Как продать квартиру в Белоруссии гражданину России

Что нужно россиянину для покупки недвижимости в Беларуси?

Если у вас на территории Беларуси недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи, дарения или в порядке наследования, вы можете в любой момент продать его – никаких ограничений на подобные сделки для мигрантов не устанавливаются.

Однако стоит знать несколько немаловажных деталей:

  • Если у вас вместо квартиры дом, вам может принадлежать только само строение. Все земельные участки на правах частной собственности оформляются только гражданами Беларуси. Мигранты же могут ими пользоваться по договорам аренды, заключенным на 99 лет. Следовательно, для продажи дома нужно оповещать муниципальный орган власти, т.к. именно с ним оформляются договоры аренды недвижимости. Вы можете продать дом, но в стоимость не включается участок земли.
  • Резиденты и нерезиденты Белоруссии уплачивают подоходные налоги при продаже недвижимости. Также они обязаны своевременно предоставлять налоговые декларации в ИФНС по месту расположения проданного жилья.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrightru

Вы можете заняться продажей жилья самостоятельно или обратиться за помощью к риэлторам. Последнее существенно упростит вам жизнь и саму процедуру, но придется оплатить их услуги. Содействие риэлторов актуально, если вы не можете лично присутствовать в процессе сделки: вам достаточно оформить нотариальную доверенность, и всю работу специалисты проделают за вас.

В целом, процедура продажи любой недвижимости в Белоруссии выглядит следующим образом:

  1. Подготовка жилья. Рекомендуется привести его в порядок и сделать внешне более привлекательным, особенно если требуется ремонт – это привлечет наибольшее количество покупателей, и вы сможете продать его быстрее.
  2. Размещение объявлений. В Белоруссии, как и в России, есть множество электронных площадок, куда вы можете подать объявление о продаже дома или квартиры.
  3. Показ жилья и заключение договора купли-продажи. Если вы нашли покупателя, которого все устраивает, между ним и вами оформляется договор, согласно которому имущество переходит в его собственность после уплаты полной стоимости. Во время сделки вам нужно иметь при себе все документы на жилье, в том числе и свидетельство, подтверждающее право владения им.
  4. Оформление сделки в регистрационном органе по месту расположения недвижимости. После оформления договора вам и новому собственнику нужно явиться в госорган для переоформления права собственности. С собой нужно взять все документы на имущество, плюс договор купли-продажи.
  5. Подача налоговой декларации. Это нужно сделать до 31 марта года, следующего за датой продажи. После рассмотрения налоговый орган пришлет вам письменное уведомление с уже рассчитанной суммой подоходного налога и квитанцией для оплаты.
  6. Уплата налогов. Это делается до 1 июня года, в котором была подана декларация. Оплатить сборы можно в кассе практически любого банка или дистанционно с помощью онлайн-сервисов, используя реквизиты налогового органа, указанные в квитанции.

Также стоит учитывать, что, если одним из собственников недвижимости является несовершеннолетний ребенок, ее реализация возможна только при участии представителей органов опеки. Вам нужно предоставить ему равнозначное жилье, выписать ребенка в никуда и лишить его имущества не получится.

Документы

Название Где взять Срок действия
Российский паспорт Загс в РФ До замены в связи с достижением возраста или сменой Ф.И.О.
Свидетельство о праве на собственность Выдается регистрирующим органом на территории Беларуси До перехода права собственности
Договор дарения Требуется, если недвижимость получена в дар. Оформляется в нотариальной конторе Не ограничивается
Договор купли-продажи, оформленный при приобретении вами недвижимости Заключается между сторонами самостоятельно Не устанавливается
Договор купли-продажи, оформленный между вами и покупателем
Техническая документация на объект недвижимости Местное подразделение БТИ
Предлагаем ознакомиться  Как прописаться в другом городе — все довольно просто

Если вы не можете лично присутствовать на сделке, вам понадобится нотариально заверенная доверенность на своего представителя.

