимые моменты не
    просто оговариваются, а фиксируются специальным договором.

Не стоит доверять риэлторским компаниям,
если:

  • просят оплатить задаток за предполагаемую работу, не предоставив
    никаких письменных гарантий с указанием объемов и сроков выполнения работ;
  • просят оплатить некие непредвиденные расходы сверх суммы оговоренной
    комиссии;
  • стоимость услуг очень низкая и отличается от средней по вашему
    региону; если цена неправдоподобно низкая, скорее всего, это не самое
    честное агентство и лучше в него не обращаться.

Помните об этих главных правилах,
собираясь обратиться за помощью в риэлторскую контору.

Если вы привыкли пользоваться общественным транспортом, то при выборе жилья, следует предпочесть новостройку в непосредственной близости от остановок и маршрутов транспорта. Если же вы передвигаетесь на личном авто, стоит оценить ситуацию с дорожной сетью, «пробками», парковками. Не пренебрегайте также изучением планов развития транспортной инфраструктуры всего района: возможно рядом с понравившимся ЖК в «медвежьем углу» уже строится новая станция метро или дорожная развязка.

Сегодня на столичном рынке новостроек представлено более 350 жилых и апартаментных комплексов. Примерно столько же проектов нового жилья реализуется в Подмосковье. Речь идет о почти сотне тысяч квартир на рынке, что гораздо больше, чем 5 и тем более 10 лет назад. Чтобы не потеряться во всем этом многообразии, нужен гид по рынку недвижимости.

«Вышеперечисленный список рекомендаций нельзя назвать исчерпывающим, потому что сколько есть на рынке покупателей, столько и стратегий потребительского поведения, – резюмирует генеральный директор компании Метриум, участник партнерской сети CBRE Наталья Круглова. – Если вы покупаете квартиру для себя на многие годы вперед, то руководствуетесь несколько иными «вводными», чем клиент, который планирует сдавать объект в аренду или выгодно его перепродать.

Как
не попасться на мошенников

Чтобы не провоцировать всякого рода
мошенников, не нужно приезжать на осмотр квартиры на дорогой машине и в
каком-то выделяющемся наряде. Чем дороже выглядит покупатель, тем сильнее
соблазн не только его обмануть, но и просто запросить более высокую цену за
жилье. Демократичный облик позволит покупателю успешнее торговаться. К тому же
такая одежда даст возможность без проблем проверить все коммуникации, трубы,
окна и проводку, не боясь испачкаться.

Предосторожности

Иногда под видом риелтора можно
встретиться с мошенником. Не честные люди могут представиться и владельцами
квартиры.

Поэтому осматривая жилья для покупки,
лучше придерживаться простых рекомендаций, способных сохранить не только
материальные средства, но и жизнь:

  1. При разговоре с владельцем квартиры по телефону, лучше дать понять,
    что осматривать жилье покупатель приедет не один.
    Пусть продавец продиктует свой контактный номер, чтобы
    покупатель могу перезвонить через некоторое время. Если собеседник не
    может вразумительно дать ответ, но от дальнейших контактов с ним лучше
    отказаться.
  2. Отправляясь смотреть квартиру, нужно обязательно оставить
    родственникам или знакомым ее адрес.
  3. Войдя в квартиру, нужно предупредить владельцев и позвонить кому-то из
    знакомых,
    чтобы сообщить адрес и назначить время
    встречи возле этого дома. Если хозяева отказали в звонке по домашнему
    телефону, то лучше уйти из такой квартиры.

7. Узнайте о скидках, акциях и специальных предложениях

Почти все застройщики сегодня предлагают разные способы приобретения квартир в Подмосковье и Москве. Рассрочка позволяет оплатить квартиру частями в сжатые сроки. Еще один способ — трейд-ин, который дает возможность продать имеющуюся квартиру силами девелопера или риелтора, а ее стоимость зачесть в оплату выбранной квартиры в новостройке. Кроме того, не забудьте узнать об акциях и скидках.

