Заключение брачного договора для ипотеки: образец и тонкости применения

Стоит ли заключать брачный договор для ипотеки

Большинство граждан сегодня вынуждены ввязываться в ипотечные кредиты, чтобы приобрести жилье. При этом дом будет в залоге по закону. Опасный момент, ведь сразу закрадывается мысль: «Уверен ли я в своей второй половинке?» Что делать, чтобы обезопасить себя, если вдруг супруг(а) не станет выполнять своих кредитных обязательств?

Для этого и служит ипотечный брачный договор. Далее рассмотрим, как брачный контракт может обезопасить супругов, если они решились на ипотеку, как его составить и как брачный договор может положительно повлиять на одобрение ипотеки.

1. Когда требуется брачный контракт при ипотеке?

2. Что дает брачный контракт на ипотечное жилье?

3. Что регулирует ипотечный брачный договор для ипотечного кредитования?

4. Брачный контракт с ипотечным жильем до свадьбы

5. Брачный контракт после оформления соглашения об ипотечном страховании

6. В каких случаях брачный контракт ничего не гарантирует?

Заключение брачного договора для ипотеки: образец и тонкости применения

7. Как составить брачный контракт на ипотечное жилье (образец)?

Заключение

√  Кто из супругов будет собственником квартиры (дома) по документам;

 √  На ком ответственность по внесению первоначального взноса;

√  Сколько составляет такой взнос;

Брачный договор для ипотеки

√  Кто несет ответственность за оплату ежемесячных платежей;

√  Как будут делить такое имущество в случае расторжения брака;

√   Кому будет принадлежать квартира после закрытия кредита;

√  Сколько будет компенсировано второму супругу при расторжении брака, если он откажется от собственной доли в этой квартире.

Если муж и жена купили квартиру в ипотеку, а в брачном соглашении отразили, что имущество является общим, его будут делить на 2 равные доли – как и задолженность по кредитным обязательствам.

Форма ипотечного брачного контракта – всегда письменная. Обязательное условие – заверение в нотариальном порядке. Еще обязательно получение нотариально заверенного разрешения второго супруга на покупку квартиры. Если брачный контракт подписали после того, как была оформлена ипотека, нужно направить в кредитную организацию уведомление о его подписании.

По каким же причинам банковским организациям так импонируют брачные соглашения их пользователей? Ответ на поверхности – благодаря этому документу полностью проясняется, каковы финансовые и имущественные отношения мужа и жены.

Заключение брачного договора для ипотеки: образец и тонкости применения

На ком лежит внесение первоначального взноса, кто ответственен за исполнение кредитных обязательств, кто станет хозяином жилья – при отсутствии брачного договора на данные вопросы отвечает законодательство. И далеко не в каждой ситуации требования, зафиксированные в законе, отвечают отношениям мужа и жены на практике.

Если контракт отсутствует, риск присутствует как для каждого из супругов, так и для кредитной организации. К примеру, если граждане разведутся, ипотечное жилье и кредитный долг будут разделены. А ведь далеко не в каждом случае экс-супруги заемщики находятся в одинаковой финансовой ситуации.

Банк чаще одобряет ипотеку супругам, заключившим брачный договор, ведь он вносит ясность в имущественные отношения супругов

В жизни сложно что-то предсказывать наперед. Несмотря на это, далее будут рассмотрены стандартные жизненные обстоятельства, в которых брачный контракт желателен, если не обязателен.

1.    Супруги находятся в неравном социальном и финансовом положении

Здесь мы рассматриваем случай, когда один супруг официально трудоустроен, старается накопить деньги на жилье, оперативно и целиком погасить займ, а его вторая половина не возлагает на себя никаких обязательств либо просто не хочет их выполнять. Брачное соглашение хоть и накладывает ответственность за погашение долга на одного супруга, но и передает ему при этом право владения купленной по договору ипотеки квартирой.

2.    Одному из супругов отказала банковская организация в выдаче заемных денег

Порой случается так, что один из супругов – обладатель сомнительной биографии либо отрицательной кредитной истории. Если даже второй супруг крайне порядочен, финансовое учреждение вряд ли пойдет на выдачу совместного кредита такой семье. Брачный договор делит права и обязательства супругов касательно оформления и погашения займа, что «устраивает» банковскую организацию.