Плюсы Минусы
Вам не нужно лично присутствовать на сделке: вы в это время можете находиться в любом государстве Есть риски нарваться на мошенников. Перед подписанием обязательно внимательно ознакомьтесь с договором о предоставлении риэлторских услуг
Имущество обычно при грамотной работе риэлтора продается гораздо быстрее, чем при самостоятельной продаже: в среднем, на это уходит от 1 до 3 месяцев, но все зависит от качества, стоимости и расположения жилья Вам придется оплачивать услуги риэлторов. Средняя стоимость составляет 4-7% от цены на продаваемую недвижимость.

Услуги могут оплачиваться как по предоплате, так и после заключения сделки – все зависит от условий конкретного агентства. Рекомендуется второй вариант: при нем вы не несете никаких рисков

Если возникнут проблемы с покупателем после заключения сделки, ответственность за это возлагается на агентство. Именно его сотрудники должны проверять юридическую чистоту сделок. Вам будет проще взыскать деньги через суд с агентства, нежели с нового собственника  
Меньше рисков. Риэлторы контролируют сделку на всех этапов вплоть до переоформления права собственности
Возможность продажи жилья самому агентству, если оно долго не продается. Некоторые фирмы самостоятельно выкупают его, но стоимость обычно предлагают ниже рыночной

Нет никаких ограничений на продажу или приобретение недвижимости. Вы можете совершить сделку на собственные деньги или взять кредит на покупку жилья. Особенно это касается квартир. Приобрести дом с земельным участком сложнее, поскольку сам объект может стать вашей собственностью, а участок земли будет принадлежать только на праве аренды. Это связано с тем, что в законодательстве прописано, что земля Беларуси может принадлежать только гражданам этой страны.

Первое и главное: специалисты рынка недвижимости Белоруссии не поддерживают мнение о том, что россияне якобы массово скупают дома и квартиры в соседней стране. Это не более чем слухи, которые не подтверждаются статистическими исследованиями.

«В целом россиян, покупающих вторичку в Белоруссии, немного. Тем не менее, не могу не упомянуть один тренд: во времена кризиса количество покупателей из России увеличивается чуть ли не вдвое – так было в первой половине 2009 года, так происходит и сейчас», – отмечает замдиректора «Центра торговли недвижимостью «Пакодан» Павел Астапеня.

Заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья агентства недвижимости «Твоя столица» Светлана Куделко также считает, что доля российских покупателей в Белоруссии невелика, однако она постепенно увеличивается. По оценкам эксперта, ранее 3-5% сделок проходили с участием наших соотечественников, сейчас – около 7%.

«Спрос россиян на белорусскую недвижимость примерно одинаков: нет резкого падения популярности наших объектов, нет значительного роста. Не наблюдается скачков, и это говорит о том, что для вашего покупателя приобретение недвижимости в Белоруссии – не показатель престижа, а элементарное решение жилищного вопроса», – подчеркивает замдиректора по коммерческим вопросам компании «Мольнар» Ирина Сусько.

Рыночная ситуация – на стороне наших соотечественников. Подробнее о том, как в жилищном секторе соседней страны установился «рынок покупателя» и почему россиянам сейчас проще приобрести там дом или квартиру, чем самим белорусам, читайте в нашем материале «Недвижимость в Белоруссии: шоковая терапия».

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

Помимо экономической ситуации на рынке недвижимости российским покупателям благоприятствует и политика, точнее, законодательство, регулирующее жилищную сферу. По словам риэлторов, за последние годы в этой области ничего не изменилось – россияне по-прежнему вправе покупать недвижимость в Белоруссии на тех же правах, что и местные жители.

Предлагаем ознакомиться  Как выплатить ипотеку при помощи государства: семь вариантов

Как пояснили в агентстве «Твоя столица», для наших сограждан нет никаких ограничений на приобретение квартир и комнат в многоквартирных жилых домах. Также россиянам не потребуется предоставлять декларацию об источниках своих доходов,  документ, подтверждающий согласие супруга на проведение сделки, или оформлять вид на жительство. Регистрация права собственности производится в течение семи дней после удостоверения договора купли продажи.