Как
сохранить свои денежные средства и не прогореть при покупке

Так называемое социальное жилье чаще
сдается «под ключ», с простым, но вполне пригодным для жизни ремонтом. Понятно,
подобные квартиры приобретают или получают по сертификатам люди, не имеющие
средств на внутреннюю отделку на собственный вкус. Через несколько лет, когда
необходимая сумма будет набрана, можно будет сделать новый ремонт.

При отделке в социальных помещениях
используются дешевые и простые материалы, оконные конструкции, сантехника,
дверные коробки. Ведь чем дороже материалы для ремонта, тем дороже получается
квадратный метр квартиры.

В элитном доме дорогая эксклюзивная
отделка также излишня, хотя причина здесь в том, что хозяевам проще все сделать
на свой вкус. В таких зданиях квартиры обычно только готовятся в чистовой
отделке. Строители готовят пол, потолок и стены, прокладывают коммуникации и
проводку, а новоселы собственными силами и по собственному усмотрению делают
ремонт.

В зависимости от выполненного ремонта,
цена на квартиру может вырасти в два раза по сравнению с той, где стены
остались голыми . Иногда компания-застройщик делает ремонт исключительно ради
привлечения покупателей. В этом случае клиенты могут сэкономить. Но зачастую
покупателей с достатком больше привлекают именно квартиры без отделки. В таком
приеме есть свой резон, ведь зачастую клиентов не устраивает сделанный
застройщиком ремонт.

Как правило, покупатели жилья при
рассмотрении вариантов на первое место по важности ставят место расположения
жилья, затем рассматривают планировку квартиры, а вот отделка покупаемой
квартиры оказывается второстепенным фактором. Наиболее экономичным в этом
случае оказывается вариант, когда приобретается жильё с приемлемым клиенту
ремонтом на вторичном рынке. Здесь экономия касается не только денег, но и
времени.

Даже качественный ремонт может не учитываться при продаже квартиры. А
в приобретенную квартиру можно въезжать сразу после заключения сделки.

Если есть желание снизить цену, придется
обнаружить как можно больше проблемных мест и недостатков. Для этого не нужно
лениться, заглядывая во все и щели, углы и люки. Увиденные недочеты лучше
фиксировать на бумаге и тут же озвучивать продавцам.

Если найти недостатки не удалось, можно
обратить внимание риелтора или владельцев на неблагоприятную экологическую или
криминальную обстановку в районе.

  1. удаленность месторасположения дома от центра;
  2. престижность и экологическая чистота района;
  3. удаленность ближайшей остановки общественного транспорта;
  4. материал, из которого построен дом, а также год его возведения;
  5. этаж, количество жилых комнат и их габариты;
  6. высота потолков;
  7. ориентация окон квартиры;
  8. желаемая планировка квартиры: расположение комнат, санузла, кухни, прихожей;
  9. наличие балкона или лоджии, а также их размеры;
  10. общее состояние квартиры;
  11. состояние дворовой территории и подъезда;
  12. наличие в квартире стационарного телефона;
  13. наличие лифта и его грузоподъемность;
  14. наличие мусоропровода.

Надеемся, что нехитрые советы помогут найти достойный вариант и без лишних затрат времени, нервов и материальных средств стать владельцем квартиры, о которой можно было только мечтать.

Юридическое
оформление квартиры

Проверка документов

Проверка правоустанавливающих документов
на квартиру – дело сложное, но необходимое. Если при встрече продавец
предоставляет копии документов, это должно насторожить покупателя. С одной
стороны, это может свидетельствовать об осторожности, но подписывать договор,
не видя подлинников нельзя.

Сделка совершается только после
всесторонней проверки личности продавца и подлинников документов на право
собственности, предъявляемых при продаже жилья.

Не заслуживает доверия ситуация, когда
сделка заключается через лицо-посредника, действующее в интересах законного
владельца. Ведь здесь никто не может гарантировать, что хозяин квартиры желает
этой продажи, да и жив и здоров на момент совершения сделки.

Покупка квартиры в новостройке
осуществляется только при участии компании-застройщика или доверенного
риэлтора, поэтому покупателю следует проверить права этой компании на квартиру
и полномочия подписывающего договор сотрудника.

obrazec-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-1.doc [37,5 Kb] (cкачиваний: 315)

Нужно
ли обращаться к риелторам?