3.    Один из супругов не желает брать ипотеку

Идентичный случай – один супруг отказывается оформлять и оплачивать кредит. Брачный контракт нужен как подтверждение кредитной организации, что у второго супруга есть право на получение кредита и несение обязательств по самостоятельной его уплате.

4.    Отсутствует возможность подтвердить источник прибыли

На сегодняшний день «черными» и «серыми» зарплатами уже никого не удивишь. Нередко бывает так: один супругов имеет достойный заработок, но у него нет документального подтверждения источника своей прибыли. Второй же супруг, работающий на официальных условиях, получает мизерные деньги, которыми невозможно погасить кредит. В подобной ситуации обязательно необходим брачный договор.

В качестве заемщика по займу может выступать лишь официально работающий супруг с подтвержденным размером прибыли. Но так как в реальности оплачивать кредитные обязательства будет другой человек, брачное соглашение должно защитить его права в случае аннулирования брачных отношений. Даже по законодательным положениям у него есть право лишь на половину купленного в ипотеку жилья, а по контракту ему вообще может не достаться ничего.

5.    Ипотеку оформили до заключения брака

Недвижимое имущество, купленное до свадьбы – это собственность того, кем она была куплена. При покупке недвижимого объекта в браке речь идет об общей собственности – и совершенно неважно, кем он был приобретен. Так прописано в законодательстве.

Отлично, что брачный контракт позволяет иное.

При оформлении ипотеки до свадьбы у жениха и невесты уже есть право на заключение брачного контракта. Он определит, на ком внесение первоначального взноса, кто отвечает за внесение кредитных платежей, кто станет хозяином квартиры (дома).

6.    Жилье берут в ипотеку на родительские деньги

Родители нередко желают поддержать детей в вопросе покупки квартиры. И даже вносят первоначальный взнос, гасят платежи по кредитным обязательствам. Отлично, если этим занимаются родители обоих супругов. А если лишь родители мужа либо жены?

Родители не просто перестают быть собственникам купленной недвижимости. Оформление ипотеки возможно исключительно до определенного возраста (чаще – до 45-ти лет). Жилье оформляют «на детей» и оно становится общей собственностью мужа и жены. Если случается развод, квартиру делят в равных долях – родительские вложения в такой ситуации не учитываются.

Благодаря брачному контракту можно прописать, кто больше вложился в приобретение жилого помещения: какой супруг делал первый взнос, оплачивал кредитные обязательства (даже если деньгами своих родителей)? Именно у этого супруга и будет больше прав на купленное жилье.

Это – гарантия защиты имущественных семейных интересов (в том числе, родителей), если «дети» вдруг примут решение о разводе.

7.    После расторжения брака делится ипотечная задолженность

Заключение брачного договора для ипотеки: образец и тонкости применения

По законодательным положениям при разводе задолженности супругов делят пополам. Точно такая же ситуация и с ипотекой.

Если муж либо жена не желают оплачивать задолженность, второй будет вынужден гасить долг полностью, а после подавать заявление в суд и взыскивать компенсацию понесенных расходов с безответственного экс-партнера.

Предлагаем ознакомиться  Договор аренды трансформатора образец

С помощью договора возможно заблаговременное решение этого вопроса – кто отвечает за погашение долга при разводе.

К чему стоит присмотреться, распределяя ипотечный долг?

√  Если брачным соглашением фиксируется долевая собственность, задолженность и жилье разделят с учетом супружеских долей.

√  Если в брачном договоре прописана раздельная собственность, задолженность будет оплачивать лишь супруг, взявший ипотеку. И хозяином жилья будет лишь он один.

8.    После расторжения брака делится взятая в ипотеку квартира

Развод в большинстве случаев завершается разделом имущества. Как правило, и муж, и жена, борются за собственные права на недвижимое имущество, включая и ипотечное. По законодательным положениям у супругов есть на него равные права.

Но участвовать в оформлении и погашении займа супруги могут далеко не в равной степени.

Заключение брачного договора для ипотеки: образец и тонкости применения

Как было отмечено ранее, с помощью брачного соглашения можно установить долевую либо раздельную собственность на все имущество, даже находящееся в ипотеке. Делить при разводе будут с учетом условий брачного контракта.