Элитная квартира в Минске

Единственное ограничение касается земельных участков. По белорусским законам, при покупке коттеджа, земля, на которой он расположен, передается иностранцу не в собственность, а в долгосрочную аренду, максимальный срок которой составляет 99 лет. По словам Светланы Куделко, невозможность получения участка в частную собственность всегда вызывает вопросы у россиян, но, как правило, препятствием для совершения сделки не является.

«Что касается земли, то с учетом нынешнего законодательства по большому счету не важно, в собственности, в пожизненно наследуемом владении, либо в долгосрочной аренде она находится – для владельца участка (дома) это ничего не меняет и в правах практически не ограничивает. Более того, есть масса территорий в стране, где земля не передается в собственность, в том числе и гражданам Белоруссии», – поясняет Павел Астапеня.

Специалисты напоминают российским покупателям, что рынок недвижимости Белоруссии активно регулируется государством. Все риэлторы проходят государственную аттестацию, агентства недвижимости должны иметь лицензию и полис обязательного страхования своей ответственности перед потребителями за оказание услуг, приведших к признанию сделки недействительной. Поэтому процесс купли-продажи недвижимости в Белоруссии по праву можно назвать безопасным с юридической точки зрения. Что не может не радовать.

Зачем покупать в Беларуси недвижимость?

Многие готовы взять кредиты для приобретения жилья в соседнем государстве. Многие ставят цель, которая заключается в смене места жительства. Чаще всего на такой вид сделки идут белорусы, которые во времена СССР приехали в Россию, а сейчас стремятся вернуться на родину.

Не менее популярны сделки у деловых людей. Россию и Беларусь связывают крепкие деловые узы. Многие успешные компании развиваются на территории соседнего государства, поэтому возникает необходимость в приобретении жилья как себе, так сотрудникам компании.

Есть и те граждане, которые берут квартиры или дома для отдыха с семьей. Таких покупателей интересуют загородные дома, расположенные в курортных зонах. К последним относятся Нарочи и Браславские озера.

Подоходный налог с продажи квартир

Согласно НК Р. Беларусь, иностранные лица и граждане государства могут быть освобождены от уплаты налога при реализации недвижимости один раз в 5 лет. Даже если квартира находится в собственности менее указанного срока, но за последние 5 лет мигрант не совершал подобные сделки, он вправе не платить подоходный налог, при этом предоставлять декларацию все равно придется.

Указанное выше правило распространяется только на резидентов Беларуси – людей, проживающих там более 183 дней в году. Если вы за указанный срок выезжали за пределы территории государства и некоторое время жили в другой стране, при этом количества дней недостаточно, вы не можете получить статус резидента и будете считаться нерезидентом. Проживание в течение 183 дней подтверждается миграционными документами.

Нерезиденты подоходный налог уплачивают в обязательном порядке. Его размер составляет 13% от разницы между суммой, потраченной на покупку жилья, и вырученной суммой при продаже.

Пример №1: расчет подоходного налога при продаже имущества в Белоруссии

10 000 х 13% = 1 300 долларов – размер налога к уплате.

Что нужно россиянину для покупки недвижимости в Беларуси?

Продажа квартир, коммерческой недвижимости в Минске, Беларуси должна осуществляться с полной юридической чистотой. Только в таком случае покупатель может быть по-настоящему спокоен, что за свежекупленным жильем не тянется «темный след», могущий обеспечить определенные проблемы. Как обезопасить себя от этого?

Предлагаем ознакомиться  Расторжение брака при наличии несовершеннолетних детей – лидеры рейтингов

Не хотите платить агенту и уверены, что справитесь своими силами? Тогда обязательно изучите все законодательные акты Республики Беларуси касательно частной недвижимости. Еще не будет лишним проконсультироваться (или даже взять с собой на сделку) с опытным знакомым, который недавно или относительно недавно приобретал квартиру.