Как правильно выбрать квартиру: мнение экспертов

Купить, продать или арендовать квартиру
лучше с помощью риэлтора. Это человек, который по роду деятельности знает,
какие документы на квартиру или дом нужно проверять в первую очередь и
множество других важных вещей

Правовых тонкостей в вопросах продажи
недвижимости много. Только владеющий необходимыми знаниями может самостоятельно
найти нужный вариант, и правильно оформить все документы. Таких людей единицы.
Основная масса граждан не то что слабо представляет, а понятия не имеет, как
обезопасить себя, например, при покупке квартиры.

Поэтому, риэлтор нужен обязательно, если
планируется купля-продажа жилья.

Как
правильно выбрать помощника

  1. Работает в сфере недвижимости более 5-10 лет, агентство, которое он
    представляет, крупное;
  2. Найден «по знакомству»: оказывал услуги близким, друзьям, знакомым,
    нареканий на его работу у них не было;
  3. Предложенные риэлтором условия: время поиска варианта, стоимость
    услуг, порядок внесения оплаты и прочие важные и необходимые моменты не
    просто оговариваются, а фиксируются специальным договором.

Как
не попасться на обман риэлтерский компаний

Не стоит доверять риэлторским компаниям,
если:

  • просят оплатить задаток за предполагаемую работу, не предоставив
    никаких письменных гарантий с указанием объемов и сроков выполнения работ;
  • просят оплатить некие непредвиденные расходы сверх суммы оговоренной
    комиссии;
  • стоимость услуг очень низкая и отличается от средней по вашему
    региону; если цена неправдоподобно низкая, скорее всего, это не самое
    честное агентство и лучше в него не обращаться.

Помните об этих главных правилах,
собираясь обратиться за помощью в риэлторскую контору.

Советы от специалистов по покупке жилья

 В итоге можно привести ряд критериев, которые определяют комфортность жилья:

  1. удаленность месторасположения дома от центра;
  2. престижность и экологическая чистота района;
  3. удаленность ближайшей остановки общественного транспорта;
  4. материал, из которого построен дом, а также год его возведения;
  5. этаж, количество жилых комнат и их габариты;
  6. высота потолков;
  7. ориентация окон квартиры;
  8. желаемая планировка квартиры: расположение комнат, санузла, кухни, прихожей;
  9. наличие балкона или лоджии, а также их размеры;
  10. общее состояние квартиры;
  11. состояние дворовой территории и подъезда;
  12. наличие в квартире стационарного телефона;
  13. наличие лифта и его грузоподъемность;
  14. наличие мусоропровода.

Надеемся, что нехитрые советы помогут найти достойный вариант и без лишних затрат времени, нервов и материальных средств стать владельцем квартиры, о которой можно было только мечтать.

9. Внимательно читайте договор

Перед подписанием договора, обратите внимание на форматы соглашений, которые предлагают застройщики. Лучший из них для квартиры в строящемся доме – договор долевого участия (ДДУ), для уже готового жилья – договор купли-продажи. Иногда застройщики предлагают разные формы предварительных договоров, когда вы заключаете соглашение о том, что в будущем подпишете основной договор, но деньги отдаете сейчас.

Закон о долевом строительстве прямо запрещает такие формы соглашений при покупке строящегося жилья, поэтому их следует избегать – ориентируйтесь на те проекты, где продажи идут по ДДУ, тогда вы будете защищены 214-ФЗ. Предварительный договор возможен только в том случае, если вы покупаете уже готовое жилье во введенном в эксплуатацию доме.

В ДДУ обратите внимание на формулировку обязательств застройщика по передаче квартиры. Если девелопер обязуется отдать ключи в течение n-количества дней после ввода объекта в эксплуатацию, то это рискованно, потому что дом может и не получить разрешение на ввод от властей. Поэтому передача объекта должна быть либо указана точно, скажем, III квартал 2018 года, либо привязана к какому-то событию, которое неизбежно произойдет.

Оцените статью
Право в твоем городе
Adblock detector