Непростая стадия для супругов при расторжении брака – это проблема раздела жилья, купленного в ипотеку. Порой бывает так, что один супруг купил ипотечное жилье до официальной регистрации брака, и уже в браке гасил кредит в самостоятельном порядке. Далее было принято решение о разводе и супруга требует разделить этот недвижимый объект, объявив его совместным.

Супруги заключают брачный договор, если не хотят делить имущество по закону — то есть пополам

Разделить общее имущество супругов могут и в период нахождения в браке, и после аннулирования брачных отношений, а также в том случае, если разделить общее имущество и взыскать долю одного из супругов требует кредитор (п. 1 ст. 38 Семейного кодекса РФ).

После подписания брачного контракта, муж и жена могут прийти к решению о разделе ипотечного жилья и долгов по нему самостоятельно или же обратиться в суд. Эту квартиру могут разделить на 2 равные части (если согласны оба супруга), или же одному из супругов могут компенсировать долю деньгами.

Когда определяют доли, сначала всегда учитывают интересы несовершеннолетних детей (если они имеются).

Порядок оформления

Плохая кредитная история
Банк будет требовать составление брачного договора в том случае, если у одного из супругов плохая кредитная история.
  1. Муж или жена против взятия ипотеки. При заключении стандартного договора ипотеки супруг основного заемщика автоматически становится созаемщиком. Это увеличивает безопасность сделки для банка и позволяет супругам иметь равные права и обязанности в отношении имущества, купленного на средства семейного бюджета. Согласно ст. 35 СК РФ, для ипотеки требуется согласие супруга. Если жена или муж не хотят нести солидарную ответственность, необходимо заключить соглашение, которое укажет на то, что недвижимость станет собственностью только одного члена семьи.
  2. Один из супругов обладает плохой кредитной историей. Несвоевременные выплаты по прошлым займам снижают надежность заемщика для кредиторов. Если созаемщиком будет человек с плохой кредитной историей, то банки могут отказать в выдаче ипотеки, даже если история второго супруга полностью чиста. Заключив брачный контракт, второй супруг сможет взять ипотеку или найти более выгодное предложение, чем предлагают банки с учетом высокого риска. Потенциальный заемщик должен обладать достаточным личным доходом, т.к. зарплата и другие доходы второго супруга учитываться не будут.
  3. Жена или муж вкладывают в совместную собственность личные накопления. Для оплаты первого взноса по ипотеке, который составляет 15-20% стоимости, один супруг может вложить деньги от продажи добрачной недвижимости, личные или родительские накопления. Брачный договор позволяет обезопасить добрачные вложения и увеличить долю одного заемщика. При отсутствии соглашения подтвердить дополнительный вклад можно будет только выписками со счета, договором купли-продажи и другими документами.
  4. Ипотека оформляется по госпрограмме, которая предусматривает выдачу крупной субсидии только одному супругу. Если средства на оплату кредита поступают на именной счет, как при военной ипотеке, то в период выплаты ответственным заемщиком является только владелец счета. После выплаты, согласно разъяснениям Верховного суда, недвижимость может быть признана общей собственностью. Если брак не влияет на получение и размер госзайма, заемщик может заключить контракт, по которому квартира или дом, приобретенные за средства госзайма, будут полностью принадлежать ему.
  5. Супруги находятся в браке лишь документально. Если муж и жена не ведут совместное хозяйство и не формируют общий семейный бюджет, то контракт позволит обезопасить одного от солидарной ответственности по кредиту, а второго — от раздела купленной недвижимости после выплаты. Кроме того, документ исключит необходимость согласия супруга при подаче пакета документов.

При отсутствии контракта, который регламентирует права собственности на кредитную недвижимость, все платежи, сделанные в период брака, признаются совместными, т.е. осуществленными в пропорции 50:50 обоими супругами. Источник платежа и разница в размере дохода не станут аргументом для отступления от равенства долей в суде.

  1. При совместном владении. Доля каждого супруга будет соответствовать ½ ипотеки ¼ средств маткапитала. Сумма детских долей должна составлять не менее ½ семейного капитала. Доли в недвижимости определяются соотношением заемных средств и маткапитала.
  2. При долевой собственности. Семейный капитал распределяется между супругами по ¼, а ипотечные платежи — в соответствии с пропорцией, указанной в брачном соглашении.
  3. При единоличном владении. Доля, которая соответствует проценту маткапитала от стоимости жилья, распределяется между всеми членами семьи. Остальная доля принадлежит супругу, который является единоличным собственником по договору.