1. Необходимость предъявить только паспорт. Никаких других официальных бумаг не потребуется. Чуть раньше нужно было иметь регистрацию на территории государства, но сейчас такого ограничения нет.

2. Налогообложение. С покупки недвижимости россиянину не нужно платить государству. Если вы являетесь обладателем не одной, а большего количества квартир, то со второй и последующих нужно будет платить налог на недвижимость, которые составляет 0,1%. Это же касается и владельцев домов.

3. Продажа недвижимости без уплаты подоходного налога. Такой вариант возможен, если гражданин России находится на территории государства больше 189 дней в году. В этом случае сделку без уплаты подоходного налога можно проводить раз в пять лет. Во всех остальных случаях придется заплатить 13%.

Преимущества выбора квартиры на GoHome

Если вы продаете в Беларуси квартиру, полученную в наследство, платить налог в любом случае придется. Исключение – отсутствие подобных сделок у резидента за последние 5 лет: в таком случае подоходный налог не уплачивается, но декларация предоставляется в обязательном порядке.

Порядок расчета налога здесь примерно такой же, как и при реализации купленной ранее недвижимости. Однако он рассчитывается не от суммы фактической прибыли, а от оценочной стоимости жилья.

Пример №2: продажа унаследованной квартиры в Белоруссии

50 000 х 13% = 6 500 долларов США – сумма налога.

  1. Обширная, регулярно пополняемая база объявлений.
  2. Удобный поиск с различными системами фильтрации.
  3. Полное описание в простой и понятной форме: фотографии, расположение на карте, подробные характеристики объекта.

На нашем сервисе GoHome собраны все частные объявления от владельцев недвижимости в различных регионах РБ. Хотите быстро и выгодно продать жилье? Разместите здесь свое предложение.

Тонкости сделок с недвижимостью

Как продать квартиру в Белоруссии гражданину России

На портале недвижимости Довомита вы можете посмотреть все новостройки Минска для того, чтобы сделать правильный выбор, но сделку лучше проводить в сопровождении риелтора. Все такие специалисты проходят государственную аттестацию, агентства недвижимости должны иметь лицензию, полис, подтверждающий страховку ответственности.

Благодаря привлечению инвесторов и созданию лояльных условий, россиянам предлагается купить недорогие квартиры и дома без получения вида на жительства. Учитывайте, что наиболее высокие цены в столице. Здесь придется заплатить от 1300 у.е. за кв.м. В спальных районах города, на небольшом удалении от центра стоимость опускается примерно на 200 у.е.

Юридические нюансы продажи недвижимости в Белоруссии

Налог для нерезидентов может оказаться слишком большим, но у вас есть несколько способов экономии:

  • Получить налоговый вычет. Вам будет возвращено 10% от суммы, уплаченной в качестве налога. Например, если вы заплатили 6 500 долларов, вам зачислится обратно 650 долларов в течение 30 дней с момента подачи заявления в налоговый орган.
  • Заказать в БТИ оценочную стоимость квартиры на день вступления в наследство – она будет существенно ниже стоимости, рассчитанной в году продажи. Налог уплачивается в виде разницы между указанной стоимости и фактически полученной прибыли.
  • Использовать для вычета не оценочную, а рыночную стоимость. Она существенно выше, следовательно, вам вернется больше денег.

Заключение

https://www.youtube.com/watch?v=https:www.googleadservices.compageadaclk

Россияне без ограничений могут продавать имеющуюся в Белоруссии недвижимость, однако нужно учитывать нюансы, касающиеся уплаты налогов. Если не заплатить их в установленные сроки или нарушить срок подачи декларации, вас могут привлечь к ответственности и обязать уплачивать довольно крупные штрафы.

Оцените статью
Право в твоем городе
Adblock detector