В период выплаты ипотеки собственником является только заемщик. Распределение долей по маткапиталу должно состояться в течение полугода после снятия залога.

Материнский капитал
Недвижимость, купленная за счет материнского капитала, делится между супругами и детьми.

Совершеннолетние члены семьи могут отказаться от предоставляемых долей, что позволит оформить купленную квартиру или дом только на несовершеннолетних детей. Такое имущество не будет подлежать разделу.

  • возможность оформления ипотеки без согласия мужа или жены, а также при плохой кредитной истории супруга;
  • защита прав заемщика при расторжении брака;
  • распределение обязанностей по кредиту и защита от солидарной ответственности при прекращении выплат;
  • отсутствие необходимости доказывать право на большую долю, чем полагается по Семейному кодексу, выделение долей без судебных разбирательств;
  • отсутствие дополнительных рисков и требований досрочного погашения ипотеки от банка при расторжении брака.

К недостаткам ипотеки после брачного контракта относятся:

  • уменьшение предельной суммы кредита за счет снижения дохода (в расчет принимается личный, а не семейный доход);
  • менее выгодные условия займа из-за отсутствия созаемщика;
  • невозможность использования некоторых льгот и государственных программ, предназначенных для поддержки семьи;
  • затраты на оформление документа.

При изменениях в законодательстве и разъяснениях ВС РФ некоторые пункты договора могут становиться спорными или недействительными. Это следует учитывать как при заключении соглашения, так и при разделе имущества в соответствии с его пунктами.

Стоимость оформления контракта складывается из нескольких составляющих:

  • юридическая помощь при составлении документа;
  • нотариальные услуги;
  • государственная пошлина (500 руб.).

Средняя цена услуги составляет 5-10 тыс. руб.

Заемщик обязан уведомлять залогодержателя об изменении условий брачного соглашения. Если это повышает финансовые риски или наличие контракта является одним из условий предоставления ипотеки, то банк вправе потребовать досрочного погашения долга либо изменить условия сделки.

  1. У одного из молодых супругов проблемы с кредитной историей. Тут легко возникнет ситуация, когда банк откажется оформлять ипотеку на обоих. Оформление только на «беспроблемного» мужа или жену и наличие брачного контракта станут выходом.
  2. Ипотека оформлялась до брака только на одного члена семьи. Классическая ситуация — в браке платят оба, а после развода оказывается, что кредит принадлежит на бумаге только одному и недвижимость отходит ему. Брачный контракт в таком случае — ключ к справедливости. Ведь в соответствии с условиями можно разделить имущество на доли и/или указать, что каждому останется часть квартиры, пропорциональная выплате по ипотеке.
  3. Один из супругов категорически против ипотечного кредита. В брачном договоре можно прописать, что второй супруг не будет претендовать на жилплощадь, а это позволит другому насладиться всеми прелестями кредита и владения недвижимостью в одиночестве.
Предлагаем ознакомиться  Больничный с последующим увольнением без отработки

В договоре есть возможность установить распределение долей в кредитном имуществе. Владеть недвижимостью можно:

  1. В режиме совместной собственности — в равных долях.
  2. В виде раздельной собственности — как раз тот случай, когда ипотеку берёт только один из супругов.
  3. В форме долевой собственности — размер долей устанавливается индивидуально и привязан к уплаченному взносу конкретно каждым созаемщиком.

Основным риском при заключении брачного контракта можно считать существенные изменения в жизни семьи. Если один из супругов начнёт зарабатывать существенно больше второй половины, кто-то сочтёт справедливым увеличить его траты на ипотеку пропорционально зарабатываемому. Однако изменить условия брачного договора или расторгнуть его возможно только по обоюдному согласию сторон.

Преимуществами брачного контракта являются бонусы в общении с банком, а также спокойствие участников сделки. С договором супруги чётко представляют, что является имуществом каждого, как распределены платежи по ипотеке и что произойдёт в случае развода с их собственностью. Бракоразводный процесс может быть существенно облегчен, если у бывших супругов не болит голова, как поделить квартиру и машину, когда всё продумано заранее.

Армрестлинг молодожёнов

Мнение о том, что заключать брачный договор — значит готовиться к разводу, давно устарело

Тем более что брачный договор может быть заключён сугубо для оформления ипотеки — по сути, это всего лишь дополнительное соглашение к оформлению кредита.

Если брачный договор уже был заключён, а ипотеку взяли позже, условия можно изменить. Если не хотите мороки с расторжением и составлением документа заново, можно внести изменения в уже имеющийся контракт, добавив туда главу дополнительным соглашением.

Алгоритм заключения брачного договора следующий:

  1. Прийти к согласию относительно предмета договора. Надо понимать, что документ составляется для решения вопросов владения имуществом, а в случае ипотеки — для получения кредита. То есть предмет договора — имущественные права и обязанности супругов.
  2. Составить брачный договор. В случае брачного контракта для ипотеки банк может предоставить свою типовую форму. Навязывать свои условия он не имеет права, но из-за ключевых разногласий может отказать в кредите. Помочь в составлении договора могут юрист или нотариус.
  3. Явиться лично к нотариусу для подписания и заверения договора. Можно воспользоваться услугами любого нотариуса, частного или государственного, в любом городе России. Супруги приходят обязательно вместе.
  4. Оплатить госпошлину за заверение договора. Это будет единственным платежом, если супруги юридически подкованы и составили контракт сами правильно. Согласно Налоговому кодексу, установленный тариф — 500 рублей.
  5. Получить свой экземпляр договора. Договор составляется в трёх экземплярах, один остаётся у нотариуса, остальные вручаются каждому из супругов.
  1. Наименование сторон (полностью Ф. И. О. супругов, их паспортные данные и адреса регистрации).
  2. Сведения о заключении брака (номер свидетельства, дату регистрации).
  3. Реквизиты — название «Брачный договор», дату и место заключения. Номер договора супруги сами не присваивают.
  4. Предмет договора. Важно чётко прописать, к какому именно имуществу относятся положения БД (иначе всё остальное, полученное в браке, будет считаться совместно нажитым). Для ипотеки это только приобретаемая недвижимость, но по случаю можно включить и другие пункты, например, что произойдёт с добрачным имуществом сторон, а также с наследством или подарками. Можно прописать режим распределения иных долгов супругов и расходы на содержание детей.
  5. Условия договора.
  6. Права и обязанности сторон.
  7. Срок действия и условия прекращения договора.
  8. Ответственность в случае нарушения условий.
  1. Финансы на первоначальный взнос дают родственники одной из сторон. В договоре стоит указать, что этот супруг в случае развода получит большую долю средств. Таким образом можно быть уверенным в безопасности вложения денег.
  2. Один из супругов возражает против покупки жилья. Тогда на основании договора он не будет участвовать в оплате ипотеки и лишится права претендовать на недвижимость. Такой документ можно заключить до подачи заявки на кредит.
  3. Если муж или жена имеет судимость, что является препятствием для одобрения заявки.
  4. Кредитная история или уровень доходов одного из супругов не устраивает банк. В этом случае договор станет для организации гарантией того, что все финансовые обязательства возьмет на себя платежеспособный заемщик.
  5. Одна из сторон хочет приобрести жилье для личных целей, например, под офис или для детей от предыдущего брака.
  6. В случае договоренности супругов о том, что при разводе квартира полностью перейдет в собственность одного человека.

Заключение

brachnyj-dogovor-na-ipotechnuyu-kvartiru

Особенности распоряжения имуществом зависят от нескольких факторов: даты оформления ипотечного кредита (до или в период брака), наличия дополнительных вложений, состояния выплат на момент раздела имущества и др.

составление брачного контракта
Брачный контракт можно заключить и после свадьбы, в период супружеской жизни.

Брачный контракт, регламентирующий право собственности и ответственность по ипотеке, можно заключить при вступлении в брак, в период супружеской жизни и даже при подготовке к разводу.

Если договор ипотеки был заключен мужем или женой до брака, то суд может признать купленное жилье собственностью супруга, который является основным заемщиком. В этом случае муж или жена собственника могут рассчитывать лишь на компенсацию 50% платежей, которые были перечислены в счет займа в период супружества.

Судебная практика зависит от соотношения выплаченной части и долга на момент заключения брака, наличия детей и других факторов.

При взятии ипотеки во время брака мужу и жене по умолчанию отводятся равные доли приобретаемого имущества вне зависимости от их заработка, трудоспособности и др. Установить иное соотношение можно только с помощью контракта.

Если ипотека берется по государственной программе (например, НИС), то ответственным за выполнение ее условий является только сам заемщик. При досрочном увольнении (при военной ипотеке) или другом нарушении правил программы суд может обязать его супруга выплачивать половину долга. Если условия договора исключают право собственности на жилье, приобретенное по госпрограмме, кредит признается личным долгом заемщика.

Предлагаем ознакомиться  Понуждение к заключению договора не допускается
Молодая семья
Если ипотека оформляется через программу Молодая семья, то оба супруга становятся собственниками недвижимости.

В некоторых случаях условия брачного контракта могут помешать оформлению ипотеки по льготным условиям. Например, при участии в программе «Молодая семья» со сниженной процентной ставкой оба супруга становятся собственниками недвижимости. Если в пунктах договора утверждено единоличное право, то семья не сможет взять ипотеку по данной программе.

После брака

После расторжения брака муж и жена могут оформлять личные ипотечные кредиты. Согласие бывших супругов для этого не требуется. Согласно ст. 25 СК РФ, моментом прекращения брака считается дата регистрации развода в ЗАГСе или вступления в силу решения суда (30 дней с момента вынесения).

Обстоятельства оформления и правовые особенности договора

Если ипотека была взята до раздела имущества, а первоначальный взнос состоит из общих накоплений, то бывшему супругу заемщика присуждается компенсация 50% этой суммы. Чтобы доказать, что средства не были потрачены на семейные нужды, необходимо предоставить копию заявления или свидетельства о расторжении брака, выписки с общего счета и другие документы.

При отсутствии контракта супруги могут добровольно разделить объекты собственности в досудебном порядке. Для этого они заключают мирное соглашение о разделе имущества.

  1. Возможность урегулировать имущественные отношения, непосредственно связанные с ипотекой, и не трогать иные сферы супружеской жизни. Конечно, закон не ограничивает жену и мужа в том, чтобы они письменно закрепили другие договорённости по имуществу.
  2. Возможность установить срок, когда договор потеряет силу. Это может быть, к примеру, день, когда ипотека будет погашена на 100%.
  3. Семейное законодательство позволяет связать начало действия брачного договора с наступлением определённого условия (выдача ипотечного кредита). Например, супруги вправе заблаговременно, т.е. до обращения в банк за кредитом, заполнить и удостоверить у нотариуса брачный контракт по ипотеке. Если кредитное учреждение предоставит деньги на ипотеку, то брачное соглашение вступит в силу. В противном случае договор останется лишь словами на листе бумаги.
  4. Обязательность нотариального заверения.
  5. Недопустимость регулирования неимущественных личных отношений, которые хотя бы косвенно связаны с ипотечным кредитом. К примеру, муж, единолично выплачивающий кредит, не может письменно обязать жену делать, к примеру, обязательную еженедельную уборку в жилище в обмен на своевременное внесение ипотечных платежей.
  6. Алиментное обеспечение, которое несовершеннолетний ребёнок может получать в браке либо после развода, не регулируется контрактом.
  7. Закон разрешает заключать брачный договор как до вступления в официальные отношения, так и после регистрации брака.

Брачные контракты, заключаемые с целью получения ипотечного кредита, могут быть оформлены 2 способами:

  1. По самостоятельной инициативе супругов перед обращением в кредитные учреждения.
  2. По требованию банка.

Особенности оформления указаны в таблице ниже.

Стадии оформления По инициативе супругов По инициативе банка
Согласование условий и написание текста контракта В первую очередь муж и жена должны определить, сколько каждый из них будет платить за ипотеку и как будет распределён долг и жильё при разводе. Если жилище приобретается за материнский капитал, то в контракте нужно прописать доли, полагающиеся каждому ребёнку. Обычно доли распределяются следующим образом:
  • Если в семье 2 супруга и 2 ребёнка, то каждый получает по 1/4 ипотечного жилья.
  • Если в семье 2 супруга и 3 ребёнка, то каждый получает по 1/5 ипотечного жилья и т.д.

Текст договора можно составить 3 способами:

  1. Написать самостоятельно.
  2. Использовать образец, который можно посмотреть по этой ссылке.
  3. Заплатить профессиональному юристу за работу.
Банки, как правило, предлагают готовый текст брачного контракта. Условия, прописанные в нём, будут, вероятнее всего, учитывать интересы только кредитного учреждения, поэтому при возникновении каких-либо возражений, супруги должны сразу же заявить о них и попытаться согласовать с банком иной, более приемлемый для них текст договора. По окончании процедуры согласования кредитный специалист напечатает текст контракта и предложит заверить его у нотариуса в удобное для супругов время.
Посещение нотариуса Супруги готовят следующие документы:
  1. Брачное свидетельство.
  2. Паспорта.
  3. Брачный договор в количестве 3 экземпляров.
  4. Документы на имущество (чеки, накладные, свидетельства на недвижимость, договоры), если помимо распределения имущественных обязанностей по ипотеке муж и жена определяют обязанности и права в отношении иных активов.

Заверение брачного договора является платным. Общая цена складывается из величины тарифа, установленного Налоговым кодексом, и цены услуг технического и правового характера, оказываемых нотариусом. Окончательная стоимость определяется самим нотариусом и составляет обычно 5-10 тыс. руб. Процедура удостоверения контракта состоит из следующих этапов:

  1. Разъяснение сути обращения, которое дают нотариусу лично оба супруга.
  2. Проверка дееспособности обоих супругов и оценка добровольности их волеизъявления.
  3. Изучение нотариусом текста брачного соглашения на предмет выявления нарушений законодательства, а также иных документов, предоставленных сторонами сделки.
  4. Оплата нотариальных услуг.
  5. Заверение и выдача 2 экземпляров договора, предназначенных для жены и мужа. Один экземпляр остаётся у нотариуса.
Так же, как написано в соседней колонке.

Независимо от основания расторжения брачного соглашения супруги обязаны сообщить банку о том, что они намереваются прекратить действие брачного контракта. Если они проигнорируют эту обязанность, то будут нести ответственность согласно положениям контракта или нормам законодательства России. К примеру, ответственность может выражаться:

  1. В крупном денежном штрафе.
  2. В досрочном аннулировании ипотечного договора.

Ипотечный брачный контракт гарантированно защищает права супругов на недвижимость и предоставляет возможность исключить в случае расторжения брака огромное количество споров по ее распределению. В этом документе четко прописаны права и обязательства мужа и жены по погашению займа, а конкретно, кто остается хозяином квартиры при разводе, как (если это предусматривает контракт) ее разделят, какую сумму получит второй супруг, если отдаст свою долю в собственности и т.д. При заключении контракта уже после покупки квартиры под займ, муж и жена должны немедленно сообщить об этом банковской организации.

Как и где оформить брачный договор

Чтобы защитить интересы заемщиков в браке, можно обратиться в юридическую фирму. Юрист поможет правильно отразить пожелания супругов, утвердить права на все объекты собственности и ответственность по ипотечному займу.

Если необходимость в контракте возникла на стадии подачи документов для ипотеки, то юрист банка может предоставить образец заполненного договора. Используя стандартный бланк, необходимо учитывать, что такой документ защищает прежде всего интересы финансовой организации. Перед подписанием документа рекомендуется внимательно изучить все разделы и проконсультироваться у юриста.

Пример брачного договора на одного из супругов

Образец
Образец брачного договора.
  • доля средств мужа и жены в первоначальном взносе по ипотеке, условия залога при его наличии;
  • обязанности по займу и сопутствующим расходам (оплате процентов, страховки и др.);
  • ответственность сторон при невыплате ипотеки;
  • обязательства по улучшению жилья и коммунальным платежам;
  • порядок раздела;
  • основания для пересмотра условий (использование государственных средств и семейного капитала, изменение доходов супругов и др.);
  • перечень источников дохода, которые будут задействованы в выплатах.

При наличии действующего контракта на момент взятия ипотеки в него можно внести дополнительный пункт, предусматривающий раздельную ответственность по займу.

Брачный договор на квартиру

В документе должны присутствовать паспортные данные супругов, дата регистрации брака и составления договора, описание недвижимости, подписи сторон и нотариуса.

Оцените статью
Право в твоем городе
Adblock detector